Архив метки: имущество

Обнулить долг: за 2 месяца лишь 9 калининградцев признали банкротами

Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

У подавляющего большинства желающих стать банкротами возникают проблемы с соблюдением процедуры, прописанной в законе
С октября прошлого года действуют поправки в закон 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», благодаря которым банкротом теперь может стать не только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, но и физическое лицо. На сегодняшний день 20 жителей Калининградской области числятся в Едином федеральном реестре банкротств, но только 9 человек из них, признаны банкротами. Всего в России таких граждан около полутора тысяч.

Банк России сообщает, что на 1 января 2016 года в Калининградской области общая сумма кредитов, полученных гражданами, составила 37,589 млрд руб., из них в рублях — 37,292 млрд руб, в иностранной валюте и драгоценных металлах — на 298 млн руб. Задолженность по кредитам на начало года составила 67,311 млрд рублей, а просроченная задолженность, то есть, превысившая три месяца — 6 409 млн рублей. С точки зрения занимательной арифметики каждый житель области формально должен около 67 тысяч рублей, из которых около 6,5 тысяч приходится на просрочку. Таким образом, вопрос о банкротстве для калининградцев является более чем актуальным.

Новации в законе о банкротстве формально позволили каждому гражданину подать заявление в суд о признании себя банкротом при любой сумме долга, если у него есть признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества. При этом кредиторы имеют право признания физлица банкротом только при условии, что их требования к нему составляют не менее 500 тысяч рублей, а просрочка по платежам превысила три месяца.

Но на практике все оказалось не так просто. Как отмечают эксперты, у подавляющего большинства желающих стать официальными банкротами возникают проблемы с соблюдением процедуры банкротства, прописанной в законе. Читать далее

Внимание, банкротство, гражданин-предприниматель!

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Закон о банкротстве вступил в силу 1 октября, но ожидаемого многими вала заявлений о банкротстве простых граждан не последовало. Банки в первую очередь начали банкротить предпринимателей, которые выступали поручителям по своему неуспешному бизнесу.

С 1 октября 2015 г. в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве граждан. Специалисты отмечают, что закон давно нужно было ввести, однако форсировать этот процесс начали около года назад. В конце сентября (ещё до вступления в силу самого закона) Верховный суд РФ принял разъяснения к указанному закону. Подобная оперативность обычно не свойственная высшей судебной инстанции. В действительности закон касается широкого круга – обычных граждан, владельцев и партнёров по бизнесу, индивидуальных предпринимателей, налоговых органов, супругов, наследников граждан-должников и многих других.

Вал заявлений в арбитражные суды о банкротстве граждан, который ожидали многие представители юридических фирм, коллекторских агентств и банков, не было. На начало декабря 2015 г. в Арбитражный суд Калининградской области подано всего 44 заявлений о банкротстве физических лиц, из которых: 28 поданы о собственном банкротстве, только 2 из них связаны с предпринимательской деятельностью в качестве ИП, 6 подано Сбербанком России, по одному Газпромбанк-ИПОТЕКА и Райффайзенбанк, 3 от ООО «СБК СТЕКЛО», ещё 5 от разных коммерческих организаций и одно заявление налоговой службой. Заметим, что за весь 2014 г. в наш арбитражный суд было подано 350 заявлений о банкротстве организаций и ИП, в 2013 – 290 заявлений, в 2012 г. – 393 заявления. Всего же в России подано на данный момент чуть больше 5340 заявлений о банкротстве граждан. Наибольшую активность по России в целом по данным газеты «КоммерсантЪ» проявил Сбербанк, также заявления подавали ВТБ 24, Банк Москвы, банки «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Зенит», «ФК Открытие», Промсвязьбанк, ЛОКО-банк, банк «Метрополь», ПИР-банк, Банк развития технологий и другие. Задержку на старте представители банков и юристы объясняют просто – нет сложившейся судебной практики. Вторят и продвинутые должники – они ждут появления более чётких, реальных правил игры, чтобы оценить преимущества и риски. Второй возможной причиной является список из 19 документов, который должник должен собрать на себя, чтобы его заявление было принято судом. На сбор таких документов даже у юристов уходит много времени. Добавьте сюда невозможность получить эти документы в электронном виде и наличие «срока жизни» для некоторых из них. Для иногородних должников решение проблемы по сбору судебных решений с прошлого места жительства – процесс ещё и сильно затратный по времени. Читать далее

