Архив метки: суд

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Инструкция по электронным препонам: как подать на банкротство в 2018 году?

управляющий партнёр, Станислав Солнцев

29 июля 2017 г. внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые вступили в силу 1 января 2018 г. и изменили порядок подачи заявлений о банкротстве. Теперь не только кредитные организации или должник, который хочет запустить самобанкротство, но и обычные кредиторы, которые имеют «на руках» решение суда,  должны предварительно подать уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (так называемый «Федресурс» или ЕФРСФДЮЛ).

Ранее такая обязанность была введена для кредитных организация, которые, к слову, могли не просуживать долг, а подавать вместо этого такое уведомление, и физических лиц, имеющих статус ИП. Жизнь должников от этого легче не становится, но и кредитором легче тоже не стало.

Смотрите, чтобы подать на банкротство и быстрее начать возвращать свои деньги кредитору надо пройти долгий путь:

  1. собрать все документы по долгу;
  2. подать иск в районный или арбитражный суд и получить решения суда,
  3. дождаться, что решение вступит в законную силу (как минимум 1 месяц с момента вынесения решения, если оно не будет обжаловано);
  4. если должник обжаловал решение в апелляционном порядке, то добавьте на это еще 1-3, а порой и значительно больше месяцев;
  5. подать уведомление в Федресурс,
  6. выждать 15 дней и подать заявление о банкротстве своего должника;
  7. в течение месяца суд назначит дату рассмотрения вопроса о введении процедуры банкротства, если не будет накладок, то рассмотрит сразу, если нет, то отложится на 14-40 дней в зависимости от загруженности судьи; Читать далее

Конец эпохи ограниченной ответственности по долгам бизнеса

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

30 июля 2017 года вступили в силу изменения в Закон о банкротстве, которые расширили понятие «контролирующих лиц» и установили новые основания для привлечения недобросовестных владельцев и руководителей бизнеса, финансовых директоров и бухгалтерских работников по долгам организации.

Станислав СОЛНЦЕВ, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры»

Сегодня расскажем о типичных рисках для недобросовестных владельцев бизнеса и одновременно новых возможностях для взыскания долгов с таких фирм и их руководства.

Когда трава была зеленее, а солнце ярче

Ответственность в большинстве видов коммерческих юридических лиц была ограничена лишь тем имуществом, которое было внесено для оплаты доли в уставном капитале. Существовали долгое время общества с дополнительной ответственностью (ОДО), однако особой популярности не снискали и были около года назад превращены законом в обычные ООО. Акционерные общества также не предполагали, что владельцы отвечают по долгам общества. АО и ООО как наиболее массовые формы ведения бизнеса и будут предметом этой статьи. Читать далее

Банкротство физлиц на радио «Балтик Плюс»: Станислав Солнцев и Денис Макархин

Юрист Станислав Солнцев и практикующий бизнес-психолог Денис Макархин сегодня утром говорили о банкротстве граждан на радио «Балтик Плюс». Слушайте запись>>

Кейс «Договоры «Найди 10 отличий»»

Номер дела: А21-1968/2016

Участвующие лица

ЗАО «Дрим Тимас» (UAB «Dream Timas») – литовская компания, ответчик, клиент

АО «Индустрие Эмилиана Парати СПА» (Industrie Emiliana Parati S.p.A.) — истец

Читать далее

Четыре способа снизить налог на недвижимость организации

Сроки переоценки недвижимости

Сроки переоценки недвижимости

Уже второй год действует Закон Калининградской области, которым введён налог на объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения), исходя из кадастровой стоимости. Однако переход от балансовой стоимости к кадастровой произошёл только для следующих видов объектов:

  1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  2. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или по данным БТИ предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей;
  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
  4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (т.е. представляющие собой изначально товар).

