Архив метки: 2016

Калининградские юристы поддержали международный забег Legal Run

По мнению участников мероприятия калининградскому сообществу юристов не хватает взаимодействия, а коллективная пробежка отличный повод собраться вместе.

В воскресенье, 29 мая, на Нижнем озере в Калининграде юристы в рамках международной благотворительной акции Legal Run совершили забег на дистанцию 2,5 км, тем самым, поддержав тяжелобольных детей, пожертвовав в фонд «Подари мне жизнь». В мероприятии приняли участие семнадцать человек,  соорганизатором забега выступила калининградская юридическая фирма «Солнцев и партнёры».

Международный проект Legal Run (от анг. – «Правовой забег») в прошлом году объединил 1300 юристов со всей России. Масштабная акция, в которой принимают участие практикующие юристы и студенты юрфаков, второй год подряд прошла в Калининграде. Для участия в благотворительном акции необходимо было внести небольшой денежный взнос, все собранные средства от которых в дальнейшем будут направлены тяжелобольным детям.

«Мы второй год проводим забег и поддерживаем проект Legal Run в самой западной точке России. В прошлый раз на наш зов откликнулись двенадцать юристов, сегодня на мероприятие пришли семнадцать человек – друзья позвали своих друзей, совместная пробежка хороший повод собраться вместе. Особо хочу отметить, что среди участников целых три арбитражных управляющих и даже сотрудник налоговой службы, а вот адвокаты в этом году не проявили активности», – рассказал управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев.

Участники забега, каждый из которого пробежал 2,5 км при температуре +29С, были награждены фирменными футболками и поощрительными медалями. Первое место в забеге занял помощник юриста из юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Николай Шамайлян, второе – арбитражный управляющий Валерий Суханицкий, и, третье – юрист Сергей Ивлев из ООО «Арс».

На вопрос о том, как взаимодействуют юристы в регионе, своим мнением поделился участник акции — руководитель юридического бюро «Консульт групп» Александр Пальцев:

«На уровне взаимодействия, не скажу, что оно существует на нашем рынке. У каждого юридический опыт, скорее, приходит самостоятельно на уровне базовых знаний, плюс, опыт, который приобретается на работе, иногда, на семинарах. В Калининграде знаю человек пятнадцать юристов, общаемся», – отметил он.

Добавим, что международный забег Legal Run реализуется во всем мире третий год подряд. В 2015 году юристы Legal Run бежали в 26 городах и 14 странах: в России – от Владивостока до Калининграда, в Европе – от Праги до Лиссабона, несколько юристов поддержали акцию в США. Калининград здесь не стал исключением.

29 мая международный забег юристов Global Legal Run 2016 в Калининграде

Старт мероприятия запланирован на воскресенье 29 мая в 12:00 ч. на Нижнем озере у памятника Александра Маринеско.

Международный проект Legal Run (от анг. – «Правовой забег») в прошлом году объединил более 1300 юристов со всей России. Масштабная акция, в которой принимают участие практикующие юристы и студенты-юристы, второй год подряд пройдёт в Калининграде. Внесите пожертвование на сайте проекта (указав город) и зарегистрируйтесь для участия в забеге именно в Калининграде и для получения майки.

Международный Благотворительный Правовой Забег юристов третий год подряд объединяет профессиональное сообщество людей с юридическим образованием по всему миру.
31 мая – день российской адвокатуры, а также Международный день отказа от курения. 1 июня – Международный день защиты детей. Объединив эти уникальные даты, группа неравнодушных под эгидой Legal Run собирает всех в Санкт-Петербурге, Лондоне, Нижнем Новгороде, Самаре, Новороссийске, Калининграде и других 26 городах в 14 странах мира.

Станислав Солнцев, управляющий партнёр ЮФ "Солнцев и партнёры"

Станислав Солнцев, управляющий партнёр ЮФ «Солнцев и партнёры»

Для нас, юристов, это отличный повод собраться вместе, пообщаться, покинуть свои кабинеты. А бегать, как известно, тоже полезно. Профессиональное сообщество у нас в регионе большое. Все денежные средства, которые мы вносим за участие в забеге будут направлены на поддержку тяжелобольных детей, – рассказал управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и Партнёры» (г. Калининград) Станислав Солнцев.

 

В забеге ежегодно участвуют представители российских и иностранных юридических фирм, государственных служб, студенты и преподаватели юридических факультетов. В 2015 году в мероприятии приняло участие более 1300 человек. Калининград не стал исключением.

