Архив метки: калининград

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Банкротство физлиц – как способ начать бизнес заново

Уже два года в России работает институт банкротства физлиц. О его возможностях для предпринимателей и ограничениях рассказывает эксперт в сфере банкротства, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев.

Возможность пройти личное банкротство ждали многие и большинство – это предприниматели, которые попали в непростую ситуацию – бизнес прогорел, а поручительство перед банками осталось. Ярмо на шее в несколько миллионов, а иногда десятков и сотен миллионов рублей осталось.

Арбитражный суд Калининградской области

Статистика по банкротству физлиц в Калининградской области:

Подано всего заявлений — 570, в производстве до сих пор 424 (74,39%), завершено — 146 (25,61%) дел.

  • 2015 г. (3 мес. действия закона) — 71 заявление
  • 2016 г. — 296 и завершено 109 (36,82%)
  • За 9 мес. 2017 г. — 203 подано и завершенных дел нет
  • 113 (19,82%) заявлений было возвращено в связи с ошибкой в подготовке документов.

105 заявлений было подано банками, т.е. 18,42%. На первом месте ПАО «Сбербанк России»- с 14 заявлениями, на втором — АО «ОТП БАНК» с 14, третье место занимают ПАО «Банк ВТБ 24» и ПАО  Банк «Траст» с 5 заявлениями. Большинство же заявлений подавалось самими гражданами на себя.

Читать далее

Кейс «Договоры «Найди 10 отличий»»

Номер дела: А21-1968/2016

Участвующие лица

ЗАО «Дрим Тимас» (UAB «Dream Timas») – литовская компания, ответчик, клиент

АО «Индустрие Эмилиана Парати СПА» (Industrie Emiliana Parati S.p.A.) — истец

Читать далее

Отсрочка оплаты: снижаем риски

Долговая безопасность бизнеса.

Часть 2. Отсрочка оплаты: снижаем риски

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры», которая специализируется на взыскании проблемной задолженности и предотвращении её появления, совместно с журналом «Компании» запускает серию публикаций о долговой безопасности бизнеса. Серия статей может быть полезная для любого размера и вида бизнеса — от производства до оказания услуг и торговли.

Есть виды бизнеса, где можно вести дела практически “без долгов”, т.е. когда вам никто не должен. Это юристы, врачи, розничная торговля и др., но в большинстве случаев очень сложно работать и не создавать дебиторскую задолженность. Иногда рисковать и отдавать на реализацию без предоплаты заставляют законы рынка, иногда — деловой оборот, а нередко желание увеличить свою долю на рынке и оборачиваемость.

Нет таких предпринимателей, которым бы не оказывались должны, есть те, кто не позволяет обманывать себя дважды.

Крупные компании создают службу безопасности, которая, к слову, часто выполняет именно функцию проверки и контроля за платежеспособностью контрагентов, а не “выбивание долгов”. Более мелкие сами “предохраняются” как могут. Хотите знать помочь именно вашему бизнесу работать с отсрочкой? Спросите меня! Читать далее

Рейдерский захват фирмы: увидеть и противостоять

Станислав Солнцев

управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Если вы думаете, что рейдеры захватывают только крупный бизнес, используя грубую физическую силу да коррумпированных чиновников, то вы сильно ошибаетесь. Страдают средний, малый и вообще любой бизнес, который приглянулся нечистым на руку людям. Не имеет значение ни размер, ни сфера бизнеса. Важно лишь то насколько вы юридически защищены и какие активы есть у вашего бизнеса.

Способы рейдерства

Способов завладеть чужим имуществом всегда было два: завладеть обманом или
насильно отнять под угрозой членовредительства. Первый вариант -интеллектуальный обман (по сути мошенничество) – обычно связан либо с введением владельца-жертвы в заблуждение по поводу последствий его действий, либо с подделкой всех или части документов. В этой статье управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев расскажет о способах интеллектуального захвата фирмы путем манипуляции с корпоративными документами. Если вы попали в аналогичную ситуацию, то свяжитесь с нами как можно скорее.
Читать далее

Практика защиты авторских прав на фотографии: материалы вебинара

20 февраля состоялся вебинар управляющего партнера юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислава Солнцева о защите авторских прав на фотографии.

Предлагаем посмотреть запись этого вебинара на канале в Youtube.

YouTube Трейлер

По просьбам участников делимся презентацией с вебинара.

Обзор практики был подготовлен с помощью сервисов Casebook и Caselook.

Вакансия юриста по сопровождению корпоративных клиентов

Юридическая фирма "Солнцев и партнёры"

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры»

Требования к кандидату

  • высшее юридическое образование
  • опыт работы от 3-х лет с ведением судебных дел, делопроизводства, претензионной работы, знание гражданского и трудового законодательства, корпоративного права, закона об исполнительном производстве и судебных приставах, процессуальных кодексов, КоАП РФ,
  • грамотная письменная и устная речь,
  • умение вести деловые переговоры,
  • высокая исполнительская дисциплина,
  • коммуникабельность, работоспособность, стрессоустойчивость.

