Архив метки: долевое строительство

Кейс «Мимо кассы». Как женщина едва не потеряла более 700 тысяч на продаже квартиры

Участвующие лица:

Валерий К. – покупатель прав на квартиру в строящемся доме, истец

Галина Г. – продавец прав на квартиру, ответчица, клиент

Юристы: Ирина Ожиганова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Валерий К. требовал вернуть полученные Галиной Г. 740 тыс. руб., считая их неосновательным обогащением.

Фабула дела:

В 2009 году Галина Г. приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. На тот момент однушка стоила 710 тысяч рублей. Когда дом был готов на 90%, застройщик разорился. В 2014 году она решила продать квартиру, но уже дороже, учитывая степень готовности дома – за 1,45 млн рублей. С покупателем Валерием К. договорились, что сумму в договоре переуступки прав напишут такую же, как в ДДУ – 710 тысяч рублей. Еще 740 тысяч женщина получила на руки и выдала за них расписку. Спустя два с половиной года покупатель решил потребовать 740 тыс. обратно. Он заявил, что полученные средства являются неосновательным обогащением. Читать далее

Вопрос ЮРИСту №99: можно ли получить деньги с застройщика, если квартира оказалась меньше проектной?

По договору о долевом участии квартира должна быть 68 км.м . , после приема БТИ 65  кв.м. Застройщик отказывается возвращать за 3 кв.м. мотивируя что в договоре пункт 2.3 Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. В договоре указана цена и проектная площадь. Сергей, Калининград

На вопрос отвечает специалист в области недвижимости, директор ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев:

Застройщик в данном случае не прав, так как вы как потребитель согласовали с ним условие о стоимости квартиры из расчета за квадратный метр. Указание на «окончательную цену» является ни что иное, как расчетной величиной на момент заключения договора долевого участия. Соответственно, если вы получили имущество меньших характеристик, то имеете право на уменьшение цены договоры. В случае увеличения площади застройщик бы потребовал деньги уже с вас. Необходимо подать застройщику претензию с указанием ваших действующих банковских реквизитов, а в случае уклонения от возврата денег в течение 10 дней обратиться в суд, который с высокой долей вероятности встанет на вашу сторону, если нет иных препятствий.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 10

В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик имеет право требовать с застройщика выплатить ему неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Будьте бдительные, если застройщик предложит изменить условия договора, к примеру вполне законно предложит уточнить строительную площадь к окончанию строительства до реальной по данным проведенных обмеров БТИ, но в дополнительное соглашение внесет пункт о переносе сроков передачи объекта строительства. Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 8

Договор долевого участия в строительстве обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он не будет считаться заключенным и застройщик может продать долевку другому лицу, а вам вернуть денежные средства.

Советы юриста из «Тура по новостройкам»

Как правильно договариваться с застройщиком

Станислав СОЛНЦЕВ, директор ООО «Юрис»:

— Прежде, чем подписывать какие-либо документы, я бы рекомендовал обратить внимание на следующие документы выбранной вами строительной компании:

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев
Фото: Из архива «КП»


— договор аренды на земельный участок

— разрешение на строительство (можно проверить по сайту администрации Калининграда www.klgd.ru)

— проектная декларация.

Кроме того, вы имеете полное право ознакомиться с ежеквартальным отчетом застройщика о наличии у него каких-либо финансовых задолженностей.

На практике самый скользкий момент — площадь приобретаемого вами жилья. Дело в том, что вы оплачиваете ее по проекту застройщика, но после обмеров БТИ она может измениться как в большую, так и в меньшую стоимость. В договоре этот момент лучше предусмотреть. Если в итоге площадь будет меньше заявленной, застройщику придется вернуть вам часть уплаченных денег. Если наоборот, доплачивать будете вы. Также вы можете требовать выплаты неустойки, если застройщик нарушил указный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию. Помните и о том, что на построенный дом застройщик по закону дает гарантию 5 лет и еще 3 года — на инженерно-технологическое оборудование. Любой брак, обнаруженный за это время, устраняется за счет застройщика. Читать далее

Обманутый дольщик из Уфы добился возбуждения уголовного дела

В Уфе (Башкирия) в отношении должностных лиц ООО «Ренессанс Плюс», который обманул дольщика на сумму 1,6 млн рублей, возбужденно уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения). Об этом 23 сентября корреспонденту ИА REGNUM сообщил сотрудник пресс-службы прокуратуры РБ.

«В ходе прокурорской проверки установлено, что в марте 2009 года между ООО «Ренессанс Плюс» в лице руководства и дольщиком заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, — рассказывает сотрудник пресс-службы. — Согласно договору предприятие передает в IV квартале 2009 года 2-комнатную квартиру в Кировском районе города Уфы. По договору гражданин передал свыше 1 млн 600 тысяч рублей. Однако полученными денежными средствами один из руководителей организации распорядился по своему усмотрению, а указанную квартиру реализовал вторично».

Отметим, что в Уфе от недобросовестных застройщиков пострадали около 2.500 человек.

Источник: ИА REGNUM