Архив метки: юрист

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Уже два года в России работает институт банкротства физлиц. О его возможностях для предпринимателей и ограничениях рассказывает эксперт в сфере банкротства, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев.

Возможность пройти личное банкротство ждали многие и большинство – это предприниматели, которые попали в непростую ситуацию – бизнес прогорел, а поручительство перед банками осталось. Ярмо на шее в несколько миллионов, а иногда десятков и сотен миллионов рублей осталось.

Арбитражный суд Калининградской области

Статистика по банкротству физлиц в Калининградской области:

Подано всего заявлений — 570, в производстве до сих пор 424 (74,39%), завершено — 146 (25,61%) дел.

  • 2015 г. (3 мес. действия закона) — 71 заявление
  • 2016 г. — 296 и завершено 109 (36,82%)
  • За 9 мес. 2017 г. — 203 подано и завершенных дел нет
  • 113 (19,82%) заявлений было возвращено в связи с ошибкой в подготовке документов.

105 заявлений было подано банками, т.е. 18,42%. На первом месте ПАО «Сбербанк России»- с 14 заявлениями, на втором — АО «ОТП БАНК» с 14, третье место занимают ПАО «Банк ВТБ 24» и ПАО  Банк «Траст» с 5 заявлениями. Большинство же заявлений подавалось самими гражданами на себя.

Читать далее

Банкротство физлиц на радио «Балтик Плюс»: Станислав Солнцев и Денис Макархин

Юрист Станислав Солнцев и практикующий бизнес-психолог Денис Макархин сегодня утром говорили о банкротстве граждан на радио «Балтик Плюс». Слушайте запись>>

Защита коммерческой тайны: эффективный бизнес без утечек

Многие граждане и предприниматели пользуются термином «коммерческая тайна», когда хотят скрыть от посторонних глаз способы достижения своих успехов и информацию, которая позволяет делать свой бизнес уникальным. Именно о юридическом механизме, который позволяет называть вашу информацию «коммерческая тайна», пойдёт речь в нашем материале. Вся суть введения этого механизма сводится к определенному, но вполне выполнимому даже на микропредприятии, уровню секретности, соблюдение которого осуществляется под страхом привлечения к ответственности вплоть до уголовной.

В этой статье мы поговорим о том, как вводится режим коммерческой тайны и как с помощью защиты коммерческой тайны можно делать свой бизнес более защищённым от утечек коммерчески привлекательной информации и снизить риск его клонирования недобросовестными работниками, бывшими партнёрами или просто нечистыми на руку предпринимателями. Читать далее

Практика защиты авторских прав на фотографии: материалы вебинара

20 февраля состоялся вебинар управляющего партнера юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислава Солнцева о защите авторских прав на фотографии.

Предлагаем посмотреть запись этого вебинара на канале в Youtube.

YouTube Трейлер

По просьбам участников делимся презентацией с вебинара.

Обзор практики был подготовлен с помощью сервисов Casebook и Caselook.

Вакансия юриста по взысканию долгов

Юридическая фирма "Солнцев и партнёры"

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры»

Требования к кандидату

  • высшее юридическое образование;
  • опыт работы от 3-х лет по взысканию долгов, ведению судебных дел, делопроизводства, претензионной работы, знание гражданского законодательства, закона об исполнительном производстве и судебных приставах, процессуальных кодексов, КоАП РФ;
  • грамотная письменная и устная речь;
  • умение вести деловые переговоры;
  • высокая исполнительская дисциплина;
  • коммуникабельность, работоспособность, стрессоустойчивость.

Читать далее

Вакансия юриста по сопровождению корпоративных клиентов

Юридическая фирма "Солнцев и партнёры"

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры»

Требования к кандидату

  • высшее юридическое образование
  • опыт работы от 3-х лет с ведением судебных дел, делопроизводства, претензионной работы, знание гражданского и трудового законодательства, корпоративного права, закона об исполнительном производстве и судебных приставах, процессуальных кодексов, КоАП РФ,
  • грамотная письменная и устная речь,
  • умение вести деловые переговоры,
  • высокая исполнительская дисциплина,
  • коммуникабельность, работоспособность, стрессоустойчивость.

