Архив метки: физические лица

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Уже два года в России работает институт банкротства физлиц. О его возможностях для предпринимателей и ограничениях рассказывает эксперт в сфере банкротства, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев.

Возможность пройти личное банкротство ждали многие и большинство – это предприниматели, которые попали в непростую ситуацию – бизнес прогорел, а поручительство перед банками осталось. Ярмо на шее в несколько миллионов, а иногда десятков и сотен миллионов рублей осталось.

Арбитражный суд Калининградской области

Статистика по банкротству физлиц в Калининградской области:

Подано всего заявлений — 570, в производстве до сих пор 424 (74,39%), завершено — 146 (25,61%) дел.

  • 2015 г. (3 мес. действия закона) — 71 заявление
  • 2016 г. — 296 и завершено 109 (36,82%)
  • За 9 мес. 2017 г. — 203 подано и завершенных дел нет
  • 113 (19,82%) заявлений было возвращено в связи с ошибкой в подготовке документов.

105 заявлений было подано банками, т.е. 18,42%. На первом месте ПАО «Сбербанк России»- с 14 заявлениями, на втором — АО «ОТП БАНК» с 14, третье место занимают ПАО «Банк ВТБ 24» и ПАО  Банк «Траст» с 5 заявлениями. Большинство же заявлений подавалось самими гражданами на себя.

Читать далее

Интервью для Вести-Калининград со Станиславом Солнцевым по банкротству физических лиц

YouTube Трейлер

Управляющий партнёр Станислав Солнцев дал интервью для Вести-Калининград. С 1 октября 2015 г. начал действовать закон о банкротстве физических лиц. Закон нужен гражданам-должникам и самим банкам для очистки от кредитного портфеля. Рассмотрение дел передали в арбитражные суды. Услуга по освобождению от долгов стоит внушительных для многих денег от 30 до 50 тыс. рублей не считая расходов на госпошлину (6 тыс. руб.) и услуги финансового управляющего (10 тыс.). Но мало кто из арбитражных управляющих желает работать за такие деньги. Единственное жилье не могут забрать. если только это не ипотека. Долг будет списан, если должник действует добросовестно. Есть случаи, когда долги списаны быть не могут. К примеру, когда гражданин скрыл свои долги и имущество от суда и финансового управляющего.

Хотите законно списать долги, оставьте заявку тут?

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С 1 января 2016 г. все граждане платят налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, а также застройщики и иностранные компании начинают платить налог на имущество организаций с этого года. С 2017 г. практически все владельцы недвижимости начинают платить налог по кадастровой стоимости, которая зачастую бывает весьма высокой. Для таких случаев мы предлагаем инициировать оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости, которая позволит законно снизить размер уплачиваемого налога или арендной платы. Оспаривание предполагает, что стоимость недвижимости явно выше рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости процесс сложный и дорогой, но часто экономически оправданный, однако нужно учитывать ряд обстоятельств, когда это делать не стоит:

  • уточнение границ земельных участков, любые преобразования с ними (объединение, разделение и т.д.), изменение разрешенного использования, что ведёт к пересчету кадастровой стоимости согласно определенной методике;
  • если совокупная стоимость платежей по аренде\налогу не превышает 200 тыс. руб. до следующей Государственной кадастровой оценке;
  • кадастровая стоимость незначительно отличается от рыночной;

Оспаривать кадастровую стоимость выгодно практически всегда, если вы планируете выкупать участок под существующим зданием или сооружением.

Читать далее

Какой налог на имущество заплатит владелец административного, торгового и офисного помещения в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С момента принятия новой редакции Закона Калининградской области от 27.11.2003 N 336 (ред. от 27.11.2015) «О налоге на имущество организаций» от многих предпринимателей — владельцев административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания стали поступать к нам вопросы о том, какой налог на имущество они будут платить в 2016 году?

Ответ же на этот вопрос кроется в том, кто владеет этой недвижимостью – физическое или юридическое лицо. При этом в некоторых свидетельства раньше указывалось, что собственником здания или помещения является индивидуальный предприниматель, к счастью, сейчас такие документы не выдают. Налоговый Кодекс РФ различает только физические и юридические лица, поэтому указание в свидетельстве ИП означает для целей уплаты налога, что собственником является гражданин. Радует и то, что кадастровая стоимость в ряде случаев может быть эффективно оспорена, чему подтверждение наша обширная практика. Но есть и более простой вариант — воспользоваться калькулятором от ФНС РФ.

