Архив метки: закон

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Деловая безопасность региона: взыскание долгов в новых реалиях

В рамках круглого стола «Деловая безопасность региона: взыскание долгов в новых реалиях» 20 апреля в Калининградской торгово-промышленной палате представители коллекторских фирм, банков, бизнеса и органов власти решили обсудить новые вызовы, связанные с возвратом денежных средств у недобросовестных контрагентов. Соорганизатором первого подобного мероприятия помимо юридической фирмы «Солнцев и партнёры» и КТПП также выступило агентство по возврату долгов «БалтАлекс». В качестве официальных участников программы с докладами выступили заместитель руководителя УФССП по Калининградской области Михаил Бай дураев, руководитель общественного совета при УФССП Александр Халаев, бизнес-омбудсмен Георгий Дыханов, руководитель филиала Россельхозбанка Инесса Мусина.

 

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев

СТАНИСЛАВ СОЛНЦЕВ

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

«После принятия закона о регулировании действий коллекторов 5-7 млн должников попадут в  судебную систему. Вырастет нагрузка на суды из-за

исключения досудебного взыскания силами небольших коллекторских агентств, частных юристов»

 

В период экономической нестабильности вопросы долговой безопасности выходят на первый план для бизнес-сообщества. Уже недостаточно строить, торговать и оказывать услуги на высоком уровне, бизнес должен иметь эффективный механизм возврата своих денежных средств и имущества. Появление площадки для диалога между предпринимателями и судебными приставами вызвано новыми реалиями в представлении общества о коллекторах. Негативное отношение к коллекторным агентствам среди людей привело к тому, что их стали воспринимать как криминальные структуры, где «вышибалы» совершают противоправные действия в отношении должников и их родственников.

 

DSKTPP

Участники круглого стола

О НОВОМ ЗАКОНЕ О КОЛЛЕКТОРАХ

Это правовой пуризм в сфере регламентирования частоты взаимодействия с должником. Закон очень подробно регламентирует, сколько раз можно звонить, писать и отправлять СМС в день, неделю и в месяц, однако, зачем нужно так сильно ограничивать, не объясняет. Более того, у нас есть Закон о потребительском кредитовании, который уже это определил ещё в июле 2014 года. Непонятно, зачем вводить ещё более жёсткие правила. Сужается инструментарий для взыскания. Очень много ограничений для коллекторов – это и необходимость включаться в специальный реестр, соответствовать определённым требованиям, но при этом какие-либо права коллекторам не предоставляются. Чтобы повысить эффективность взыскания, необходимо предоставить коллекторам доступ к государственным реестрам (ЕГРП, ЕГРЮЛ, ЕГРИП, транспортных средств и другим) и одно- временно ввести ответственность за разглашение или незаконное использование этой информации. Но главное препятствие для юристов, которые занимаются взысканием долгов, – это необходимость выделять коллекторский бизнес в отдельное юрлицо и имущественный ценз в 10 млн рублей чистых активов для такой компании.

Коллекторских агентств станет меньше, они укрупнятся, вырастет профессиональный уровень взыскателей – и это позитивный момент. Но часть агентств будет маргинализирована. Мы считаем, они могут стать «серыми» или «чёрными» коллекторами, также с рынка взыскания уйдут небольшие юридические фирмы и частные юристы, – подчеркнул Солнцев. – Вырастет нагрузка на суды и судебных приставов из-за исключения досудебного взыскания силами небольших коллекторских агентств, частных юристов, юридических фирм. По данным Ассоциации региональных банков России, сегодня это 5-7 млн должников, которые попадут в судебную систему. Но есть и вполне ощутимые для простого потребителя последствия: повысится стоимость взыскания, подорожают кредиты.

 

Михаил Байдураев

Михаил Байдураев

МИХАИЛ БАЙДУРАЕВ

Заместитель руководителя УФССП по Калининградской области

«Служба судебных приставов работает в условиях повышенной нагрузки. У нас находилось более 580 тыс. исполнительных производств. В перерасчёте на штатных сотрудников – всего 239 человек – выходит порядка 1,5 тыс. дел на одного пристава»

Если характеризовать деятельность нашего управления, хочется отметить, что на данный момент служба судебных приставов работает в условиях повышенной нагрузки на структурные подразделения. В предшествующие два года была тенденция к накоплению исполнительных производств. Только в этом году нам удалось эту ситуацию переломить. Служба судебных приставов работает в условиях повышенной нагрузки. У нас находилось более 580 тыс. исполнительных производств. В перерасчёте на штатных сотрудников – всего 239 человек – выходит порядка 1,5 тыс. дел на одного пристава.

