Архив метки: ипотека

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Уже два года в России работает институт банкротства физлиц. О его возможностях для предпринимателей и ограничениях рассказывает эксперт в сфере банкротства, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев.

Возможность пройти личное банкротство ждали многие и большинство – это предприниматели, которые попали в непростую ситуацию – бизнес прогорел, а поручительство перед банками осталось. Ярмо на шее в несколько миллионов, а иногда десятков и сотен миллионов рублей осталось.

Арбитражный суд Калининградской области

Статистика по банкротству физлиц в Калининградской области:

Подано всего заявлений — 570, в производстве до сих пор 424 (74,39%), завершено — 146 (25,61%) дел.

  • 2015 г. (3 мес. действия закона) — 71 заявление
  • 2016 г. — 296 и завершено 109 (36,82%)
  • За 9 мес. 2017 г. — 203 подано и завершенных дел нет
  • 113 (19,82%) заявлений было возвращено в связи с ошибкой в подготовке документов.

105 заявлений было подано банками, т.е. 18,42%. На первом месте ПАО «Сбербанк России»- с 14 заявлениями, на втором — АО «ОТП БАНК» с 14, третье место занимают ПАО «Банк ВТБ 24» и ПАО  Банк «Траст» с 5 заявлениями. Большинство же заявлений подавалось самими гражданами на себя.

Читать далее

Суд заставил ВТБ24 отказаться от условий ипотечного договора

ВТБ24 стал первым и, скорее всего, единственным банком, в отношении которого суд вынес решение заключить допсоглашение к кредитному договору валютной ипотеки и пересчитать сумму ежемесячного платежа для заёмщицы по курсу доллара 24 рубля. 

Клиентка подала к банку иск после того, как курс доллара в декабре вырос более чем в два раза и платёж по кредиту, оформленному в 2008 году на сумму $164 тыс., увеличился пропорционально.

Впрочем, банк уже подал апелляционную жалобу, которая, по мнению юристов, вероятнее всего, будет одобрена.   

Источник: top.rbc.ru.

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис» комментирует:

Выводы суда, изложенные в решении, противоречат сложившейся практике применения ст. 451 Гражданского кодекса РФ и нарушают единообразие судебной практики.

Из решения непонятно, почему курс доллара должен быть зафиксирован именно на уровне 24 рублей с пересчётом всех платежей по договору. Своё решение судья не аргументировал, а это может являться дополнительным основанием для его отмены. Есть поговорка, что даже заряженное ружьё стреляет раз в год. В данном случае мы имеем классический пример судейского самострела. Скорее всего, данное решение будет отменено Московским областным судом уже 22 июня, когда назначено рассмотрение апелляционной жалобы ВТБ24.

Полагаю, что такое решение появилось потому, что юристы банка были уверены в том, что истцу будет отказано в удовлетворении иска, поэтому не участвовали в деле и не придали ему достаточного внимания. Но даже если решение суда устоит в апелляции, банкам вряд ли стоит беспокоиться. Случай явно не будет иметь характер прецедента. Валютным заёмщикам следует ждать послаблений по кредитным договорам не из суда, а из парламента, который с декабря прошлого года работает над соответствующими законопроектами.

Источник: Presstons

Рассмотрение иска банка к ООО «Продукты Питания Комбинат» отложено на 4 августа

ГК "Продукты питания"

ГК «Продукты питания»

Как сообщалось ранее, 26 мая 2015 г. в Арбитражном суде г. Москвы начато рассмотрение иска ГК АСВ в интересах ООО «Мой банк» к ООО «Продукты Питания Комбинат» (Калининград), ООО «Продукты питания ИНВЕСТ» (Москва) и ООО «Фростмикс» (Москва) на 4 134 348,74$ и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Напомним, что долговые проблемы у ООО «Продукты Питания Комбинат» начались с лета прошлого года, однако, по нашему мнению, компания намеренно допускает просрочку, так как по большинству судебных дел в итоге заключаются мировые соглашения.

Согласно определению суда ООО «Фростмикс» иск не признало и заявило, что некая сделка не получила одобрения руководства и просило дело отправить в АС Московской области. ООО «Продукты Питания Комбинат» так же заявило о несогласии с иском и об уступке (по всей видимости прав требований к этой компании), которая так же не позволяет банку взыскивать с компании долг.