 

Недвижимость оформлена на юридическое лицо

Согласно ч. 1 ст. 1.1 Закона Калининградской области от 27.11.2003 №336 в 2016 году налог на имущество по кадастровой стоимости платят только 2 группы организаций:

  • иностранные организации, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также с объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не используемые в деятельности таких постоянных представительств;
  • застройщики с жилых домов и жилых помещений по истечении 1 года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету при вводе жилых домов в эксплуатацию.

Если первая группа весьма малочисленна, то ко второй относятся застройщики, которые приняла по бухучету указанные объекты недвижимости как «товар», а не как основные средства. При этом срок в 1 год устанавливается не с момента вступления в силу закона, т.е. с 1 января 2016 г., а с момента ввода в эксплуатацию объектов строительства.

СИП снижение КС_small

Важным отличием налога на имущество организаций начиная с 2016 г. является расчёт его на основе только кадастровой стоимости. В отличии от налога на имущество физических лиц, для организаций она применяется без каких-либо постепенных переходов – сразу по полной кадастровой стоимости. В 2016 году большинство организаций платят налог на имущество организаций «по-старому» по той же ставке 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Так же в 2016 г. в Калининградской области для всех «упрощенцев», «вменёнщиков» и плательщиков ЕСХН, кроме указанных выше двух групп организаций, сохраняется освобождение от уплаты налога на имущество организаций. С 2017 года из этого давно существующего правила будет исключение – владельцы административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, объекты которых будут включены в перечень, и который должен утвердить специальный орган Правительства Калининградской области (предположительно это будет региональный Минфин), будут платить по налог по кадастровой стоимости, даже если они находятся на спецрежимах – ЕНВД, УСН или ЕСХН. Важно сказать, что пока такой перечень не утвержден и сведений о том, что такая работа ведётся пока нет. Законом установлены налоговые ставки при исчислении налога по кадастровой стоимости в 2017 году – 1%, в 2018 году — 1,5%, в 2019 году — 1,5% и последующие годы — 2%. Предельный размер налога установлен федеральным законодателем в 2%.

 

Недвижимость оформлена на физическое лицо

В отношении граждан (включая индивидуальных предпринимателей) действует Закон Калининградской области от 25.11.2015 N 467 «Об установлении единой даты начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц», принятый Калининградской областной Думой 12.11.2015, и который установил с 1 января 2016 г. единую дату начала применения кадастровой стоимости как налоговой базы для расчета этого налога.

Налог на имущество с административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в 2016 году и после появления специального перечня таких объектов уплачиваться будет по-разному. Это единый перечень подобных объектов, где будут владельцы как физические, так и юридические лица. Как показывает практика других регионов в этот перечень попадают далеко не все объекты и не сразу, что обычно на руку владельцам таких объектов. Если ваш объект попал в специальный перечень, утверждаемый уполномоченным органом Правительства Калининградской области, то вы будете платить не более 2% от его кадастровой стоимости в год. Каждый муниципалитет может устанавливать ставку налога самостоятельно, но не выше 2%. Такая же предельная ставка существует для всех объектов с кадастровой стоимостью больше 300 млн рублей. На сегодня большинство муниципалитетов не проявляли оригинальности и не снизил ставку налога для таких «дорогих» объектов, однако есть такие как Черняховский городской округ, где налог снизили до 0,15%. Как отмечалось выше, такого перечня пока нет, поэтому мы обратились в УФНС по Калининградской области с разъяснением, как же владелец такой недвижимости должен платить – как за объект, потенциально попадающий в перечень или как-то иначе?