 

Условия работы:

Читать далее

Вакансия юриста в отдел судебной практики

В связи с расширением штата требуется судебный юрист в юридическую фирму “Солнцев и партнёры”

Вакансия: юрист в отдел судебной практики

Требования к кандидату

  • любой возраст и пол, национальность
  • высшее юридическое образование
  • опыт работы от 3-х лет с ведением судебных дел, делопроизводства, претензионной работы, взыскания долгов

 

Юридическая фирма "Солнцев и партнёры"

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры»

Условия работы:

  • рабочее место в центре Калининграда (9 Апреля. д. 7) с бесплатной парковкой
  • полный рабочий день (9-18 и 5\2)
  • возможность использовать вспомогательный персонал (помощник, секретарь, курьер)
  • дружный и отзывчивый коллектив
  • возможны командировки (преимущественно Санкт-Петербург и Москва)
  • опытные сотрудники и квалифицированные специалисты с многолетним опытом в одной команде с Вами;

 

Гарантии и компенсации:

  • заработная плата от 20 тыс. руб. (на испытательном сроке 3 мес.). Окончательный размер заработной платы зависит от уровня компетенции кандидата и его эффективности на испытательном сроке.
  • бесплатная сотовая связь
  • ноутбук
  • корпоративное обучение и тренинги
  • возможность профессионального и карьерного роста

Обязанности:

  • ведение судебных дел (СОЮ, арбитраж), в т.ч. в банкротных делах, исполнительное производство как самостоятельно, так и совместно с другими юристами отдела
  • взаимодействие с клиентами, оппонентами и должниками
  • участие в собраниях кредиторов
  • взаимодействие с судебными приставами
  • взаимодействие с органами прокуратуры и МВД
  • ведение учета и отчетности в корпоративной CRM
  • обобщение судебной практики по закрепленным направлениями деятельности

Компетенции:

  • уверенное знание гражданского законодательства, закона об исполнительном производстве и судебных приставах, процессуальных кодексов, закона о банкротстве, КоАП РФ
  • грамотная письменная и устная речь
  • умение вести деловые переговоры
  • высокая исполнительская дисциплина
  • уверенный пользователь ПК и офисных программ, оргтехники
  • умение переключаться с одной задачи на другую
  • умение находить нестандартные решения, умение вникать в сущность предмета с помощью обобщения большого числа фактов.

Необходимые навыки:

  • продаж юридических услуг
  • владение правовыми системами
  • публичных выступлений в судах
  • обучаемость и самообучаемость
  • аналитический склад ума

 

Преимущества имеют кандидаты:

  • с опытом личных продаж юридических услуг, наличием клиентской базы
  • водительскими правами и автомобилем категории “В”
  • со знанием иностранных языков
  • дополнительной узкопрофильной специализацией (возможно открытие нового направления с таким кандидатом) или желанием специализироваться
  • наличие второго экономического или управленческого, психологического образования
  • желающие и умеющие выступать публично (конференции, семинары, радио, ТВ)
  • ведущие научную работу
  • с опытом подготовки аналитических, публицистических, просветительских статей

 

Порядок направления резюме и их обработки:

  1. Резюме нужно отправить с фотографией на hr@seplegal.ru
  2. В обязательном порядке к резюме должно быть приложено судебное портфолио (подборка ссылок на судебные акты АСов, где участвовал кандидат или копии судебных актов СОЮ с комментариями кандидата: краткая фабула дела, личный вклад, проблематика, способ решения, итоговый результат)
  3. В течение 14 дней в случае заинтересованности в вашей кандидатуре с Вами свяжутся и назначат собеседование

Как мошенники выманивают деньги

Аферисты используют все способы, чтобы завладеть вашими деньгами. Застраховать себя от сомнительных телефонных звонков или электронных сообщений невозможно. Но  можно научиться распознавать мошенников, а значит, и противостоять им.

Бьют по больному

Телефонное мошенничество, когда вам сообщают о проблемах у близкого человека и предлагают решить вопрос за определённую сумму, давно известно. Но, как свидетельствуют регулярные обращения в полицию, этот вид обмана по-прежнему работает. Преступники бьют по больному и рассчитывают на доверчивость. Часто жертвами становятся пожилые люди, порой страдающие расстройствами слуха. Потом в полиции они рассказывают, что действительно слышали в трубке голос сына, внука, мужа или другого родственника, говорит сотрудник пресс-службы УМВД России по Калининградской области Сергей Шарун.
Действуют мошенники по известному сценарию. Один из них звонит жертве на домашний телефон, представляется следователем и говорит, что родственник жертвы стал виновником ДТП или фигурантом уголовного дела. За деньги он предлагает решить проблему с наказанием. Потом передаёт телефонную трубку своему подельнику, который изображает того самого родственника и умоляющим голосом просит ему помочь. Встревоженная жертва принимает спектакль за чистую монету и соглашается на все условия. Ей озвучивается сумма, обычно это от 50 до 200 тысяч рублей. В ряде случаев за деньгами мошенники отправляют курьера, который и не в курсе, что невольно участвует в афере. А в последнее время всё чаще они просят перевести средства на банковский или мобильный счёт.
Жертвой такого мошенничества стала 96-летняя калининградка, у которой два парня, годящиеся ей во внуки, выманили ценности на сто тысяч рублей. По телефону один из аферистов сообщил, что её 69-летний сын задержан. И предложил «спасти» его от уголовной ответственности за крупную сумму. На встречу мошенник приехал лично. И пенсионерка передала ему восемь ювелирных изделий и наручные часы общей стоимостью сто тысяч рублей.
Однако женщина, несмотря на преклонный возраст, хорошо запомнила мошенника и позже описала его полицейским. В итоге аферистов задержали. И как выяснилось, на их счету как минимум шесть эпизодов по выманиванию денег у пенсионеров.
— Если вы получили такой звонок, нужно попытаться успокоиться. Сказать: «Извините, я себя плохо чувствую, перезвоните, я сейчас приду в себя». Если это злоумышленники, они всё поймут прекрасно и не будут перезванивать, — говорит Сергей Шарун. — Также нужно сразу попытаться связаться с полицией и тем родственником, на которого они указывают. Эти два звонки очень важны.
Ни в коем случае нельзя соглашаться на требования незнакомцев, предупреждают в полиции. Если вас выводят на диалог, старайтесь говорить о таких вещах, о которых знаете только вы и ваш близкий. Скорее всего, мошенник не сможет ответить на уточняющие вопросы и положит трубку. Не перезванивайте и ни в коем случае не выполняйте требования мошенников! Обо всех подобных фактах незамедлительно сообщайте в полицию по телефонам 02 или 102 с мобильного телефона.