Мы являемся последним звеном в цепочке, куда стекаются и административное, и арбитражное, и налоговое, и пенсионное законодательство. К сожалению, это требует оптимизации. Сокращают ряд должностей, обслуживающий персонал, помощников судебных приставов. Отдел по обращению граждан, к сожалению, в связи с этим расформирован – нет сотрудников на телефонах. Но, несмотря на это, работа продолжается. Только в 2016 году за три месяца Управлением Федеральной службы судебных приставов по Калинин- градской области был наложен арест на имущество 1 337 должников на сумму 421 млн рублей. В 2015 году за этот же срок было составлено 505 дел на сумму 306 млн рублей, то есть произошёл рост как количественных, так и суммарных показателей.

Отметим, что служба судебных приставов осуществляет контроль за арестованным имуществом должников, которое зачастую долгое время хранится «на складах». С вопросом, как можно ускорить процесс реализации арестованного имущества, в адрес представителя госструктуры обратились члены бизнес-сообщества. Реализацию имущества затягивает его оценка. Законодательством предусмотрена возможность брать оценщика только из числа отобранных путём заключения госконтракта. Представитель госструктуры был вынужден отметить, что в этом году финансирование бюджета на эти цели также сокращается. Если за прошлый год это было 500 тыс. рублей, то теперь 200 тыс. рублей.

Малоценное имущество до 30 тыс. рублей у нас может быть реализовано самим должником, то есть предполагается, что он составляет договор со знакомым, родственником в сжатый срок и деньги зачисляются на счёт судебных приставов. Если имущество не реализовано, то оно предлагается взыскателю в счёт покрытия долга.

Малоценное имущество, нацеленное на реализацию, изымать смысла нет, поэтому оно остаётся на хранении у должника. В случае сокрытия имущества либо его растраты наступает уголовная ответственность по ст. 319 УК РФ «незаконные действия в отношении арестованного имущества».

Сейчас оптимизация коснулась и расходов на хранение. Действующих договоров на хранение сейчас у нас нет. Мы максимально нацелены на оставление имущества у должника, либо, если это имущество свыше 30 тыс. рублей и если есть нерадивое поведение со стороны должника, мы изымаем его и передаём взыскателю, законом это позволительно, – прокомментировал заместитель руководи- теля ФСПП по Калининградской области.

Сегодня «монополией» на торги арестованным имуществом обладает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Как заявило бизнес-сообщество, с государственной структурой обсуждается вариант более свободной реализации изъятого с применением электронных площадок. Возможно, это решит проблему, но необходимо вносить изменения в действующее законодательство.

Добавим, что за прошлый год ФССП по Калининградской области возбудила лишь одно дело по ст. 177 УК РФ «злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности», так как трудно доказать сокрытие взыскиваемого имущества, которое, как правило, оформлено на аффилированных лиц.

 

Георгий Дыханов

Георгий Дыханов

ГЕОРГИЙ ДЫХАНОВ

Уполномоченный по защите прав предпринимателей Калининградской области

«Ко мне обращаются предприниматели, которым государство выполненные работы не оплачивает»

 

Необходимо создать реестр должников. Я считаю, что каждый гражданин имеет право знать, что тот или иной руководитель обанкротил уже по несколько компаний. У нас люди есть, которые в регионе обанкротили по девять компаний! Являются бывшими депутатами и ведут бизнес. Сложно доказать юридически, что кто-то кому-то должен. Но граждане должны знать своих «героев».

Здесь важно, чтобы государство тоже было с хорошей репутацией. По долгу службы ко мне обращаются предприниматели, которым государство по выполненным работам не выплачивает долги. В Калининградской области общая сумма задолженности государства перед предпринимателями по подтверждённым судом актами выполненных работ достигает более 600 млн рублей, по России эта сумма достигает отметки 25 млрд рублей.

В некоторых госконтрактах есть юридические возможности не выплачивать деньги предпринимателям длительный срок. Напри- мер, я видел государственный контракт на строительство очистных сооружений, где выплата может быть произведена в течение 150 дней после подписания акта приёмки. Если предприниматель не получает за выполненные работы деньги полгода, естественно, у него возникают долги перед своими сотрудниками, субподрядчиками, налоговой и т.д.

К сожалению, вижу, что даже муниципалитеты не выполняют свои обязательства, они тоже числятся в должниках: перед сотрудниками, перед налоговой инспекцией, по зарплате. В этом смысле с государства и нужно начинать, чтобы оно показывало пример. Чтобы муниципалитеты не оказались в этом реестре должников самыми первыми. Но мы должны понимать, что обе стороны должны быть честны.

