Архив метки: проект

Депутаты планируют придать машино-местам статус недвижимости

Глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников внес законопроект, исходя из которого, машино-место получит статус объекта недвижимого нежилого имущества, наравне с капитальным гаражом.

«Закон объясняет, что такое гараж, что такое машино-место. И сообщает о том, что это недвижимость, она подлежит кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности», — сообщает со ссылкой на Крашенинникова «Российская газета».

Помимо этого, проект будет регулировать права владельцев машино-мест на общее имущество гаража, такое как шлагбаумы, дороги, мойки и другие. Исходя из законопроекта, данное имущество становится общей долевой собственностью, однако при продаже гаража согласие других владельцев на сделку не потребуется (на данный момент во многих субъектах РФ закреплена процедура получения согласия всех собственников машино-мест на сделку с одним из них), отмечается в статье.

По словам Станислава Солнцева, управляющего партнера ЮФ «Солнцев и Партнеры», это одна из самых правильных законодательных инициатив последних лет. «Хотя еще в 2013 году похожий законопроект рассматривался в ГД РФ, однако не нашел тогда понимания у депутатов, хотя его поддерживал Сергей Сарбаш – член президиума еще существовавшего ВАС РФ. Машино-место давно уже де факто является объектов недвижимости – его продают, сдают в аренду, но только как долю в общем имуществе дома или долю в паркинге. В одних регионах такую недвижимость ставили на кадастровый учет и даже выдавали свидетельство о праве собственности, в других – предлагали возвести стены между машино-местами и только потом оформляли. Естественно, в реально никто не строил эти стены или они бесследно исчезали после оформления права собственности. Все эти суррогатные формы способы оформления в любой момент могли привести к тому, что «заинтересованное лицо» мог признать в суде, что никакой недвижимости в действительности у ее владельца нет. Долевая собственность в случае продажи тоже создавала дополнительные неудобства – требуется получить отказ от преимущественного права покупки от всех «соседей», что порой бывает очень тяжело выполнить, особенно в столичных многоэтажных парковках. Поэтому владельцы шли на нарушение – дарили свою долю в паркинге. В этом случае такое согласие не требуется. Все это не создавало чувства уверенности владения такой недвижимостью», — пояснил эксперт.

Источник: arendator.ru

Работа над ошибками

Как защитить должников от «черных» коллекторов и не обанкротить легальных взыскателей

Коллекторский рынок Северо-Западного федерального округа готовится к серьезному переделу. Если законопроект об ограничении действий коллекторов обретет законодательную силу, небольшие региональные агентства и частные юристы не смогут заниматься возвратом долгов. В результате, как отмечают эксперты, повысится стоимость взыскания, подорожают кредиты. Корреспондент «РГ» узнала, можно ли защитить должников от «черных» коллекторов, чьи методы зачастую идут вразрез с Уголовным кодексом, и при этом не выдавить с рынка легальных игроков.

Ночью не звонить

Закон о коллекторской деятельности российские законодатели обсуждают больше десяти лет. Однако в последние месяцы в связи с многочисленными скандальными выходками «вышибал» вопрос о принятии регулирующего документа встал ребром.

На слуху телефонное минирование детского сада в Петрозаводске, где работала должница, поджог детских колясок в Санкт-Петербурге и множество диких инцидентов в других регионах РФ.

В апреле беспредел и преступления «квазиколлекторов» потребовал прекратить президент. Добавив при этом, что легальная работа по долговым обязательствам применяется во многих странах, это нормальный инструмент в рыночных отношениях. Из 11 законопроектов, посвященных борьбе с «черными» взыскателями, до финиша в Госдуме дошел только один. Он не предполагает крайностей, типа полного запрета коллекторской деятельности. Но регламентирует строгий набор ограничений для профессиональных игроков рынка.

В частности, звонить должнику коллектор сможет не чаще двух раз в неделю, а проводить личные встречи — не чаще раза в неделю. Общение ночью с 22:00 до 8:00 в будни и с 20:00 до 9:00 в выходные запрещено. Гражданин получит право и вовсе отказаться от личного взаимодействия с взыскателем, переложив переговоры на адвоката. Также законопроект запрещает причинять заемщику вред, раскрывать сведения о гражданине и его долге третьим лицам, включая родственников и сослуживцев. За нарушение регламента взаимодействия с должником предпринимателей ждет огромный штраф — до двух миллионов рублей.

Порог в 10 миллионов

Ряд моментов показался экспертам спорным. В частности, заниматься коллекторской деятельностью, согласно законопроекту, сможет только компания с размером чистых активов не меньше 10 миллионов рублей. Контролировать взыскателей и вести реестр коллекторских агентств (КА) будет орган власти, уполномоченный правительством.

В регионах СЗФО работают два-три десятка филиалов крупных федеральных коллекторских компаний и больше сотни региональных агентств.