Читать далее

Калининградцы пожаловались омбудсмену на перерасчёт кадастровой стоимости участков

В 2016 г. началось массовое оспаривание ОКСов

В 2016 г. началось массовое оспаривание ОКСов

Калининградцы пожаловались уполномоченному при президенте РФ по правам предпринимателей Борису Титову на несправедливую, по их мнению, систему перерасчёта кадастровой стоимости земельного участка. Претензии предпринимателей озвучил юрист Станислав Солнцев на встрече во время визита омбудсмена в Калининград во вторник, 29 марта.

По словам юриста, существующая методика позволяет уже после государственной кадастровой оценки пересматривать стоимость земли, если поменялось её разрешённое использование.

«Если назначение использования участка меняется, то кадастровая палата пересчитывает кадастровую стоимость. К примеру, у вас есть арендованный участок, изначально предназначенный под размещение какого-либо промышленного объекта — у него небольшая кадастровая стоимость. Вы решили разместить там маленький магазинчик. В рамках земельного контроля приходят проверяющие и в кадастр вносят изменения — «для торговли». После этого кадастровая стоимость взлетает так, как будто у вас не 20 квадратных метров занимает торговый объект на участке, а весь участок под торговлю отведён», — пояснил Солнцев.

Юрист рассказал, что в итоге калининградцы вынуждены тратить много времени и денег, чтобы оспорить новую кадастровую стоимость в суде. Солнцев утверждает, что несправедливость такой методики расчёта признают и в региональном правительстве.
Выслушав жалобу, Борис Титов подчеркнул, что претензии к порядку расчёта кадастровой стоимости озвучивались не раз и в других российских регионах, причём иногда люди, наоборот, недовольны слишком низкой кадастровой стоимостью земельного участка. Титов пообещал, что если ему удастся добиться пересмотра методики, то аспект, на который указали в Калининграде, обязательно примут к сведению.
«Можно сказать, что с кадастровой стоимостью наворочено всякого. Надеемся, что будет принято решение об изменении методики определения кадастровой стоимости: надо сделать её намного проще и прозрачнее. Конечно, надо учитывать, какая часть участка реально используется по назначению», — отметил Титов.
Источник: Клопс.ру

Смерть юридического лица по доброй воле, и не только

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Вот уже тринадцатый год работаю в сфере защиты бизнеса от юридических проблем и замечаю, что для многих бизнесменов такие слова, как «закрыть бизнес» и «ликвидировать фирму», – совсем не синонимы. Многие предприниматели понимают, что дешевле и проще «бросить фирму», чем идти на официальную ликвидацию. Русское авось помогает бизнесменам переждать трёхлетний срок исковой давности, а иногда и многолетние сроки для привлечения к уголовной ответственности. Предприниматели боятся контролирующих органов, но редко боятся тех, кому они должны вернуть долги.

При ликвидации действует «правило тишины»: даже если у вас есть небольшие долги, но вы никому не интересны, то и ликвидироваться у вас получится за минимальный 2,5-месячный срок без проверок – просто и незаметно.

На ликвидацию решаются только те, кому фирма действительно мешает и нужно «слить концы в вводу». Такое бывает, когда на фирме долги или она примелькалась у проверяющих органов. Не секрет, что часто предприниматели держат не только фирму на «упрощ`нке» и «с НДС», но и для «чёрных» и «белых» дел. Фирмы с плохой репутацией, не дожидаясь трёх лет с момента регистрации, отправляют на кладбище через Вестник государственной регистрации, дабы избежать плановых проверок. Некоторую сумятицу в привычные планы внес 3-летний мораторий на проверки для малого бизнеса, который начал действовать с 1 января 2016 года.

