Архив метки: квартира

Станислав Солнцев: в итоге дом на Московском проспекте город должен будет выкупить

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр ЮФ «Юрис» специально для портала Новый Калининград рассказал о том, на что могут претендовать жильцы «падающего» дома №70 на Московском проспекте в Калининграде:

В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ межведомственная комиссия после признания дома аварийным может обратиться к собственникам квартир с требованием о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Мне не известны случаи, когда подобные многоквартирные дома восстанавливались владельцами самостоятельно, хотя, как отмечалось, в доме только одна квартира – муниципальная, остальные в частной собственности граждан.

Разумный срок для сноса или реконструкции (по сути — восстановления) определяет та же межведомственная комиссия.

Суть этого требования в том, чтобы на территории города не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

В случае, если собственники квартир в этот срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Судьба жильцов (или как говоря юристы – нанимателей по договору социального найма) в единственной муниципальной квартире несколько отличается. Выселяемым из сносимого жилого дома гражданам администрация предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, быть равнозначным по общей площади и находиться в черте этого же населенного пункта.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкуп квартиры муниципалитетом осуществляется по соглашению с собственником с выплатой возмещения. При определении размера возмещения за квартиру в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Возможно предоставление в собственность другого помещения с зачетом стоимость такого возмещения. Если собственник квартиры отказывается от предложенных соглашением условий, то к нему может быть предъявлен иск о принудительном выкупе, который не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии квартиры.

Эксперт: власти могут потребовать от жильцов снести аварийный дом на Московском

Если собственники самостоятельно ничего не сделают с домом, власти должны выкупить квартиры. Как рассказал «Недвижимости Нового Калининграда.Ru» управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев, согласно Жилищному кодексу РФ межведомственная комиссия после признания дома аварийным может обратиться к собственникам квартир с требованием о его сносе или реконструкции в разумный срок. «Мне неизвестны случаи, когда подобные многоквартирные дома восстанавливались владельцами самостоятельно», — пояснил Солнцев, комментируя ситуацию с треснувшим домом на Московском проспекте.

По словам юриста, сроки реконструкции или сноса определяет межведомственная комиссия. Если в обозначенный срок собственники не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих муниципалитету.

«Судьба жильцов (или как говорят юристы — нанимателей по договору социального найма) в единственной муниципальной квартире несколько отличается. Выселяемым из сносимого жилого дома гражданам администрация предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Они должны быть равнозначными по общей площади и находиться в черте этого же населенного пункта», — говорит Солнцев.

Что же касается выкупа квартир, то муниципалитет обязан это делать по соглашению с собственником с выплатой возмещения. «При определении размера возмещения за квартиру в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду», — комментирует специалист.

Есть у муниципалитета и другой вариант — предоставление квартиры взамен изъятой. Если же собственник отказывается от предложенных соглашением условий, то к нему может быть предъявлен иск о принудительном выкупе, который не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии квартиры.

Напомним, что пока что окончательная судьба аварийного дома на Московском проспекте неизвестна, как неизвестны сроки окончательного расселения жильцов. На данный момент обитателям накренившегося дома предложено переселиться в маневренный фонд. Жильцы покидают опасное здание — едут к родственникам, друзьям, на съёмные квартиры.

Источник: Новый Калинниград.ру

Стоит ли торопиться с приватизацией?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

1 марта заканчивается бесплатная приватизация жилья и срок не будет продлён, а оформление домов по «дачной амнистии» усложнится.

С 12 по 19 января юридическая фирма «Юрис» для посетителей портала «Новый Калининград.Ru» проводилась интернет-конференция, посвящённую вопросам приватизации.

На вопросы читателей отвечал директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев.

1 марта 2015 г. заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, и нет оснований считать, что он будет снова продлён. С этой же даты для оформления индивидуальных жилых домов потребуется разрешение органа местного самоуправления (обычно — отдел архитектуры) на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Мы сразу хотим успокоить читателей: 1 марта 2015 г. не заканчивается приватизация квартир и комнат, просто она станет платной. Сколько будет стоить получить своё же жилье в собственность — законодатели не определили. Также «окончание приватизации» никак не затрагивает приватизацию земли, которая уже много лет происходит на платной основе. Она, как известно, рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка и в соответствии с «тарифами» муниципалитета, в котором находится участок.

Мы рекомендуем, пока ещё есть время, обязательно начать приватизацию. Зачем платить лишние деньги или надеяться на то, что бесплатную приватизацию продлят снова? Ведь намного проще уже сейчас всё оформить и стать собственником своего жилья.

Мы готовы ответить на ваши вопросы как по приватизации жилья, так и по «дачной амнистии» до 14 февраля 2015 г. Также мы можем помочь с решением даже самых сложных проблем, с которыми вы можете столкнуться. Наша компания готова изучить ваши документы и оформить без вашего участия все необходимые документы. Результатом нашей работы будет свидетельство о праве собственности на вашу квартиру или комнату, построенный дом или гараж.

