Архив метки: собственность

Кейс «БНК против бюрократов»

Участвующие лица:

ЗАО «БНК» — ответчик, клиент

Управление Росреестра по Калининградской области – проверяющий орган

Юристы: Станислав Солнцев, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры»

Суть претензий:

Управление Росреестра требовало оштрафовать ЗАО «БНК» за то, что компания занимала часть не принадлежащего ей земельного участка и не устранила нарушение в отведенный законом срок Читать далее

Вопросы «дачной амнистии». Часть 4

У меня есть гараж в гаражном кооперативе. Что, если я не хочу приватизировать и потом платить за него налог, я и так ежегодные взносы плачу. Могут ли меня обязать его приватизировать? Продлят ли аренду земли нашему гаражному кооперативу (срок аренды истекает в этом году летом), если в кооперативе только одна четвёртая часть приватизированных гаражей? Виталий

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Виталий, продлят договор аренды и на каких условиях зависит от условия текущего договора аренды и того, какая часть участка занята гаражами и как используется. Обязать приватизировать вас не могу, вы можете оставаться так же просто членом кооператива.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Администрация Калининграда упустила землю стоимостью 400 млн руб. в пользу компании из Белиза

Вступило в законную силу решение Калининградского арбитражного суда о понуждении Росреестра зарегистрировать право собственности компании «Интеко Балт Риэлт» на 40 земельных участков под индивидуальную жилую застройку в престижной жилой зоне Калининграда (в районе улиц Таганрогской и Пехотной). Общая площадь земельных участков составляет более 100 тыс. кв. м., а рыночная стоимость — порядка 400 млн руб.

 

По мнению владельца юридической фирмы «Юрис» Станислава Солнцева, в данный момент ситуация складывается явно не в пользу чиновников.

«Если список лиц по спорам в арбитражном и суде общей юрисдикции не совпадают, то это не преюдиция. Вероятно, перечень лиц все же различается. В арбитражном суде «Меридиан», «Интеко Балт Риэлт» и Росреестр. В суде общей юрисдикции уже прокуратура. То есть, разный состав участников спора. Администрация города или прокуратура, если конечно захотят, могут подать заявление в арбитражный суд об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Там есть свои сложности, например, для подачи иска по вновь открывшимся обстоятельствам должно пройти не более 6 месяцев с момента, как о них стало известно прокурорам и чиновникам. Если этот период уже прошел, то у чиновников мало шансов. Вопрос исчисления срока — это всегда больная тема», — отмечает Станислав Солнцев.

 

По мнению экспертов, если «Интеко Балт Риэлт», зарегистрировав право собственности немедленно перепродаст ее очередному «добросовестному приобретателю», могут возникнуть достаточные подозрения для начала уголовного расследования. «Формально «Интеко» уже является добросовестным приобретателем, и если происходит еще одна быстрая перепродажа, то ситуацию можно раскручивать в уголовном русле. Понятно, что они могут объяснить срочную перепродажу тем, что давно хотели перепродать, но не могли из-за отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тем не менее, ситуация будет выглядеть уже намного менее чисто, чем сейчас. С учетом имеющихся у чиновников опций и существующей юридической практики, есть ощущение, что земля уже ушла и вернуть ее не удастся», — говорит Станислав Солнцев. Читать далее