Плательщиком налога по кадастровой стоимости ваша компания становится лишь только после включения вашего объекта в Перечень, который в Калининградской области ведёт Министерство по промышленной полите, развитию предпринимательства и торговле Калининградской области. Если вашего объекта нет – вы платите по-старому налог. Перечень передается в ФНС России и должен быть опубликован до 1 января года, в котором планируется налогообложение. Перечень может актуализироваться, но в текущем году это никак не влияет на ваш размер налога. Читать далее

Кто будет хлопать в «Ладошки»: история неудавшейся мести

Магазин "Ладошки"

Магазин «Ладошки»

Сеть магазинов товаров для детей «Ладошки» появилась в Калининграде еще в середине 2000-х годов. Основал ее индивидуальный предприниматель Сергей Шапсюк. Потом, по мере расширения бизнеса, было зарегистрировано и юридическое лицо – ООО «Компания Ладошки». Читать далее

Волки против зайцев: спор между калининградцем и американской корпорацией рассмотрит апелляционный суд

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

24 августа в 11.00 в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде в Санкт-Петербурге будет рассмотрена апелляционная жалоба жителя Калининграда Алексея Зайцева на решение Арбитражного суда Калининградской области, который по иску американской компании Saucony Inc. запретил ему использовать домен saucony.ru, а также обязал выплатить этой фирме 300 тыс. рублей.
Напомним, в декабре 2015 года компания-производитель спортивной одежды и обуви Saucony Inc. (штат Массачусетс, США) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением в отношении Алексея Зайцева – владельца доменного имени saucony.ru. По мнению американской компании, использование доменного имени, совпадающего с ее наименованием, нарушает ее исключительные права на товарный знак, в связи с чем истец требует запретить использование сайта, а также взыскать с калининградца 300 тыс. рублей.
В мае 2016 года калининградский арбитраж признал, что Алексей Зайцев не использовал сайт saucony.ru для продвижения каких-либо товаров и услуг. Однако суд удовлетворил иск, решив, что само владение этим доменным именем является актом недобросовестной конкуренции, поскольку мешает американской компании разместить на сайте информацию о себе и своих товарах.
С помощью юридической фирмы «Солнцев и партнеры» калининградец оспорил решение калининградского арбитража. В соответствии с позицией ответчика, Алексей Зайцев не является и никогда не являлся производителем одежды и обуви и, соответственно, никак не может конкурировать, тем более недобросовестно, с американской компанией Saucony Inc.
Кроме того, Алексей Зайцев зарегистрировал доменное имя saucony.ru в декабре 2003 года, а американская компания использует сайт с похожим доменным именем saucony.su только с 2008 года.

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислава Солнцева, по всей вероятности, уже 24 августа суд вынесет решение, которое сразу же и вступит в законную силу.

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

«Таких судебных дел — когда владелец заявляет о некоммерческом использовании зарегистрированного им доменного имени – в России пока очень немного. Но случаи, когда суд в подобных разбирательствах вставал на сторону ответчика, были, и они дают надежду, что и на этот раз волкам не удастся победить зайцев. Если же решение будет принято не в нашу пользу, мы намерены оспаривать его дальше. Мой клиент Алексей Зайцев убежден, что он имел право зарегистрировать этот домен и использовать его в некоммерческих целях, которые никак не ущемляли бы интересов американской корпорации, и он настроен отстаивать свою позицию во всех инстанциях вплоть до Верховного суда», — заявил Станислав Солнцев.

 

Грандстрой заплатит дольщику более 230 тыс. рублей за нарушение сроков сдачи дома

Калининградский областной суд

В Ленинградский районный суд обратился клиент юридической фирмы «Солнцев и партнёры» гражданин Ш. с иском к ООО «ГрандСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей. В декабре 2014 года гражданин Ш. заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По которому последний должен был передать в срок до 1 июня 2015 года квартиру в доме №1 по ул. Земляничной в г. Светлогорске. Но застройщик передал квартиру только 10 ноября 2015 года. Суд установил, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено еще 12 августа 2015 года, однако квартира по неизвестным причинам была передана только 10 ноября того же года. При этом на сайте застройщика последний этап строительства датируется апрелем 2015 г.

