Архив метки: приватизация

Бесконечная история: в России продлили бесплатную приватизацию ещё на год

В пятницу Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о продлении бесплатной приватизации ещё на один год — до марта 2016-го. Разобраться в очередном (уже четвёртом) продлении бесплатной приватизации решила «Недвижимость Нового Калининграда.Ru».

Бесплатная приватизация появилась в России в 1992 году и должна была закончиться в 2007-м. Потом — в 2010-м, 2013-м2015-м, а теперь уже в 2016 году. Каждый раз находились вполне уважительные причины для очередной отсрочки, но сама отсрочка постепенно начала уменьшаться — в 2013 году гражданам дали ещё два года, а теперь и вовсе оставили один. Впрочем, многие не ожидали и этого — ещё осенью мэрия Калининграда дала понять, что продления, скорее всего, не будет, так что стоит поторопиться.

Да и не только власти считали, что этот период истории окончен. Например, юрист Станислав Солнцев, комментируя «Новому Калининграду.Ru» очередное продление приватизации, признал, что для него такой поворот стал неожиданностью. «Я предполагал, что бесплатную приватизацию могут продлить для тех, кто по уважительным причинам не успел оформить жильё в собственность, а в остальных случаях это уже была бы платная процедура», — сообщил Солнцев.

По мнению юриста, причин для продления бесплатного оформления в собственность государственного и муниципального жилья было несколько.

«Первая — это действительно Крыма. Как бы это двусмысленно ни звучало, но там люди действительно не успевают оформить квартиры, а отдельное право приватизации для Крыма будет восприниматься не совсем позитивно, мне кажется. Поэтому для всех сделали равные условия, — пояснил Станислав Солнцев. — Во-вторых, сейчас не то время, когда стоит создавать дополнительную напряжённость, потому что будут люди, которые будут недовольны. Их, конечно, уже не так много, как несколько лет назад, но порядка 20% жилья еще не приватизировано».

По словам Солнцева, многие военнослужащие не успели оформить квартиры из-за сложности процедуры — там всё происходит только через суд. Ещё одной причиной продления бесплатной приватизации мог стать тот факт, что для того, чтобы завершить бесплатную передачу квартир, государству необходимо определить, какой будет выкупная цена за недвижимость, а оно этого пока что делать не торопится по ряду причин, в том числе и из-за наступившего финансового кризиса.

«Просто они облегчили себе и людям ситуацию. Ну а люди, естественно, уже расслабились. Тот шквал звонков, который был на прошлой неделе по приватизации, стих. Люди уже звонят, говорят: „Знаете, нам уже и не хочется“. И снова будут до последнего тянуть — мы уже два раза это пережили», — подытожил юрист.

Источник: Новый Калининград

Вопросы приватизации. Часть 7

Добрый день! Состою в очереди на получение жилья с 1989 года (передо мной состоят люди с 1962 года), в связи с возрастом, шансы получить «жилье» только на кладбище, но всё-же: будут ли какие-либо льготы по приватизации жилья для людей, которые в силу сложившихся обстоятельств и по независящим от них причинам, не смогли принять участие в бесплатной приватизации? Спасибо. Евгения

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

К сожалению, действующее законодательство не содержит каких-либо исключений — бесплатная приватизация заканчивается для всех. Ожидается, что она будет продолжена, но станет платной.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации жилья. Часть 6

Подавала в 2010 г. заявление на приватизацию квартиры, произвела оплату. Но в связи с перепланировкой не утвержденной законодательно, приватизацию не закончила. В 2014 г. обращалась в Бюро приватизации, где подтвердили, что договор не подпишут без решения суда. Можно ли будет провести эти мероприятия после 01 марта 2015 г. и закончить приватизацию? Елена

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Елена, практика работы с Бюро показывает, что в некоторых случаях оформление приватизации возможно без узаконивание перепланировки. В таких случаях заключается договор приватизации, но в Росреестре в случае расхождения площадей до и после перепланировки оформиться свидетельство о праве собственности без суда не получится. В вашем случае важно иметь подтверждение сдачи документов на приватизацию до 1 марта 2015 г., чтобы впоследствии уже в судебном порядке признавать право собственности на квартиру за собой.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 2

Если на садовом участке (участок приватизирован) перестроен старый садовый домик из маленького в побольше и повыше. Подключений к сетям, кроме электросетей, нет. Надо это новое строение регистрировать и где и зачем? Ольга

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Ольга, если вы хотите зарегистрировать право собственности на свой дом и ваш участок относится к землям «для садоводства» и находится в границах населенного пункта, то по «дачной амнистии», как отмечалось уже выше, вы можете оформить в собственность свой дом. Он будет по документа обычным жилым домом. Отсутствие сетей так же не является проблемой для регистрации. Я рекомендую поспешить оформить право собственности, так как с 1 марта 2015 г. для это надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию в отделе архитектуры вашего муниципалитета. А это несравнимо более сложная процедура, требующая получения множества документов и соблюдения многих требований.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 4

