Архив метки: налог

Четыре способа снизить налог на недвижимость организации

Сроки переоценки недвижимости

Сроки переоценки недвижимости

Уже второй год действует Закон Калининградской области, которым введён налог на объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения), исходя из кадастровой стоимости. Однако переход от балансовой стоимости к кадастровой произошёл только для следующих видов объектов:

  1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  2. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или по данным БТИ предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей;
  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
  4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (т.е. представляющие собой изначально товар).

Плательщиком налога по кадастровой стоимости ваша компания становится лишь только после включения вашего объекта в Перечень, который в Калининградской области ведёт Министерство по промышленной полите, развитию предпринимательства и торговле Калининградской области. Если вашего объекта нет – вы платите по-старому налог. Перечень передается в ФНС России и должен быть опубликован до 1 января года, в котором планируется налогообложение. Перечень может актуализироваться, но в текущем году это никак не влияет на ваш размер налога. Читать далее

Гражданин-банкрот освобождается от уплаты налога

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Гражданин, признанный банкротом, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в случае освобождения его от долгов в рамках Закона о банкротстве физических лиц и при продаже его имущества в рамках процедуры банкротства. Такие изменения предусмотрены в часть 2 Налогового Кодекса РФ, которые уже подписаны Президентом РФ.

Станислав Солнцев отмечает, что одной из причин «торможения» Закона о банкротстве граждан, являлась необходимость еще и заплатить 13% с суммы списанных судом долгов. Особенно это ударило по валютным ипотечным заёмщикам, которые не только лишались квартиры и возможности заплатить по сильно возросшему долгу, но и оставались должны государству после потери по сути всего имущества.

 

 

 

«Метры» пересчитают. В чем суть новых правил расчета налога на имущество

Что изменится после того, как регионы перейдут на новую схему оценки недвижимости?

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Если раньше сумма платежа определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь налогом облагается кадастровая цена, которая намного ближе к реальной. Когда именно изменить порядок начислений, каждый регион должен решить самостоятельно. Предельный срок — 2020 год.

Региональные законодательства приводят в соответствие с новыми принципами налогообложения, в том числе с главой «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, вступившей в силу с 1 января 2015 года. 

В этом году схема уже действует для жителей 30 регионов страны — осенью следующего года они получат уведомления, в которых имущество будет оценено уже по кадастровой стоимости. Не хотят ждать до 2020 года в Калининградской области, хотя в кризис могли бы дать людям передышку. Все собранные средства поступят в местную казну. Предполагается, что бюджет пополнится на 200 миллионами рублей.

Как отметили в региональном минфине, впервые платить налоги по новым правилам калининградцы начнут в 2017 году. Власти обещают, что налог будет расти постепенно — не более 20% в год.

«Сейчас физлица уплачивают налог на имущество исходя из инвентаризационной стоимости бюро технической инвентаризации (БТИ). Но для жилых объектов, построенных и введённых в эксплуатацию после 2011 года, она не устанавливалась, налоговая база отсутствует, — говорит министр финансов Калининградской области Виктор Порембский. — За это время у нас выросли целые элитные посёлки, построены тысячи квадратных метров жилья, их собственники налог не платят, из-за чего местные бюджеты несут существенные потери.

В то же время именно местные бюджеты обязаны содержать новые детские сады, школы, больницы. Основные параметры налоговой нагрузки регулируются органами местного самоуправления. Муниципалитеты имеют право снижать ставку налога, увеличивать размер налоговых вычетов, вводить дополнительные льготы».

 СИП снижение КС_small

За что и сколько платим?

Под налогообложение, по новым правилам, попадет вся недвижимость.

Базовые ставки налога для жилья, недостроя и гаражей составят 0,1% от кадастровой стоимости в год, для нежилых и технических помещений — 0,5%, для жилья премиум-класса (стоимостью свыше 300 млн рублей) — 2%. До этого за недвижимость стоимостью до 300 тысяч рублей нужно было платить 0,1-0,3% в год от инвентаризационной стоимости, от 300 до 500 тысяч рублей — 0,3-2%, свыше 500 тысяч рублей — 2%.