По словам юриста юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Ирины Ожигановой, представлявшей дольщика: «Застройщик вынуждал дольщика подписать акт приема-передачи квартиры задним числом и с формулировкой «дольщик к застройщику претензий не имеет». Гражданин только с нашей помощью добился подписания акта приема-передачи квартиры реальной датой. В дальнейшем это и повозило доказать суду факт нарушения срока передачи квартиры и взыскать в пользу клиента положенные ему по закону неустойку, моральный вред и штраф. Замечу, что штраф за нарушение прав потребителей по закону весьма существенен и составляет 50% от всей взысканной судом суммы«.

Земляничная, д. 1 в Светлогорске

Земляничная, д. 1 в Светлогорске

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ленинградский районный суд г. Калининграда под председательством судьи Мухиной Т.А.  при участии юриста Ирины Ожигановой взыскал с ООО «ГрандСтрой» в пользу гражданина 150 тыс рублей неустойки, 5000 рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 77 500 рублей, а всего на сумму 232 500 рублей.

Застройщик подал апелляционную жалобу, но 13 июля 2016 г. Калининградский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

 

Внимание! Если вы попали в аналогичную ситуацию, срочно свяжитесь с юристом по защите прав потребителей:

Ожиганова Ирина, юрист отдела судебной практики

Ожиганова Ирина, юрист отдела судебной практики

Ожиганова Ирина Александровна

+7 (4012) 69-46-20

io@seplegal.ru

 

 

 

Покупаем неустойку по всей России

Проценты

Скупка процентов, неустоек по всей России

Вы взыскали долг, но не взыскали неустойку, пеню, штраф или другие проценты? Готовы выкупить ваши «проценты», а вы получаете деньги без хлопот! Покупаем долги бизнеса по всей России!

Звоните +7(4012) 98-56-45

Пишите info@seplegal.ru

 

 

 

Итоги круглого стола по интеллектуальной собственности: как оформить товарный знак и защитить домен?

Неделя интеллектуальной собственности

Неделя интеллектуальной собственности

Товарный знак – средство индивидуализации вашего бизнеса. Новые экономические условия и «голодная» конкуренция приводят к риску утраты имени своего бизнеса в результате захвата более юридически подкованными конкурентами. В минувшую среду 27 апреля управляющий партнёр юридической фирмы «СОЛНЦЕВ и ПАРТНЁРЫ» Станислав Солнцев и патентный поверенный КТПП Наталья Котельникова обсуждали порядок регистрации товарного знака и необходимость защиты доменов (адреса сайта в сети Интернет) на площадке Калининградской торгово-промышленной палаты в рамках ежегодной «Недели интеллектуальной собственности».

 

Интеллектуальное рейдерство всё чаще становится причиной судебных споров. Юридически обезопасить себя – необходимость, диктуемая временем. К средствам индивидуализации бизнеса относятся фирменные наименования, товарные знаки и коммерческие обозначения. Товарный знак регистрируют в патентном ведомстве о чём выдается свидетельство.

«Патентное ведомство находится в Москве, – в ходе мероприятия рассказала патентный поверенный КТПП Наталья Котельникова. «Срок регистрации до 14 месяцев. У нас проверочная система, проводится экспертиза», – пояснила эксперт.

Получив свидетельство, правообладатель одновременно получает исключительные права. При этом заранее, он должен рассчитывать свой бюджет – регистрация товарного знака не дешевая процедура.

«Размер госпошлины составляет 2,7 тыс. руб. за регистрацию заявки, – добавила Наталья Котельников, – вторая пошлина 11,5 тыс. руб. за один класс. Классы – это вид деятельности (всего 45 классов). Существует международная классификация товаров и услуг, и в соответствии с этой классификацией вы определяете вид своей деятельности. Отмечу, что 11,5 тыс. рублей – это за один класс и 2050 рублей за каждый последующий, – рассказала эксперт.

патентный поверенный Наталья Котельникова

патентный поверенный Наталья Котельникова

Несмотря на то, что с открытием дополнительного класса до окончательной регистрации товарного знака расходы на регистрацию увеличиваются, сократить перечень в дальнейшем проблемы нет, а расширить – не представляется возможным (придётся подавать заявку заново).

Помимо указанных размеров госпошлин через год предстоит заплатить дополнительные 16,5 тыс. рублей за выдачу свидетельства на товарный знак. Российское законодательство предусматривает и процедуру аннулирования товарного знака. Например, если правообладатель более трёх лет его не использует.