Текст: Дмитрий Сабирин, Станислав Солнцев

Фото: КТПП\Кузина М.Г.

Издание: Presstons

Депутаты планируют придать машино-местам статус недвижимости

Глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников внес законопроект, исходя из которого, машино-место получит статус объекта недвижимого нежилого имущества, наравне с капитальным гаражом.

«Закон объясняет, что такое гараж, что такое машино-место. И сообщает о том, что это недвижимость, она подлежит кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности», — сообщает со ссылкой на Крашенинникова «Российская газета».

Помимо этого, проект будет регулировать права владельцев машино-мест на общее имущество гаража, такое как шлагбаумы, дороги, мойки и другие. Исходя из законопроекта, данное имущество становится общей долевой собственностью, однако при продаже гаража согласие других владельцев на сделку не потребуется (на данный момент во многих субъектах РФ закреплена процедура получения согласия всех собственников машино-мест на сделку с одним из них), отмечается в статье.

По словам Станислава Солнцева, управляющего партнера ЮФ «Солнцев и Партнеры», это одна из самых правильных законодательных инициатив последних лет. «Хотя еще в 2013 году похожий законопроект рассматривался в ГД РФ, однако не нашел тогда понимания у депутатов, хотя его поддерживал Сергей Сарбаш – член президиума еще существовавшего ВАС РФ. Машино-место давно уже де факто является объектов недвижимости – его продают, сдают в аренду, но только как долю в общем имуществе дома или долю в паркинге. В одних регионах такую недвижимость ставили на кадастровый учет и даже выдавали свидетельство о праве собственности, в других – предлагали возвести стены между машино-местами и только потом оформляли. Естественно, в реально никто не строил эти стены или они бесследно исчезали после оформления права собственности. Все эти суррогатные формы способы оформления в любой момент могли привести к тому, что «заинтересованное лицо» мог признать в суде, что никакой недвижимости в действительности у ее владельца нет. Долевая собственность в случае продажи тоже создавала дополнительные неудобства – требуется получить отказ от преимущественного права покупки от всех «соседей», что порой бывает очень тяжело выполнить, особенно в столичных многоэтажных парковках. Поэтому владельцы шли на нарушение – дарили свою долю в паркинге. В этом случае такое согласие не требуется. Все это не создавало чувства уверенности владения такой недвижимостью», — пояснил эксперт.

Источник: arendator.ru

Работа над ошибками

Как защитить должников от «черных» коллекторов и не обанкротить легальных взыскателей

Коллекторский рынок Северо-Западного федерального округа готовится к серьезному переделу. Если законопроект об ограничении действий коллекторов обретет законодательную силу, небольшие региональные агентства и частные юристы не смогут заниматься возвратом долгов. В результате, как отмечают эксперты, повысится стоимость взыскания, подорожают кредиты. Корреспондент «РГ» узнала, можно ли защитить должников от «черных» коллекторов, чьи методы зачастую идут вразрез с Уголовным кодексом, и при этом не выдавить с рынка легальных игроков.

Ночью не звонить

Закон о коллекторской деятельности российские законодатели обсуждают больше десяти лет. Однако в последние месяцы в связи с многочисленными скандальными выходками «вышибал» вопрос о принятии регулирующего документа встал ребром.

На слуху телефонное минирование детского сада в Петрозаводске, где работала должница, поджог детских колясок в Санкт-Петербурге и множество диких инцидентов в других регионах РФ.

В апреле беспредел и преступления «квазиколлекторов» потребовал прекратить президент. Добавив при этом, что легальная работа по долговым обязательствам применяется во многих странах, это нормальный инструмент в рыночных отношениях. Из 11 законопроектов, посвященных борьбе с «черными» взыскателями, до финиша в Госдуме дошел только один. Он не предполагает крайностей, типа полного запрета коллекторской деятельности. Но регламентирует строгий набор ограничений для профессиональных игроков рынка.

В частности, звонить должнику коллектор сможет не чаще двух раз в неделю, а проводить личные встречи — не чаще раза в неделю. Общение ночью с 22:00 до 8:00 в будни и с 20:00 до 9:00 в выходные запрещено. Гражданин получит право и вовсе отказаться от личного взаимодействия с взыскателем, переложив переговоры на адвоката. Также законопроект запрещает причинять заемщику вред, раскрывать сведения о гражданине и его долге третьим лицам, включая родственников и сослуживцев. За нарушение регламента взаимодействия с должником предпринимателей ждет огромный штраф — до двух миллионов рублей.