Варианты ликвидации

Читать далее

Внимание, банкротство, гражданин-предприниматель!

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Закон о банкротстве вступил в силу 1 октября, но ожидаемого многими вала заявлений о банкротстве простых граждан не последовало. Банки в первую очередь начали банкротить предпринимателей, которые выступали поручителям по своему неуспешному бизнесу.

С 1 октября 2015 г. в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве граждан. Специалисты отмечают, что закон давно нужно было ввести, однако форсировать этот процесс начали около года назад. В конце сентября (ещё до вступления в силу самого закона) Верховный суд РФ принял разъяснения к указанному закону. Подобная оперативность обычно не свойственная высшей судебной инстанции. В действительности закон касается широкого круга – обычных граждан, владельцев и партнёров по бизнесу, индивидуальных предпринимателей, налоговых органов, супругов, наследников граждан-должников и многих других.

Вал заявлений в арбитражные суды о банкротстве граждан, который ожидали многие представители юридических фирм, коллекторских агентств и банков, не было. На начало декабря 2015 г. в Арбитражный суд Калининградской области подано всего 44 заявлений о банкротстве физических лиц, из которых: 28 поданы о собственном банкротстве, только 2 из них связаны с предпринимательской деятельностью в качестве ИП, 6 подано Сбербанком России, по одному Газпромбанк-ИПОТЕКА и Райффайзенбанк, 3 от ООО «СБК СТЕКЛО», ещё 5 от разных коммерческих организаций и одно заявление налоговой службой. Заметим, что за весь 2014 г. в наш арбитражный суд было подано 350 заявлений о банкротстве организаций и ИП, в 2013 – 290 заявлений, в 2012 г. – 393 заявления. Всего же в России подано на данный момент чуть больше 5340 заявлений о банкротстве граждан. Наибольшую активность по России в целом по данным газеты «КоммерсантЪ» проявил Сбербанк, также заявления подавали ВТБ 24, Банк Москвы, банки «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Зенит», «ФК Открытие», Промсвязьбанк, ЛОКО-банк, банк «Метрополь», ПИР-банк, Банк развития технологий и другие. Задержку на старте представители банков и юристы объясняют просто – нет сложившейся судебной практики. Вторят и продвинутые должники – они ждут появления более чётких, реальных правил игры, чтобы оценить преимущества и риски. Второй возможной причиной является список из 19 документов, который должник должен собрать на себя, чтобы его заявление было принято судом. На сбор таких документов даже у юристов уходит много времени. Добавьте сюда невозможность получить эти документы в электронном виде и наличие «срока жизни» для некоторых из них. Для иногородних должников решение проблемы по сбору судебных решений с прошлого места жительства – процесс ещё и сильно затратный по времени. Читать далее

«Солнцев и партнёры» признана одной из лучших региональных юридических фирм

 

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры» второй год подряд признана ведущим правовым порталом Право.RU одной из лучших региональных юридических фирм в области банкротства. В 2015 году наша фирма в включена в аналогичный рейтинг в области арбитражных споров и интеллектуальной собственности. Заметим, что ЮФ «Солнцев и партнёры» единственная юридическая фирма из Калининграда, которая с 2010 года входит в рейтинг Право.ru-300 лучших региональных юридических компаний России. Экспертизу заявок рейтинга проводил независимый аудитор Deloitte.

Бесплатные консультации для малого и среднего бизнеса — только до 13 декабря

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для субъектов малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлится с 6 октября по 13 декабря 2015 года за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области. Наша фирма была признана в начале октября 2015 г. победителем конкурса коммерческих предложений для проведения устных и письменных консультаций малого и среднего бизнеса Калининградской области.

Для получения бесплатной письменной или устной консультации оставьте заявку. Система подготовит документы, которые вам нужно подписать. затем отправьте их сканы на vopros@seplegal.ru. Сообщите нам по телефону (4012) 98-56-45 и курьер заберет их у Вас в удобное для Вас время..

В рамках акции мы можем предоставить Вам консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Тематика вопросов, ответы на которые осуществляются за счет Фонда, уточняйте у наших специалистов.

Контакты: (4012) 98-56-45 и vopros@seplegal.ru

Валютному заемщику впервые через суд удалось снизить платежи по валютной ипотеке

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

К сожалению не все понимают, что валютный кредит сродни рулетке и, при всей кажущейся дешевизне, в итоге всегда остаешься в проигрыше. Особенно это касается длинных кредитов, взятых, как сейчас принято говорить, в сытные годы стабильности. Случилось то, что не могло случиться, а именно очередной кризис и падение курса рубля.

