Архив метки: оценка

6 ответов на вопросы о налогах по кадастровой стоимости

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Написано много статей, в том числе и моих, по теме «Снижение кадастровой стоимости и налога на имущество организаций и физических лиц», но сегодня я расскажу о тех вопросах, которые регулярно поднимают наши клиенты при исчислении налога на имущество.   В прошлом году правительством Калининградской области была утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений). Применяется ли она в 2017 г.? Можно ли ее оспаривать? Новая кадастровая стоимость применяться будет лишь с 1 января 2018 г., как написано в самом постановлении. Сложно сказать, почему не успели или не захотели применять в этом году. Несмотря на то, что кадастровая стоимость «не действует» в этом, 2017 году, это нисколько не мешает её оспаривать, подавать заявления об исправлении ошибок в кадастре и определяться с тем, как более эффективно платить налог на имущество в 2018 г. Как раз есть чуть меньше полугода, чтобы основательно разобраться и подготовиться. В 2017 г. для целей налогообложения действует государственная кадастровая оценка (ГКО), выполненная на 1 июня 2011 г.

Читать далее

В 4,2 раза снижена кадастровая стоимость участка предпринимателю из Гвардейска

В апреля 2014 г. в юридическую фирму «Юрис» обратился владелец автосервиса (СТО) из Гвардейска (Калининградская область) с просьбой помочь снизить размер земельного налога, который значительно вырос в 2014 г. Причиной повышения стало утверждение в августе 2013 г. новой кадастровой оценки земли в Калининградской области. Земельный участок предпринимателя стал стоить чуть более 10 млн рублей, что по его мнению не соответствовало реальной рыночной стоимости.

Юристами ЮФ «Юрис» в сотрудничестве с ведущими оценочными компаниями Калининграда проведен экспресс-анализ, который показал, что кадастровая стоимость участка серьезно завышена. В конце мая 2014 г. оценка была завершена и подан иск в Арбитражный суд Калининградской области (дело №А21-4123/2014). В октябре 2014 г. Администрация МО «Гвардейское городское поселение» заявила ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости земельного участка,  в результате которой было установлено, что земельный участок незначительно отличается от стоимости, которая была заявлена юристами предпринимателя. 22 декабря 2014 г. суд вынес решение о внесении в кадастр стоимости в размере 2,39 млн рублей.


 

Если у вас высокий земельный налог или арендная плата, звоните и мы постараемся Вам помочь! Тел. (4012) 52-46-13  и info@ju-ris.ru

Уходим по-английски, но с деньгами и юристом

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав СОлнцев

За инвестициями и совместными проектами иногда приходит момент, когда продолжение бизнеса для вас становится бессмысленным, рискованными или попросту нужны деньги. В обществах с ограниченной ответственностью, созданных до 1 июля 2009 г. «выход из общества» по общему правилу предполагает безусловное право на выход и получение денег за свою долю от общества, а для остальных – только если такое право прямо прописано в уставе.

Добровольный выход из состава участников

Участник фирмы, которую мы дальше будем называть просто обществом, пишет заявление о выходе из общества и отправляет по юридическому адресу или вручает руководителю компании или иному ответственному лицу. В случае, если уставом предусмотрено право на выход, то участник, который желает выйти не обязан спрашивать разрешения у кого-либо. Закон запрещает выход из общества, где не остается ни одного участника. Для выхода нет необходимости созыва общего собрания и принятие каких-либо внутренних документов кроме приказа бухгалтерскому работнику о выплате действительной стоимости доли вышедшему участнику. При этом разрешено с согласия участника выдать ему вместо денег имущество соответствующей стоимости. К самому заявлению каких-либо требований закон не предъявляет, однако воля участника на выход из общества должна быть не двусмысленной. Нельзя считать заявление на выход, если участник просит оставить за собой какие-либо права участника, впоследствии участник участвует в общих собраниях общества; просить «выделить или возвратить долю», выплатить за «пользование долей», «вывести из состава участников и передать долю другому лицу». Не считается заявлением о выходе и документ, в котором говорится о продажей своей доли.

