Архив метки: уменьшение

Снижена на 67,8 млн рублей кадастровая стоимость участка под ТЦ Clover в самом центре Калининграда

Многофункциональный комплекс Clover Citycenter

Многофункциональный комплекс Clover Citycenter

В нашу юридическую фирму обратился управляющий торговым центром Clover (ООО «РГС Недвижимость) с просьбой снизить кадастровую стоимость участка, которая с осени 2013 года составляла 170,7 млн рублей.

Наши специалисты совместно с ведущими оценщиками региона пришли к выводу, что даже не смотря на уникальное местоположение — самый центр Калининграда напротив здания администрации Калининграда, стоимость явно завышена и при том сильно.

Несмотря на то, что Комиссия Росреестра посчитала кадастровую стоимость в 170,7 млн рублей адекватной рынку, Калининградский областной суд (дело №3-12/2015) в конце апреля 2015 г. вынес решение о снижении кадастровой стоимости до 102,8 млн рублей. Снижение составило 67,8 млн рублей! На сегодня это рекордный показатель.

В 3,9 раз уменьшена арендная плата за участок на Аллее Смелых

Калининградский областной суд

Калининградский областной суд

Осенью 2014 г. ООО СКП «НАДЕЖДА» обратилась с жалобой на непомерный размер арендной платы. После проведения земельного контроля Администрациия Калининграда (владелец земельного участка) изменила разрешенное использование — добавив к производственной базе «магазины», что привело к взлету кадастровой стоимости до 47,6 млн рублей. При такой стоимости годовая арендная плата составляла почти 720 тыс. рублей.

Юристы предложили оспорить кадастровую стоимость, но с первой попытки через Комиссию при Росреестре нашим юристам впервые это не удалось. Однако Калининградский областной суд (дело №3-13/2015), разобравшись с проблемой, установил, что адекватной стоимостью будет никак не 47,6 млн, а всего лишь 11,9 млн рублей. Экономия для предприятия составит примерно 530 тыс рублей в год на арендной плате.

Срок — 7 месяцев

Уменьшение — 3,9 раз

Результат — успешный!

 

Гусевскому автопредприятию уменьшена кадастровая стоимость в 6,4 раза

Автотранспортному предприятию из Гусева силами наших юристов уменьшена кадастровая стоимость с 37,9 млн. рублей до 5,9 млн рублей за участок площадью 26000 кв.м. Решением Комиссии при Росреестре Калининградской области 5 марта 2015 г. доводы предприятия и оценка рыночной стоимости участка под автобазу  признаны обоснованными. Теперь в течение 10 дней будет внесена новая кадастровая стоимость.

Организация сможет начиная с 1 января 2015 г. платить 6,4 раза меньше земельный налог, чем раньше. Оспаривание кадастровой стоимости прошло в рекордные сроки — 2 недели, подготовка заняла всего около месяца.

В 4,2 раза снижена кадастровая стоимость участка предпринимателю из Гвардейска

В апреля 2014 г. в юридическую фирму «Юрис» обратился владелец автосервиса (СТО) из Гвардейска (Калининградская область) с просьбой помочь снизить размер земельного налога, который значительно вырос в 2014 г. Причиной повышения стало утверждение в августе 2013 г. новой кадастровой оценки земли в Калининградской области. Земельный участок предпринимателя стал стоить чуть более 10 млн рублей, что по его мнению не соответствовало реальной рыночной стоимости.

Юристами ЮФ «Юрис» в сотрудничестве с ведущими оценочными компаниями Калининграда проведен экспресс-анализ, который показал, что кадастровая стоимость участка серьезно завышена. В конце мая 2014 г. оценка была завершена и подан иск в Арбитражный суд Калининградской области (дело №А21-4123/2014). В октябре 2014 г. Администрация МО «Гвардейское городское поселение» заявила ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости земельного участка,  в результате которой было установлено, что земельный участок незначительно отличается от стоимости, которая была заявлена юристами предпринимателя. 22 декабря 2014 г. суд вынес решение о внесении в кадастр стоимости в размере 2,39 млн рублей.