Фактически уже с декабря прошлого года законодатели затеяли бурную деятельность с целю помочь ипотечным заемщикам. В Государственную думу было внесено несколько законопроектов, но ни один так и не был принят. Не дожидаясь помощи государства граждане вынуждены обращаться в суды за защитой своих прав и некоторым к счастью это удается. Так гражданке Черниковой Л.И. впервые в новой истории России удалось решить основную проблему валютного кредита и зафиксировать максимальный курс этой самой валюты к рублю. Так в решении Пушкинского городского суда от аж 04 февраля 2015 года по делу №2-878/2015 говорится:

«Обязать ПАО Банк «ВТБ 24» внести дополнения в кредитный договор № 623/3799-0001459, заключенный <дата> между Банком ВТБ 24 «ЗАО» и Ч. (Б.Ч. путем заключения дополнительного соглашения, по условиям которого изложить п. 4.3.9 кредитного договора № в следующей редакции: «…Размер Аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет 1 872,03 долларов США», дополнив п. 4.3.9 кредитного договора № 623/3799-0001459, заключенного <дата> г.: «…Возврат кредита осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа, который не может превышать 24,00 (двадцать четыре) рубля 1 у.е., т.е. 1 доллар США = не более 24,00 (двадцать четыре) рубля.. .», с момента заключения кредитного договора, а именно с <дата> г.

Обязать ПАО Банк «ВТБ 24» произвести перерасчет произведенных Ч. (Б.Ч. платежей в счет погашения долга по кредитному договору № 623/3799-0001459, заключенному <дата> г., размер которых за весь период превышал курс доллара США, установленный из расчета на день заключения кредитного договора — <дата> — 23.51 руб. за 1 у.е., путем зачисления сумм неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга».

Суд обосновал свое решение тем, что при выдаче кредита банком были нарушены требования Закона «О защите прав потребителей», в частности, изложенные в абз. 4 ч. 2 ст. 10, согласно которым — информация о кредите в обязательном порядке должна содержать цену в рублях, в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы. Кроме того судом применены нормы статьи 451 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при существенном изменении обстоятельств, сторона вправе просить суд внести изменения в кредитный договор. Суд посчитал, что гражданин не мог предвидеть рост курса доллара с 24 рублей до 54 рублей с 2008 года, и признал данное обстоятельство достаточным для удовлетворения иска заемщика.

Кстати, ВТБ 24 данное решение в установленные сроки так и не обжаловало, и решение вступило в силу. Информация об обжаловании, не смотря на публикации в федеральных СМИ, отсутствует как на сайте Пушкинского городского суда Московской области, так и на сайте Московского областного суда. Будет ли данное решение прецедентным? Вряд ли, но должно быть вектором движения для остальных судов.

С текстом решения можно ознакомиться ЗДЕСЬ, карточка дела ЗДЕСЬ.

Shopandmall: мнения о торговом сборе в Москве

С 1 июля 2015 г. в Москве для некоторых видов бизнеса повышает налоговая нагрузка — вводиться торговый сбор. Управляющий партнёр ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев дал комментарий для журнала о торговой недвижимости и ритейле «Shopandmall»  

Стоит ли торопиться с приватизацией?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

1 марта заканчивается бесплатная приватизация жилья и срок не будет продлён, а оформление домов по «дачной амнистии» усложнится.

С 12 по 19 января юридическая фирма «Юрис» для посетителей портала «Новый Калининград.Ru» проводилась интернет-конференция, посвящённую вопросам приватизации.

На вопросы читателей отвечал директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев.

1 марта 2015 г. заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, и нет оснований считать, что он будет снова продлён. С этой же даты для оформления индивидуальных жилых домов потребуется разрешение органа местного самоуправления (обычно — отдел архитектуры) на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Мы сразу хотим успокоить читателей: 1 марта 2015 г. не заканчивается приватизация квартир и комнат, просто она станет платной. Сколько будет стоить получить своё же жилье в собственность — законодатели не определили. Также «окончание приватизации» никак не затрагивает приватизацию земли, которая уже много лет происходит на платной основе. Она, как известно, рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка и в соответствии с «тарифами» муниципалитета, в котором находится участок.

Мы рекомендуем, пока ещё есть время, обязательно начать приватизацию. Зачем платить лишние деньги или надеяться на то, что бесплатную приватизацию продлят снова? Ведь намного проще уже сейчас всё оформить и стать собственником своего жилья.

Мы готовы ответить на ваши вопросы как по приватизации жилья, так и по «дачной амнистии» до 14 февраля 2015 г. Также мы можем помочь с решением даже самых сложных проблем, с которыми вы можете столкнуться. Наша компания готова изучить ваши документы и оформить без вашего участия все необходимые документы. Результатом нашей работы будет свидетельство о праве собственности на вашу квартиру или комнату, построенный дом или гараж.

Закажите услугу «приватизация под ключ» вы можете по телефону 52-46-15 или по email nn@ju-ris.ru

Сколько стоит на Донского построить?

