Архив метки: снижение

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

6 ответов на вопросы о налогах по кадастровой стоимости

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Написано много статей, в том числе и моих, по теме «Снижение кадастровой стоимости и налога на имущество организаций и физических лиц», но сегодня я расскажу о тех вопросах, которые регулярно поднимают наши клиенты при исчислении налога на имущество.   В прошлом году правительством Калининградской области была утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений). Применяется ли она в 2017 г.? Можно ли ее оспаривать? Новая кадастровая стоимость применяться будет лишь с 1 января 2018 г., как написано в самом постановлении. Сложно сказать, почему не успели или не захотели применять в этом году. Несмотря на то, что кадастровая стоимость «не действует» в этом, 2017 году, это нисколько не мешает её оспаривать, подавать заявления об исправлении ошибок в кадастре и определяться с тем, как более эффективно платить налог на имущество в 2018 г. Как раз есть чуть меньше полугода, чтобы основательно разобраться и подготовиться. В 2017 г. для целей налогообложения действует государственная кадастровая оценка (ГКО), выполненная на 1 июня 2011 г.

Читать далее

Четыре способа снизить налог на недвижимость организации

Сроки переоценки недвижимости

Сроки переоценки недвижимости

Уже второй год действует Закон Калининградской области, которым введён налог на объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения), исходя из кадастровой стоимости. Однако переход от балансовой стоимости к кадастровой произошёл только для следующих видов объектов:

  1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  2. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или по данным БТИ предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей;
  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
  4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (т.е. представляющие собой изначально товар).

Плательщиком налога по кадастровой стоимости ваша компания становится лишь только после включения вашего объекта в Перечень, который в Калининградской области ведёт Министерство по промышленной полите, развитию предпринимательства и торговле Калининградской области. Если вашего объекта нет – вы платите по-старому налог. Перечень передается в ФНС России и должен быть опубликован до 1 января года, в котором планируется налогообложение. Перечень может актуализироваться, но в текущем году это никак не влияет на ваш размер налога. Читать далее

Регионам дано право снижать ставку по патенту до 4%

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Олег Ефимов со свежим обзором российского законодательства специально для Business FM — Калининград:

Субъектам РФ могут предоставить право снижать ставку налога до 4% для всех или отдельных категорий налогоплательщиков патентной системы налогообложения. Такую меру планируется применять в отношении патентов, выдаваемых с 1 июля 2015 года. Напомним, что с нового года регионы могут устанавливать нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, работающих в производственной, социальной или научной сферах.

В 4,2 раза снижена кадастровая стоимость участка предпринимателю из Гвардейска

В апреля 2014 г. в юридическую фирму «Юрис» обратился владелец автосервиса (СТО) из Гвардейска (Калининградская область) с просьбой помочь снизить размер земельного налога, который значительно вырос в 2014 г. Причиной повышения стало утверждение в августе 2013 г. новой кадастровой оценки земли в Калининградской области. Земельный участок предпринимателя стал стоить чуть более 10 млн рублей, что по его мнению не соответствовало реальной рыночной стоимости.

Юристами ЮФ «Юрис» в сотрудничестве с ведущими оценочными компаниями Калининграда проведен экспресс-анализ, который показал, что кадастровая стоимость участка серьезно завышена. В конце мая 2014 г. оценка была завершена и подан иск в Арбитражный суд Калининградской области (дело №А21-4123/2014). В октябре 2014 г. Администрация МО «Гвардейское городское поселение» заявила ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости земельного участка,  в результате которой было установлено, что земельный участок незначительно отличается от стоимости, которая была заявлена юристами предпринимателя. 22 декабря 2014 г. суд вынес решение о внесении в кадастр стоимости в размере 2,39 млн рублей.


 

Если у вас высокий земельный налог или арендная плата, звоните и мы постараемся Вам помочь! Тел. (4012) 52-46-13  и info@ju-ris.ru

27.09.2010 года вынесен приговор по ч.2 ст. 130 УК РФ (оскорбление на сайте В КОНТАКТЕ)

Интересное уголовное дело было рассмотрено мировым судьей 1-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда.

Подсудимый К., находясь по месту своего жительства, зная, что во всемирной глобальной сети Интернет, являющейся публичным средством массовой информации, размещены фотографии ранее знакомого З., с которым у него сложились неприязненные отношения, решил их прокомментировать в оскорбительно-неприличной для З. форме. Осуществляя свой преступный замысел, К., имея в своём распоряжении персональный компьютер, состоящий из системного блока и монитора, а также необходимое программное обеспечение для работы в сети Интернет, зашёл от своего имени на интернет ресурс http//vkontakte.ru

Интересно, как суд оценил обстоятельства, при которых было совершено данное преступление и снизил размер морального вреда в связи с тем, что оскорбительные комментарии К. были сделаны в закрытой группе Вконтакте:

Потерпевшим З., заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Однако с учетом обстоятельств дела, суд находит требования З. о возмещении морального вреда обоснованными, учел, что потерпевший и подсудимый являются сотрудниками одной организации, а также то, что группа на сайте, в которой были оставлены комментарии оскорбительного содержания, является закрытой, поэтому, исходя из требований разумности и справедливости, суд счел необходимым определить сумму в возмещение морального вреда в 10 000 рублей.