Суд констатировал, что требования к ответчикам ООО «Фростмикс» и ООО «ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ КОМБИНАТ» предъявлены в связи с тем, что ответчиками нарушены обязательства по уплате денежных средств по договору о кредитной линии (с лимитом выдачи) № КЛВ- КБ-106/11 от 02.12.2011 г., а также по кредитному договору № К-КБ-027/13 от 28.02.2013 г., в то время как требования к ООО «Продукты питания ИНВЕСТ» заявлены об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке № З-КЛВ-КБ- 106/11 (залог недвижимости) от 02.12.2011 г. а также по договору об ипотеке № З-К- КБ-027/13 от 28.02.2013 г. и эти требования по вопросу обращения взыскания на недвижимость были выделены судом в отдельное производство и переданы на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Исковые требования к ответчикам ООО «Фростмикс» и ООО «ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ КОМБИНАТ» будут рассмотрены судом 4  августа 2015 г. За делом можно следить в Картотеке арбитражных дел.

Валютному заемщику впервые через суд удалось снизить платежи по валютной ипотеке

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

К сожалению не все понимают, что валютный кредит сродни рулетке и, при всей кажущейся дешевизне, в итоге всегда остаешься в проигрыше. Особенно это касается длинных кредитов, взятых, как сейчас принято говорить, в сытные годы стабильности. Случилось то, что не могло случиться, а именно очередной кризис и падение курса рубля.

Фактически уже с декабря прошлого года законодатели затеяли бурную деятельность с целю помочь ипотечным заемщикам. В Государственную думу было внесено несколько законопроектов, но ни один так и не был принят. Не дожидаясь помощи государства граждане вынуждены обращаться в суды за защитой своих прав и некоторым к счастью это удается. Так гражданке Черниковой Л.И. впервые в новой истории России удалось решить основную проблему валютного кредита и зафиксировать максимальный курс этой самой валюты к рублю. Так в решении Пушкинского городского суда от аж 04 февраля 2015 года по делу №2-878/2015 говорится:

«Обязать ПАО Банк «ВТБ 24» внести дополнения в кредитный договор № 623/3799-0001459, заключенный <дата> между Банком ВТБ 24 «ЗАО» и Ч. (Б.Ч. путем заключения дополнительного соглашения, по условиям которого изложить п. 4.3.9 кредитного договора № в следующей редакции: «…Размер Аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет 1 872,03 долларов США», дополнив п. 4.3.9 кредитного договора № 623/3799-0001459, заключенного <дата> г.: «…Возврат кредита осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа, который не может превышать 24,00 (двадцать четыре) рубля 1 у.е., т.е. 1 доллар США = не более 24,00 (двадцать четыре) рубля.. .», с момента заключения кредитного договора, а именно с <дата> г.

Обязать ПАО Банк «ВТБ 24» произвести перерасчет произведенных Ч. (Б.Ч. платежей в счет погашения долга по кредитному договору № 623/3799-0001459, заключенному <дата> г., размер которых за весь период превышал курс доллара США, установленный из расчета на день заключения кредитного договора — <дата> — 23.51 руб. за 1 у.е., путем зачисления сумм неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга».

Суд обосновал свое решение тем, что при выдаче кредита банком были нарушены требования Закона «О защите прав потребителей», в частности, изложенные в абз. 4 ч. 2 ст. 10, согласно которым — информация о кредите в обязательном порядке должна содержать цену в рублях, в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы. Кроме того судом применены нормы статьи 451 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при существенном изменении обстоятельств, сторона вправе просить суд внести изменения в кредитный договор. Суд посчитал, что гражданин не мог предвидеть рост курса доллара с 24 рублей до 54 рублей с 2008 года, и признал данное обстоятельство достаточным для удовлетворения иска заемщика.

Кстати, ВТБ 24 данное решение в установленные сроки так и не обжаловало, и решение вступило в силу. Информация об обжаловании, не смотря на публикации в федеральных СМИ, отсутствует как на сайте Пушкинского городского суда Московской области, так и на сайте Московского областного суда. Будет ли данное решение прецедентным? Вряд ли, но должно быть вектором движения для остальных судов.

С текстом решения можно ознакомиться ЗДЕСЬ, карточка дела ЗДЕСЬ.

Тур по новостройкам

По приглашению Комсомольской правды в Калининграде директор ООО «Юрис» Станислав Солнцев 02 февраля 2013 г. принял участие в «Туре по новостройкам«, где ему пришлось почувствовать себя гидом для будущих покупателей квартир.

В этот день туристический автобус с потенциальными покупателями новостроек курсировал по всему Калининграду, где застройщики и сотрудники банков старались донести в чем привлекательность приобретения квартиры именно у них или получения кредита в конкретном банке. Одни застройщики обращали внимание на особенность материалов строительства, другие — на место расположения, третьи — на возможность получить рассрочку на продолжительный период.

Станислав Солнцев рассказал участникам о том, какие документы стоит проверить у застройщика, на какие обстоятельства при изучении договора долевого участия необходимо обратить внимание, а при каких обстоятельствах — заключать договор крайне рисковано. От «туристов» поступали вопросы о том, стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи вместо договора долевого участия и как бороться с тем, что застройщик вовремя не передает строящуюся квартиру.