Блогер Дмитрий Трунов затронул вчера тему необычно низкой кадастровой стоимости земельного участка ООО «Колор-Пласт» в центральной части Калининграда. Мы не смогли оставить в стороне это очень профессиональное с юридической точки зрения «расследование» и представляем своё мнение относительно происходящего.

Согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» для Калининграда удельный (средний) показатель кадастровой стоимости для участка 14 группы (земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами) составляет 0,48 руб.\кв.м. Согласно методике определения кадастровой стоимости вновь образуемых участков мы получаем именно такую кадастровую стоимость, какую сейчас имеют эти участки, т.е. 60 945,6 и 3 811,2 рубля.

Сейчас согласно Правилам землепользования и застройки г. Калининграда (ПЗЗ) участки относятся к зоне Р-2 (интерактивно можно увидеть на http://map.klgd.ru/ и на карте градостроительного зонирования в редакции от 12.05.2014 г.), которая не предполагает жилищного строительства, среди набора возможных видов разрешенного использования есть такие: различные парки в том числе аттракционов и спортивные парки, автостоянки. «Коммерческих» видов условно-разрешенных видов (т.е. тех, которые можно выбрать только через публичные слушания) тоже не так много – учреждения здравоохранения, санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма, временные торговые объекты да автосервис.

Смена разрешенного использования на жилищное строительство

Сейчас и арендатор, как и собственник земельного участка может выбрать самостоятельно без разрешения муниципалитета вид разрешенного использования из тех, что предлагает зона Р-2. Если цель владельца участка заняться строительством на этом участке, то дальше мы увидим проведение публичных слушаний по поводу смены зоны на более подходящую. При этом ситуация не аналогичная расположенному рядом участку ООО «Юкон Сервис», который добился в 2014 г. в арбитражном суде Калининградской области исключения своего участка из территориальной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Л-2 «исторические кладбища, превратившиеся в городские лесопарки». Позиция ООО «Юкон Сервис» была достаточно типична для оспаривания ПЗЗ – правительством Калининградской области не подготовлен и утвержден проект зон охраны объектов культурного наследия. Ранее оспаривали ПЗЗ в связи с тем, что они не были опубликованы в цвете, что не позволяло установить отнесение участка к конкретным территориальным зонам, иногда в связи с тем, что участок попадал сразу в две зоны, что запрещено. При этом ООО «Юкон Сервис» владел участком, отнесенным к зоне О-1 –делового, общественного и коммерческого назначения, а участки ЗАО «Колор-Пласт» в зоне Р-2, которая не предполагает существенной коммерческой деятельности.

Если зона вполне законными методами будет изменена на зону, позволяющую вести жилищное строительство, то можно будет предположить о том, что все действия были не случайны и преследовали цель обойти требование Земельного кодекса РФ об обязательной продажи муниципалитетом участка с аукциона. Прокуратуре похожие приёмы с землей известны.

Несмотря на публикацию на сайте администрации города, что участок продан до настоящего времени ни участок 126970 кв.м. ни 7940 кв.м. не оформлен в собственность кого-либо, есть только сведения о действующем договоре аренды. Но это может означать только то, что договор если и подписан между администрацией и ООО «Колор-Пласт», то пока ещё не подан на регистрацию в Росреестр.

Если бы муниципалитет реализовал участки на аукционе для жилищного строительства

Проводятся публичные слушания о смене одной зоны на другую, более подходящую. Инициатором может быть и сам муниципалитет. Потом проходит определенная юридическая процедура, включающая в себя в итоге рассмотрение данного вопроса в Городском совете депутатов, который и принимает итоговое решение. Это достаточно распространённая процедура для нашего города. Комитет муниципального имущества формирует, к примеру, те же самые земельные участки и определяет разрешенное использование «под строительство многоквартирного дома» в связи с этим на кадастровый учет ставятся участки которые уже будут иметь кадастровую стоимость 489 502 362,2 руб. и 30 610 764,4 руб. (УПКС 3855,26 руб.\кв.м.). Но законодательство (ч. 7 ст. 38.1 ЗК РФ) обязывает муниципалитет произвести оценку рыночной стоимости участков перед выставлением на аукцион. Как показывает наша почти трёхлетняя практика оспаривания кадастровой стоимости кадастровая стоимость близка к рыночной, хотя ввиду применения массовых методик не учитывает всех рыночных обстоятельств. Выполненный расчет кадастровой стоимости по усредненному показателю для г. Калининграда, установленному нормативно, позволяет нам понять масштаб возможного злоупотребления. Оценка рыночной стоимости вряд ли бы дала подобные гигантские суммы, что указывается так же на то, что ГКО проведена явно по верхней планке разумного. К примеру, 30 декабря 2014 г. были проданы с муниципального аукциона 3 земельных участка в районе ул. Еловая аллея для жилищного строительства общей площадью 16300 кв.м. за 40 125 960 руб., что соответствует стоимости 2460 руб.\кв.м.