Если один раз уже участвовал в бесплатной приватизации квартиры, можно ли приватизировать другой объект на платной основе? Светлана

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Светлана, действующим в данный момент Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация предусмотрена как бесплатная процедура и только один раз. Следите за изменениями указанного закона после 1 марта 2015 г. Возможно, право будет предоставлено и тем, кто уже участвовал в приватизации ранее, но не известно о том, чтобы такие законопроекты разрабатывались.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 2

В июле 2014 года меня доставили из Великобритании, где на работе я поломал обе ноги. До нынешнего момента являюсь малоподвижным и нет возможности добраться до мэрии и подняться на этаж для прохождения процесса. Будет ли такое продление как я? Михальский Иван Николаевич

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Иван Николаевич, возможности восстановить срок, который установлен законом нет. Но если вы уже подали все документы, а только не явились для подписания договора приватизации, то вы сможете сделать это и позднее. Кроме того, в «мэрию» как раз ходить не придется, только в бюро приватизации, а получение осуществляется в службе одного окна. Для регистрации договора приватизации и получения свидетельства о праве собственности можно вызвать представителя Росреестре к себе домой. Такая услуга стоит 1000 рублей. К примеру, мы своим клиентам, кто как вы, не может позволить себе много ходить по городу, вызываем нотариуса так же на дом и оформляем доверенность на полное оформление документов и получения свидетельства.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Стоит ли торопиться с приватизацией?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

1 марта заканчивается бесплатная приватизация жилья и срок не будет продлён, а оформление домов по «дачной амнистии» усложнится.

С 12 по 19 января юридическая фирма «Юрис» для посетителей портала «Новый Калининград.Ru» проводилась интернет-конференция, посвящённую вопросам приватизации.

На вопросы читателей отвечал директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев.

1 марта 2015 г. заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, и нет оснований считать, что он будет снова продлён. С этой же даты для оформления индивидуальных жилых домов потребуется разрешение органа местного самоуправления (обычно — отдел архитектуры) на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Мы сразу хотим успокоить читателей: 1 марта 2015 г. не заканчивается приватизация квартир и комнат, просто она станет платной. Сколько будет стоить получить своё же жилье в собственность — законодатели не определили. Также «окончание приватизации» никак не затрагивает приватизацию земли, которая уже много лет происходит на платной основе. Она, как известно, рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка и в соответствии с «тарифами» муниципалитета, в котором находится участок.

Мы рекомендуем, пока ещё есть время, обязательно начать приватизацию. Зачем платить лишние деньги или надеяться на то, что бесплатную приватизацию продлят снова? Ведь намного проще уже сейчас всё оформить и стать собственником своего жилья.

Мы готовы ответить на ваши вопросы как по приватизации жилья, так и по «дачной амнистии» до 14 февраля 2015 г. Также мы можем помочь с решением даже самых сложных проблем, с которыми вы можете столкнуться. Наша компания готова изучить ваши документы и оформить без вашего участия все необходимые документы. Результатом нашей работы будет свидетельство о праве собственности на вашу квартиру или комнату, построенный дом или гараж.

Закажите услугу «приватизация под ключ» вы можете по телефону 52-46-15 или по email nn@ju-ris.ru

Сколько стоит на Донского построить?

Блогер Дмитрий Трунов затронул вчера тему необычно низкой кадастровой стоимости земельного участка ООО «Колор-Пласт» в центральной части Калининграда. Мы не смогли оставить в стороне это очень профессиональное с юридической точки зрения «расследование» и представляем своё мнение относительно происходящего.

Согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» для Калининграда удельный (средний) показатель кадастровой стоимости для участка 14 группы (земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами) составляет 0,48 руб.\кв.м. Согласно методике определения кадастровой стоимости вновь образуемых участков мы получаем именно такую кадастровую стоимость, какую сейчас имеют эти участки, т.е. 60 945,6 и 3 811,2 рубля.

Сейчас согласно Правилам землепользования и застройки г. Калининграда (ПЗЗ) участки относятся к зоне Р-2 (интерактивно можно увидеть на http://map.klgd.ru/ и на карте градостроительного зонирования в редакции от 12.05.2014 г.), которая не предполагает жилищного строительства, среди набора возможных видов разрешенного использования есть такие: различные парки в том числе аттракционов и спортивные парки, автостоянки. «Коммерческих» видов условно-разрешенных видов (т.е. тех, которые можно выбрать только через публичные слушания) тоже не так много – учреждения здравоохранения, санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма, временные торговые объекты да автосервис.