Даже машино-место будет облагаться налогом, если документально оформлена площадь на парковке.

Налогом не будут облагаться:

  • 10 кв. м жилья, если вы собственник комнаты,
  • 20 кв. м жилья, если вы собственник квартиры,
  • 50 кв. м, если владеете домом.

Если раньше пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то теперь будут иметь право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей и т. п. За остальное придётся платить.

Комментарий юриста

«Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в специальной комиссии при Росреестре или в суде, — говорит калининградский юрист Станислав Солнцев. — Для этого нужно заказать отчёт об оценке рыночной стоимости и провести его экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, но лучше обратиться к специалистам. Оспаривать сумму налогов имеет смысл, если за оставшийся до следующей переоценки период она составит хотя бы 100 тысяч рублей. Иначе затраты не оправдаются».

Источник: АиФ Калининград

Shopandmall: мнения о торговом сборе в Москве

С 1 июля 2015 г. в Москве для некоторых видов бизнеса повышает налоговая нагрузка — вводиться торговый сбор. Управляющий партнёр ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев дал комментарий для журнала о торговой недвижимости и ритейле «Shopandmall»  

Вопросы «дачной амнистии». Часть 5

Добрый день! Я собственник участка в дачном обществе. На участке был построен дом, коммуникации мы еще не проводили. У меня постоянная прописка в городе и продавать дачу я не хочу. Могу ли я не регистрировать дом ? или для подключения коммуникаций в будущем мне нужно будет вводить дом в эксплуатацию? я думаю, что если ввести дом в эксплуатацию, то увеличится величина налога на имущество… Алена

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Пока вы не являетесь собственником объекта недвижимости – дачного дома, вы не платите налог на имущество физических лиц, который по-прежнему не очень большой. Безусловно, с 2016 г. скорее всего мы перейдем к кадастровой стоимости для исчисления этого налога, но повышение до кадастровой стоимости будет постепенным в течение нескольких лет. Вопрос о том, на каких условиях будут подключаться коммуникации вам лучше уточнить в ресурсоснабжающих организациях.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Регионам дано право снижать ставку по патенту до 4%

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Олег Ефимов со свежим обзором российского законодательства специально для Business FM — Калининград:

Субъектам РФ могут предоставить право снижать ставку налога до 4% для всех или отдельных категорий налогоплательщиков патентной системы налогообложения. Такую меру планируется применять в отношении патентов, выдаваемых с 1 июля 2015 года. Напомним, что с нового года регионы могут устанавливать нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, работающих в производственной, социальной или научной сферах.

С 1 января в 28 регионах налог на имущество физлиц исчисляется по кадастровой стоимости

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Журналисты «Российской газеты» подсчитали, что в 28 регионах России с 1 января 2015 г. вводится расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, то есть сильно приближенной к рыночной.  Налогообложению подлежат жилые дома, комнаты, квартиры, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства и признаваемые так же недвижимостью единые недвижимые комплексы.

Калининградская область не попала в «пилотный список» регионов, где вводиться исчисление налога из кадастровой стоимости, хотя еще в 2012 г. Правительством Калининградской области утверждена кадастровая оценка объектов капитального строительства — недвижимости физических и юридических лиц. Напомним, что это произошло на год ранее, чем последняя переоценка кадастровой стоимости земельный участков, которая была утверждена в августе 2013 г. для земель населенных пунктов и в декабре 2013 г. в отношении земель промышленности.

Многие предприниматели с октября 2013 г. оспаривали кадастровую стоимость земельных участков в арбитражном суде, а с августа 2014 г. — в новом порядке в специальной комиссии при Росреестре, а потом в Калининградском областном суде. Пик такого оспаривания пришелся на весну-лето 2014 г. Неопределенность в оспаривании через Комиссию и областной суд многих отпугивала и отпугивает. Физическим лицам предоставляется право сразу обратиться в суд. Аналогичный порядок предусмотрен и для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые принадлежат гражданам.