Порог в 10 миллионов

Ряд моментов показался экспертам спорным. В частности, заниматься коллекторской деятельностью, согласно законопроекту, сможет только компания с размером чистых активов не меньше 10 миллионов рублей. Контролировать взыскателей и вести реестр коллекторских агентств (КА) будет орган власти, уполномоченный правительством.

В регионах СЗФО работают два-три десятка филиалов крупных федеральных коллекторских компаний и больше сотни региональных агентств.

-Из-за требования о наличии 10-миллионных чистых активов (а это подчас сложнее, чем сформировать уставный капитал на такую же сумму) практически все небольшие компании и независимые юристы не смогут заниматься взысканием. Из-за других ограничений, прописанных в законопроекте, снизится эффективность и скорость взыскания долгов, — комментирует ситуацию Станислав Солнцев, директор НП «Калининградское региональное антикоррупционное сообщество экспертов» и управляющий партнер калининградской юридической фирмы. — Как итог — услуги коллекторов подорожают. Вырастет стоимость кредитов, в которую, как известно, заложены риски невозврата и расходы на взыскание. При этом закон не решает проблему «черных вышибал», которые не имеют никакого отношения к легальным коллекторским агентствам. Наоборот, часть легальных коллекторов, лишившись работы, маргинализируется и уйдет в тень.

Еще одно негативное следствие — повышение нагрузки на суды и судебных приставов. В системе досудебного и послесудебного взыскания рассматриваются пять — семь миллионов дел, которые ведут коллекторы. Значительная часть этих должников «достанется» системе принудительного взыскания.

Читать далее

Эксперт: Новый закон о коллекторах приведет к маргинализации отрасли

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Калининградские юристы намерены направить в Госдуму замечания к проекту закона. 

Новый закон о коллекторах в случае его принятия приведет к маргинализации отрасли и не решит проблему «черного» коллекторства. Об этом на заседании «круглого стола», посвященного взаимодействию должников и взыскателей, в Калининградской торгово-промышленной палате заявил управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев.

По его словам, сегодня действительно необходимо урегулировать отношения взыскателей и должников. За последние шесть лет просроченная задолженность у россиян выросла в три раза. А невозврат долгов приводит к появлению «черных» коллекторов.

«Это те самые преступники, которых и показывают по телевизору последние несколько месяцев. Ничего общего с добропорядочными взыскателями долгов они не имеют, — отметил юрист. — Коллекторы — это не ругательство. Это название вида деятельности, профессии людей».

Читать далее

Законопроект об ограничении деятельности коллекторских агентств: последствия для рынка взыскания

Презентация анализа проекта Федерального закона N 999547-6 «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату долгов», подготовленного управляющим партнёром Станиславом Солнцевым для круглого стола «Долговая безопасность региона: взыскание долгов в новых реалиях», который прошёл 20 апреля 2016 г. в Калининградской торгово-промышленной палате.

Интервью для Вести-Калининград со Станиславом Солнцевым по банкротству физических лиц

YouTube Трейлер

Управляющий партнёр Станислав Солнцев дал интервью для Вести-Калининград. С 1 октября 2015 г. начал действовать закон о банкротстве физических лиц. Закон нужен гражданам-должникам и самим банкам для очистки от кредитного портфеля. Рассмотрение дел передали в арбитражные суды. Услуга по освобождению от долгов стоит внушительных для многих денег от 30 до 50 тыс. рублей не считая расходов на госпошлину (6 тыс. руб.) и услуги финансового управляющего (10 тыс.). Но мало кто из арбитражных управляющих желает работать за такие деньги. Единственное жилье не могут забрать. если только это не ипотека. Долг будет списан, если должник действует добросовестно. Есть случаи, когда долги списаны быть не могут. К примеру, когда гражданин скрыл свои долги и имущество от суда и финансового управляющего.

Хотите законно списать долги, оставьте заявку тут?