Вторая часть мероприятия была посвящена достаточно новым видам споров в отношении доменных имён. Буквальное 5-7 лет назад в судебной практике впервые появились подобные примеры.

«Доменные споры возникают в результате смешения товарных знаков и фирменных наименований, коммерческих обозначений бизнеса. Перед приобретением домена необходимо проверить не нарушает ли его буквенное обозначение чей-то уже зарегистрированный товарный знак или название фирмы, её коммерческое обозначение. Но, к сожалению, обычно этим никто не занимается, – выступил управляющий партнёр юридической фирмы «СОЛНЦЕВ и ПАРТНЁРЫ» Станислав Солнцев.

управляющий партнёр юридической фирмы "Солнцев и партнёры" Станислав Солнцев

управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Важным фактором в целях обезопасить себя от утраты домена является проверка даты регистрации вашего домена – преимущество даёт более ранняя регистрация, чем у истца, однако это правило верно лишь при реальном использовании домена.

Практика судебных разбирательств в отношении доменов становится всё более распространённой. Примером, может стать судебное дело, когда американский производитель спортивной обуви Saucony Inc. подал иск на калининградца за схожее название его домене в зоне .RU.

Центры внесудебного разрешения споров общих COM .NET, .BIZ и др. доменов находятся в четырёх мировых зонах: в Сингапуре в Женеве (World Intellectual Property Organization Arbitration and Mediation Center), в американском штате (Миннесота National Arbitration Forum), в Праге и Азиатском Центре по разрешению доменных споров.

«Если вы решили посудиться с владельцем домена в зоне .COM или .NET, они могут быть разбросаны по всему земному шару. Вам придётся судиться в каждой отдельной стране, в каждом отдельно взятом суде», – рассказал Станислав Солнцев. «Это достаточно дорогое занятие и хлопотное, поэтому единые правила позволяют обращаться в один из Центров с жалобой. Проводится заочное разбирательство, весь процесс ведётся по электронной почте», – пояснил он.

Стоимость досудебного разбирательств относительно низкая – около 98 тыс. рублей (1500 долларов за спор по отношению от 1 до 5 доменов). Однако, это дешевле чем нанимать юристов в каждой из стран. Скорость рассмотрения споров так же достаточна высокая.

Отметим, что в ходе мероприятия было также представлено множество примеров доменных споров в современной судебной практике на территории РФ.

Оставьте мой домен в покое!

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

На заре создания Интернета существовали лишь цифровые IP-адреса вида 85.17.82.78, запомнить которые было достаточно сложно. Доменные имена были придуманы для более быстрого и простого поиска сайтов. Законодательство в России и даже самая последняя и свежая часть IV Гражданского Кодекса РФ, посвященная интеллектуальной собственности, не содержит каких-либо правил регистрации, присвоения, владения и тем более порядка разрешения доменных споров. Юрист Станислав Солнцев поможет разобраться читателям Presstons в правовых тонкостях владения доменом и даст рекомендации, как не потерять его в возможном споре. 

Домен считается имущественным правом, как имущественные права создателя книги или фотографии, вот только его владелец (администратор) имеет лишь временное право администрирования по правилам, предусмотренным для каждой доменной зоны. Его можно зарегистрировать буквально за пару минут в отличии от товарного знака, на регистрацию которого уходит порой до 1,5 лет. Однако потерять домен не менее легко, если его написание или звучание совпадает с названием известного бренда. В итоге такой горе-владелец может остаться должным приличную сумму денег за незаконное использование бренда. Мой материал сегодня о том, как не потерять домен и что не надо делать, если к вам предъявили претензии.

