Архив метки: застройщик

Станислав Солнцев рассказал на радио Балтик+ о выборе застройщика и как не оказаться обманутым дольщиком

Денис Макархин, Александра Мартьянова и Станислав Солнцев

Станислав Солнцев и бизнес-тренер Денис Макархин рассказали слушателям радио «Балтик Плюс» о том как правильно выбрать застройщика, проверить документы, заключить договор участия в долевом строительстве и как не стать обманутым дольщиком.

Радио Балтик+: говорим с юристом Станиславом Солнцева о долевом строительстве

Слушайте аудио-запись программы «Утренний кофе», в которой Станислав Солнцев рассказывает о том, как правильно с юридической точки зрения выбрать застройщика, проверить его документы и договор долевого участия, а также принять уже готовую квартиру. Директор ЮФ «Юрис» рассказывает о рисках при заключении разного рода инвестиционных договоров и вексельных схем,.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 10

В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик имеет право требовать с застройщика выплатить ему неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Будьте бдительные, если застройщик предложит изменить условия договора, к примеру вполне законно предложит уточнить строительную площадь к окончанию строительства до реальной по данным проведенных обмеров БТИ, но в дополнительное соглашение внесет пункт о переносе сроков передачи объекта строительства. Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 9

Уступка прав по договору долевого участия в строительстве, а проще говоря — продажа долёвки в строящемся доме, может производиться без согласия застройщика.

Важно помнить, что согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

  1. Продажа долевки допускает только после полной оплаты, либо с переводом долга за долёвку на нового дольщика — приобретателя строящейся квартиры;
  2. Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, т.к. в противном случае сделка не будет считаться заключенной (состоявшейся);
  3. Такой договор уступки может быть заключен только в период с момента регистрации договора между первоначальным дольщиком и застройщиком в Росреестре и до передачи объекта строительства от застройщика дольщику по акту приема-передачи. Если объект (чаще квартира) передан, то дольщик должен оформить право собственности, а потом уже продавать в обычном порядке по договору купли-продажи.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 8

Договор долевого участия в строительстве обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он не будет считаться заключенным и застройщик может продать долевку другому лицу, а вам вернуть денежные средства.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 7

Если вы заключили с застройщиком договор долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ вы имеете право на ознакомление со следующими документам:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 6

Если вы планируете приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ любой обратившийся к застройщику имеет право на получение заверенных копий следующих документов:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Покупаете квартиру в новостройке? Советы юриста

Нашей фирмой специально для участников «Тура для новостроек«, организованном Комсомольской правдой в Калининграде, подготовлен расширенный материал, который был передан по итогам проведения «тура» всем, кто оставил свои контактные email-адреса.

Предлагаем и всем нашим читателям ознакомиться с советами для тех, кто вступает в долевое строительство, подготовленными директором ЮФ «Юрис» Станиславом Солнцевым.

Всегда рады ответить на ваши вопросы по телефону +7 (4012) 52-46-13, а также пишите на  info@ju-ris.ru

Читать далее

Незаконная реконструкция ветерана-застройщика «устояла» в суде

В Московском районном суде г. Калининграда было вынесено необычное решение по иску клиентов юридической фирмы «Юрис» — Зеленовой И.А. и Зориной В.Г. Причиной спора стало получение их соседом Герасимовым Г.К., ветераном ВОВ, в нарушении требований ЖК РФ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома №43 по ул. З. Космодемьянской в г. Калининграде разрешения на реконструкцию этого дома. В Комитет архитектуры и строительства ГО «Город Калининград» Герасимов Г.К. принес протокол общего собрания, подписанный исключительном им. Комитет выдал такое разрешение на реконструкцию и над своей квартирой Герасимов Г.К. начал реконструировать чердак под продолжение своей квартиры. Как выяснилось в суде, никакого общего собрания собственников многоквартирного дома не проводилось. Герасимов Г.К., фактически выполнявший в доме обязанности «управдома», и пользовавшийся  в связи с этим доверием среди жильцов, воспользовался своим положением, чтобы ввести в заблуждение своих соседей — подписи жильцов он получал якобы для проведения капитального ремонта в доме, а некоторых просил поддержать его заявление в администрацию о выделении ему как ветерану ВОВ жилья. Таким образом, он собрал подписи нескольких жильцов. Читать далее

Вынесен приговор по делу о «двойных продажах» квартир в строящемся доме по улице Докука в Калининграде

Как сообщает пресс-служба Ленинградского районного суда г. Калининграда учредители ООО «Мы строим дом» Гаврилов Г.Н. и ООО «КДСтрой» Румянцев А.В. приговорены к 8 и 6 годам лишения свободы соответственно. Обоим перестоит отбывать наказание в исправительной колонии общего режима. Читать далее