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С 1 января 2016 г. все граждане платят налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, а также застройщики и иностранные компании начинают платить налог на имущество организаций с этого года. С 2017 г. практически все владельцы недвижимости начинают платить налог по кадастровой стоимости, которая зачастую бывает весьма высокой. Для таких случаев мы предлагаем инициировать оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости, которая позволит законно снизить размер уплачиваемого налога или арендной платы. Оспаривание предполагает, что стоимость недвижимости явно выше рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости процесс сложный и дорогой, но часто экономически оправданный, однако нужно учитывать ряд обстоятельств, когда это делать не стоит:

  • уточнение границ земельных участков, любые преобразования с ними (объединение, разделение и т.д.), изменение разрешенного использования, что ведёт к пересчету кадастровой стоимости согласно определенной методике;
  • если совокупная стоимость платежей по аренде\налогу не превышает 200 тыс. руб. до следующей Государственной кадастровой оценке;
  • кадастровая стоимость незначительно отличается от рыночной;

Оспаривать кадастровую стоимость выгодно практически всегда, если вы планируете выкупать участок под существующим зданием или сооружением.

Читать далее

Какой налог на имущество заплатит владелец административного, торгового и офисного помещения в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С момента принятия новой редакции Закона Калининградской области от 27.11.2003 N 336 (ред. от 27.11.2015) «О налоге на имущество организаций» от многих предпринимателей — владельцев административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания стали поступать к нам вопросы о том, какой налог на имущество они будут платить в 2016 году?

Ответ же на этот вопрос кроется в том, кто владеет этой недвижимостью – физическое или юридическое лицо. При этом в некоторых свидетельства раньше указывалось, что собственником здания или помещения является индивидуальный предприниматель, к счастью, сейчас такие документы не выдают. Налоговый Кодекс РФ различает только физические и юридические лица, поэтому указание в свидетельстве ИП означает для целей уплаты налога, что собственником является гражданин. Радует и то, что кадастровая стоимость в ряде случаев может быть эффективно оспорена, чему подтверждение наша обширная практика. Но есть и более простой вариант — воспользоваться калькулятором от ФНС РФ.

 

Недвижимость оформлена на юридическое лицо

Согласно ч. 1 ст. 1.1 Закона Калининградской области от 27.11.2003 №336 в 2016 году налог на имущество по кадастровой стоимости платят только 2 группы организаций:

  • иностранные организации, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также с объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не используемые в деятельности таких постоянных представительств;
  • застройщики с жилых домов и жилых помещений по истечении 1 года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету при вводе жилых домов в эксплуатацию.

Если первая группа весьма малочисленна, то ко второй относятся застройщики, которые приняла по бухучету указанные объекты недвижимости как «товар», а не как основные средства. При этом срок в 1 год устанавливается не с момента вступления в силу закона, т.е. с 1 января 2016 г., а с момента ввода в эксплуатацию объектов строительства.

СИП снижение КС_small

Важным отличием налога на имущество организаций начиная с 2016 г. является расчёт его на основе только кадастровой стоимости. В отличии от налога на имущество физических лиц, для организаций она применяется без каких-либо постепенных переходов – сразу по полной кадастровой стоимости. В 2016 году большинство организаций платят налог на имущество организаций «по-старому» по той же ставке 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Так же в 2016 г. в Калининградской области для всех «упрощенцев», «вменёнщиков» и плательщиков ЕСХН, кроме указанных выше двух групп организаций, сохраняется освобождение от уплаты налога на имущество организаций. С 2017 года из этого давно существующего правила будет исключение – владельцы административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, объекты которых будут включены в перечень, и который должен утвердить специальный орган Правительства Калининградской области (предположительно это будет региональный Минфин), будут платить по налог по кадастровой стоимости, даже если они находятся на спецрежимах – ЕНВД, УСН или ЕСХН. Важно сказать, что пока такой перечень не утвержден и сведений о том, что такая работа ведётся пока нет. Законом установлены налоговые ставки при исчислении налога по кадастровой стоимости в 2017 году – 1%, в 2018 году — 1,5%, в 2019 году — 1,5% и последующие годы — 2%. Предельный размер налога установлен федеральным законодателем в 2%.

 

Недвижимость оформлена на физическое лицо

В отношении граждан (включая индивидуальных предпринимателей) действует Закон Калининградской области от 25.11.2015 N 467 «Об установлении единой даты начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц», принятый Калининградской областной Думой 12.11.2015, и который установил с 1 января 2016 г. единую дату начала применения кадастровой стоимости как налоговой базы для расчета этого налога.