Налоговая служба дала вполне конкретный ответ, что такие объекты до появления перечня будут облагаться по ставке не выше 0,5% от кадастровой стоимости (согласно п. 3 ч. 2 ст. 406 НК РФ). Мы провели анализ и выяснили, что в абсолютном большинстве муниципалитетов Калининградской области, включая Калининград и Гурьевск, предприниматели будут платить налог на имущество физических лиц в 2016 г. из расчета 0,5% от кадастровой, а после «попадания в перечень» — 2%, однако в некоторых муниципалитетах Калининградской области есть и другие ставки налога:

Муниципалитет Налог до включения в перечень Налог после включения в перечень Объекты дороже 300 млн руб.
Городской округ «Город Калининград» 0,5% 2% 2%
Гурьевский городской округ
Мамоновский городской округ 0,5% 0,2% 2%
Пионерский городской округ 0,5% 0,2% 1%
Правдинский городской округ 0,3% 1% 2%
Черняховский городской округ 0,5% 0,2% 0,15%
Гвардейское сельское поселение 0,5% 0,2% 2%
Пограничное сельское поселение 0,3% 2% 2%
Городское поселение «Город Балтийск» 0,5% 0,5% 1%
Жилинское сельское поселение (Неманский муниципальный район) 0,5% 1,5% 2%
Чистопрудненское сельское поселение (Нестеровский муниципальный район) 0,5% 0,5% 1%
Полесское городское поселение 0,05% 0,2% 2%

Многочисленные льготы для граждан, предусмотренные ст. 407 НК РФ, на указанные виды недвижимости (их можно отнести к предпринимательским видам недвижимости) не распространяются.

Указанные правила определения налога на имущество физических лиц и организаций действуют в 2016 году, а в 2017 году налогообложению по кадастровой стоимости подлежат уже все объекты недвижимого имущества указанных видов. Об этом мы расскажем в отдельной статье.

Если Вы хотите снизить налог на имущество физических лиц или организаций, то Вы всегда можете спросить у нас как, написав на vopros@seplegal.ru или позвонить +7 (4012) 98-56-45

Внимание, банкротство, гражданин-предприниматель!

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Закон о банкротстве вступил в силу 1 октября, но ожидаемого многими вала заявлений о банкротстве простых граждан не последовало. Банки в первую очередь начали банкротить предпринимателей, которые выступали поручителям по своему неуспешному бизнесу.

С 1 октября 2015 г. в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве граждан. Специалисты отмечают, что закон давно нужно было ввести, однако форсировать этот процесс начали около года назад. В конце сентября (ещё до вступления в силу самого закона) Верховный суд РФ принял разъяснения к указанному закону. Подобная оперативность обычно не свойственная высшей судебной инстанции. В действительности закон касается широкого круга – обычных граждан, владельцев и партнёров по бизнесу, индивидуальных предпринимателей, налоговых органов, супругов, наследников граждан-должников и многих других.

Вал заявлений в арбитражные суды о банкротстве граждан, который ожидали многие представители юридических фирм, коллекторских агентств и банков, не было. На начало декабря 2015 г. в Арбитражный суд Калининградской области подано всего 44 заявлений о банкротстве физических лиц, из которых: 28 поданы о собственном банкротстве, только 2 из них связаны с предпринимательской деятельностью в качестве ИП, 6 подано Сбербанком России, по одному Газпромбанк-ИПОТЕКА и Райффайзенбанк, 3 от ООО «СБК СТЕКЛО», ещё 5 от разных коммерческих организаций и одно заявление налоговой службой. Заметим, что за весь 2014 г. в наш арбитражный суд было подано 350 заявлений о банкротстве организаций и ИП, в 2013 – 290 заявлений, в 2012 г. – 393 заявления. Всего же в России подано на данный момент чуть больше 5340 заявлений о банкротстве граждан. Наибольшую активность по России в целом по данным газеты «КоммерсантЪ» проявил Сбербанк, также заявления подавали ВТБ 24, Банк Москвы, банки «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Зенит», «ФК Открытие», Промсвязьбанк, ЛОКО-банк, банк «Метрополь», ПИР-банк, Банк развития технологий и другие. Задержку на старте представители банков и юристы объясняют просто – нет сложившейся судебной практики. Вторят и продвинутые должники – они ждут появления более чётких, реальных правил игры, чтобы оценить преимущества и риски. Второй возможной причиной является список из 19 документов, который должник должен собрать на себя, чтобы его заявление было принято судом. На сбор таких документов даже у юристов уходит много времени. Добавьте сюда невозможность получить эти документы в электронном виде и наличие «срока жизни» для некоторых из них. Для иногородних должников решение проблемы по сбору судебных решений с прошлого места жительства – процесс ещё и сильно затратный по времени. Читать далее

Налог на имущество физических лиц. Что будет в Калининградской области с 1 января 2016 года?

