Архив метки: БТИ

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Реконструированный жилой дом, полученный наследниками оформлен

Ранее мы уже писали о споре между наследниками М. и Б., который рассматривался в Московском районном суде г. Калининграда. После получения решения суда о присуждении им положенной доли на дом юристы ЮФ «Юрис» обратились в 2012 г. в Кадастровую палату, чтобы получить на основании решения суда кадастровый паспорт, необходимый для оформления права собственности. Это был единственный документы, который был необходим наследникам, однако внести изменения в кадастр Кадастровая палата Калининградской области не пожелала. Более подробно вы можете прочитать об этом споре здесь.

Юристам ЮФ «Юрис» пришлось не только судиться с Кадастровой палатой, но и заблаговременно пойти на хитрость. В БТИ было сдано новое решение суда с просьбой внести изменения в кадастр, однако с апреля 2012 г. БТИ больше не занималась этой работой, но однако учла в своей документации факт реконструкции и получения решения суда. В связи с этим летом 2012 г. представитель наследников М. — Станислав Солнцев обратился в БТИ с просьбой выгрузить сведения о ранее возникшем объекте в кадастр. Это было сделано и в кадастр были внесены сведения о доме в реконструированном виде. В связи с этим предмет спора с Кадастровой палатой в Центральном районном суде Калининграда был исчерпан и дело судьей было прекращено.

Осенью 2012 г. наследники М. благодаря юристам ЮФ «Юрис» оформили право собственности на долю дома, который им был положен по закону.