Налог на имущество с административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в 2016 году и после появления специального перечня таких объектов уплачиваться будет по-разному. Это единый перечень подобных объектов, где будут владельцы как физические, так и юридические лица. Как показывает практика других регионов в этот перечень попадают далеко не все объекты и не сразу, что обычно на руку владельцам таких объектов. Если ваш объект попал в специальный перечень, утверждаемый уполномоченным органом Правительства Калининградской области, то вы будете платить не более 2% от его кадастровой стоимости в год. Каждый муниципалитет может устанавливать ставку налога самостоятельно, но не выше 2%. Такая же предельная ставка существует для всех объектов с кадастровой стоимостью больше 300 млн рублей. На сегодня большинство муниципалитетов не проявляли оригинальности и не снизил ставку налога для таких «дорогих» объектов, однако есть такие как Черняховский городской округ, где налог снизили до 0,15%. Как отмечалось выше, такого перечня пока нет, поэтому мы обратились в УФНС по Калининградской области с разъяснением, как же владелец такой недвижимости должен платить – как за объект, потенциально попадающий в перечень или как-то иначе?

Налоговая служба дала вполне конкретный ответ, что такие объекты до появления перечня будут облагаться по ставке не выше 0,5% от кадастровой стоимости (согласно п. 3 ч. 2 ст. 406 НК РФ). Мы провели анализ и выяснили, что в абсолютном большинстве муниципалитетов Калининградской области, включая Калининград и Гурьевск, предприниматели будут платить налог на имущество физических лиц в 2016 г. из расчета 0,5% от кадастровой, а после «попадания в перечень» — 2%, однако в некоторых муниципалитетах Калининградской области есть и другие ставки налога:

Муниципалитет Налог до включения в перечень Налог после включения в перечень Объекты дороже 300 млн руб.
Городской округ «Город Калининград» 0,5% 2% 2%
Гурьевский городской округ
Мамоновский городской округ 0,5% 0,2% 2%
Пионерский городской округ 0,5% 0,2% 1%
Правдинский городской округ 0,3% 1% 2%
Черняховский городской округ 0,5% 0,2% 0,15%
Гвардейское сельское поселение 0,5% 0,2% 2%
Пограничное сельское поселение 0,3% 2% 2%
Городское поселение «Город Балтийск» 0,5% 0,5% 1%
Жилинское сельское поселение (Неманский муниципальный район) 0,5% 1,5% 2%
Чистопрудненское сельское поселение (Нестеровский муниципальный район) 0,5% 0,5% 1%
Полесское городское поселение 0,05% 0,2% 2%

Многочисленные льготы для граждан, предусмотренные ст. 407 НК РФ, на указанные виды недвижимости (их можно отнести к предпринимательским видам недвижимости) не распространяются.

Указанные правила определения налога на имущество физических лиц и организаций действуют в 2016 году, а в 2017 году налогообложению по кадастровой стоимости подлежат уже все объекты недвижимого имущества указанных видов. Об этом мы расскажем в отдельной статье.

Если Вы хотите снизить налог на имущество физических лиц или организаций, то Вы всегда можете спросить у нас как, написав на vopros@seplegal.ru или позвонить +7 (4012) 98-56-45

Банкротство физических лиц — возможность перестать быть должником

Право.ру Юрис 2014С 1 октября 2015 г. вступил так называемый закон о банкротстве граждан (физических лиц). Как компания, специализирующаяся на банкротных делах, мы не могли остаться в стороне. Поэтому мы предлагаем всем, кто попал в тяжелую финансовую ситуацию — взял и не может вернуть кредит в банке, стал поручителем на крупную сумму, остался должен по решению суда в иных случаях, вас мучают коллекторы и представители банка. Проконсультируйтесь нашего арбитражного управляющего на предмет возможности личного банкротства, последствий, сроков и стоимости Узнайте о том, какие долги можно списать и как это сделать. Если хотите больше узнать о банкротстве граждан, просто заполните заявку или позвоните нам +7 (4012) 98-56-45.

«Банкрот» звучит гордо? Россияне получили возможность «обнулить» свои долги

С 1 октября в России вступил в силу Закон о банкротстве физических лиц. Для миллионов россиян, увязших в банковских кредитах и уставших от звонков коллекторов, закон становится реальным шансом выбраться из долговой ямы. Однако эксперты предупреждают: рассчитывать на полное списание долгов можно не всегда.
По данным Объединенного кредитного бюро, сегодня на руках у россиян находится около 41 млн. кредитов наличными. Общая сумма впечатляет — 4,5 трлн. рублей. Вторые по популярности — кредитные карты, и интерес к ним только растет в непростых экономических условиях. Жители нашей страны оформили 30 миллионов «кредиток» на 1,7 трлн. рублей. Как показывает практика, далеко не каждому удается вовремя выплатить долги. Поэтому интерес физлиц к новому закону о банкротстве вполне понятен.

