Архив метки: Солнцев

Депутаты планируют придать машино-местам статус недвижимости

Глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников внес законопроект, исходя из которого, машино-место получит статус объекта недвижимого нежилого имущества, наравне с капитальным гаражом.

«Закон объясняет, что такое гараж, что такое машино-место. И сообщает о том, что это недвижимость, она подлежит кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности», — сообщает со ссылкой на Крашенинникова «Российская газета».

Помимо этого, проект будет регулировать права владельцев машино-мест на общее имущество гаража, такое как шлагбаумы, дороги, мойки и другие. Исходя из законопроекта, данное имущество становится общей долевой собственностью, однако при продаже гаража согласие других владельцев на сделку не потребуется (на данный момент во многих субъектах РФ закреплена процедура получения согласия всех собственников машино-мест на сделку с одним из них), отмечается в статье.

По словам Станислава Солнцева, управляющего партнера ЮФ «Солнцев и Партнеры», это одна из самых правильных законодательных инициатив последних лет. «Хотя еще в 2013 году похожий законопроект рассматривался в ГД РФ, однако не нашел тогда понимания у депутатов, хотя его поддерживал Сергей Сарбаш – член президиума еще существовавшего ВАС РФ. Машино-место давно уже де факто является объектов недвижимости – его продают, сдают в аренду, но только как долю в общем имуществе дома или долю в паркинге. В одних регионах такую недвижимость ставили на кадастровый учет и даже выдавали свидетельство о праве собственности, в других – предлагали возвести стены между машино-местами и только потом оформляли. Естественно, в реально никто не строил эти стены или они бесследно исчезали после оформления права собственности. Все эти суррогатные формы способы оформления в любой момент могли привести к тому, что «заинтересованное лицо» мог признать в суде, что никакой недвижимости в действительности у ее владельца нет. Долевая собственность в случае продажи тоже создавала дополнительные неудобства – требуется получить отказ от преимущественного права покупки от всех «соседей», что порой бывает очень тяжело выполнить, особенно в столичных многоэтажных парковках. Поэтому владельцы шли на нарушение – дарили свою долю в паркинге. В этом случае такое согласие не требуется. Все это не создавало чувства уверенности владения такой недвижимостью», — пояснил эксперт.

Источник: arendator.ru

Комитету Александра Зуева придется вернуть покупателю городской земли 2/3 её цены

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск предпринимателя Игоря Михайлова взыскании и возврате ему 66 % цены, которую он уплатил при выкупе у города земельного участка на ул. Горького, 182.

Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Как видно из решения суда, в марте 2013 года Игорь Михайлов обратился комитет земельного имущества городской администрации с заявлением о выкупе земельного участка, на котором было расположено нежилое здание Михайлова. Комитет Александра Зуева больше года готовил договор о продаже земли за предусмотренные законодательством 15% от его кадастровой стоимости. За это время областное правительство переоценило кадастровую стоимость земли в Калининграде, а стоимость участка, который намеревался выкупить Михайлов, возросла втрое — до 10,6 млн руб. Соответственно, цена выкупа — до 1,6 млн руб. Читать далее

Представитель кредиторов структур «Вестера»: Суммарная задолженность компаний, в которых уже введена процедура банкротства, — 939 млн руб.

Фото rugrad.eu

 По словам директора юридической компании «Юрис» Станислава Солнцева, представляющего интересы кредиторов структур ГК «Вестер», суммарная задолженность связанных с ритейлером компаний, в которых уже введена процедура банкротства, составляет 939 млн руб. Об этом он сообщил сегодня на пресс-конференции, посвященной долгам структур «Вестера».

«Задержки с платежами по так называемой федеральной сети «Вестер» пошли с осени 2011 года. В 2008 ситуация была примерно похожая. Но тогда была применена система смены региона, чтобы затруднить взыскание. Многим клиентам на протяжении 2011-2012 годов сеть давала гарантии, в том числе и письменные, что задолженность будет погашена. Нашим клиентам тоже сообщалось, что задолженность будет погашена, как только будут проданы торговые центры. К сожалению, мы не увидели этого. Торговые центры, как мы знаем из прессы, продавались, но долговая проблема не решалась. С октября 2012 года мы в еженедельном режиме мониторим ситуацию по поводу исков и сумм, чтоб быть в курсе. Многие вполне добросовестные поставщики попали в ситуацию с этим долговым бедствием», — отметил Станислав Солнцев.

По словам юриста, в октябре 2012 года руководивший федеральной сетью «Вестер» депутат калининградской областной Думы Олег Болычев проигнорировал просьбу «Юриса» обозначить официальную персону, которая бы предоставляла комментарии со стороны «Вестера» по поводу ситуации с долгами, чтобы PR-активность юристов не воспринималась как одностороннее давление на компанию через СМИ. Читать далее

За «Вестером» пришли

Г-н Болычев ответил на «инфозалп» юристов-коллекторов 12 декабря. В беседе с корреспондентом rugrad.eu он сообщил, что информация о задолженности не соответствует действительности, а на директора ООО «Юрис» Станислава Солнцева подготовлено заявление в милицию об открытии уголовного дела о клевете. «Все взаимоотношения между коммерческими организациями должны рассматриваться в Арбитражном суде. Грубо говоря, если вам должен денег какой-нибудь Вася, например, 300 рублей, и не желает их отдавать, то тогда об этом не надо кричать на площади. Нужно идти в суд и писать заявление», — заявил Олег Болычев (мнение по этому поводу директора ООО «Юрис» Станислава Солнцева читайте на стр. 5 — 15 «ТР-Калининград»).

Левая колонка

semenov_1Юрий СЕМЕНОВ, заместитель председателя областной  Думы

Непонятно, с какой целью нас хотят втянуть в финансово-хозяйственные распри, возникшие в ходе судебных разбирательств между председателем совета директоров группы компаний «Вестер» Олегом Николаевичем Болычевым и его бывшими партнерами по бизнесу. Ведь не спрашивали они нашего мнения, в том числе и у меня, когда начинали работать и поставлять продукцию в магазины господина Болычева! Читать далее