«Метры» пересчитают. В чем суть новых правил расчета налога на имущество

Что изменится после того, как регионы перейдут на новую схему оценки недвижимости?

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Если раньше сумма платежа определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь налогом облагается кадастровая цена, которая намного ближе к реальной. Когда именно изменить порядок начислений, каждый регион должен решить самостоятельно. Предельный срок — 2020 год.

Региональные законодательства приводят в соответствие с новыми принципами налогообложения, в том числе с главой «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, вступившей в силу с 1 января 2015 года. 

В этом году схема уже действует для жителей 30 регионов страны — осенью следующего года они получат уведомления, в которых имущество будет оценено уже по кадастровой стоимости. Не хотят ждать до 2020 года в Калининградской области, хотя в кризис могли бы дать людям передышку. Все собранные средства поступят в местную казну. Предполагается, что бюджет пополнится на 200 миллионами рублей.

Как отметили в региональном минфине, впервые платить налоги по новым правилам калининградцы начнут в 2017 году. Власти обещают, что налог будет расти постепенно — не более 20% в год.

«Сейчас физлица уплачивают налог на имущество исходя из инвентаризационной стоимости бюро технической инвентаризации (БТИ). Но для жилых объектов, построенных и введённых в эксплуатацию после 2011 года, она не устанавливалась, налоговая база отсутствует, — говорит министр финансов Калининградской области Виктор Порембский. — За это время у нас выросли целые элитные посёлки, построены тысячи квадратных метров жилья, их собственники налог не платят, из-за чего местные бюджеты несут существенные потери.

В то же время именно местные бюджеты обязаны содержать новые детские сады, школы, больницы. Основные параметры налоговой нагрузки регулируются органами местного самоуправления. Муниципалитеты имеют право снижать ставку налога, увеличивать размер налоговых вычетов, вводить дополнительные льготы».

 СИП снижение КС_small

За что и сколько платим?

Под налогообложение, по новым правилам, попадет вся недвижимость.

Базовые ставки налога для жилья, недостроя и гаражей составят 0,1% от кадастровой стоимости в год, для нежилых и технических помещений — 0,5%, для жилья премиум-класса (стоимостью свыше 300 млн рублей) — 2%. До этого за недвижимость стоимостью до 300 тысяч рублей нужно было платить 0,1-0,3% в год от инвентаризационной стоимости, от 300 до 500 тысяч рублей — 0,3-2%, свыше 500 тысяч рублей — 2%.

Даже машино-место будет облагаться налогом, если документально оформлена площадь на парковке.

Налогом не будут облагаться:

  • 10 кв. м жилья, если вы собственник комнаты,
  • 20 кв. м жилья, если вы собственник квартиры,
  • 50 кв. м, если владеете домом.

Если раньше пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то теперь будут иметь право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей и т. п. За остальное придётся платить.

Комментарий юриста

«Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в специальной комиссии при Росреестре или в суде, — говорит калининградский юрист Станислав Солнцев. — Для этого нужно заказать отчёт об оценке рыночной стоимости и провести его экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, но лучше обратиться к специалистам. Оспаривать сумму налогов имеет смысл, если за оставшийся до следующей переоценки период она составит хотя бы 100 тысяч рублей. Иначе затраты не оправдаются».