Кого спасет закон

По новому закону, объявить себя банкротом может любой гражданин, долг которого перед кредиторами — а чаще всего это банки — составляет 500 тысяч рублей и выше. При этом должнику придется подтвердить, что он финансово несостоятелен, то есть не может выплачивать долги, например, из-за потери работы.
— Это шанс для тех людей, которые набрали потребительских кредитов, а потом потеряли работу или небольшой бизнес. Чаще всего это небогатые люди, обычные, скажем так, — говорит управляющий партнер калининградской юридической фирмы Станислав Солнцев. — Для них это возможность выйти из того состояния, когда нет доходов, звонят безостановочно коллекторы, иски идут, индексации, в суд вызывают постоянно, границу закрывают. Чтобы эта история имела какое-то завершение, и придумали банкротство.
— Смогут решить свои проблемы и те, кто попал в финансовую ловушку после обвала рубля — валютные заемщики, лица, взявшие валютную ипотеку. С начала года их квартиры выросли в цене в два-три раза. Сумма долга перед банками стала просто неподъемной. Для них закон о банкротстве — реальный шанс, — говорит координатор программы «Финансовая грамотность населения» Юлия Рихтер. По ее словам, закон о банкротстве физлиц — «процесс долгожданный».
— Валютные заемщики — это отдельная категория. Они попали в критическую ситуацию, когда приобрели валютные кредиты. Процедура банкротства, возможно, будет для них неплохим выходом из этой ситуации, — говорит эксперт. — Мы точно знаем, что это важно и нужно. Мы предполагаем сотни банкротств уже этой осенью в Калининградской области. И очень надеемся, что люди воспользуются этой реальной возможностью обнулить свои проблемы.
Сегодня инициировать банкротство может как сам должник, так и тот, кто дал ему деньги.
— Кредиторам, чаще всего, банкам, этот институт нужен, чтобы как-то списать задолженность, потому что она портит отчетность, а взыскать ее часто невозможно. То есть теперь в отчетности у них не будет безнадежных долгов, качество их кредитного портфеля улучшится. Для финансовых организаций это имеет значение, — говорит Солнцев.

Читать далее

Налог на продажу унаследованных квартир отменят

Если хотите продать квартиру, которая досталась по наследству, вам больше не придется для этого ждать три года. Соответствующий закон на рассмотрении в Правительстве, а затем его внесут в Госдуму. Как он повлияет на действующее законодательство, мы узнали у экспертов.

Налог на продажу унаследованной квартиры: до и после

По действующему закону, принятому ещё в девяностые годы, продавцы унаследованных квартир должны выплачивать налог в размере 13%, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. А чтобы не платить, владельцу квартиры нужно ждать три года. Есть тут и свои нюансы:

  • Платить налог не придется, даже если квартира в собственности менее 3 лет, при условии, что продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн рублей.
  • Налог не потребуют, если квартира продана дешевле, чем куплена.Закон был принят 90-е годы для предотвращения спекуляций на рынке недвижимости. И по мнению многих экспертов, ситуация тех годов уже утратила актуальность.

Новый закон подготовил сенатор Вадим Тюльпанов и его коллеги, которые считают, что требуемое ожидание в течение трех лет — это ущемление прав собственности.

Александр Трофимов

Александр ТрофимовДиректор НП «Профессиональная Правовая Помощь»

 Самое сложное для наследников — это ожидание, когда пройдет три года. За это время наследники успевают перессориться, что порождает массу параллельных исков в суд. Редко кто может прийти к обоюдному согласию о справедливом разделе полученной недвижимости. Как правило, всегда находится наследник, которому негде жить. Поэтому если отмена налога повлечет за собой ускорение реализации прав на распоряжение вновь появившейся собственностью, то принятие закона послужит разумным интересам наследников.

Особенно принятие закона повлияет на продавцов из Москвы и Санкт-Петербурга,потому что цены на квартиры в этих регионах самые высокие. Они сэкономят несколько сотен тысяч рублей. Закон ещё не принят, но уже возникают вопросы. Например, не приведет ли это к возобновлению спекуляций разного рода?

Плюсы и минусы отмены налога на продажу наследованной квартиры

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис»

 Подобные изменения, если они будут приняты, выгодны наследникам, которым не придется платить налог. Странно то, почему сенатор предлагает освободить от налога только владельцев квартир, которые в принципе могут использовать квартиру совместно, но не предлагает тоже самое для транспорта. Ведь автомобилем пользоваться вдвоём куда сложнее. Более того, его нельзя поставить на учет более чем на одного собственника. С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 ноября 2014 вводятся изменения, которые ужесточают условия оплаты налога при продаже недвижимости

Читать далее

Бесконечная история: в России продлили бесплатную приватизацию ещё на год

В пятницу Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о продлении бесплатной приватизации ещё на один год — до марта 2016-го. Разобраться в очередном (уже четвёртом) продлении бесплатной приватизации решила «Недвижимость Нового Калининграда.Ru».

