Архив метки: кейс_недвижимость

Кейс «БНК против бюрократов»

Участвующие лица:

ЗАО «БНК» — ответчик, клиент

Управление Росреестра по Калининградской области – проверяющий орган

Юристы: Станислав Солнцев, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры»

Суть претензий:

Управление Росреестра требовало оштрафовать ЗАО «БНК» за то, что компания занимала часть не принадлежащего ей земельного участка и не устранила нарушение в отведенный законом срок Читать далее

Кейс «Мимо кассы». Как женщина едва не потеряла более 700 тысяч на продаже квартиры

Участвующие лица:

Валерий К. – покупатель прав на квартиру в строящемся доме, истец

Галина Г. – продавец прав на квартиру, ответчица, клиент

Юристы: Ирина Ожиганова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Валерий К. требовал вернуть полученные Галиной Г. 740 тыс. руб., считая их неосновательным обогащением.

Фабула дела:

В 2009 году Галина Г. приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. На тот момент однушка стоила 710 тысяч рублей. Когда дом был готов на 90%, застройщик разорился. В 2014 году она решила продать квартиру, но уже дороже, учитывая степень готовности дома – за 1,45 млн рублей. С покупателем Валерием К. договорились, что сумму в договоре переуступки прав напишут такую же, как в ДДУ – 710 тысяч рублей. Еще 740 тысяч женщина получила на руки и выдала за них расписку. Спустя два с половиной года покупатель решил потребовать 740 тыс. обратно. Он заявил, что полученные средства являются неосновательным обогащением. Читать далее

Кейс «И умерли они в один день». Как наследник едва не лишился квартиры из-за неточности в документах

Участвующие лица:

Подтяжкин*-младший  – сын и наследник умершего Александра Подтяжкина, клиент

Двоюродные брат и сестры Елены Мужицкой, гражданской жены Александра Подтяжкина, умершей вместе с ним

Юристы:

Станислав Солнцев, управляющий партнер, Ирина Ожиганова, юрист фирмы «Солнцев и партнеры»

Претензии

Наследники Е. Мужицкой претендовали на квартиру А. Подтяжкина из-за юридической коллизии: в свидетельстве о смерти женщины отсутствовала дата смерти, поэтому, с точки зрения закона она умерла позже и успела унаследовать его имущество.

Фабула дела

В один далеко не прекрасный день соседей злоупотреблявших алкоголем сожителей Александра Подтяжкина и Елены Мужицкой ждала неприятная находка. Гражданских супругов обнаружили мертвыми, причем в изрядной стадии разложения – такой, что судмедэксперты не смогли точно определить дату их смерти. День, когда мужчина и женщина расстались с жизнью, пришлось устанавливать приблизительно, по данным экспертизы и свидетельским показаниям. По всему выходило, что сожители скончались одновременно, но в свидетельствах о смерти у них оказались разные данные: у Александра Подтяжкина днем смерти было указано число – 26-е, а у Елены Мужицкой даты не было, только месяц – август. Читать далее

«Мой дом – моя крепость»: Владимир Яновский против Пограничного сельского поселения

casetta

Фото: Станислав Солнцев, 2017.

Участвующие лица

Владимир Яновский – владелец дома в Багратионовском районе Калининградской области — истец

Муниципальное образование «Пограничное сельское поселение» — ответчик

Претензии

Владимир Яновский требовал признать за ним право собственности на жилой дом в силу давнего владения. Читать далее

Рейдерский захват в Багратионовском районе. Немецкие инвесторы победил в суде, но рейдеры не сдаются

field
Группе российско-немецких инвесторов, заявлявших о рейдерском захвате сельскохозяйственных земель в Багратионовском районе Калининградской области путем хищения долей в ООО «Роим-Аграр»,  удалось отстоять свои права в суде. Сделки по перерегистрации фирмы на подставных лиц и назначению новых генеральных директоров этой компании признаны недействительными. Однако лица, нелегально захватившие контроль над сельхозфирмой, не прекратили незаконные действия: они приняли решение разобрать принадлежащие ООО «Роим-Аграр» сельхозпостройки и вывезти их на металлолом. По данному факту полиция проводит проверку. В ситуацию также вмешались власти Багратионовского района. Читать далее

«Но только за время в пути собачка смогла подрасти»: предприниматель вернул 1 млн рублей переплаты за выкупленный у города участок

Здание, принадлежащее ИП И.Михайлову

В марте 2013 года предприниматель Игорь Михайлов обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда с заявлением о выкупе участка с кадастровым номером 39:15:130410:1. Там, недалеко от пересечения улицы Горького с Окружной дорогой, располагалось принадлежащее ему нежилое здание с автоцентром и цехом по производству металлических изделий. На тот момент кадастровая стоимость участка составляла около 3,6 млн рублей. По закону Михайлов, как владелец расположенных за этой земле строений, мог приобрести ее за 15% от кадастровой стоимости, то есть чуть менее чем за 537 тысяч рублей. Читать далее

Кадастровая стоимость участка под чебуречной в Талпаках снижена в четыре раза

Фото Вячеслава Богомолова

Фото Вячеслава Богомолова

Чебуречная в Талпаках известна далеко за пределами Калининградской области уже много лет. Предприниматель Александр Болгов открыл на трассе небольшой киоск с чебуреками еще в 1996 году. Первоначально он ориентировался почти исключительно на дальнобойщиков, но скоро за вкусными чебуреками стали приезжать специально из областного центра. Со временем небольшой киоск превратился в кафе.

Поэтому Александр Болгов был неприятно удивлен, когда выяснилось, что правительство Калининградской области оценило стоимость принадлежащего ему участка 39:02:230004:148, на котором находилась чебуречная, более чем в 12 миллионов рублей — а именно по этой стоимости с 2014 года начисляется земельный налог. В случае чебуречной в Талпаках кадастровая стоимость, в которую был оценен участок, превышала рыночную как минимум в несколько раз. Читать далее