Архив метки: оспаривание

Четыре способа снизить налог на недвижимость организации

Сроки переоценки недвижимости

Сроки переоценки недвижимости

Уже второй год действует Закон Калининградской области, которым введён налог на объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения), исходя из кадастровой стоимости. Однако переход от балансовой стоимости к кадастровой произошёл только для следующих видов объектов:

  1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  2. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или по данным БТИ предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей;
  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
  4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (т.е. представляющие собой изначально товар).

Плательщиком налога по кадастровой стоимости ваша компания становится лишь только после включения вашего объекта в Перечень, который в Калининградской области ведёт Министерство по промышленной полите, развитию предпринимательства и торговле Калининградской области. Если вашего объекта нет – вы платите по-старому налог. Перечень передается в ФНС России и должен быть опубликован до 1 января года, в котором планируется налогообложение. Перечень может актуализироваться, но в текущем году это никак не влияет на ваш размер налога. Читать далее

Налог на имущество физических лиц. Что будет в Калининградской области с 1 января 2016 года?

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Станислав Солнцев 11 декабря в программе «Утренний кофе» на «Балтик Плюс» рассказал слушателям об изменениях в законодательстве о налогах на имущество физических лиц.

Калининградская областная дума ввела с 1 января 2016 г. исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, хотя почувствовать граждане его смогут лишь осенью 2017 г., когда придут первые налоговые уведомления. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, однако проводится методом массовой оценки.

Кадастровую стоимость можно оспаривать, если она действительно завышена. Средняя стоимость услуг по снижению с учетом расходов в области составляет около 100-120 тыс. рублей, поэтому такая услуга будет выгодна далеко не всем владельцам недвижимости. Причин тут несколько — это относительно невысокий размер налога, который даже при расчете из кадастровой стоимости вряд ли будет составлять десятки или сотни тысяч рублей, как это бывает с земельным налогом, во-вторых, исчисление налога исходя из кадастровой стоимости будет постепенным в течение 4-х лет.

«Метры» пересчитают. В чем суть новых правил расчета налога на имущество

Что изменится после того, как регионы перейдут на новую схему оценки недвижимости?

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Если раньше сумма платежа определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь налогом облагается кадастровая цена, которая намного ближе к реальной. Когда именно изменить порядок начислений, каждый регион должен решить самостоятельно. Предельный срок — 2020 год.

Региональные законодательства приводят в соответствие с новыми принципами налогообложения, в том числе с главой «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, вступившей в силу с 1 января 2015 года. 

В этом году схема уже действует для жителей 30 регионов страны — осенью следующего года они получат уведомления, в которых имущество будет оценено уже по кадастровой стоимости. Не хотят ждать до 2020 года в Калининградской области, хотя в кризис могли бы дать людям передышку. Все собранные средства поступят в местную казну. Предполагается, что бюджет пополнится на 200 миллионами рублей.

Как отметили в региональном минфине, впервые платить налоги по новым правилам калининградцы начнут в 2017 году. Власти обещают, что налог будет расти постепенно — не более 20% в год.

«Сейчас физлица уплачивают налог на имущество исходя из инвентаризационной стоимости бюро технической инвентаризации (БТИ). Но для жилых объектов, построенных и введённых в эксплуатацию после 2011 года, она не устанавливалась, налоговая база отсутствует, — говорит министр финансов Калининградской области Виктор Порембский. — За это время у нас выросли целые элитные посёлки, построены тысячи квадратных метров жилья, их собственники налог не платят, из-за чего местные бюджеты несут существенные потери.

В то же время именно местные бюджеты обязаны содержать новые детские сады, школы, больницы. Основные параметры налоговой нагрузки регулируются органами местного самоуправления. Муниципалитеты имеют право снижать ставку налога, увеличивать размер налоговых вычетов, вводить дополнительные льготы».

 СИП снижение КС_small

За что и сколько платим?

Под налогообложение, по новым правилам, попадет вся недвижимость.

Базовые ставки налога для жилья, недостроя и гаражей составят 0,1% от кадастровой стоимости в год, для нежилых и технических помещений — 0,5%, для жилья премиум-класса (стоимостью свыше 300 млн рублей) — 2%. До этого за недвижимость стоимостью до 300 тысяч рублей нужно было платить 0,1-0,3% в год от инвентаризационной стоимости, от 300 до 500 тысяч рублей — 0,3-2%, свыше 500 тысяч рублей — 2%.

Даже машино-место будет облагаться налогом, если документально оформлена площадь на парковке.

Налогом не будут облагаться:

  • 10 кв. м жилья, если вы собственник комнаты,
  • 20 кв. м жилья, если вы собственник квартиры,
  • 50 кв. м, если владеете домом.

Если раньше пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то теперь будут иметь право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей и т. п. За остальное придётся платить.