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Станислав Солнцев 11 декабря в программе «Утренний кофе» на «Балтик Плюс» рассказал слушателям об изменениях в законодательстве о налогах на имущество физических лиц.

Калининградская областная дума ввела с 1 января 2016 г. исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, хотя почувствовать граждане его смогут лишь осенью 2017 г., когда придут первые налоговые уведомления. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, однако проводится методом массовой оценки.

Кадастровую стоимость можно оспаривать, если она действительно завышена. Средняя стоимость услуг по снижению с учетом расходов в области составляет около 100-120 тыс. рублей, поэтому такая услуга будет выгодна далеко не всем владельцам недвижимости. Причин тут несколько — это относительно невысокий размер налога, который даже при расчете из кадастровой стоимости вряд ли будет составлять десятки или сотни тысяч рублей, как это бывает с земельным налогом, во-вторых, исчисление налога исходя из кадастровой стоимости будет постепенным в течение 4-х лет.

В кредитной воронке. Поможет ли из нее выбраться закон о банкротстве физлиц

Потенциальных банкротов в области сотни, однако они не спешат объявлять себя банкротами. Почему?

Станислав Ломакин / Коллаж АиФ
За первые две недели действия нового закона о банкротстве физических лиц в Арбитражный суд Калининградской области поступило всего 10 заявлений. Почему люди не торопятся? Ведь для многих этот закон, как последняя надежда. Кому он поможет, и какие последствия ждут человека, решившегося на этот шаг?

Спишут всё?

 

Банкротом считается накопивший 500 и более тысяч рублей долгов и не оплачивающий их свыше 90 дней. Потенциальных банкротов в области сотни. По словам Юлии Рихтер, координатора программ повышения финансовой грамотности в области,количество запросов, приходящих на горячую линию программы, за последние месяцы увеличилось в 4 — 5 раз. За каждым — ситуация, чья-то боль. 

Например, Ирина Зеленина задолжала по четырём кредитам почти 2 млн рублей. Мать-одиночка с маленьким ребёнком умудрялась всё оплачивать, пока не лишилась работы.

«Что делать — не знаю, — чуть не плачет она. — Сама банкротиться не хочу, но кредиторы спать не будут. У меня в собственности квартира в 35 квадратных метров и комната 12 квадратных метров. Если подадут на банкротство, я лишусь комнаты. Остаётся уповать на то, что с ними удастся договориться».

Самая многочисленная группа должников — те, что набрали по нескольку кредитов в банках и по карточкам. Каждый следующий заём брали, чтобы оплатить предыдущий. И теперь стоят перед фактом, что отдавать придётся всю жизнь, а долг будет только расти. Для таких новый закон — действительно выход.

 

После подачи заявления в арбитраж до процедуры банкротства может и не дойти. Если суд и кредиторы посчитают, что у должника есть источники дохода, позволяющие расплатиться, для него составят план реструктуризации, рассчитанный на срок не более 3 лет. «Заморозят» все штрафные проценты и пени и позволят расплатиться. Если же реструктуризация невозможна, в отношении человека начнут процедуру банкротства. Назначат финансового управляющего, который будет вести дела должника, руководить распродажей его имущества (есть перечень имущества, изымать которое не имеют права). Банкроту запрещено участвовать в управлении юрлицом, при обращении за новыми кредитами нужно сообщать о своём банкротстве, нельзя повторно подавать заявление о банкротстве в течение 5 лет. Сама процедура банкротства, по расчётам законодателей, должна пройти за полгода. И, казалось бы, можно начать жизнь с чистого листа. 

Нужный, но сырой

Но не всё так просто. Сложности начинаются уже с подачи заявления. Должник обязан сразу заплатить финуправляющему — 10 тысяч рублей и госпошлину — 6 тысяч рублей. Не у всякого банкрота есть такие деньги. Кроме того, кредиторы с согласия суда могут назначить своего управляющего и оплачивать его услуги. По подсчётам экспертов, тогда расходы могут составить около 80 тысяч рублей. И их тоже взыщут с должника.

 

Ещё один важный момент: будут смотреть, что банкрот дарил последние три года, на кого переписывал своё имущество. Всё это может попасть в конкурсную массу и продаваться. 