 

исполнительный директор ООО «Контакт»

Исполнительный директор ООО «Контакт»

«В прошлом году забег впервые проходил в Калининграде, поэтому хотелось поддержать организаторов, помимо этого, учась на юрфаке, постоянно занимался спортом, и, хотелось посмотреть в какой форме сейчас я и мои коллеги. Победа в забеге далась достаточно легко, так что это по силам любому юристу», – ­отметил исполнительный директор ООО «Контакт» (г. Калининград), Олег Скворцов.

 

 

 

юрисконсульт SportDebt.com

юрисконсульт SportDebt.com

«Я в принципе практикую пробежки, и мне это интересно было», – юрисконсульт SportDebt.com (г. Калининград) Екатерина Шишкова.

 

 

 

 

 

 

арбитражный управляющий Суханицкий Валерий

арбитражный управляющий Суханицкий Валерий

«В прошлом году мне позвонили, пригласили, решил поучаствовать. В этом году пригласят, тоже с удовольствием пробегу», – рассказал участник Legal Run-2015 арбитражный управляющий (г. Калининград) Валерий Суханицкий.

 

Мероприятие Legal Run проводится за счёт организатора забега юридической фирмы «Солнцев и Партнёры».

В 2015 году юристы «Правового забега» бежали в 26 городах и 14 странах: в России – от Владивостока до Калининграда, в Европе – от Праги до Лиссабона, несколько юристов поддержали акцию в США.

 

 

 

О проекте «Правовой забег» в цифрах:

Читать далее

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С 1 января 2016 г. все граждане платят налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, а также застройщики и иностранные компании начинают платить налог на имущество организаций с этого года. С 2017 г. практически все владельцы недвижимости начинают платить налог по кадастровой стоимости, которая зачастую бывает весьма высокой. Для таких случаев мы предлагаем инициировать оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости, которая позволит законно снизить размер уплачиваемого налога или арендной платы. Оспаривание предполагает, что стоимость недвижимости явно выше рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости процесс сложный и дорогой, но часто экономически оправданный, однако нужно учитывать ряд обстоятельств, когда это делать не стоит:

  • уточнение границ земельных участков, любые преобразования с ними (объединение, разделение и т.д.), изменение разрешенного использования, что ведёт к пересчету кадастровой стоимости согласно определенной методике;
  • если совокупная стоимость платежей по аренде\налогу не превышает 200 тыс. руб. до следующей Государственной кадастровой оценке;
  • кадастровая стоимость незначительно отличается от рыночной;

Оспаривать кадастровую стоимость выгодно практически всегда, если вы планируете выкупать участок под существующим зданием или сооружением.

Читать далее

Какой налог на имущество заплатит владелец административного, торгового и офисного помещения в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С момента принятия новой редакции Закона Калининградской области от 27.11.2003 N 336 (ред. от 27.11.2015) «О налоге на имущество организаций» от многих предпринимателей — владельцев административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания стали поступать к нам вопросы о том, какой налог на имущество они будут платить в 2016 году?

Ответ же на этот вопрос кроется в том, кто владеет этой недвижимостью – физическое или юридическое лицо. При этом в некоторых свидетельства раньше указывалось, что собственником здания или помещения является индивидуальный предприниматель, к счастью, сейчас такие документы не выдают. Налоговый Кодекс РФ различает только физические и юридические лица, поэтому указание в свидетельстве ИП означает для целей уплаты налога, что собственником является гражданин. Радует и то, что кадастровая стоимость в ряде случаев может быть эффективно оспорена, чему подтверждение наша обширная практика. Но есть и более простой вариант — воспользоваться калькулятором от ФНС РФ.

 

Недвижимость оформлена на юридическое лицо

Согласно ч. 1 ст. 1.1 Закона Калининградской области от 27.11.2003 №336 в 2016 году налог на имущество по кадастровой стоимости платят только 2 группы организаций:

  • иностранные организации, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также с объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не используемые в деятельности таких постоянных представительств;
  • застройщики с жилых домов и жилых помещений по истечении 1 года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету при вводе жилых домов в эксплуатацию.

Если первая группа весьма малочисленна, то ко второй относятся застройщики, которые приняла по бухучету указанные объекты недвижимости как «товар», а не как основные средства. При этом срок в 1 год устанавливается не с момента вступления в силу закона, т.е. с 1 января 2016 г., а с момента ввода в эксплуатацию объектов строительства.