Комментарий юриста

«Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в специальной комиссии при Росреестре или в суде, — говорит калининградский юрист Станислав Солнцев. — Для этого нужно заказать отчёт об оценке рыночной стоимости и провести его экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, но лучше обратиться к специалистам. Оспаривать сумму налогов имеет смысл, если за оставшийся до следующей переоценки период она составит хотя бы 100 тысяч рублей. Иначе затраты не оправдаются».

Источник: АиФ Калининград

Снижена на 67,8 млн рублей кадастровая стоимость участка под ТЦ Clover в самом центре Калининграда

Многофункциональный комплекс Clover Citycenter

Многофункциональный комплекс Clover Citycenter

В нашу юридическую фирму обратился управляющий торговым центром Clover (ООО «РГС Недвижимость) с просьбой снизить кадастровую стоимость участка, которая с осени 2013 года составляла 170,7 млн рублей.

Наши специалисты совместно с ведущими оценщиками региона пришли к выводу, что даже не смотря на уникальное местоположение — самый центр Калининграда напротив здания администрации Калининграда, стоимость явно завышена и при том сильно.

Несмотря на то, что Комиссия Росреестра посчитала кадастровую стоимость в 170,7 млн рублей адекватной рынку, Калининградский областной суд (дело №3-12/2015) в конце апреля 2015 г. вынес решение о снижении кадастровой стоимости до 102,8 млн рублей. Снижение составило 67,8 млн рублей! На сегодня это рекордный показатель.

В 3,9 раз уменьшена арендная плата за участок на Аллее Смелых

Калининградский областной суд

Калининградский областной суд

Осенью 2014 г. ООО СКП «НАДЕЖДА» обратилась с жалобой на непомерный размер арендной платы. После проведения земельного контроля Администрациия Калининграда (владелец земельного участка) изменила разрешенное использование — добавив к производственной базе «магазины», что привело к взлету кадастровой стоимости до 47,6 млн рублей. При такой стоимости годовая арендная плата составляла почти 720 тыс. рублей.

Юристы предложили оспорить кадастровую стоимость, но с первой попытки через Комиссию при Росреестре нашим юристам впервые это не удалось. Однако Калининградский областной суд (дело №3-13/2015), разобравшись с проблемой, установил, что адекватной стоимостью будет никак не 47,6 млн, а всего лишь 11,9 млн рублей. Экономия для предприятия составит примерно 530 тыс рублей в год на арендной плате.

Срок — 7 месяцев

Уменьшение — 3,9 раз

Результат — успешный!

 

Гусевскому автопредприятию уменьшена кадастровая стоимость в 6,4 раза

Автотранспортному предприятию из Гусева силами наших юристов уменьшена кадастровая стоимость с 37,9 млн. рублей до 5,9 млн рублей за участок площадью 26000 кв.м. Решением Комиссии при Росреестре Калининградской области 5 марта 2015 г. доводы предприятия и оценка рыночной стоимости участка под автобазу  признаны обоснованными. Теперь в течение 10 дней будет внесена новая кадастровая стоимость.

Организация сможет начиная с 1 января 2015 г. платить 6,4 раза меньше земельный налог, чем раньше. Оспаривание кадастровой стоимости прошло в рекордные сроки — 2 недели, подготовка заняла всего около месяца.

В 4,2 раза снижена кадастровая стоимость участка предпринимателю из Гвардейска

В апреля 2014 г. в юридическую фирму «Юрис» обратился владелец автосервиса (СТО) из Гвардейска (Калининградская область) с просьбой помочь снизить размер земельного налога, который значительно вырос в 2014 г. Причиной повышения стало утверждение в августе 2013 г. новой кадастровой оценки земли в Калининградской области. Земельный участок предпринимателя стал стоить чуть более 10 млн рублей, что по его мнению не соответствовало реальной рыночной стоимости.

Юристами ЮФ «Юрис» в сотрудничестве с ведущими оценочными компаниями Калининграда проведен экспресс-анализ, который показал, что кадастровая стоимость участка серьезно завышена. В конце мая 2014 г. оценка была завершена и подан иск в Арбитражный суд Калининградской области (дело №А21-4123/2014). В октябре 2014 г. Администрация МО «Гвардейское городское поселение» заявила ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости земельного участка,  в результате которой было установлено, что земельный участок незначительно отличается от стоимости, которая была заявлена юристами предпринимателя. 22 декабря 2014 г. суд вынес решение о внесении в кадастр стоимости в размере 2,39 млн рублей.