«Другая проблема: управляющие не очень хотят работать за 10 тысяч рублей, — говорит юрист Станислав Солнцев. — Если он или кредиторы начнут оспаривать какие-то сделки, процесс затянется. А 10 тысяч он получит только в конце. Это может вылиться в то, что появятся управляющие-«тысячники», которые будут брать дела сотнями и проводить их формально. Кроме того, в законе настораживают неоднозначные моменты, связанные с основаниями для отказа списывать долги. Также неясно вот что: по идее, после распродажи имущества и расчёта с кредиторами должник может рассчитывать на освобождение от обязательств. Однако у правила — длинный список исключений. Непонятно, как это будут толковать. А главное — потенциальные банкроты должны подать заявления в течение месяца со дня вступления в силу закона. Иначе формально у суда будет основание не списывать долги. Закон можно прочитать и так».

Эксперты сходятся в том, что закон нужный, но сырой. Ждут, когда Верховный суд выпустит документ, регламентирующий его применение в частных случаях. Тогда многое прояснится.

Что не могут изъять за долги

  • Единственное жильё (если оно не заложено);
  • Необходимую мебель и бытовую технику;
  • Семена;
  • Топливо;
  • Деньги в пределах прожиточного минимума и др.

Источник: АиФ Калининград

Банкротство физических лиц по-калининградски. День первый

В Арбитражный суд Калининградской области поступило всего 2 заявления о банкротстве, из которых не было ни одного в отношении гражданина. Можно предположить, что канцелярия не справилась с наплывом заявителей и потому не успела всех зарегистрировать, однако и за период с 28 сентября по 1 октября в нашем суде было всего зарегистрировано 3 дела о банкротстве, два их которых, как отмечалось выше, были поданы 1 октября в отношении фирм. Поэтому мы полагаем, что в первый день действия законы большого ажиотажа не наблюдалось. Заявления о банкротстве в других регионах всё же подаются. Так в АС Курской области подано за первый день работы закона о банкротстве 8 заявлений, в Санкт-Петербурге — не зарегистрировано (полагаем, суд не выгрузил сведения), в Кемеровской области — 1 заявление, в Москве — 16 заявлений. Отметим, что в наш суд с января по сентябрь 2015 г. было подано 328 заявлений о банкротстве организаций и предпринимателей (их можно было банкротить и ранее). К примеру, в АС Краснодарского края за тот же период поступило 1198 заявлений, в АС Ставропольского края 418 дел,  АС Ростовской области — 851 заявление, АС г. Москвы 4288, АС Курской области 196 заявлений, а в АС Республики Адыгея всего 54 заявления. Более точная информация будет известна через несколько дней, так как ряд судом имеют особенность выгружать сведения о поданных заявлениях в суд спустя некоторого время, но датированные датой фактической подачи их в суд.

Банкротство гражданина: кому и зачем?

С 1 октября вступает в силу так называемый «Закон о банкротстве физических лиц», который должен решить проблемы безнадёжных должников.

С заявлением в арбитражный суд о банкротстве гражданин сможет обратиться с 1 октября 2015 года. Несколько дней назад срок был перенесён, и эта категория судебных дел была передана из компетенции судов общей юрисдикции (районный, городские) в арбитражные суды. Обычный гражданин, имеющий долг более 500 тыс руб., может подать на банкротство, если считает, что не в состоянии обслуживать свои долги. Перед подачей такого заявления он должен внести на депозит суда 10 тысяч рублей (стоимость месяца работы финансового управляющего). В случае признания гражданина банкротом он может рассчитывать на рассрочку своих долгов на срок до трёх лет. Если у должника нет стабильного дохода, достаточного для такой рассрочки, то его имущество будет продано с торгов и распределено между кредиторами.

Специалисты в области банкротства юридической фирмы «Юрис» готовы ответить на вопросы читателей о банкротстве физических лиц, подсказать наиболее приемлемый вариант выхода из долговой проблемы, а при необходимости и помочь с оформлением документов, проведением процедуры банкротства гражданина.

Отвечают на вопросы

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» 

Александр Кущенко

Александр Кущенко, арбитражный управляющий, руководитель Отдела судебной практики

 

Вопросы для интернет-конференции принимаются с 29 июня по 05 июля включительно.

Внимание! Вопросы проходят премодерацию. Не допускаются вопросы, содержащие нецензурные или оскорбительные выражения, не относящиеся непосредственно к теме интернет-конференции, не содержащие собственно вопроса, а являющиеся высказываниями.