Архив метки: договор инвестирования

Советы юриста из «Тура по новостройкам»

Как правильно договариваться с застройщиком

Станислав СОЛНЦЕВ, директор ООО «Юрис»:

— Прежде, чем подписывать какие-либо документы, я бы рекомендовал обратить внимание на следующие документы выбранной вами строительной компании:

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев
Фото: Из архива «КП»


— договор аренды на земельный участок

— разрешение на строительство (можно проверить по сайту администрации Калининграда www.klgd.ru)

— проектная декларация.

Кроме того, вы имеете полное право ознакомиться с ежеквартальным отчетом застройщика о наличии у него каких-либо финансовых задолженностей.

На практике самый скользкий момент — площадь приобретаемого вами жилья. Дело в том, что вы оплачиваете ее по проекту застройщика, но после обмеров БТИ она может измениться как в большую, так и в меньшую стоимость. В договоре этот момент лучше предусмотреть. Если в итоге площадь будет меньше заявленной, застройщику придется вернуть вам часть уплаченных денег. Если наоборот, доплачивать будете вы. Также вы можете требовать выплаты неустойки, если застройщик нарушил указный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию. Помните и о том, что на построенный дом застройщик по закону дает гарантию 5 лет и еще 3 года — на инженерно-технологическое оборудование. Любой брак, обнаруженный за это время, устраняется за счет застройщика. Читать далее