До 1 июня 2001 года регистратор доменов в зоне .ru был единственный, им являлся Российский научно-исследовательский Институт развития общественных сетей (РОСНИИРОС). После регистраторов стало несколько (по состоянию на апрель 2016 года действует 35 регистраторов), все они используют централизованную базу данных доменных имён. Единые правила для всех регистраторов в доменах .ru, и .рф задаются Координационным центром национального домена сети Интернет. К примеру, такие крупные регистраторы как RU-CENTER прямо пишут, что Правила регистрации доменных имен в доменах .RU и .РФ, опубликованные на официальном сайте данной организации по адресу http://www.cctld.ru/ru/docs/, имеют приоритет над правилами, которые устанавливает сам регистратор. При регистрации доменов в других зонах, к примеру, зонах общего пользования COM, NET, ORG  и 72 национальных зонах действуют похожие правила, утвержденные Интернет-корпорацией по присвоению имен и номеров (ICANN). Последняя по факту и является тем «органом», который определяет все правила существования интернета.

Домены и киберсквоттеры

Простота регистрации доменов привела к появлению целого бизнеса по их регистрации, захвату и перепродажи владельцам известных брендов. Доменное имя (домен) давно представляет собой коммерческую ценность для бизнеса, для общественных организаций уникальный идентификатор в бесконечном хаосе информации, личную ценность для владельца блога. Порой обладание нужным доменом позволяет привлекать сотни и даже миллионы посетителей только одним фактом, что ваш домен похож на слово, которое ищут пользователи сети. На этой почве появился и полулегальный бизнес киберсквоттеров – людей, промышляющих регистрацией доменных имён, содержащих торговую марку, принадлежащую другому лицу с целью их дальнейшей перепродажи или недобросовестного использования. Обычно способов заработать денег у киберсквоттеров несколько – перепродать домен менее расторопному владельцу товарного знака или получать доход с рекламы. В последнем случае киберсквоттеры регистрирую похожие домены, часто содержащие ошибочное написание известного сайта или бренда. К примеру, wwwyandex.ru. Ещё более продвинутой схемой является «обратный захват домена» — это способ, когда злоумышленник специально регистрирует товарный знак, чтобы создав видимость его использования, и отобрать домен у администратора через досудебную или судебную процедуру. Но регистрация может быть и защитной, когда легальный владелец домена или товарного знака скупает похожие по написанию и звучанию домены, чтобы недоброжелатели не могли сделать тоже самое. Читать далее

Производитель спортобуви Saucony Inc. из штата Массачусетс подал иск в 300 тыс. руб. на калининградца

AS KO

Арбитражный суд Калининградской области

Интересное судебное заседание по делу о защите прав на товарный знак назначено на 12 апреля 2016 года, которое будет рассматриваться в Арбитражном суде Калининградской области.

В середине февраля калининградец Алексей Зайцев получил извещение о том, что является ответчиком по иску американской фирмы Saucony Ins., зарегистрированной по адресу: США, штат Массачусетс, Лексингтон, Спринг Стрит, 191. Американский производитель спортивной одежды и обуви известен как за границей, так и на отечественном рынке с 1920 года. Имея представительство в России, мировой гигант обеспокоился наличием на её территории домена saucony.ru и потребовал от калининградца запретить использовать одноимённое название сайта, при этом, официально подав обращение в суд, и, намереваясь отсудить у гражданина 300 тыс. рублей.

Как поясняет сама Saucony Inc., название сайта совпадает с товарным знаком компании, что является незаконным и относится к недобросовестной конкуренции.

         – Мне вообще непонятно, на каком рынке я могу конкурировать с американским производителем спортивных товаров? – рассказывает Зайцев. – Такая огромная сумма денег! Обувщиком я никогда не был, обувь их не носил. Собственно, я даже предпринимателем не являюсь, как и фирмы у меня своей нет, – удивляется ответчик. – Я в своё время зарегистрировал домен, так как мне казалось, что ни у кого не может быть такого названия – оно уникально. Теперь у меня складывается впечатление, что законы в России пишут волки для зайцев, – прокомментировал он.

2016-03-29 00-05-52 Скриншот экрана

Регистрация домена — процесс ответственный

По сообщению гражданина, домен он зарегистрировал в декабре 2003 года, а сами американцы используют похожий домен saucony.su c 2008 года.

 

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры», юрист Станислав Солнцев взялся помочь калининградцу Алексею Зайцеву.

