Архив метки: порядок

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Электронное правосудие в судах общей юрисдикции

Скриншот с сайта суда

Скриншот с сайта суда

Буквально сразу после появления кнопок на сайте судов общей юрисдикции для отправки документов в электронном виде мы решили, что необходимо подготовить запросы в Управление судебного департамента при ВС РФ и Калининградский областной суд. Основной вопросы был, готовы ли суды начать полноценно принимать такие обращения и как это будет происходить. Буквально через сутки был опубликован Порядок подачи документов в ВС РФ в электронном виде, который не смотря на название определяет порядок подачи и в другие суды, кроме арбитражных. Читать далее

Адреса отделений Сбербанка, где ИП может получить выплаты по счетам «ЕвроситиБанка»

АСВ опубликовало список отделений Сбербанка для проведении выплат индивидуальным предпринимателям, имевшим счета в ПАО КБ «ЕвроситиБанк». Выплаты по обычным вкладам может осуществляться в других отделениях. Будьте внимательны!

К примеру, в Калининградской области это всего два отделения :

  • по ул. А.Невского, д.50-52А в Калининграде
  • в Черняховске по ул. Ленина, д.16б

Читать далее

Адреса отделений Сбербанка, где можно получить деньги по вкладам «Евроситибанка»

АСВ опубликовало список структурных подразделений Сбербанка для проведении выплат страхового возмещения по вкладам вкладчикам — физическим лицам ПАО КБ «ЕвроситиБанк». Выплаты ИП осуществляется в иных отделениях. Читать далее

Порядок выплат денег ПАО КБ «ЕвроситиБанк» гражданам, где нет Сбербанка

Как сообщает АСВ, вкладчики ПАО КБ «ЕвроситиБанк», проживающие вне населенных пунктов, где расположены подразделения банка-агента, также могут направить заявление о выплате возмещения по почте в АСВ по адресу: 109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4.

В этом случае выплата возмещения будет осуществляться в безналичном порядке путем перечисления на счет в банке, указанный вкладчиком в заявлении о выплате возмещения, или наличными денежными средствами путем почтового перевода по месту проживания вкладчика (кроме возмещения по вкладам (счетам), открытым для осуществления предпринимательской деятельности). Подпись на заявлении, направляемом по почте (при размере возмещения 1000 и более рублей), должна быть нотариально удостоверена. В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса подлинность подписи вкладчика на заявлении может свидетельствовать глава местной администрации или специально уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. К заявлению при его направлении по почте также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность вкладчика.

 

Группа помощи Вкладчикам «Евроситибанка»:

Финансовая грамотность: кому выгодно банкротиться?

Для программы Финансовая грамотность, проводимой Министерством финансов РФ и Минфином Калининградской области, управляющий партнёр «Солнцев, Ефимов и партнёры» Станислав Солнцев рассказал зрителям телеканала Каскад кому выгодно проходить процедуру личного банкротства

YouTube Трейлер

Бизнес-завтрак со Станиславом Солнцевым по договорной работе

25 марта 2015 г. управляющий партнёр ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев для предпринимателей, приглашенных Калининградской ТПП, провёл лекцию по теме «Договорная работа: особенности оформления, риски, нюансы». 

01-7E5B1919

04-7E5B1946 05-7E5B1949 06-7E5B1951 07-7E5B1966 08-7E5B1967 09-7E5B1968 12-7E5B2014 14-7E5B2026 16-7E5B2042 17-7E5B2061 18-7E5B2065 20-7E5B2072 21-7E5B2076 22-7E5B2079

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ефимов Олег: выплаты по ОСАГО

C 01 апреля 2014 страховые тарифы по ОСАГО в среднем поднялись на 40%, при этом ранее страховые выплаты по ущербу имуществу были повышены до 400 тысяч рублей, а выплаты по вреду здоровью и жизни были увеличены до 500 тысяч рублей. Но не смотря на повышенные тарифы, страховые компании лучше платить не стали.

Согласно клиентской статистике Юридической фирмы «Юрис» в среднем по первоначальному заявлению выплачивают только 22,38% от страхового возмещения, которую они в действительности должны выплатить. При этом 95% случаях страховые платят по досудебным претензиям, но опять таки не всю сумму и при любом удобном случае пытаются либо занизить, либо отказать в выплате.

При этом страховым компаниям нельзя отказать в фантазии. Так по досудебным претензиям выдают отказы, мотивируя, что отчеты оценщиков не являются экспертными заключениями, не смотря на то, что в действительности они такими и являются. В прямом регулировании пытаются отказать, признавая дорожный знак третьим участником дорожного-транспортного происшествия.

Попав в ДТП нужно быть готовым либо к необоснованному занижению выплат, либо к отказу, поэтому с самого момента ДТП нужно быть внимательным и придерживаться следующих рекомендаций.

