Архив метки: многоквартирный дом

Определен порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами

 

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Олег Ефимов со свежим обзором российского законодательства специально для Business FM — Калининград:

Постановлением Правительства от 28.10.2014 года определен порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положением устанавливаются требования к управляющим компаниям и порядок ведения реестра дисквалифицированных лиц управляющих организаций. Региональные власти наделяются контрольными функциям по отношению к лицензированным компаниям. Основанием для обращения в суд за аннулированием лицензии в отношении многоквартирного дома является в течение календарного года привлечение 2 и более раза к административной ответственности самой управляющей компании или его сотрудников за неисполнение предписаний Жилищной инспекции.

В частности, к контролируемым лицензионным требованиям отнесены такие как: соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил предоставления коммунальных услуг.

Радио Балтик+: говорим с юристом Станиславом Солнцева о долевом строительстве

Слушайте аудио-запись программы «Утренний кофе», в которой Станислав Солнцев рассказывает о том, как правильно с юридической точки зрения выбрать застройщика, проверить его документы и договор долевого участия, а также принять уже готовую квартиру. Директор ЮФ «Юрис» рассказывает о рисках при заключении разного рода инвестиционных договоров и вексельных схем,.

Вопросы ЮРИСту: как согласовать размещение НТО (киоск, павильон) на участке жилого дома?

Владельцы НТО (нестационарных торговых объектов), т.е. остановочных комплексов, павильонов, т.н. «ларьков», последнее время всё чаще обращаются к нам с различными вопросами. Но самым существенным для такого вида бизнеса является сохранение, а нередко и просто оформления права на размещения НТО или договора аренды (занятия) земельного участка.

Ни для кого не секрет, что основной вопрос для владельца НТО является наличие законно оформленного права на земельный участок. По мнению специалистов (точной статистики в нашем распоряжении сейчас нет) около 50% объектов стоит на земельных участках, принадлежащих многоквартирным жилым домам. В связи с тем, что собственниками фактически являются все собственники квартир и нежилых помещений в таком многоквартирном доме, то обращение в муниципалитет за предоставлением места под НТО теряет всякий смысл. Читать далее

Госдума: для реконструкции чердачного помещения требуется 100% голосов собственников

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято только собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в таком доме, подлежит применению ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, то есть решение должно быть принято всеми собственниками единогласно. Уменьшение общего имущества происходит при реконструкции чердачного, подвального пространства, коридоров, лестниц жилого дома и др. общего имущества дома.

Тем не менее, суды по-разному применяют нормы ЖК РФ относящиеся к реконструкции многоквартирного дома, в связи с чем возникает неопределенность в понимании и применении указанных норм.

Учитывая данную ситуацию, специалисты ООО «Юрис» направили обращение в Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной думы РФ с просьбой разъяснить данные вопросы.

Из полученного ответа следует однозначный вывод, что в случае уменьшения размера общего имущества при реконструкции многоквартирного дома жильцам необходимо получить 100 % голосов, в иных случаях жильцам достаточно наличие 2/3 голосов.

С письмом Вы можете ознакомится кликнув на ссылку Разъяснение депутата Госдумы РФ Хованской Г.П.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 4

Вы узнали, что в вашем доме провели общее собрание собственников жилья, но не видели еще протокола, в котором указано, какие решения собственники (в том числе нежилых помещений, если таковые имеются) приняли. Это может означать, что:

  • в вашем доме новая или переизбрана старая управляющая компания (УК) или создано ТСЖ;
  • утверждены новые тарифы на услуги УК;
  • принято решение о реконструкции дома — соседи решили возвести мансарду или пристроить к своей квартире помещения, планируется проведение капитального ремонта и др.
  • принято решение об использовании фонда капитального ремонта;
  • принято решение о способе формирование фонда капитального ремонта, т.е. кто и сколько, как должны из собственников дома платить в него;
  • кому-либо передано право использования земельного участка, который находится под вашим домом;
  • переданы права на использование общего имущества дома для сдачи в аренду (под офисы, рекламные конструкции и др.), а также выбраны лица, кому поручено заключить договоры об этом;

Важно знать:

  1. Если вы не принимали участие в общем собрании или голосовали против какого-либо вопроса, вы можете обжаловать протокол в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали о его существовании (повесили на доске объявлений, бросили в почтовый ящик, прислали вам письмом и др.);
  2. Решения, принятые на общем собрании обязательные для всех собственников, даже если они не участвовали в нем и голосовали против;
  3. Если выбрана УК, то платить за ЖКУ необходимо ей не зависимо от того, есть у вас с ней договор на обслуживание или нет;

Оспорив решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного с нарушением процедуры, установленной законом, женщина отстояла право на парковочное место у дома

Е. обратилась в Ленинградский районный суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На парковочное место, закрепленное за ней по договору купли-продажи квартиры, претендовала соседка. Тогда женщина решила отстоять свое право в суде. Читать далее

Незаконная реконструкция ветерана-застройщика «устояла» в суде

В Московском районном суде г. Калининграда было вынесено необычное решение по иску клиентов юридической фирмы «Юрис» — Зеленовой И.А. и Зориной В.Г. Причиной спора стало получение их соседом Герасимовым Г.К., ветераном ВОВ, в нарушении требований ЖК РФ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома №43 по ул. З. Космодемьянской в г. Калининграде разрешения на реконструкцию этого дома. В Комитет архитектуры и строительства ГО «Город Калининград» Герасимов Г.К. принес протокол общего собрания, подписанный исключительном им. Комитет выдал такое разрешение на реконструкцию и над своей квартирой Герасимов Г.К. начал реконструировать чердак под продолжение своей квартиры. Как выяснилось в суде, никакого общего собрания собственников многоквартирного дома не проводилось. Герасимов Г.К., фактически выполнявший в доме обязанности «управдома», и пользовавшийся  в связи с этим доверием среди жильцов, воспользовался своим положением, чтобы ввести в заблуждение своих соседей — подписи жильцов он получал якобы для проведения капитального ремонта в доме, а некоторых просил поддержать его заявление в администрацию о выделении ему как ветерану ВОВ жилья. Таким образом, он собрал подписи нескольких жильцов. Читать далее