– Как физическое лицо, мы понимаем, что человек не может владеть товарным знаком, потому что наш Гражданский кодекс в отличии от законодательства США это просто не предусматривает. Быть владельцем автомобиля и не иметь прав можно, а быть обычным гражданином и владеть товарным знаком в России нельзя. Но, что мешает законно использовать свой домен в личных целях? – прокомментировал Солнцев.

Как справедливо отметил юрист, сегодня в Америке спокойно сосуществуют книжный магазин и пивоварня с одноимённым названием и сайтом, что не мешает им подавать друг на друга в суд.

Отметим, что регистратором домена калининградца в России является компания «Регистратор доменных имён РЕГ.РУ». Она будет выступать в качестве третьего лица. Назначенное заседание 12 апреля будет происходить в присутствии представителя Saucony Inc. в суде с помощью видео-конференции связи из арбитражного суда г. Москвы.

Комитету Александра Зуева придется вернуть покупателю городской земли 2/3 её цены

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск предпринимателя Игоря Михайлова взыскании и возврате ему 66 % цены, которую он уплатил при выкупе у города земельного участка на ул. Горького, 182.

Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Как видно из решения суда, в марте 2013 года Игорь Михайлов обратился комитет земельного имущества городской администрации с заявлением о выкупе земельного участка, на котором было расположено нежилое здание Михайлова. Комитет Александра Зуева больше года готовил договор о продаже земли за предусмотренные законодательством 15% от его кадастровой стоимости. За это время областное правительство переоценило кадастровую стоимость земли в Калининграде, а стоимость участка, который намеревался выкупить Михайлов, возросла втрое — до 10,6 млн руб. Соответственно, цена выкупа — до 1,6 млн руб. Читать далее

Женщина в суде доказала, что не подписывала договор купли-продажи своего автомобиля

Плохая парковка

Иногда автомобили продают без ведома хозяев.

В суд обратилась П. с иском к К. о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, применении последствий недействительности сделки. Как отмечается в пресс-релизе суда Истица указала, что во время совместного проживания с К. она на собственные денежные средства приобрела автомобиль. В начале марта 2015 года К. обманным путем завладел документами и ключами от автомобиля, угнал транспортное средство в неизвестном направлении. На все её просьбы вернуть автомобиль, ответчик не реагировал. Позже женщина узнала, что сожитель переоформил автомобиль на свое имя. Женщина обратилась с заявлением в полицию, где было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. На основании пояснений сторон, показаний свидетелей, заключений экспертов было установлено, что оспариваемый договор купли-продажи истица не подписывала. В связи с чем суд решил признать недействительным договор купли-продажи транспортного средства, применить последствия недействительности сделки, возвратив автомобиль в собственность истицы П.

Случившееся комментирует юрист отдела судебной практики «Солнцев и партнёры» Ирина Ожиганова:

«Считаю, что полиция «не заметила» в действиях бывшего сожителя мошенничество по статье 159 УК РФ и подделку договора купли-продажи автомобиля, что может квалифицироваться вдобавок по статье 327 УК РФ. При этом к сожалению, это далеко не единичный случай, в нашей недавней практике тоже была подобная ситуация. Как водится, сотрудники полиции отправляют в суд со словами «у вас спор гражданского характера, вот суд пускай и разбирается!». И к сожалению, получив такой ответ, граждане не всегда идут дальше и обращаются за судебной защитой. Кто-то не хочет тратить деньги на юриста, без которого в подобном споре не обойтись, а кто-то просто разочаровывается в работе правоохранительных органов и не верит в дальнейшее торжество справедливости в суде. Поэтому вынесенное решение суда в пользу истицы в данном случае, во-первых, формирует положительную практику рассмотрения судами подобных дел в будущем. Ведь подобное «бытовое мошенничество» со стороны непутевых сожителей или супругов, нерадивых родственников и мнимых друзей, к сожалению, не редкость в наше время. Во-вторых, при прокурорской проверке (которая как следует из пресс-релиза суда проводится в данный момент) и с вступившим в законную силу решением суда есть все шансы, что факт мошенничества докажут и привлекут к уголовной ответственности сожителя-авантюриста. Так же могут быть привлечены и сотрудники компании, оформившие спорный договор купли-продажи автомобиля, без личного участия истицы, не проверив даже полномочий лица, которое не являясь собственником автомобиля и не имея доверенности от хозяина машины, все-таки смог провернуть данную аферу. Конечно эта могла быть обычная халатность сотрудников, но мог быть и сговор с аферистом. Надеюсь вместе полиция и прокуратура разберутся и виновные понесут заслуженное наказание.