Смена разрешенного использования на жилищное строительство

Сейчас и арендатор, как и собственник земельного участка может выбрать самостоятельно без разрешения муниципалитета вид разрешенного использования из тех, что предлагает зона Р-2. Если цель владельца участка заняться строительством на этом участке, то дальше мы увидим проведение публичных слушаний по поводу смены зоны на более подходящую. При этом ситуация не аналогичная расположенному рядом участку ООО «Юкон Сервис», который добился в 2014 г. в арбитражном суде Калининградской области исключения своего участка из территориальной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Л-2 «исторические кладбища, превратившиеся в городские лесопарки». Позиция ООО «Юкон Сервис» была достаточно типична для оспаривания ПЗЗ – правительством Калининградской области не подготовлен и утвержден проект зон охраны объектов культурного наследия. Ранее оспаривали ПЗЗ в связи с тем, что они не были опубликованы в цвете, что не позволяло установить отнесение участка к конкретным территориальным зонам, иногда в связи с тем, что участок попадал сразу в две зоны, что запрещено. При этом ООО «Юкон Сервис» владел участком, отнесенным к зоне О-1 –делового, общественного и коммерческого назначения, а участки ЗАО «Колор-Пласт» в зоне Р-2, которая не предполагает существенной коммерческой деятельности.

Если зона вполне законными методами будет изменена на зону, позволяющую вести жилищное строительство, то можно будет предположить о том, что все действия были не случайны и преследовали цель обойти требование Земельного кодекса РФ об обязательной продажи муниципалитетом участка с аукциона. Прокуратуре похожие приёмы с землей известны.

Несмотря на публикацию на сайте администрации города, что участок продан до настоящего времени ни участок 126970 кв.м. ни 7940 кв.м. не оформлен в собственность кого-либо, есть только сведения о действующем договоре аренды. Но это может означать только то, что договор если и подписан между администрацией и ООО «Колор-Пласт», то пока ещё не подан на регистрацию в Росреестр.

Если бы муниципалитет реализовал участки на аукционе для жилищного строительства

Проводятся публичные слушания о смене одной зоны на другую, более подходящую. Инициатором может быть и сам муниципалитет. Потом проходит определенная юридическая процедура, включающая в себя в итоге рассмотрение данного вопроса в Городском совете депутатов, который и принимает итоговое решение. Это достаточно распространённая процедура для нашего города. Комитет муниципального имущества формирует, к примеру, те же самые земельные участки и определяет разрешенное использование «под строительство многоквартирного дома» в связи с этим на кадастровый учет ставятся участки которые уже будут иметь кадастровую стоимость 489 502 362,2 руб. и 30 610 764,4 руб. (УПКС 3855,26 руб.\кв.м.). Но законодательство (ч. 7 ст. 38.1 ЗК РФ) обязывает муниципалитет произвести оценку рыночной стоимости участков перед выставлением на аукцион. Как показывает наша почти трёхлетняя практика оспаривания кадастровой стоимости кадастровая стоимость близка к рыночной, хотя ввиду применения массовых методик не учитывает всех рыночных обстоятельств. Выполненный расчет кадастровой стоимости по усредненному показателю для г. Калининграда, установленному нормативно, позволяет нам понять масштаб возможного злоупотребления. Оценка рыночной стоимости вряд ли бы дала подобные гигантские суммы, что указывается так же на то, что ГКО проведена явно по верхней планке разумного. К примеру, 30 декабря 2014 г. были проданы с муниципального аукциона 3 земельных участка в районе ул. Еловая аллея для жилищного строительства общей площадью 16300 кв.м. за 40 125 960 руб., что соответствует стоимости 2460 руб.\кв.м.

Оставим в стороне вопрос о том, насколько комфортно жить на бывшем кладбище. Реальность такова, что в Калининграде, как и в любом другом древнем городе, много такого строительства. Есть установленные нормы для последующей застройки кладбищ, они всегда соблюдаются. С точки зрения обывателя застройка жильем — не всегда плохо, с точки зрения обывателя, который думает о своём будущем — организация парка, если верить словам Александра Ярошука, и не обязательно состоящего только из «деревьев дорожек» — это всегда инвестиции в будущее развития своего города.

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

Вопрос о стоимости выкупа понравившегося или давно используемого, но никак не оформленного земельного участка, бьет все рекорды по популярности. Но для многих — это «темный лес» и юридические кущи, которые мы с удовольствием приоткроем для наших читателей.

Выкуп земельного участка под существующие здание, строение, сооружение

До принятия решения городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», стоимость определялась Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», одинаково и для земель, принадлежащих Калининградской области, и для муниципальных и для тех, на которые госсобственность не разграничена.

 

Выкуп земли

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жалуются, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – в несколько раз. При этом мы сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимости выше рыночной в несколько раз. С 22 июля 2014 г. порядок оспаривания кадастровой стоимости серьезно изменился, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна для владельца земельного участка. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна. В особенности это касается крупных земельных участков от 2000 кв.м.

С 26 декабря 2013 г. вступило в силу указанное решение Горсовета Калининграда, которое установило следующие порядок определения выкупной цены для законно застроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: Читать далее