Архив метки: Александра и К

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости не имеет права вернуть заявление без рассмотрения

Вступил в законную силу прецедентный судебный акт Арбитражного суда Калининградской области по заявлению ООО «Александра и К». Компания в лице представителя Станислава Солнцева обратилась в конце декабря 2014 г. с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию при Росреестре, однако уже через два дня заявление было возвращено без рассмотрения, так как по мнению Комиссии компания представила отчёт об оценке на иную дату, чем требовалось. По мнению Комиссии дата определения рыночной стоимости в отчёте оценщика для целей оспаривания кадастровой стоимости должна соответствовать дате, на которую кадастровая палата определила кадастровую стоимость расчетным путём. Кадастровая палата «пересчитывает» кадастровую стоимость в исключительных случаях – разделение и объединение участка, изменение его площади, изменение разрешенного использования и т.п. Для такого расчета берутся удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) конкретного кадастрового квартала для конкретного вида разрешенного использования. При этом УПКС берется по данным на дату проведения кадастровой оценки. Для земель населенных пунктов в Калининградской области это 1 января 2012 г. По идее нужно сопоставлять сопоставляемое – участок рассчитанный с помощью УПКС, который определен так же на 1 января 2012 г., надо сопоставлять с рыночной стоимостью на ту же дату. Однако Комиссия Росреестра считает, что нужно брать дату, на которую произведен «пересчёт».

Станислав Солнцев вооружившись практикой ВАС РФ пошёл в арбитражном суде Калининградской области доказывать, что позиция Комиссии и юридически, и экономически не верная. Во-первых, чисто юридически Комиссия не может вот так взять и вернуть документы без рассмотрения. У неё просто нет таких полномочий. Во-вторых, нужно сопоставлять одинаковые периоды, хотя есть все основания, что ВС РФ изменит этот подход.

Суд сначала был удивлён, что подобное заявление попало в арбитраж, а не Калининградский областной суд, который рассматривает сейчас споры о кадастровой стоимости. Но разобравшись обязал рассмотреть заявление компании в Комиссии повторно.