СИП снижение КС_small

Важным отличием налога на имущество организаций начиная с 2016 г. является расчёт его на основе только кадастровой стоимости. В отличии от налога на имущество физических лиц, для организаций она применяется без каких-либо постепенных переходов – сразу по полной кадастровой стоимости. В 2016 году большинство организаций платят налог на имущество организаций «по-старому» по той же ставке 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Так же в 2016 г. в Калининградской области для всех «упрощенцев», «вменёнщиков» и плательщиков ЕСХН, кроме указанных выше двух групп организаций, сохраняется освобождение от уплаты налога на имущество организаций. С 2017 года из этого давно существующего правила будет исключение – владельцы административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, объекты которых будут включены в перечень, и который должен утвердить специальный орган Правительства Калининградской области (предположительно это будет региональный Минфин), будут платить по налог по кадастровой стоимости, даже если они находятся на спецрежимах – ЕНВД, УСН или ЕСХН. Важно сказать, что пока такой перечень не утвержден и сведений о том, что такая работа ведётся пока нет. Законом установлены налоговые ставки при исчислении налога по кадастровой стоимости в 2017 году – 1%, в 2018 году — 1,5%, в 2019 году — 1,5% и последующие годы — 2%. Предельный размер налога установлен федеральным законодателем в 2%.

 

Недвижимость оформлена на физическое лицо

В отношении граждан (включая индивидуальных предпринимателей) действует Закон Калининградской области от 25.11.2015 N 467 «Об установлении единой даты начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц», принятый Калининградской областной Думой 12.11.2015, и который установил с 1 января 2016 г. единую дату начала применения кадастровой стоимости как налоговой базы для расчета этого налога.

Налог на имущество с административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в 2016 году и после появления специального перечня таких объектов уплачиваться будет по-разному. Это единый перечень подобных объектов, где будут владельцы как физические, так и юридические лица. Как показывает практика других регионов в этот перечень попадают далеко не все объекты и не сразу, что обычно на руку владельцам таких объектов. Если ваш объект попал в специальный перечень, утверждаемый уполномоченным органом Правительства Калининградской области, то вы будете платить не более 2% от его кадастровой стоимости в год. Каждый муниципалитет может устанавливать ставку налога самостоятельно, но не выше 2%. Такая же предельная ставка существует для всех объектов с кадастровой стоимостью больше 300 млн рублей. На сегодня большинство муниципалитетов не проявляли оригинальности и не снизил ставку налога для таких «дорогих» объектов, однако есть такие как Черняховский городской округ, где налог снизили до 0,15%. Как отмечалось выше, такого перечня пока нет, поэтому мы обратились в УФНС по Калининградской области с разъяснением, как же владелец такой недвижимости должен платить – как за объект, потенциально попадающий в перечень или как-то иначе?

Налоговая служба дала вполне конкретный ответ, что такие объекты до появления перечня будут облагаться по ставке не выше 0,5% от кадастровой стоимости (согласно п. 3 ч. 2 ст. 406 НК РФ). Мы провели анализ и выяснили, что в абсолютном большинстве муниципалитетов Калининградской области, включая Калининград и Гурьевск, предприниматели будут платить налог на имущество физических лиц в 2016 г. из расчета 0,5% от кадастровой, а после «попадания в перечень» — 2%, однако в некоторых муниципалитетах Калининградской области есть и другие ставки налога:

Муниципалитет Налог до включения в перечень Налог после включения в перечень Объекты дороже 300 млн руб.
Городской округ «Город Калининград» 0,5% 2% 2%
Гурьевский городской округ
Мамоновский городской округ 0,5% 0,2% 2%
Пионерский городской округ 0,5% 0,2% 1%
Правдинский городской округ 0,3% 1% 2%
Черняховский городской округ 0,5% 0,2% 0,15%
Гвардейское сельское поселение 0,5% 0,2% 2%
Пограничное сельское поселение 0,3% 2% 2%
Городское поселение «Город Балтийск» 0,5% 0,5% 1%
Жилинское сельское поселение (Неманский муниципальный район) 0,5% 1,5% 2%
Чистопрудненское сельское поселение (Нестеровский муниципальный район) 0,5% 0,5% 1%
Полесское городское поселение 0,05% 0,2% 2%

Многочисленные льготы для граждан, предусмотренные ст. 407 НК РФ, на указанные виды недвижимости (их можно отнести к предпринимательским видам недвижимости) не распространяются.