Кроме того в Москве уже второй год платят налог на имущество организаций так же исходя из кадастровой стоимости предприниматели — владельцы торговой, офисной недвижимости, а также владельцы общепита. Многие Калининградские предприниматели ожидали такие нововведения, был даже существенный спрос на оспаривание кадастровой стоимости офисных помещений, однако региональные власти, насколько известно на данный момент, не утвердили перечень объектов, которые подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости.

Читать далее

Налог на недвижимость физлиц в Калининграде повысился на 14%

Как сообщила RUGRAD.EU консультант комиссии Горсовета по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности горсовета Татьяна Стасевич, новый нормативный акт необходимо было принять из-за изменения расчета инвентаризационной стоимости имущества физлиц. «Ранее был применен коэффициент-дефлятор на федеральном уровне, повышающий стоимость имущества на 14%, поэтому мы привели в соответствие с федеральным законодательством порядок расчета налога на недвижимость физлиц», — сообщила Татьяна Стасевич.

Таким образом налог был повышен на 14%, при этом ставки налогообложения с 2010 года остались неизменными.

Имущество физлиц стоимостью до 300 тыс. руб. облагается налогом 0,1%, до 500 тыс. руб.- 0,3%. Налог на жилое имущество свыше 500 тыс. руб. составит 1%, а на нежилое имущество – 2%.

Как сообщил председатель Горсовета Андрей Кропоткин, за основу расчета налога на недвижимость физических лиц была принята инвентаризационная, а не кадастровая стоимость имущества. «Мы приняли решение, чтобы не нагружать дополнительно в такое тяжелое время [людей], мы решили взять за основу расчетов не кадастровую, а инвентаризационную стоимость», — сообщил Андрей Кропоткин.

При этом, как сообщил RUGRAD.EU управляющий партнер юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев, муниципальные власти не имеют возможности принять за основу расчета налога кадастровую стоимость до тех пор, пока не будет принят соответствующий региональный закон.

7 октября 2014 года Госдума приняла закон, в соответствии с которым с 2015 года налог на имущество для граждан будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Результатом этого станет рост налоговых отчислений.

Источник: http://rugrad.eu/news/726753/

Комитет Думы рекомендовал идею исчисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости

Комитет Госдумы по бюджету и налогам на заседании в понедельник рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, предусматривающий определение базы по налогу на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, исходя из их кадастровой стоимости. Законопроект «О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» внес в Госдуму депутат Сергей Катасонов, сообщает Интерфакс. В соответствии с поправками, база по налогу исходя из кадастровой стоимости, если таковая определена, будет исчисляться с 1 января 2020 года. В настоящее время налоговой базой является среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения, сформированная в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Нормы не распространяются на недвижимое имущество, относящееся к железнодорожным путям общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, сооружениям, являющимся неотъемлемой технологической частью этих объектов. Комитет поддержал концепцию законопроекта, дал ряд замечаний к документу, которые необходимо учесть во втором чтении. Так, действие законопроекта необходимо распространять с учетом готовности отдельных регионов к его применению.

Источник: http://www.legis.ru/misc/news/23470/

Интересные услуги:

Кадастровая стоимость участков предпринимателя уменьшилась в 3,5 раза

В начале 2013 г. к «земельным юристам» нашей компании обратился предприниматель, который хотел выкупить земельный участок у администрации, однако ему постоянно отказывали. После консультаций было предложено сначала уменьшить кадастровую стоимость арендуемых земельных участков, а уже потом выкупать. Предприниматель в результате такого шага мог сэкономить немало денег.

Юристам ЮФ «Юрис» потребовалось чуть больше 1,5 месяцев, чтобы снизить через арбитражный суд кадастровую стоимость участков: одного в 3,5, а другого в 3,6 раза. И еще 1 месяц, как это предусмотрено законом, ушло на вступление в законную силу решения суда. Теперь предприниматель может выкупать земельный участок под своими зданиями и он планирует обращаться снова в нашу фирму за такой помощью. Читать далее