Архив метки: наследство

Кейс «И умерли они в один день». Как наследник едва не лишился квартиры из-за неточности в документах

Участвующие лица:

Подтяжкин*-младший  – сын и наследник умершего Александра Подтяжкина, клиент

Двоюродные брат и сестры Елены Мужицкой, гражданской жены Александра Подтяжкина, умершей вместе с ним

Юристы:

Станислав Солнцев, управляющий партнер, Ирина Ожиганова, юрист фирмы «Солнцев и партнеры»

Претензии

Наследники Е. Мужицкой претендовали на квартиру А. Подтяжкина из-за юридической коллизии: в свидетельстве о смерти женщины отсутствовала дата смерти, поэтому, с точки зрения закона она умерла позже и успела унаследовать его имущество.

Фабула дела

В один далеко не прекрасный день соседей злоупотреблявших алкоголем сожителей Александра Подтяжкина и Елены Мужицкой ждала неприятная находка. Гражданских супругов обнаружили мертвыми, причем в изрядной стадии разложения – такой, что судмедэксперты не смогли точно определить дату их смерти. День, когда мужчина и женщина расстались с жизнью, пришлось устанавливать приблизительно, по данным экспертизы и свидетельским показаниям. По всему выходило, что сожители скончались одновременно, но в свидетельствах о смерти у них оказались разные данные: у Александра Подтяжкина днем смерти было указано число – 26-е, а у Елены Мужицкой даты не было, только месяц – август. Читать далее

Нелегкая доля. Борьба за наследство учредителя ООО «Концепт ЛТД»

Участвующие лица

Евгений Александрович Д. – соучредитель ООО «Концепт ЛТД», умерший в сентябре 2014 года, наследодатель

Татьяна Васильевна Д. – супруга и наследница Евгения Александровича Д., умершая через год после него

Нина Васильевна Ж. – сестра и наследница Татьяны Васильевны Д., истица

Наталья Евгеньевна Д., Татьяна Евгеньевна З. – дочери и наследницы Евгения Александровича Д., ответчицы

ООО «Концепт ЛТД» — компания, соучредителем которой был Евгений Александрович Д., ответчик (клиент)

Читать далее

Налог на продажу унаследованных квартир отменят

Если хотите продать квартиру, которая досталась по наследству, вам больше не придется для этого ждать три года. Соответствующий закон на рассмотрении в Правительстве, а затем его внесут в Госдуму. Как он повлияет на действующее законодательство, мы узнали у экспертов.

Налог на продажу унаследованной квартиры: до и после

По действующему закону, принятому ещё в девяностые годы, продавцы унаследованных квартир должны выплачивать налог в размере 13%, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. А чтобы не платить, владельцу квартиры нужно ждать три года. Есть тут и свои нюансы:

  • Платить налог не придется, даже если квартира в собственности менее 3 лет, при условии, что продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн рублей.
  • Налог не потребуют, если квартира продана дешевле, чем куплена.Закон был принят 90-е годы для предотвращения спекуляций на рынке недвижимости. И по мнению многих экспертов, ситуация тех годов уже утратила актуальность.

Новый закон подготовил сенатор Вадим Тюльпанов и его коллеги, которые считают, что требуемое ожидание в течение трех лет — это ущемление прав собственности.

Александр Трофимов

Александр ТрофимовДиректор НП «Профессиональная Правовая Помощь»

 Самое сложное для наследников — это ожидание, когда пройдет три года. За это время наследники успевают перессориться, что порождает массу параллельных исков в суд. Редко кто может прийти к обоюдному согласию о справедливом разделе полученной недвижимости. Как правило, всегда находится наследник, которому негде жить. Поэтому если отмена налога повлечет за собой ускорение реализации прав на распоряжение вновь появившейся собственностью, то принятие закона послужит разумным интересам наследников.

Особенно принятие закона повлияет на продавцов из Москвы и Санкт-Петербурга,потому что цены на квартиры в этих регионах самые высокие. Они сэкономят несколько сотен тысяч рублей. Закон ещё не принят, но уже возникают вопросы. Например, не приведет ли это к возобновлению спекуляций разного рода?

Плюсы и минусы отмены налога на продажу наследованной квартиры

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис»

 Подобные изменения, если они будут приняты, выгодны наследникам, которым не придется платить налог. Странно то, почему сенатор предлагает освободить от налога только владельцев квартир, которые в принципе могут использовать квартиру совместно, но не предлагает тоже самое для транспорта. Ведь автомобилем пользоваться вдвоём куда сложнее. Более того, его нельзя поставить на учет более чем на одного собственника. С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 ноября 2014 вводятся изменения, которые ужесточают условия оплаты налога при продаже недвижимости

Читать далее

Муж, убивший супругу признан судом недостойным наследником и лишен наследства

Вступившим в законную силу приговором Багратионовского районного суда от 19 февраля 1999 г. Бутыревский А.Н. был признан виновным в убийстве жены Р.