Оставим в стороне вопрос о том, насколько комфортно жить на бывшем кладбище. Реальность такова, что в Калининграде, как и в любом другом древнем городе, много такого строительства. Есть установленные нормы для последующей застройки кладбищ, они всегда соблюдаются. С точки зрения обывателя застройка жильем — не всегда плохо, с точки зрения обывателя, который думает о своём будущем — организация парка, если верить словам Александра Ярошука, и не обязательно состоящего только из «деревьев дорожек» — это всегда инвестиции в будущее развития своего города.

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Бесплатные консультации для бизнеса — акция продлена до 28 февраля!

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлена до 28 февраля 2015 года и проводится за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области

Хотите получить профессиональную консультацию? Заполните онлайн-анкету!

В рамках акции мы можем предоставить вам письменную консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Справки по телефону (4012) 52-46-17 и vopros@ju-ris.ru

Бесплатные консультации для малого и среднего бизнеса — только до 31 декабря

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для субъектов малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлится с 15 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области. Наша фирма была признана в начале октября 2014 г. победителем конкурса коммерческих предложений для проведения устных и письменных консультаций малого и среднего бизнеса Калининградской области.

Для получения бесплатной письменной консультации в рамках проекта на электронный адрес vopros@ju-ris.ru необходимо отправить запрос, содержащий следующую информацию:

  1. Вопрос или описание проблемы
  2. Наименование компании или ФИО ИП;
  3. ИНН компании/предпринимателя;
  4. Основной вид деятельности компании/ИП;
  5. ФИО и должность представителя компании/ИП, который обращается за консультацией
  6. Телефонный номер компании/ИП и представителя, который обращается за консультацией;
  7. Адрес фактического места нахождения компании/ИП

Либо Вы можете скачать и заполнить бланк заявки и отправить его на vopros@ju-ris.ru.

В рамках акции мы можем предоставить вам письменную консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Тематика вопросов, ответы на которые осуществляются за счет Фонда уточняйте у наших специалистов.

Тел.: (4012) 52-46-17 и vopros@ju-ris.ru

Станислав Солнцев

Что нужно знать вкладчику «Инвестбанка»?

В связи с тем, что в к нам в юридическую фирму «Юрис» ежедневно поступают звонки от пострадавших вкладчиков АКБ «Инвестбанк» полагаем необходимым обобщить наиболее типичные вопросы по порядку получения денег. На вопросы отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Вопрос №1. У меня на счету около 90 тыс. рублей, который остались после выплаты страховки в 700 тыс. в декабре 2013 года, как и когда я смогу их получить? В реестр кредиторов я подал требование так же в декабре месяце.

Ответ: если у вас есть подтверждение включения в реестр кредиторов от временной администрации или АСВ, то согласно информации последнего с 15 сентября по 15 декабря 2014 г. вам будут выплачены как кредитору первой очереди сумма в пределах 300 тыс. рублей. Денежные средства поступят автоматически на те банковские реквизиты, которые вы указали в требовании о включении в реестр кредиторов банка. Идти в банк или что-то делать не требуется.

 

Вопрос №2. Как рассчитываются 300 тыс. рублей, которые АСВ будет выплачивать?

Ответ: в данном случае это выплаты из конкурсной массы банка (всей совокупности имущества) как выплаты кредиторам первой очереди. Изменения в закон о банкротстве кредитных организаций вступили буквально недавно, которые установили такой вид выплат раньше расчетов с другими кредиторам. К примеру, если у вас был 1 млн. рублей, то 700 тыс. вы получили скорее всего еще в декабре 2013 г., еще 300 тыс. получите в указанный выше период. Если сумма по всем вкладам у вас превышала 1 млн рублей, то вы все равно сейчас получите 300 тыс. рублей, остальные выплаты будут производиться в общем порядке по факту продажи имущества банка. Если сумма всех вкладов (счетов) у вас была, к примеру, 850 тыс. рублей, из которых вам остался должен банк 150 тыс., то именно их вы и получите этой осенью.

 

Вопрос №3. У меня в банке был счет как у ИП, где лежало 400 тыс. рублей, а также личный счет, где было 900 тыс., из которых 700 я уже получил. Смогу ли я получить остальное, ведь ИП тоже физическое лицо?