 

Если у вас высокий земельный налог или арендная плата, звоните и мы постараемся Вам помочь! Тел. (4012) 52-46-13  и info@ju-ris.ru

Предпринимателю из Черняховска уменьшена кадастровая стоимость в 20,8 раз

Александр Кущенко

Александр Кущенко, руководитель Отдела судебной практики

21 ноября при участии юриста ЮФ «Юрис» Александра Кущенко Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области было рассмотрено и удовлетворено заявление об уменьшении кадастровой стоимости с 89 584 026,03  до 4,3 млн рублей. Уменьшение кадастровой стоимости в 20,8 раза удалось добиться только путем оспаривания кадастровой стоимости, так как обращения в интересах предпринимателя в Кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки результата не принесло.

Александр Кущенко отмечает:

«Рассмотрение дел Комиссией при Росреестре куда более быстрый способ, чем судиться с кадастровой палатой и администрацией района. Решение об установлении новой кадастровой стоимости мы получим уже в понедельник и через несколько дней предприниматель сможет получить новый кадастровый паспорт с уменьшенной кадастровой стоимостью. После он с нашей помощью планирует вернуть частично уплаченный земельный налог за 2014 г., что теперь предусмотрено Законом об оценочной деятельности».

Станислав Солнцев: зачем оспарвивать кадастровую стоимость?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав СОлнцев

Станислав Солнцев в ноябрьском номере журнала «Балтийский Статус» рассказывает бизнесу о том, кому и когда выгодно уменьшать (оспаривать) кадастровую стоимость, а в каких случаях это делать точно не стоит. Информация рассчитана на владельцев любых земельных участков и, в особенности, на тех, чьи земли с прошлогодней государственной оценки выросли в стоимости в несколько раз. Эксперт отмечает, что практически всегда процедура выгодна для тех, кто выкупает земельные участки у государства или муниципалитета, однако в июле 2014 г. произошло много изменений в порядке проведения оспаривания кадастровой стоимости. Читать далее

Почему нет смысла подавать в суд на “Инвестбанк”?

Станислав Солнцев

Директор юридической фирмы «Юрис» Станислав СОлнцев

Многие предприниматели и обиженные вкладчики в разных регионах России, где работал “Инвестбанк”, подают иски к банку, временной администрации банка с требованиями вернуть деньги. Почему же команда экспертов кредиторов АКБ “Инвестбанк” считает, что эта процедура бессмысленная трата времени и денег?

У банка отозвали лицензию 13 декабря, но с 10 по 12 декабря банк должен был проводить платежи, принимать во вклады и выдавать деньги. В разных регионах и даже отделениях одного региона он так и делал, в других все операции были “парализованы”. Предприниматели и вкладчики подают иски к самому банку или временной администрации с требованиями о взыскании денежных средств, которые были на счете, “об обязании совершить банковскую операцию по зачислению денег” или наоборот “списанию со счета в “Инвестбанке”. Многие хотят успеть до банкротства получить судебное решение и взыскать деньги с временной администрации банка.

Действительно после отзыва лицензии у банка не позднее 1 дня ЦБ РФ должен назначить временную администрацию банка, что и было сделано. Временная администрация в данном случае назначается не на 6 месяцев, а до введения конкурсного производства (ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 25.02.1999 №40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций», далее — Закон №40-ФЗ). Временная администрация помимо специфических полномочий по проверке деятельности банка в силу закона реализует полномочия исполнительных органов кредитной организации (ч. 1 ст. 22 Закон №40-ФЗ), т.е. полностью руководит её до утверждения арбитражным судом г. Москвы АСВ как конкурсного управляющего. После именно к АСВ перейдут все управленческие функции в банке.

После отзыва  лицензии на осуществление банковских операций банк должен быть ликвидирован, а в случае признания его банкротом — ликвидирован в процедуре банкротства в соответствии с требованиями Закона №40-ФЗ. Читать далее

Суд признал недействительным решение общего собрания жильцов дома об установлении тарифа на оплату услуг ТСЖ

 Х.Р.М. и Х.Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Седьмое небо» о признании недействительными решения общего собрания товарищества собственников жилья и жильцов дома от 25 апреля 2005 года, которым был установлен тариф на оплату услуг товарищества собственников жилья в размере 5 рублей с квадратного метра общей площади квартиры, и решения общего собрания жильцов дома от 26 марта 2011 года, когда за аналогичную услугу был установлен тариф в размере 7 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Читать далее

Суд признал незаконным нотариальное действие по заключению договора доверительного управления наследственным имуществом и отменил данное нотариальное действие

Договор доверительного управления наследственным имуществом после смерти генерального директора ООО «К» был заключен с отцом совладелицы фирмы. Законность действий нотариуса оспаривала в суде вдова умершего и добилась отмены незаконного нотариального действия по заключению договора доверительного управления наследственным имуществом и суд отменил нотариальное действие. Читать далее

Оспорив решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного с нарушением процедуры, установленной законом, женщина отстояла право на парковочное место у дома

Е. обратилась в Ленинградский районный суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На парковочное место, закрепленное за ней по договору купли-продажи квартиры, претендовала соседка. Тогда женщина решила отстоять свое право в суде. Читать далее