 

Если у вас высокий земельный налог или арендная плата, звоните и мы постараемся Вам помочь! Тел. (4012) 52-46-13  и info@ju-ris.ru

Предпринимателю из Черняховска уменьшена кадастровая стоимость в 20,8 раз

Александр Кущенко

Александр Кущенко, руководитель Отдела судебной практики

21 ноября при участии юриста ЮФ «Юрис» Александра Кущенко Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области было рассмотрено и удовлетворено заявление об уменьшении кадастровой стоимости с 89 584 026,03  до 4,3 млн рублей. Уменьшение кадастровой стоимости в 20,8 раза удалось добиться только путем оспаривания кадастровой стоимости, так как обращения в интересах предпринимателя в Кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки результата не принесло.

Александр Кущенко отмечает:

«Рассмотрение дел Комиссией при Росреестре куда более быстрый способ, чем судиться с кадастровой палатой и администрацией района. Решение об установлении новой кадастровой стоимости мы получим уже в понедельник и через несколько дней предприниматель сможет получить новый кадастровый паспорт с уменьшенной кадастровой стоимостью. После он с нашей помощью планирует вернуть частично уплаченный земельный налог за 2014 г., что теперь предусмотрено Законом об оценочной деятельности».

Станислав Солнцев: зачем оспарвивать кадастровую стоимость?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав СОлнцев

Станислав Солнцев в ноябрьском номере журнала «Балтийский Статус» рассказывает бизнесу о том, кому и когда выгодно уменьшать (оспаривать) кадастровую стоимость, а в каких случаях это делать точно не стоит. Информация рассчитана на владельцев любых земельных участков и, в особенности, на тех, чьи земли с прошлогодней государственной оценки выросли в стоимости в несколько раз. Эксперт отмечает, что практически всегда процедура выгодна для тех, кто выкупает земельные участки у государства или муниципалитета, однако в июле 2014 г. произошло много изменений в порядке проведения оспаривания кадастровой стоимости. Читать далее

Высший Арбитражный Суд разрешил судам проверять кадастровую оценку

Высший Арбитражный Суд рекомендовал региональным судам перепроверять обоснованность кадастровой оценки земли, чтобы избежать недополучения денег в бюджеты, пишут «Ведомости».

Вчера президиум Высшего Арбитражного Суда (ВАС) отменил судебные решения по спору о кадастровой оценке земли под Красноярским алюминиевым заводом (КрАЗ, принадлежит UC Rusal) и направил дело на пересмотр. Ранее правительство Красноярского края утвердило оценку в 4,5 млрд руб., с чем не согласился завод. Независимый оценщик снизил стоимость до 1,06 млрд руб. Комиссия Росреестра по досудебным спорам подтвердила правильность независимой оценки, но с этим не согласилась администрация города.

Три судебные инстанции поддержали завод: оценку подтвердила СРО оценщика, были собраны необходимые документы, переданы в комиссию, утвердившую оценку. Однако коллегия судей ВАС, передавая спор в президиум, указала, что недостаточно проверить соответствие процедурам; нужно анализировать обоснованность и достоверность оценки. Мотивировочная часть решения самого президиума еще не представлена.

В UC Rusal не прокомментировали решение ВАС. Сейчас законодательство не предусматривает право администрации оспаривать решение комиссии.

Перво.ру (pervo.ru), 12.02.2014

 

Кадастровая стоимость участков предпринимателя уменьшилась в 3,5 раза

В начале 2013 г. к «земельным юристам» нашей компании обратился предприниматель, который хотел выкупить земельный участок у администрации, однако ему постоянно отказывали. После консультаций было предложено сначала уменьшить кадастровую стоимость арендуемых земельных участков, а уже потом выкупать. Предприниматель в результате такого шага мог сэкономить немало денег.

Юристам ЮФ «Юрис» потребовалось чуть больше 1,5 месяцев, чтобы снизить через арбитражный суд кадастровую стоимость участков: одного в 3,5, а другого в 3,6 раза. И еще 1 месяц, как это предусмотрено законом, ушло на вступление в законную силу решения суда. Теперь предприниматель может выкупать земельный участок под своими зданиями и он планирует обращаться снова в нашу фирму за такой помощью. Читать далее