Оформляя ДТП, сотрудники полиции должны выдать Вам справку о ДТП по форме, утвержденной Приказом МВД России от 01.04.2011 №154, а после оформления на стадии разбора ДТП инспектор обязан Вам выдать определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении или постановление по делу об административном правонарушении о виновности тех или иных участников ДТП. Обязательно сохраните для себя ксерокопии данных документов.

Особое внимание обратите на то, чтобы инспектор отразил в справке о ДТП все видимые повреждения автомобиля, на справке должен стоять штамп подразделения Госавтоинспекции, а все исправления должны быть заверены.

Получив на руки вышеуказанные документы и будучи признанным потерпевшим, вы вправе обратиться в страховую компанию с заявлением о выплате страхового возмещения. С 1 сентября 2014 года по общему правилу по ОСАГО нужно обращаться в свою страховую компанию. Но, если в результате ДТП кому-либо причинен вред жизни или здоровью, или в ДТП участвуют более 2-х транспортных средств, или у потерпевшего нет действующего полиса ОСАГО, то придется обращаться все же в страховую компанию виновника ДТП. Несоблюдение данного повлечет отказ в выплате и затягиванию времени ремонта вашего автомобиля, поскольку после первого отказа вам придется обращаться с заявлением в надлежащую страховую компанию.

До подачи заявления, рекомендуем «попытаться» созвониться со страховой компанией и установить место нахождения и время приема отдела урегулирования убытков. Будет совсем замечательно, если в страховой компании можно записаться на определенное время. Читать далее

В Зеленоградском районе незаконно начисляли арендную плату пансионатам и домам отдыха

С 1 марта 2014 г. в Зеленоградском районе для всех арендаторов муниципальных земель стал действовать новый порядок определения размера арендной платы. В соответствии с этим документов, как и существовавшим ранее, местная администрация имеет право взимать арендную плату со всех пользователей земель — чаще всего владельцев зданий, которые находятся на территории района, и которые по той или иной причине не смогли выкупить землю в собственность.

Решением Зеленоградского районного Совета депутатов от 19.02.2014 №210 с 1 марта установили различные ставки по арендной плате для участков «…предназначенных для размещения гостиниц, домов отдых, пансионатов и т.д.» в размере 2% от кадастровой стоимости и в размере 0,9% для участков, «предназначенных для размещения объектов рекреационного, лечебно-оздоровительного, спортивного назначения». Раньше для обоих видов участков была одна ставка 1,5%. Как известно с осени 2013 г. кадастровая стоимость, исходя из которой рассчитывается арендная плата, выросла в несколько раз, а в особо неудачных случаях — даже в десятки! Но с 1 марта 2014 г. депутаты решили еще поднять на треть арендную плату для всех организаций, кто занимается размещением у себя постояльцев.

Осенью 2014 г. в ЮФ «Юрис» обратился руководитель фирмы, которая владела построенным еще при советской власти базой отдыха. По документа она стала называться «спальный корпус». Фирма с трудом могла платить арендную плату за свою базу, которая ей почти не приносит дохода, а тут ещё и повышение кадастровой стоимости, да ставок аренды. Управляющий партнёром Станиславом Солнцевым было принято решение взыскать часть арендной платы обратно. Юрист нашел для этого несколько оснований:

  • администрация Зеленоградского района требовала арендную плату по новым ставкам с начала 2014 г., хотя новые ставки вступили в силу только с 1 марта;
  • администрация неправильно определила ставку — вместо 0,9% как для объектов рекреации, она взимала с владельца базы в размере 2%, как если бы это была гостиница.

Арбитражный суд Калининградской области в марте 2015 г. поддержал юристов (дело №А21-8782/2014) и полностью подтвердил законность их позиции. Более того через несколько дней после решения суда и прокуратура Зеленоградского района прислала письмо, что ею принесен протест на решение Совета депутатов. Прокуратура согласилась с мнением Станислава Солнцева, что пансионаты и дома отдыха не тоже самое, что и гостиница, так как они находятся на землях рекреации, а сам принцип, который положен в решение Совета депутатов по арендной плате не законен. Если решение суда останется в силе, то администрации придется вернуть примерно треть арендной платы за 2014 года, а депутатам Зеленоградска придется менять местный нормативный акт, чтобы он не создавал неопределенность в начислении арендной платы.

Командировочные удостоверения стали не обязательны

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Олег Ефимов со свежим обзором российского законодательства специально для Business FM — Калининград:

С 8 января 2015 года российские организации больше не обязаны выдавать сотрудникам командировочные удостоверения. Теперь оплата командировок будет производиться на основании билетов, в которых указаны даты отъезда и возвращения. Если работник направляется в командировку на личном автомобиле, он должен будет сообщить об этом в служебной записке с приложением чеков, квитанций, путевых листов и других документов.