Архив метки: уступка права

Кейс «Мимо кассы». Как женщина едва не потеряла более 700 тысяч на продаже квартиры

Участвующие лица:

Валерий К. – покупатель прав на квартиру в строящемся доме, истец

Галина Г. – продавец прав на квартиру, ответчица, клиент

Юристы: Ирина Ожиганова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Валерий К. требовал вернуть полученные Галиной Г. 740 тыс. руб., считая их неосновательным обогащением.

Фабула дела:

В 2009 году Галина Г. приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. На тот момент однушка стоила 710 тысяч рублей. Когда дом был готов на 90%, застройщик разорился. В 2014 году она решила продать квартиру, но уже дороже, учитывая степень готовности дома – за 1,45 млн рублей. С покупателем Валерием К. договорились, что сумму в договоре переуступки прав напишут такую же, как в ДДУ – 710 тысяч рублей. Еще 740 тысяч женщина получила на руки и выдала за них расписку. Спустя два с половиной года покупатель решил потребовать 740 тыс. обратно. Он заявил, что полученные средства являются неосновательным обогащением. Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 9

Уступка прав по договору долевого участия в строительстве, а проще говоря — продажа долёвки в строящемся доме, может производиться без согласия застройщика.

Важно помнить, что согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

  1. Продажа долевки допускает только после полной оплаты, либо с переводом долга за долёвку на нового дольщика — приобретателя строящейся квартиры;
  2. Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, т.к. в противном случае сделка не будет считаться заключенной (состоявшейся);
  3. Такой договор уступки может быть заключен только в период с момента регистрации договора между первоначальным дольщиком и застройщиком в Росреестре и до передачи объекта строительства от застройщика дольщику по акту приема-передачи. Если объект (чаще квартира) передан, то дольщик должен оформить право собственности, а потом уже продавать в обычном порядке по договору купли-продажи.