Закажите услугу «приватизация под ключ» вы можете по телефону 52-46-15 или по email nn@ju-ris.ru

Налог на недвижимость физлиц в Калининграде повысился на 14%

Как сообщила RUGRAD.EU консультант комиссии Горсовета по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности горсовета Татьяна Стасевич, новый нормативный акт необходимо было принять из-за изменения расчета инвентаризационной стоимости имущества физлиц. «Ранее был применен коэффициент-дефлятор на федеральном уровне, повышающий стоимость имущества на 14%, поэтому мы привели в соответствие с федеральным законодательством порядок расчета налога на недвижимость физлиц», — сообщила Татьяна Стасевич.

Таким образом налог был повышен на 14%, при этом ставки налогообложения с 2010 года остались неизменными.

Имущество физлиц стоимостью до 300 тыс. руб. облагается налогом 0,1%, до 500 тыс. руб.- 0,3%. Налог на жилое имущество свыше 500 тыс. руб. составит 1%, а на нежилое имущество – 2%.

Как сообщил председатель Горсовета Андрей Кропоткин, за основу расчета налога на недвижимость физических лиц была принята инвентаризационная, а не кадастровая стоимость имущества. «Мы приняли решение, чтобы не нагружать дополнительно в такое тяжелое время [людей], мы решили взять за основу расчетов не кадастровую, а инвентаризационную стоимость», — сообщил Андрей Кропоткин.

При этом, как сообщил RUGRAD.EU управляющий партнер юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев, муниципальные власти не имеют возможности принять за основу расчета налога кадастровую стоимость до тех пор, пока не будет принят соответствующий региональный закон.

7 октября 2014 года Госдума приняла закон, в соответствии с которым с 2015 года налог на имущество для граждан будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Результатом этого станет рост налоговых отчислений.

Источник: http://rugrad.eu/news/726753/

Вопрос ЮРИСту №99: можно ли получить деньги с застройщика, если квартира оказалась меньше проектной?

По договору о долевом участии квартира должна быть 68 км.м . , после приема БТИ 65  кв.м. Застройщик отказывается возвращать за 3 кв.м. мотивируя что в договоре пункт 2.3 Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. В договоре указана цена и проектная площадь. Сергей, Калининград

На вопрос отвечает специалист в области недвижимости, директор ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев:

Застройщик в данном случае не прав, так как вы как потребитель согласовали с ним условие о стоимости квартиры из расчета за квадратный метр. Указание на «окончательную цену» является ни что иное, как расчетной величиной на момент заключения договора долевого участия. Соответственно, если вы получили имущество меньших характеристик, то имеете право на уменьшение цены договоры. В случае увеличения площади застройщик бы потребовал деньги уже с вас. Необходимо подать застройщику претензию с указанием ваших действующих банковских реквизитов, а в случае уклонения от возврата денег в течение 10 дней обратиться в суд, который с высокой долей вероятности встанет на вашу сторону, если нет иных препятствий.

Очередное судебное разбирательство закончилось мировым соглашением

директор ООО "Юрис" Станислав Солнцев

Солнцев Станислав

В апреле 2013 г. в Светлогорском городском суде при участии директора ЮФ «Юрис» Станислава Солнцева было заключено мировое соглашение о добровольном выселении гражданина из незаконно занимаемой им квартиры.

Как отметил Солнцев С.Е.: «Сложности данное дело как таковое не представляло — все доказательства были собраны до подачи иска в суд, все вопросы были проработаны с клиентом, исковое заявление обосновано и не вызывало вопросов у суда«. Однако клиент в процессе судебного разбирательства поставил новую цель — освободить квартиру от посторонних людей до конца апреля, так как ему необходимо использовать данное жилое помещение для проживания своей семьи.

В результате переговоров с ответчиком, который оказался человеком рациональным, и под давлением аргументов (незаконному жильцу грозило получить второй иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением и заявление о взыскании судебных расходов) было достигнуто мировое соглашение, которое и было утверждено судом.

Юридическая фирма «Юрис» старается решать проблемы, в том числе уже находящиеся на разрешении суда, путем переговоров и поиска компромисса. Как показывается практика, это путь более эффективен, как для клиента, так и для юристов, ведущих дело.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 18

Согласно ст. 40 Жилищного Кодекса РФ вправе при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, объединить эти помещения в одно помещение. Порядок оформления аналогичен оформлению перепланировки и переустройству.

Как разделить квартиру

Со Страны КалининградИмущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью

"Квартира куплена в браке, но договор собственности оформлен на мужа, и он один там прописан. В 2008 году мы развелись. Как разделить квартиру, и может ли муж выселить жену из квартиры?"

Татьяна Петровна, г. Калининград

Отвечает калининградский юрист Станислав Солнцев:

— Уважаемая Татьяна Петровна, в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Вы как супруга имеете право на ½ долю в праве собственности на эту квартиру. Для признания вашего права вам придется обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы избежать выселения и спора о праве на проживание в данной квартире.