Удовлетворено заявление об отводе судьи в Арбитражном суде Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

1 марта стало известно о достаточно редком событии — председатель Арбитражного суда Калининградской области 24 февраля удовлетворила заявление ООО «Национальный оператор общественного транспорта» об отводе судьи Зинченко. Судья Зинченко С.А. занимался рассмотрением дела по заявлению указанной организации (ООО «НООТ») о признании незаконным действий Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград». Этот спор был связан с тем, что Комитет отказал НООТ в принятия банковской гарантии при проведении торгов на покупку автобусов для нужд города. С определением об отводе судьи можно ознакомиться по ссылке.

Комитет заявил, что судья грубо нарушил процессуальные нормы и Кодекс судейской этики, а именно: в процессе рассмотрения заявлений Комитета об отмене определения суда от 04.02.2016 о принятии обеспечительных мер судья Зинченко С.А. обсуждал существо спора с судьей того же суда — Пахомовой Т.В., которая присутствовала в его кабинете во время разрешения процессуальных вопросов и оказывала на него влияние. Комитет так же заявил, что о результатах рассмотрения его заявления об отмене обеспечительных мер по делу №А21-569/2016 стало известна еще до вынесения соответствующего судебного акта, что, по мнению Комитета, может повлиять на дальнейший исход рассмотрения дела. На вопрос председателя суда о том. как стало известно, что вопрос «с отказом в отмене обеспечительных мер был заранее известен», представитель Комитета сообщила, что находясь в здании суда, услышала об этом.

Председатель Арбитражного суда Эльт Людмила Тихоновна, которая рассматривала вопрос об отводе судьи, усомнилась в том, что об отмене обеспечительных мер стало заблаговременно известно представителю Комитета в здании суда.

Суд, тем не менее, посчитал, что эмоциональное напряжение судьи Зинченко С.А., его субъективное отношение к праву на самоотвод, как гарантии защиты достоинства, репутации, авторитета судьи и судебной системы, притязательное поведение судьи в данном судебном заседании могут повлиять на объективность и беспристрастность судьи в ходе рассмотрения дела и принятия окончательного судебного акта, а также не исключить предубеждение к позиции Комитета по делу.

Таким образом, председатель Арбитражного суда Калининградской области сформировал мнение о том, что имеются иные обстоятельства, которые вызывают сомнение в беспристрастности судьи Зинченко С.А., в связи с чем он не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу на основании пункта 5 части 1 статьи 21 АПК РФ.

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С 1 января 2016 г. все граждане платят налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, а также застройщики и иностранные компании начинают платить налог на имущество организаций с этого года. С 2017 г. практически все владельцы недвижимости начинают платить налог по кадастровой стоимости, которая зачастую бывает весьма высокой. Для таких случаев мы предлагаем инициировать оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости, которая позволит законно снизить размер уплачиваемого налога или арендной платы. Оспаривание предполагает, что стоимость недвижимости явно выше рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости процесс сложный и дорогой, но часто экономически оправданный, однако нужно учитывать ряд обстоятельств, когда это делать не стоит:

  • уточнение границ земельных участков, любые преобразования с ними (объединение, разделение и т.д.), изменение разрешенного использования, что ведёт к пересчету кадастровой стоимости согласно определенной методике;
  • если совокупная стоимость платежей по аренде\налогу не превышает 200 тыс. руб. до следующей Государственной кадастровой оценке;
  • кадастровая стоимость незначительно отличается от рыночной;

Оспаривать кадастровую стоимость выгодно практически всегда, если вы планируете выкупать участок под существующим зданием или сооружением.

Читать далее

Налог на имущество физических лиц. Что будет в Калининградской области с 1 января 2016 года?

