Архив метки: дольщик

Станислав Солнцев рассказал на радио Балтик+ о выборе застройщика и как не оказаться обманутым дольщиком

Денис Макархин, Александра Мартьянова и Станислав Солнцев

Станислав Солнцев и бизнес-тренер Денис Макархин рассказали слушателям радио «Балтик Плюс» о том как правильно выбрать застройщика, проверить документы, заключить договор участия в долевом строительстве и как не стать обманутым дольщиком.

Грандстрой заплатит дольщику более 230 тыс. рублей за нарушение сроков сдачи дома

Калининградский областной суд

В Ленинградский районный суд обратился клиент юридической фирмы «Солнцев и партнёры» гражданин Ш. с иском к ООО «ГрандСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей. В декабре 2014 года гражданин Ш. заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По которому последний должен был передать в срок до 1 июня 2015 года квартиру в доме №1 по ул. Земляничной в г. Светлогорске. Но застройщик передал квартиру только 10 ноября 2015 года. Суд установил, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено еще 12 августа 2015 года, однако квартира по неизвестным причинам была передана только 10 ноября того же года. При этом на сайте застройщика последний этап строительства датируется апрелем 2015 г.

По словам юриста юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Ирины Ожигановой, представлявшей дольщика: «Застройщик вынуждал дольщика подписать акт приема-передачи квартиры задним числом и с формулировкой «дольщик к застройщику претензий не имеет». Гражданин только с нашей помощью добился подписания акта приема-передачи квартиры реальной датой. В дальнейшем это и повозило доказать суду факт нарушения срока передачи квартиры и взыскать в пользу клиента положенные ему по закону неустойку, моральный вред и штраф. Замечу, что штраф за нарушение прав потребителей по закону весьма существенен и составляет 50% от всей взысканной судом суммы«.

Земляничная, д. 1 в Светлогорске

Земляничная, д. 1 в Светлогорске

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ленинградский районный суд г. Калининграда под председательством судьи Мухиной Т.А.  при участии юриста Ирины Ожигановой взыскал с ООО «ГрандСтрой» в пользу гражданина 150 тыс рублей неустойки, 5000 рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 77 500 рублей, а всего на сумму 232 500 рублей.

Застройщик подал апелляционную жалобу, но 13 июля 2016 г. Калининградский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

 

Внимание! Если вы попали в аналогичную ситуацию, срочно свяжитесь с юристом по защите прав потребителей:

Ожиганова Ирина, юрист отдела судебной практики

Ожиганова Ирина, юрист отдела судебной практики

Ожиганова Ирина Александровна

+7 (4012) 69-46-20

io@seplegal.ru

 

 

 

Простые советы от ЮРИСта. Часть 10

В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик имеет право требовать с застройщика выплатить ему неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Будьте бдительные, если застройщик предложит изменить условия договора, к примеру вполне законно предложит уточнить строительную площадь к окончанию строительства до реальной по данным проведенных обмеров БТИ, но в дополнительное соглашение внесет пункт о переносе сроков передачи объекта строительства. Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 9

Уступка прав по договору долевого участия в строительстве, а проще говоря — продажа долёвки в строящемся доме, может производиться без согласия застройщика.

Важно помнить, что согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

  1. Продажа долевки допускает только после полной оплаты, либо с переводом долга за долёвку на нового дольщика — приобретателя строящейся квартиры;
  2. Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, т.к. в противном случае сделка не будет считаться заключенной (состоявшейся);
  3. Такой договор уступки может быть заключен только в период с момента регистрации договора между первоначальным дольщиком и застройщиком в Росреестре и до передачи объекта строительства от застройщика дольщику по акту приема-передачи. Если объект (чаще квартира) передан, то дольщик должен оформить право собственности, а потом уже продавать в обычном порядке по договору купли-продажи.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 7

Если вы заключили с застройщиком договор долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ вы имеете право на ознакомление со следующими документам:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 6

Если вы планируете приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ любой обратившийся к застройщику имеет право на получение заверенных копий следующих документов:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Обманутый дольщик из Уфы добился возбуждения уголовного дела

В Уфе (Башкирия) в отношении должностных лиц ООО «Ренессанс Плюс», который обманул дольщика на сумму 1,6 млн рублей, возбужденно уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения). Об этом 23 сентября корреспонденту ИА REGNUM сообщил сотрудник пресс-службы прокуратуры РБ.

«В ходе прокурорской проверки установлено, что в марте 2009 года между ООО «Ренессанс Плюс» в лице руководства и дольщиком заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, — рассказывает сотрудник пресс-службы. — Согласно договору предприятие передает в IV квартале 2009 года 2-комнатную квартиру в Кировском районе города Уфы. По договору гражданин передал свыше 1 млн 600 тысяч рублей. Однако полученными денежными средствами один из руководителей организации распорядился по своему усмотрению, а указанную квартиру реализовал вторично».

Отметим, что в Уфе от недобросовестных застройщиков пострадали около 2.500 человек.

Источник: ИА REGNUM