Вопрос о стоимости выкупа понравившегося или давно используемого, но никак не оформленного земельного участка, бьет все рекорды по популярности. Но для многих — это «темный лес» и юридические кущи, которые мы с удовольствием приоткроем для наших читателей.

Выкуп земельного участка под существующие здание, строение, сооружение

До принятия решения городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», стоимость определялась Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», одинаково и для земель, принадлежащих Калининградской области, и для муниципальных и для тех, на которые госсобственность не разграничена.

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жалуются, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – в несколько раз. При этом мы сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимости выше рыночной в несколько раз. С 22 июля 2014 г. порядок оспаривания кадастровой стоимости серьезно изменился, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна для владельца земельного участка. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна. В особенности это касается крупных земельных участков от 2000 кв.м.

С 26 декабря 2013 г. вступило в силу указанное решение Горсовета Калининграда, которое установило следующие порядок определения выкупной цены для законно застроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: Читать далее →