Архив метки: ДДУ

Станислав Солнцев рассказал на радио Балтик+ о выборе застройщика и как не оказаться обманутым дольщиком

Денис Макархин, Александра Мартьянова и Станислав Солнцев

Станислав Солнцев и бизнес-тренер Денис Макархин рассказали слушателям радио «Балтик Плюс» о том как правильно выбрать застройщика, проверить документы, заключить договор участия в долевом строительстве и как не стать обманутым дольщиком.

Кейс «Мимо кассы». Как женщина едва не потеряла более 700 тысяч на продаже квартиры

Участвующие лица:

Валерий К. – покупатель прав на квартиру в строящемся доме, истец

Галина Г. – продавец прав на квартиру, ответчица, клиент

Юристы: Ирина Ожиганова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Валерий К. требовал вернуть полученные Галиной Г. 740 тыс. руб., считая их неосновательным обогащением.

Фабула дела:

В 2009 году Галина Г. приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. На тот момент однушка стоила 710 тысяч рублей. Когда дом был готов на 90%, застройщик разорился. В 2014 году она решила продать квартиру, но уже дороже, учитывая степень готовности дома – за 1,45 млн рублей. С покупателем Валерием К. договорились, что сумму в договоре переуступки прав напишут такую же, как в ДДУ – 710 тысяч рублей. Еще 740 тысяч женщина получила на руки и выдала за них расписку. Спустя два с половиной года покупатель решил потребовать 740 тыс. обратно. Он заявил, что полученные средства являются неосновательным обогащением. Читать далее

Простые советы от ЮРИСта. Часть 8

Договор долевого участия в строительстве обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он не будет считаться заключенным и застройщик может продать долевку другому лицу, а вам вернуть денежные средства.

Простые советы от ЮРИСта. Часть 6

Если вы планируете приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве, то согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ любой обратившийся к застройщику имеет право на получение заверенных копий следующих документов:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Покупаете квартиру в новостройке? Советы юриста

Нашей фирмой специально для участников «Тура для новостроек«, организованном Комсомольской правдой в Калининграде, подготовлен расширенный материал, который был передан по итогам проведения «тура» всем, кто оставил свои контактные email-адреса.

Предлагаем и всем нашим читателям ознакомиться с советами для тех, кто вступает в долевое строительство, подготовленными директором ЮФ «Юрис» Станиславом Солнцевым.

Всегда рады ответить на ваши вопросы по телефону +7 (4012) 52-46-13, а также пишите на  info@ju-ris.ru

Читать далее

Советы юриста из «Тура по новостройкам»

Как правильно договариваться с застройщиком

Станислав СОЛНЦЕВ, директор ООО «Юрис»:

— Прежде, чем подписывать какие-либо документы, я бы рекомендовал обратить внимание на следующие документы выбранной вами строительной компании:

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев
Фото: Из архива «КП»


— договор аренды на земельный участок

— разрешение на строительство (можно проверить по сайту администрации Калининграда www.klgd.ru)

— проектная декларация.

Кроме того, вы имеете полное право ознакомиться с ежеквартальным отчетом застройщика о наличии у него каких-либо финансовых задолженностей.

На практике самый скользкий момент — площадь приобретаемого вами жилья. Дело в том, что вы оплачиваете ее по проекту застройщика, но после обмеров БТИ она может измениться как в большую, так и в меньшую стоимость. В договоре этот момент лучше предусмотреть. Если в итоге площадь будет меньше заявленной, застройщику придется вернуть вам часть уплаченных денег. Если наоборот, доплачивать будете вы. Также вы можете требовать выплаты неустойки, если застройщик нарушил указный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию. Помните и о том, что на построенный дом застройщик по закону дает гарантию 5 лет и еще 3 года — на инженерно-технологическое оборудование. Любой брак, обнаруженный за это время, устраняется за счет застройщика. Читать далее

Тур по новостройкам

По приглашению Комсомольской правды в Калининграде директор ООО «Юрис» Станислав Солнцев 02 февраля 2013 г. принял участие в «Туре по новостройкам«, где ему пришлось почувствовать себя гидом для будущих покупателей квартир.

В этот день туристический автобус с потенциальными покупателями новостроек курсировал по всему Калининграду, где застройщики и сотрудники банков старались донести в чем привлекательность приобретения квартиры именно у них или получения кредита в конкретном банке. Одни застройщики обращали внимание на особенность материалов строительства, другие — на место расположения, третьи — на возможность получить рассрочку на продолжительный период.

Станислав Солнцев рассказал участникам о том, какие документы стоит проверить у застройщика, на какие обстоятельства при изучении договора долевого участия необходимо обратить внимание, а при каких обстоятельствах — заключать договор крайне рисковано. От «туристов» поступали вопросы о том, стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи вместо договора долевого участия и как бороться с тем, что застройщик вовремя не передает строящуюся квартиру.