Источник: АиФ Калининград

Налог на недвижимость физлиц в Калининграде повысился на 14%

Как сообщила RUGRAD.EU консультант комиссии Горсовета по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности горсовета Татьяна Стасевич, новый нормативный акт необходимо было принять из-за изменения расчета инвентаризационной стоимости имущества физлиц. «Ранее был применен коэффициент-дефлятор на федеральном уровне, повышающий стоимость имущества на 14%, поэтому мы привели в соответствие с федеральным законодательством порядок расчета налога на недвижимость физлиц», — сообщила Татьяна Стасевич.

Таким образом налог был повышен на 14%, при этом ставки налогообложения с 2010 года остались неизменными.

Имущество физлиц стоимостью до 300 тыс. руб. облагается налогом 0,1%, до 500 тыс. руб.- 0,3%. Налог на жилое имущество свыше 500 тыс. руб. составит 1%, а на нежилое имущество – 2%.

Как сообщил председатель Горсовета Андрей Кропоткин, за основу расчета налога на недвижимость физических лиц была принята инвентаризационная, а не кадастровая стоимость имущества. «Мы приняли решение, чтобы не нагружать дополнительно в такое тяжелое время [людей], мы решили взять за основу расчетов не кадастровую, а инвентаризационную стоимость», — сообщил Андрей Кропоткин.

При этом, как сообщил RUGRAD.EU управляющий партнер юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев, муниципальные власти не имеют возможности принять за основу расчета налога кадастровую стоимость до тех пор, пока не будет принят соответствующий региональный закон.

7 октября 2014 года Госдума приняла закон, в соответствии с которым с 2015 года налог на имущество для граждан будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Результатом этого станет рост налоговых отчислений.

Источник: http://rugrad.eu/news/726753/

Юрист: Руководство «Светлогорского» может умышленно скрывать земельные активы


Фото rugrad.eu

Команда внешнего управляющего банкротящегося областного предприятия ОАО «Светлогорский» Юрия Белинского подготовила отчет об инвентаризации имущества (есть в распоряжении редакции) компании. Согласно документу, общая стоимость активов предприятия составляет 191,8 млн руб. Из них стоимость земельных участков — 68,7 млн руб.

Интересно, что в отчете не указывается ни площадь, ни месторасположение принадлежащих предприятию земельных участков. Таким образом, качество описи активов проверить затруднительно. При этом известно, что при передаче компании от Минобороны областному правительству структура владела дорогостоящим земельным массивом площадью порядка 600 га под Светлогорском.

По мнению руководителя компании «Юрис» Станислава Солнцева, столь «укрупненная» публикация данных о земельных участках предприятия является нарушением законодательства о банкротстве.

 «Согласно приказу Минфина РФ, при инвентаризации основных средств комиссия производит осмотр объектов и заносит в описи полное их наименование, назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные показатели. Внешний управляющий по своей сути является руководителем организации и должен выполнять требования закона. Если мы посмотрим инвентаризационную опись, которую подготовил внешний управляющий «Светлогорского», то увидим диссонанс — практически все основные средства индивидуализированы, а вот земельные участки по непонятной причине сведены в своих идентифицирующих признаках до «мешка картошки». Если посмотреть на утвержденную форму описи, то в столбце «Наименование, назначение и краткая характеристика объекта» необходимо указывать как минимум кадастровый номер земельного участка, как главный идентифицирующий признак. В приказе Минфина прямо указывается, что инвентаризационная комиссия в отношении объектов, по которым в регистрах бухгалтерского учета отсутствуют или указаны неправильные данные, характеризующие их, должна включить в опись правильные сведения и технические показатели по ним. По моему мнению, такое «смазывание» картинки внешним управляющим «Светлогорского» должно заинтересовать кредиторов, так как либо это досадная ошибка, либо чья-то задумка скрыть активы», — отмечает Станислав Солнцев.

Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 5

Управляющая компания не праве сдавать в аренду помещения дома, если решением общего собрания собственников многоквартирного дома УК не уполномочена на заключение такого договора. Денежные средства могут идти на содержание дома, уменьшение оплаты ЖКУ собственников дома, но никак не в карман УК.