Архив метки: продажа долевки

Росреестр запустил новый сервис для продавцов долей в недвижимости

Продавцы долей недвижимости теперь могут воспользоваться новым бесплатным сервисомразместить объявление о продаже на сайте Федеральной служба государственной регистрации. Составить объявление можно через личный кабинет на сайте ведомства, указав адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, размер продаваемой доли, ее стоимость и контактную информацию.

Напомним, что, в соответствии с ГК РФ, владелец доли недвижимости перед продажей обязан направить всем остальным участникам долевой собственности письменное уведомление о своих намерениях. В случае, если таких собственников более 20, размещение объявления на сайте Росреестра является законной альтернативой такой рассылке. Это удобно, если речь идет, например, о машиноместах, собственность на которые часто оформляется в виде долей.

При нотариальном оформлении сделки подтверждать факт уведомления других собственников через сайт реестра не потребуется – нотариус проверит наличие объявления сам. Опубликованные на сайте извещения будут доступны в течение трех месяцев.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 9

Уступка прав по договору долевого участия в строительстве, а проще говоря — продажа долёвки в строящемся доме, может производиться без согласия застройщика.

Важно помнить, что согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

  1. Продажа долевки допускает только после полной оплаты, либо с переводом долга за долёвку на нового дольщика — приобретателя строящейся квартиры;
  2. Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, т.к. в противном случае сделка не будет считаться заключенной (состоявшейся);
  3. Такой договор уступки может быть заключен только в период с момента регистрации договора между первоначальным дольщиком и застройщиком в Росреестре и до передачи объекта строительства от застройщика дольщику по акту приема-передачи. Если объект (чаще квартира) передан, то дольщик должен оформить право собственности, а потом уже продавать в обычном порядке по договору купли-продажи.