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Станислав Солнцев 11 декабря в программе «Утренний кофе» на «Балтик Плюс» рассказал слушателям об изменениях в законодательстве о налогах на имущество физических лиц.

Калининградская областная дума ввела с 1 января 2016 г. исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, хотя почувствовать граждане его смогут лишь осенью 2017 г., когда придут первые налоговые уведомления. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, однако проводится методом массовой оценки.

Кадастровую стоимость можно оспаривать, если она действительно завышена. Средняя стоимость услуг по снижению с учетом расходов в области составляет около 100-120 тыс. рублей, поэтому такая услуга будет выгодна далеко не всем владельцам недвижимости. Причин тут несколько — это относительно невысокий размер налога, который даже при расчете из кадастровой стоимости вряд ли будет составлять десятки или сотни тысяч рублей, как это бывает с земельным налогом, во-вторых, исчисление налога исходя из кадастровой стоимости будет постепенным в течение 4-х лет.

Станислав Солнцев: в итоге дом на Московском проспекте город должен будет выкупить

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр ЮФ «Юрис» специально для портала Новый Калининград рассказал о том, на что могут претендовать жильцы «падающего» дома №70 на Московском проспекте в Калининграде:

В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ межведомственная комиссия после признания дома аварийным может обратиться к собственникам квартир с требованием о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Мне не известны случаи, когда подобные многоквартирные дома восстанавливались владельцами самостоятельно, хотя, как отмечалось, в доме только одна квартира – муниципальная, остальные в частной собственности граждан.

Разумный срок для сноса или реконструкции (по сути — восстановления) определяет та же межведомственная комиссия.

Суть этого требования в том, чтобы на территории города не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

В случае, если собственники квартир в этот срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Судьба жильцов (или как говоря юристы – нанимателей по договору социального найма) в единственной муниципальной квартире несколько отличается. Выселяемым из сносимого жилого дома гражданам администрация предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, быть равнозначным по общей площади и находиться в черте этого же населенного пункта.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкуп квартиры муниципалитетом осуществляется по соглашению с собственником с выплатой возмещения. При определении размера возмещения за квартиру в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Возможно предоставление в собственность другого помещения с зачетом стоимость такого возмещения. Если собственник квартиры отказывается от предложенных соглашением условий, то к нему может быть предъявлен иск о принудительном выкупе, который не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии квартиры.

Эксперт: власти могут потребовать от жильцов снести аварийный дом на Московском

Если собственники самостоятельно ничего не сделают с домом, власти должны выкупить квартиры. Как рассказал «Недвижимости Нового Калининграда.Ru» управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев, согласно Жилищному кодексу РФ межведомственная комиссия после признания дома аварийным может обратиться к собственникам квартир с требованием о его сносе или реконструкции в разумный срок. «Мне неизвестны случаи, когда подобные многоквартирные дома восстанавливались владельцами самостоятельно», — пояснил Солнцев, комментируя ситуацию с треснувшим домом на Московском проспекте.

По словам юриста, сроки реконструкции или сноса определяет межведомственная комиссия. Если в обозначенный срок собственники не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих муниципалитету.

«Судьба жильцов (или как говорят юристы — нанимателей по договору социального найма) в единственной муниципальной квартире несколько отличается. Выселяемым из сносимого жилого дома гражданам администрация предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Они должны быть равнозначными по общей площади и находиться в черте этого же населенного пункта», — говорит Солнцев.

Что же касается выкупа квартир, то муниципалитет обязан это делать по соглашению с собственником с выплатой возмещения. «При определении размера возмещения за квартиру в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду», — комментирует специалист.

Есть у муниципалитета и другой вариант — предоставление квартиры взамен изъятой. Если же собственник отказывается от предложенных соглашением условий, то к нему может быть предъявлен иск о принудительном выкупе, который не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии квартиры.

Напомним, что пока что окончательная судьба аварийного дома на Московском проспекте неизвестна, как неизвестны сроки окончательного расселения жильцов. На данный момент обитателям накренившегося дома предложено переселиться в маневренный фонд. Жильцы покидают опасное здание — едут к родственникам, друзьям, на съёмные квартиры.

Источник: Новый Калинниград.ру