После получения такого заявления возникают следующие необратимые последствия:

  • выход считается свершившимся, и доля в момент получения заявления переходит к самому обществу;
  • отозвать такое заявление нельзя;
  • бывший участник лишен права оспаривать какие-то сделки общества и более никак не может влиять на его деятельность;
  • общество обязано выплатить действительную стоимость доли вышедшего участника в течение 3 месяцев, если иной срок не установлен уставом

Обратите внимание: Доля, которая перешла к обществу может не быть отражена в ЕГРЮЛ, если общество не совершило для этого необходимых действий.

Читать далее

Автоцентр сможет платить аренду в 9 раз меньше

В конце 2013 г. к нам обратился автоцентр по продаже автомобилей Renault с просьбой помочь уменьшить арендную плату муниципального земельного участка, кадастровая стоимость которого на тот момент составляла чуть более 104 млн. рублей. В результате оспаривания кадастровой стоимости в арбитражном суде Калининградской области удалось её снизить до 11,1 млн. рублей.

Решение суда вступило в законную силу 05 августа 2014 г. Результатом стало то, что арендная плата для автоцентра так же уменьшится в 9,3 раза. Снижение арендатор ощутит уже при внесении следующего арендного платежа.

Высший Арбитражный Суд разрешил судам проверять кадастровую оценку

Высший Арбитражный Суд рекомендовал региональным судам перепроверять обоснованность кадастровой оценки земли, чтобы избежать недополучения денег в бюджеты, пишут «Ведомости».

Вчера президиум Высшего Арбитражного Суда (ВАС) отменил судебные решения по спору о кадастровой оценке земли под Красноярским алюминиевым заводом (КрАЗ, принадлежит UC Rusal) и направил дело на пересмотр. Ранее правительство Красноярского края утвердило оценку в 4,5 млрд руб., с чем не согласился завод. Независимый оценщик снизил стоимость до 1,06 млрд руб. Комиссия Росреестра по досудебным спорам подтвердила правильность независимой оценки, но с этим не согласилась администрация города.

Три судебные инстанции поддержали завод: оценку подтвердила СРО оценщика, были собраны необходимые документы, переданы в комиссию, утвердившую оценку. Однако коллегия судей ВАС, передавая спор в президиум, указала, что недостаточно проверить соответствие процедурам; нужно анализировать обоснованность и достоверность оценки. Мотивировочная часть решения самого президиума еще не представлена.

В UC Rusal не прокомментировали решение ВАС. Сейчас законодательство не предусматривает право администрации оспаривать решение комиссии.

Перво.ру (pervo.ru), 12.02.2014

 

Кадастровая стоимость участков предпринимателя уменьшилась в 3,5 раза

В начале 2013 г. к «земельным юристам» нашей компании обратился предприниматель, который хотел выкупить земельный участок у администрации, однако ему постоянно отказывали. После консультаций было предложено сначала уменьшить кадастровую стоимость арендуемых земельных участков, а уже потом выкупать. Предприниматель в результате такого шага мог сэкономить немало денег.

Юристам ЮФ «Юрис» потребовалось чуть больше 1,5 месяцев, чтобы снизить через арбитражный суд кадастровую стоимость участков: одного в 3,5, а другого в 3,6 раза. И еще 1 месяц, как это предусмотрено законом, ушло на вступление в законную силу решения суда. Теперь предприниматель может выкупать земельный участок под своими зданиями и он планирует обращаться снова в нашу фирму за такой помощью. Читать далее

От переоценки кадастровой стоимости промышленных земель в регионе ожидается увеличение сборов по земельному налогу в 2,5 раза

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» завершило процесс оценки кадастровой стоимости более 39 тыс. земельных участков промышленных категорий. Исходя из новой кадастровой стоимости исчислены новые ставки земельного налога. В среднем по участкам 1 группы (земли объектов космической связи, аэропортов, энергетических станций и т.д.) составит 26 тыс. руб. за га в год; по 2 группе (земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности и т.д.) — 35,8 тыс. руб. за га; для 3 группы (земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещённые на полосах отвода автодорог и т. д.) — 141,2 тыс. руб за га. Об этом сообщает пресс-служба областного правительства. Читать далее