-Из-за требования о наличии 10-миллионных чистых активов (а это подчас сложнее, чем сформировать уставный капитал на такую же сумму) практически все небольшие компании и независимые юристы не смогут заниматься взысканием. Из-за других ограничений, прописанных в законопроекте, снизится эффективность и скорость взыскания долгов, — комментирует ситуацию Станислав Солнцев, директор НП «Калининградское региональное антикоррупционное сообщество экспертов» и управляющий партнер калининградской юридической фирмы. — Как итог — услуги коллекторов подорожают. Вырастет стоимость кредитов, в которую, как известно, заложены риски невозврата и расходы на взыскание. При этом закон не решает проблему «черных вышибал», которые не имеют никакого отношения к легальным коллекторским агентствам. Наоборот, часть легальных коллекторов, лишившись работы, маргинализируется и уйдет в тень.

Еще одно негативное следствие — повышение нагрузки на суды и судебных приставов. В системе досудебного и послесудебного взыскания рассматриваются пять — семь миллионов дел, которые ведут коллекторы. Значительная часть этих должников «достанется» системе принудительного взыскания.

Читать далее

Эксперт: Новый закон о коллекторах приведет к маргинализации отрасли

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Калининградские юристы намерены направить в Госдуму замечания к проекту закона. 

Новый закон о коллекторах в случае его принятия приведет к маргинализации отрасли и не решит проблему «черного» коллекторства. Об этом на заседании «круглого стола», посвященного взаимодействию должников и взыскателей, в Калининградской торгово-промышленной палате заявил управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев.

По его словам, сегодня действительно необходимо урегулировать отношения взыскателей и должников. За последние шесть лет просроченная задолженность у россиян выросла в три раза. А невозврат долгов приводит к появлению «черных» коллекторов.

«Это те самые преступники, которых и показывают по телевизору последние несколько месяцев. Ничего общего с добропорядочными взыскателями долгов они не имеют, — отметил юрист. — Коллекторы — это не ругательство. Это название вида деятельности, профессии людей».

Читать далее

Бесплатные консультации для малого и среднего бизнеса — только до 13 декабря

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для субъектов малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлится с 6 октября по 13 декабря 2015 года за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области. Наша фирма была признана в начале октября 2015 г. победителем конкурса коммерческих предложений для проведения устных и письменных консультаций малого и среднего бизнеса Калининградской области.

Для получения бесплатной письменной или устной консультации оставьте заявку. Система подготовит документы, которые вам нужно подписать. затем отправьте их сканы на vopros@seplegal.ru. Сообщите нам по телефону (4012) 98-56-45 и курьер заберет их у Вас в удобное для Вас время..

В рамках акции мы можем предоставить Вам консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Тематика вопросов, ответы на которые осуществляются за счет Фонда, уточняйте у наших специалистов.

Контакты: (4012) 98-56-45 и vopros@seplegal.ru

Бесплатные консультации для бизнеса — акция продлена до 28 февраля!

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлена до 28 февраля 2015 года и проводится за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области

Хотите получить профессиональную консультацию? Заполните онлайн-анкету!

В рамках акции мы можем предоставить вам письменную консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Справки по телефону (4012) 52-46-17 и vopros@ju-ris.ru

Бесплатные консультации для малого и среднего бизнеса — только до 31 декабря

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для субъектов малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлится с 15 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области. Наша фирма была признана в начале октября 2014 г. победителем конкурса коммерческих предложений для проведения устных и письменных консультаций малого и среднего бизнеса Калининградской области.

Для получения бесплатной письменной консультации в рамках проекта на электронный адрес vopros@ju-ris.ru необходимо отправить запрос, содержащий следующую информацию:

  1. Вопрос или описание проблемы
  2. Наименование компании или ФИО ИП;
  3. ИНН компании/предпринимателя;
  4. Основной вид деятельности компании/ИП;
  5. ФИО и должность представителя компании/ИП, который обращается за консультацией
  6. Телефонный номер компании/ИП и представителя, который обращается за консультацией;
  7. Адрес фактического места нахождения компании/ИП

Либо Вы можете скачать и заполнить бланк заявки и отправить его на vopros@ju-ris.ru.

В рамках акции мы можем предоставить вам письменную консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Тематика вопросов, ответы на которые осуществляются за счет Фонда уточняйте у наших специалистов.

Тел.: (4012) 52-46-17 и vopros@ju-ris.ru

ООО можно будет зарегистрировать быстрее

 Дмитрий Медведев утвердил план мероприятий (дорожную карту) «Оптимизация процедур регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Целью дорожной карты является сокращение сроков и уменьшение количества процедур при учреждении общества с ограниченной ответственностью как основной организационно-правовой формы среднего и малого бизнеса.

Мероприятия, утверждаемые документом, направлены на совершенствование процедур взаимодействия регистрирующего органа с заявителями; переход к государственной регистрации с использованием преимущественно электронного документооборота; оптимизацию межведомственного взаимодействия; повышение информирования предпринимателей о процедуре государственной регистрации.

Они, в частности, предусматривают: Читать далее