Ответ: индивидуальные предприниматели являются кредиторами 3-й очереди, если до 14 мая 2014 г. подали соответствующее требование и имеют подтверждение о включении в реестр кредиторов. Важно понимать, что указанные выплаты в размере 300 тыс. рублей осуществляются внутри первой очереди в преимущественном порядке только среди определенной группы кредиторов. Однако это не означает, что остальные кредиторы первой очереди ничего не получат. Просто это будет происходить позже и в обычном порядке. Выплаты в пределах 300 тыс. осуществляются только среди следующих кредиторов первой очереди:

  • требования физических лиц, перед которыми банк несет ответственность за причинение вреда их жизни или здоровью, а также осуществляется компенсация морального вреда;
  • требования физических лиц, являющихся кредиторами кредитной организации по заключенным с ними договорам банковского вклада и (или) договорам банковского счета

Выплаты в пределах 300 тыс. рублей не производятся кредиторам первой очереди в преимущественном порядке:

  • ИП, если такие законом предпринимательской деятельности,
  • адвокатам, нотариусам и иным лицам, занимающимся профессиональной деятельностью (к примеру, арбитражные управляющие);
  • по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, а также по уплате сумм финансовых санкций по договорам банковского счета (вклада);

 

Вопрос №4. Что делать, если я пропустил срок для включения в реестр кредиторов, потому что был в море?

Ответ: в случае наличия уважительной причины, к примеру, длительная тяжела болезнь или командировка в период с декабря 2013 г. по настоящее время нужно все равно обратиться в АСВ с требованием о включении и указать, с чем была связана просрочка, приложить подтверждающие документы (лучше нотариально заверить). Очень важно отправить в АСВ требование в реестр кредиторов как можно скорее после того, как отпали причины, по которым вы не успели. Скорее всего будет отказ и нужно в течение 15 календарных дней с момента получения такого отказа АСВ обратиться в арбитражный суд г. Москвы в рамках банкротного дела АКБ «Инвестбанка» с возражением на такой отказ и снова приложить указанные документы и объяснить причину такой просрочки. В рамках этого дела уже есть положительные примеры, когда калининградцам восстанавливали срок и включали в реестр кредиторов. Из доказательств обычно предоставляют: выписки из больничный карт, справки от врачей, заключения, больничные листы; если вы были за границей длительное время по работе и не было возможности обратиться к нотариусу для выдачи доверенности, то это может быть копия паспорта моряка, копия страниц загранпаспорта о пересечении границы, приказы, трудовые договоры, письма от работодателя, подтверждающие место вашей работы, условия, которые не позволяли вам отлучиться.
Вопрос №5. Если АСВ посчитало меня «дробильщиком» и не включило в реестр кредиторов, смогу ли я претендовать на выплаты в пределах 300 тыс. руб? Если я проведу обратную проводку?

Ответ: в данном случае вы не включены в реестр кредиторов, поэтому выплаты вам не положены. Сама по себе обратная проводка не предусмотрена действующим законодательством о банкротстве, поэтому все происходит в рамках «доброй воли» АСВ. Для этого бывшему владельцу денег и текущему, которого АСВ не признало, требуется подать совместное заявление в АСВ о возврате денег на первоначальный счет. АСВ такие операции проводило до 14 мая 2014 г., т.е. до закрытия реестра кредиторов. По имеющейся информации проводит и сейчас, однако так как реестр закрыт, то вы сможете стать только зареестровым кредитором. Это означает, что перед вам банк должен расплатиться с кредиторами первой очереди (вкладчики физлица, АСВ), второй очереди и третьей очереди (ИП и юрлица). Иными словами, шансов что-то получить попросту нет.

 

Вопрос №6. В декабре 2013 г. я подавала требование в реестр кредиторов, когда получала «страховые» 700 тыс. рублей, но после вышла замуж и сменила фамилию. Банк, реквизиты которого я указала тоже закрылся. Что мне делать?

Ответ: АСВ по идее не должно отправить деньги на счет банка, у которого отозвана лицензия. В случае, если реквизиты не верные, то деньги им должны вернуться. После чего АСВ внесет их в депозит нотариуса, и он вас должен будет известить по адресу регистрации или иному, что вы сообщили АСВ, о получении денег. Сейчас вам нужно в АСВ (127055, Москва, Лесная улица, д. 59, стр. 2) направить письмо с указанием, что ваше ФИО изменилось, приложить заверенную нотариально копию свидетельства о браке, а также указать новые реквизиты, куда переводить вам деньги. После чего можете ждать получение причитающейся суммы. Рекомендуем соблюдать следующие рекомендации при отправке любых документов в любую организацию, в том числе АСВ:

  1. оставляйте себе второй идентичный экземпляр документов, который вы отправляете;
  2. отправляйте с описью вложения, правильно указывая название каждого документа и количества листов;
  3. письмо отправляйте с уведомлением;
  4. на конверте указывайте ГК АСВ (к\у АКБ «Инвестбанк»)

Информировать АСВ в силу закона вы обязан обо всех изменениях своего имени, адреса регистрации или банковских реквизитов, если желаете получать денежные средства.

Автор дает согласие на использование указанного текста без дополнительного согласия с его стороны  при обязательной активной ссылке на сайт www.ju-ris.ru, а в печатных изданиях — с простым указанием полного адреса сайта.