Указанные правила определения налога на имущество физических лиц и организаций действуют в 2016 году, а в 2017 году налогообложению по кадастровой стоимости подлежат уже все объекты недвижимого имущества указанных видов. Об этом мы расскажем в отдельной статье.

Если Вы хотите снизить налог на имущество физических лиц или организаций, то Вы всегда можете спросить у нас как, написав на vopros@seplegal.ru или позвонить +7 (4012) 98-56-45

Усилена ответственность за несдачу статистической отчётности

Непредоставление первичных статистических данных или несвоевременное предоставление этих данных либо предоставление недостоверных данных влечет наложение

административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей; на юридических лиц — от 20 тысяч до 70 тысяч рублей. Ранее от 3 до 5 тыс. рублей и только на должностных лиц.

Введена ответственность за повторное нарушение

штраф на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц — от 100 тысяч до 150 тысяч рублей. Напоминаем, что для малого бизнеса стартовала перепись, которая является обязательной.

«Метры» пересчитают. В чем суть новых правил расчета налога на имущество

Что изменится после того, как регионы перейдут на новую схему оценки недвижимости?

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Если раньше сумма платежа определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь налогом облагается кадастровая цена, которая намного ближе к реальной. Когда именно изменить порядок начислений, каждый регион должен решить самостоятельно. Предельный срок — 2020 год.

Региональные законодательства приводят в соответствие с новыми принципами налогообложения, в том числе с главой «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, вступившей в силу с 1 января 2015 года. 

В этом году схема уже действует для жителей 30 регионов страны — осенью следующего года они получат уведомления, в которых имущество будет оценено уже по кадастровой стоимости. Не хотят ждать до 2020 года в Калининградской области, хотя в кризис могли бы дать людям передышку. Все собранные средства поступят в местную казну. Предполагается, что бюджет пополнится на 200 миллионами рублей.

Как отметили в региональном минфине, впервые платить налоги по новым правилам калининградцы начнут в 2017 году. Власти обещают, что налог будет расти постепенно — не более 20% в год.

«Сейчас физлица уплачивают налог на имущество исходя из инвентаризационной стоимости бюро технической инвентаризации (БТИ). Но для жилых объектов, построенных и введённых в эксплуатацию после 2011 года, она не устанавливалась, налоговая база отсутствует, — говорит министр финансов Калининградской области Виктор Порембский. — За это время у нас выросли целые элитные посёлки, построены тысячи квадратных метров жилья, их собственники налог не платят, из-за чего местные бюджеты несут существенные потери.

В то же время именно местные бюджеты обязаны содержать новые детские сады, школы, больницы. Основные параметры налоговой нагрузки регулируются органами местного самоуправления. Муниципалитеты имеют право снижать ставку налога, увеличивать размер налоговых вычетов, вводить дополнительные льготы».

 СИП снижение КС_small

За что и сколько платим?

Под налогообложение, по новым правилам, попадет вся недвижимость.

Базовые ставки налога для жилья, недостроя и гаражей составят 0,1% от кадастровой стоимости в год, для нежилых и технических помещений — 0,5%, для жилья премиум-класса (стоимостью свыше 300 млн рублей) — 2%. До этого за недвижимость стоимостью до 300 тысяч рублей нужно было платить 0,1-0,3% в год от инвентаризационной стоимости, от 300 до 500 тысяч рублей — 0,3-2%, свыше 500 тысяч рублей — 2%.

Даже машино-место будет облагаться налогом, если документально оформлена площадь на парковке.

Налогом не будут облагаться:

  • 10 кв. м жилья, если вы собственник комнаты,
  • 20 кв. м жилья, если вы собственник квартиры,
  • 50 кв. м, если владеете домом.

Если раньше пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то теперь будут иметь право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей и т. п. За остальное придётся платить.

Комментарий юриста

«Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в специальной комиссии при Росреестре или в суде, — говорит калининградский юрист Станислав Солнцев. — Для этого нужно заказать отчёт об оценке рыночной стоимости и провести его экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, но лучше обратиться к специалистам. Оспаривать сумму налогов имеет смысл, если за оставшийся до следующей переоценки период она составит хотя бы 100 тысяч рублей. Иначе затраты не оправдаются».

Источник: АиФ Калининград