Архив метки: долевка

Грандстрой заплатит дольщику более 230 тыс. рублей за нарушение сроков сдачи дома

Калининградский областной суд

В Ленинградский районный суд обратился клиент юридической фирмы «Солнцев и партнёры» гражданин Ш. с иском к ООО «ГрандСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей. В декабре 2014 года гражданин Ш. заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По которому последний должен был передать в срок до 1 июня 2015 года квартиру в доме №1 по ул. Земляничной в г. Светлогорске. Но застройщик передал квартиру только 10 ноября 2015 года. Суд установил, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено еще 12 августа 2015 года, однако квартира по неизвестным причинам была передана только 10 ноября того же года. При этом на сайте застройщика последний этап строительства датируется апрелем 2015 г.

По словам юриста юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Ирины Ожигановой, представлявшей дольщика: «Застройщик вынуждал дольщика подписать акт приема-передачи квартиры задним числом и с формулировкой «дольщик к застройщику претензий не имеет». Гражданин только с нашей помощью добился подписания акта приема-передачи квартиры реальной датой. В дальнейшем это и повозило доказать суду факт нарушения срока передачи квартиры и взыскать в пользу клиента положенные ему по закону неустойку, моральный вред и штраф. Замечу, что штраф за нарушение прав потребителей по закону весьма существенен и составляет 50% от всей взысканной судом суммы«.

Земляничная, д. 1 в Светлогорске

Земляничная, д. 1 в Светлогорске

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ленинградский районный суд г. Калининграда под председательством судьи Мухиной Т.А.  при участии юриста Ирины Ожигановой взыскал с ООО «ГрандСтрой» в пользу гражданина 150 тыс рублей неустойки, 5000 рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 77 500 рублей, а всего на сумму 232 500 рублей.

Застройщик подал апелляционную жалобу, но 13 июля 2016 г. Калининградский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

 

Внимание! Если вы попали в аналогичную ситуацию, срочно свяжитесь с юристом по защите прав потребителей:

Ожиганова Ирина, юрист отдела судебной практики

Ожиганова Ирина, юрист отдела судебной практики

Ожиганова Ирина Александровна

+7 (4012) 69-46-20

io@seplegal.ru

 

 

 

Радио Балтик+: говорим с юристом Станиславом Солнцева о долевом строительстве

Слушайте аудио-запись программы «Утренний кофе», в которой Станислав Солнцев рассказывает о том, как правильно с юридической точки зрения выбрать застройщика, проверить его документы и договор долевого участия, а также принять уже готовую квартиру. Директор ЮФ «Юрис» рассказывает о рисках при заключении разного рода инвестиционных договоров и вексельных схем,.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 10

В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик имеет право требовать с застройщика выплатить ему неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Будьте бдительные, если застройщик предложит изменить условия договора, к примеру вполне законно предложит уточнить строительную площадь к окончанию строительства до реальной по данным проведенных обмеров БТИ, но в дополнительное соглашение внесет пункт о переносе сроков передачи объекта строительства. Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 8

Договор долевого участия в строительстве обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он не будет считаться заключенным и застройщик может продать долевку другому лицу, а вам вернуть денежные средства.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 6

Если вы планируете приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ любой обратившийся к застройщику имеет право на получение заверенных копий следующих документов:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Советы юриста из «Тура по новостройкам»

Как правильно договариваться с застройщиком

Станислав СОЛНЦЕВ, директор ООО «Юрис»:

— Прежде, чем подписывать какие-либо документы, я бы рекомендовал обратить внимание на следующие документы выбранной вами строительной компании:

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев
Фото: Из архива «КП»


— договор аренды на земельный участок

— разрешение на строительство (можно проверить по сайту администрации Калининграда www.klgd.ru)

— проектная декларация.

Кроме того, вы имеете полное право ознакомиться с ежеквартальным отчетом застройщика о наличии у него каких-либо финансовых задолженностей.

На практике самый скользкий момент — площадь приобретаемого вами жилья. Дело в том, что вы оплачиваете ее по проекту застройщика, но после обмеров БТИ она может измениться как в большую, так и в меньшую стоимость. В договоре этот момент лучше предусмотреть. Если в итоге площадь будет меньше заявленной, застройщику придется вернуть вам часть уплаченных денег. Если наоборот, доплачивать будете вы. Также вы можете требовать выплаты неустойки, если застройщик нарушил указный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию. Помните и о том, что на построенный дом застройщик по закону дает гарантию 5 лет и еще 3 года — на инженерно-технологическое оборудование. Любой брак, обнаруженный за это время, устраняется за счет застройщика. Читать далее