В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что 17 мая 1998 г. около 20 часов, в одном из домов в г. Мамоново Багратионовского р-на Калининградской области Бутыревский А.Н. после распития спиртных напитков совместно с Р., на почве личных неприязненных отношений, когда Р. находилась в ванне, закрыв руками нос и рот Р., преодолевая сопротивление последней, насильственно погрузил её в воду. От механической асфиксии вследствие закрытия дыхательных путей жидкостью при утоплении в воде Р. скончалась на месте происшествия. Действия Бутыревского А.Н. квалифицированы по ч.1 ст. 105 УК РФ (умышленное причинение смерти другому человеку), и ему назначено наказание в виде 8 лет лишения свободы в исправительной колонии строгого режима.

Отбыв назначенное судом наказание, Бутыревский А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на наследство в виде 1/6 доли квартиры после смерти своей супруги. Читать далее

Закончено наследственное дело в Московском районному суде Калининграда, тянувшееся несколько лет по вине другого наследника

директор ООО "Юрис" Станислав Солнцев

Солнцев Станислав

Директор ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев в сентябре 2012 г. завершил, пожалуй, самое «длинное» наследственное дело, которое было в его работе. Ситуацию осложняло то, что один из наследников не допускал других в дом, который и являлся предметом раздора (наследственным имуществом), пытался оспорить право на обязательную долю одного из наследников и всячески удерживал документы на дом. Но проблемы были и чисто бюрократические — дом был реконструирован и без узаконивания такой реконструкции нельзя было получить свидетельство о праве собственности.

Эта история началась в конце лета 2009 г., когда два клиента-наследника М. обратились в ЮФ «Юрис» с просьбой оформить наследство. У наследников М. не было никаких документов на дом. Пришлось получать дубликаты договора купли-продажи, который был удостоверен еще государственным нотариусом, получать необходимые документы в БТИ, обращаться к нотариусу, чтобы собрать все эти документы.

В последствии стало понятно, что другой наследник Б., который проживает в доме не желает ни общаться, ни помочь в оформлении наследственных прав других наследников, произвел при жизни совместно с наследодателем серьезную реконструкцию дома — перестроил мансарду в полноценный этаж, пристроил гардеробную, заменил инженерные сети, изменил назначения многих комнат и др. А это все означало, что оформить наследство через нотариуса будет не возможно. Ко всему прочему была еще незавершенная часть пристройки дома, которая стояла без внутренней отделки. Читать далее

Суд признал незаконным нотариальное действие по заключению договора доверительного управления наследственным имуществом и отменил данное нотариальное действие

Договор доверительного управления наследственным имуществом после смерти генерального директора ООО «К» был заключен с отцом совладелицы фирмы. Законность действий нотариуса оспаривала в суде вдова умершего и добилась отмены незаконного нотариального действия по заключению договора доверительного управления наследственным имуществом и суд отменил нотариальное действие. Читать далее

Кто может претендовать на завещанную долю квартиры

Со Страны Калининград_thumb

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя

"Отец завещал свою долю (1/4) собственности квартиры мне, его дочери. Могут ли претендовать на эту долю его жена пенсионерка и другие дети отца?"

Марина, г. Калининград

Отвечает калининградский юрист Станислав Солнцев:

— Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Имущество, полученное по безвозмездной сделке (к которой относится дарение, приватизация, наследование) является личным имуществом. Таким образом, после смерти отца в порядке ст. 1118 ГК РФ его дочь должна стать собственником ¼ доли квартиры, так как при наличии завещания не действует порядок наследования по закону. Жена отца, как нетрудоспособная, имеется право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), то есть не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону (обязательная доля). Обязательная доля в наследстве берется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества. Однако, если незавещанной части имущества недостаточно, право на обязательную долю осуществляется из той части имущества, которая завещана (жена и дочь получат по 1/8 доли).

Фактическое принятие наследства

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Фактическое принятие наследства

Граждане не всегда своевременно принимают наследство. Но если говорить о личных вещах наследодателя и домашней обстановки, то проблем наследники не замечают. К оформлению права собственности, к сожалению, возвращаются лишь когда требуется узаконить перепланировку, подарить или продать квартиру, машину, но в регистрирующих органах собственником числится умерший.

В этой ситуации почти всегда имеется выход – либо восстановить срок принятия наследства, либо признать, что оно было фактически принято наследником. Теперь поговорим о том, в чем же разница и какие плюсы и минусы имеют оба эти подхода.

Газета «ВАШЕ ПРАВО в Калининграде» № 6 (30) 2009 г.

Читать далее