Архив метки: аренда

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Станислав Солнцев рассказал на радио Балтик+ о выборе застройщика и как не оказаться обманутым дольщиком

Денис Макархин, Александра Мартьянова и Станислав Солнцев

Станислав Солнцев и бизнес-тренер Денис Макархин рассказали слушателям радио «Балтик Плюс» о том как правильно выбрать застройщика, проверить документы, заключить договор участия в долевом строительстве и как не стать обманутым дольщиком.

Не проштрафились. Юристы «Солнцев и партнеры» добились для клиентки отмены штрафов ГИБДД на 5 млн руб.

Участвующие лица:

Юлия Л. – владелица грузовика, истец

ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Калининградской области – ответчик

Юрист: Кристина Смирнова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Юлия Л. требовала отменить 15 постановлений об административных правонарушениях, общая сумма штрафных санкций по которым составляла 5 млн руб. Читать далее

Встреча с всероссийским бизнес-омбудсменом

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Сама по себе встреча с Борисом Титовым – федеральным чиновником и лидером новой «Партии роста» уже событие для калининградского бизнеса. Мои ожидания от встречи были связаны с тем, что у нас на носу 1 апреля 2016 г. – конец эпохи переходного периода для резидентов особой экономической зоны, и нужно как-то «остудить» местных предпринимателей. Как известно, существовали фирмы, которые последние 10 лет (именно такой переходный период был установлен) имели льготы по таможенным пошлинам, если занимались переработкой товаров на территории ОЭЗ. Среди таких фирм были и представители малого и среднего, и даже крупного бизнеса, которые «дробили» переработку в Калининграде и раздавали подряды таким приобретённым фирмам. Ещё пару лет назад такие фирмы «со льготами» стоили от 200 до 600 тыс. рублей. Читать далее

Омбудсмен: Если калининградская мэрия хочет снести ларьки – это её право

Бизнес-обмбудсмен Борис Титов. Фото с сайта ombudsmanbiz.ru

Уполномоченный при президенте РФ по правам предпринимателей Борис Титов уверен, что при определённых условиях сносить нестационарные торговые объекты городская администрация имеет полное право. Об этом омбудсмен заявил калининградским предпринимателям 29 марта, во время своего визита в регион.

Калининградский юрист Станислав Солнцев рассказал, что в Калининграде, как и в Москве, сейчас активно ведётся борьба с небольшими торговыми павильонами, особенно с теми, которые располагаются на остановках общественного транспорта. Адвокат спросил, есть ли какой-то инструмент защиты прав собственников в таком случае.
«Всё зависит от юридической ситуации конкретного объекта. Если просто истёк срок договора аренды – это один случай, если он стоит за красными линиями – другой…» — уточнил Титов.
«Я сейчас занимаюсь таким делом. Там по надуманным причинам отказываются продлевать договор аренды«, — посетовал Солнцев.

«Если им кажется, что объект по каким-то эстетическим показателям, например, не соответствует их представлениям, то не продлевать договор — это право мэрии. Другое дело, если этот объект они сносить не будут, а планируют эксплуатировать дальше. Если они просто хотят передать его другому предпринимателю, то тут можно настаивать, чтобы владелец, эксплуатировавший и вкладывавший в него деньги в течение года, имел приоритетное право на продление договора. Мы сейчас как раз готовим такую законодательную инициативу«, — пояснил Титов.

Источник: Клопс.ру

Станислав Солнцев: зачем оспарвивать кадастровую стоимость?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав СОлнцев

Станислав Солнцев в ноябрьском номере журнала «Балтийский Статус» рассказывает бизнесу о том, кому и когда выгодно уменьшать (оспаривать) кадастровую стоимость, а в каких случаях это делать точно не стоит. Информация рассчитана на владельцев любых земельных участков и, в особенности, на тех, чьи земли с прошлогодней государственной оценки выросли в стоимости в несколько раз. Эксперт отмечает, что практически всегда процедура выгодна для тех, кто выкупает земельные участки у государства или муниципалитета, однако в июле 2014 г. произошло много изменений в порядке проведения оспаривания кадастровой стоимости. Читать далее

Очередное судебное разбирательство закончилось мировым соглашением

директор ООО "Юрис" Станислав Солнцев

Солнцев Станислав

В апреле 2013 г. в Светлогорском городском суде при участии директора ЮФ «Юрис» Станислава Солнцева было заключено мировое соглашение о добровольном выселении гражданина из незаконно занимаемой им квартиры.

Как отметил Солнцев С.Е.: «Сложности данное дело как таковое не представляло — все доказательства были собраны до подачи иска в суд, все вопросы были проработаны с клиентом, исковое заявление обосновано и не вызывало вопросов у суда«. Однако клиент в процессе судебного разбирательства поставил новую цель — освободить квартиру от посторонних людей до конца апреля, так как ему необходимо использовать данное жилое помещение для проживания своей семьи.

В результате переговоров с ответчиком, который оказался человеком рациональным, и под давлением аргументов (незаконному жильцу грозило получить второй иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением и заявление о взыскании судебных расходов) было достигнуто мировое соглашение, которое и было утверждено судом.

Юридическая фирма «Юрис» старается решать проблемы, в том числе уже находящиеся на разрешении суда, путем переговоров и поиска компромисса. Как показывается практика, это путь более эффективен, как для клиента, так и для юристов, ведущих дело.