Бесплатная приватизация появилась в России в 1992 году и должна была закончиться в 2007-м. Потом — в 2010-м, 2013-м2015-м, а теперь уже в 2016 году. Каждый раз находились вполне уважительные причины для очередной отсрочки, но сама отсрочка постепенно начала уменьшаться — в 2013 году гражданам дали ещё два года, а теперь и вовсе оставили один. Впрочем, многие не ожидали и этого — ещё осенью мэрия Калининграда дала понять, что продления, скорее всего, не будет, так что стоит поторопиться.

Да и не только власти считали, что этот период истории окончен. Например, юрист Станислав Солнцев, комментируя «Новому Калининграду.Ru» очередное продление приватизации, признал, что для него такой поворот стал неожиданностью. «Я предполагал, что бесплатную приватизацию могут продлить для тех, кто по уважительным причинам не успел оформить жильё в собственность, а в остальных случаях это уже была бы платная процедура», — сообщил Солнцев.

По мнению юриста, причин для продления бесплатного оформления в собственность государственного и муниципального жилья было несколько.

«Первая — это действительно Крыма. Как бы это двусмысленно ни звучало, но там люди действительно не успевают оформить квартиры, а отдельное право приватизации для Крыма будет восприниматься не совсем позитивно, мне кажется. Поэтому для всех сделали равные условия, — пояснил Станислав Солнцев. — Во-вторых, сейчас не то время, когда стоит создавать дополнительную напряжённость, потому что будут люди, которые будут недовольны. Их, конечно, уже не так много, как несколько лет назад, но порядка 20% жилья еще не приватизировано».

По словам Солнцева, многие военнослужащие не успели оформить квартиры из-за сложности процедуры — там всё происходит только через суд. Ещё одной причиной продления бесплатной приватизации мог стать тот факт, что для того, чтобы завершить бесплатную передачу квартир, государству необходимо определить, какой будет выкупная цена за недвижимость, а оно этого пока что делать не торопится по ряду причин, в том числе и из-за наступившего финансового кризиса.

«Просто они облегчили себе и людям ситуацию. Ну а люди, естественно, уже расслабились. Тот шквал звонков, который был на прошлой неделе по приватизации, стих. Люди уже звонят, говорят: „Знаете, нам уже и не хочется“. И снова будут до последнего тянуть — мы уже два раза это пережили», — подытожил юрист.

Источник: Новый Калининград

Комитет Думы рекомендовал идею исчисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости

Комитет Госдумы по бюджету и налогам на заседании в понедельник рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, предусматривающий определение базы по налогу на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, исходя из их кадастровой стоимости. Законопроект «О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» внес в Госдуму депутат Сергей Катасонов, сообщает Интерфакс. В соответствии с поправками, база по налогу исходя из кадастровой стоимости, если таковая определена, будет исчисляться с 1 января 2020 года. В настоящее время налоговой базой является среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения, сформированная в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Нормы не распространяются на недвижимое имущество, относящееся к железнодорожным путям общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, сооружениям, являющимся неотъемлемой технологической частью этих объектов. Комитет поддержал концепцию законопроекта, дал ряд замечаний к документу, которые необходимо учесть во втором чтении. Так, действие законопроекта необходимо распространять с учетом готовности отдельных регионов к его применению.

Источник: http://www.legis.ru/misc/news/23470/

Интересные услуги:

Простые советы от ЮРИСта. Часть 6

Если вы планируете приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ любой обратившийся к застройщику имеет право на получение заверенных копий следующих документов:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

ООО можно будет зарегистрировать быстрее

 Дмитрий Медведев утвердил план мероприятий (дорожную карту) «Оптимизация процедур регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Целью дорожной карты является сокращение сроков и уменьшение количества процедур при учреждении общества с ограниченной ответственностью как основной организационно-правовой формы среднего и малого бизнеса.

Мероприятия, утверждаемые документом, направлены на совершенствование процедур взаимодействия регистрирующего органа с заявителями; переход к государственной регистрации с использованием преимущественно электронного документооборота; оптимизацию межведомственного взаимодействия; повышение информирования предпринимателей о процедуре государственной регистрации.

Они, в частности, предусматривают: Читать далее