 

Условия работы:

Читать далее

Презентация с лекции Солнцева Станислава о бытовой и административной коррупции

Лекция проводилась Станиславом Солнцевым в Калининградском институте экономики для государственных служащих и сотрудников Калининградского технического университета в рамках курсов повышения квалификации.

Юрфирма «Юрис» делает QR-ход или как получить скидку в 20%

К своему 8-летию мы приготовили интерактивную игру найди QR-код со скидкой на нашем сайте www.ju-ris.ru или в нашем новом офисе по ул. 9 Апреля, д. 7. Чтобы получить скидку в 20% отсканируйте код специальной программой (к примеру, QR Code Reader  для iPhone или Android), сохраните контакт со скидкой в записную книгу телефона, сделайте селфи (свое фото с помощью мобильника), чтобы был виден наш офис и вывеска. Выложите на своей странице это фото, указав хэш-тег #Юрис и предъявите нашему сотруднику свой пост (запись) в соцсети. Скидка действительна в течение года (до 26.09.2015 г.) и предоставляется на любую нашу услуги однократно. Игра проходит так же до 26.09.2015 г.

Обращаем внимание, что размер скидки будет указан внутри контакта, который вы сохраняете в телефон. Пример кода вы можете видеть в начале этой записи. Код может быть на любой странице, исключая раздел «Блог».

Презентация исследования «Уровень коррупции в Калининградской области-2014”

25 сентября 2014 г. в отеле «Рэдиссон» Калининградский антикоррупционный центр “Трансперенси Интернешнл-Россия” совместно с НП “Калининградское региональное антикоррупционное сообщество экспертов” (директор Станислав Солнцев)  проводят ежегодную презентации совместного с социологического исследования “Уровень коррупции в Калининградской области-2014” и панельную дискуссию, посвященной проблематики коррупции в Калининградской области и странах Балтийского региона — Литве и Польше. 

В мероприятии примут участие: генеральный директор центра антикоррупционных исследований и инициатив “Трансперенси Интернешнл-Россия” Антон Поминов, социолог “Левада-Центра” Денис Волков, руководитель проектов отделения “Трансперенси Интернешнл-Литва” Рута Мразаускайте, а также экс-аналитик Бюро национальной безопасности администрации президента Республики Польша и эксперт по вопросам международных отношений “Polskie Radio” Бартош Чихоцки.

Презентация и панельная дискуссия состоятся 25 сентября (четверг) с 11.00 до 14.00 в зале “Кенигсберг 1” отеля Radisson.

Радио Балтик+: говорим с юристом Станиславом Солнцева о долевом строительстве

Слушайте аудио-запись программы «Утренний кофе», в которой Станислав Солнцев рассказывает о том, как правильно с юридической точки зрения выбрать застройщика, проверить его документы и договор долевого участия, а также принять уже готовую квартиру. Директор ЮФ «Юрис» рассказывает о рисках при заключении разного рода инвестиционных договоров и вексельных схем,.

Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

Вопрос о стоимости выкупа понравившегося или давно используемого, но никак не оформленного земельного участка, бьет все рекорды по популярности. Но для многих — это «темный лес» и юридические кущи, которые мы с удовольствием приоткроем для наших читателей.

Выкуп земельного участка под существующие здание, строение, сооружение

До принятия решения городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», стоимость определялась Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», одинаково и для земель, принадлежащих Калининградской области, и для муниципальных и для тех, на которые госсобственность не разграничена.

 

Выкуп земли

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жалуются, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – в несколько раз. При этом мы сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимости выше рыночной в несколько раз. С 22 июля 2014 г. порядок оспаривания кадастровой стоимости серьезно изменился, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна для владельца земельного участка. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна. В особенности это касается крупных земельных участков от 2000 кв.м.

С 26 декабря 2013 г. вступило в силу указанное решение Горсовета Калининграда, которое установило следующие порядок определения выкупной цены для законно застроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: Читать далее

Бухгалтерия черной дыры

Что происходит с клиентами и вкладчиками Инвестбанка, поставившего рекорд по размеру «отрицательного капитала»

Что происходит с клиентами и вкладчиками Инвестбанка, поставившего рекорд по размеру «отрицательного капитала»

РИА Новости
Калининград, 11 декабря 2013 г. Инвестбанк уже неплатежеспособен, но клиенты этого пока не знают

13 декабря 2013 года ЦБ отозвал лицензию у Инвестбанка, который входил в первую сотню крупнейших российских банков. За два дня до ликвидации банка губернатор Калининградской области Николай Цуканов написал в своем твиттере: «Сегодня лично разговаривал с руководством Центробанка. Лицензия отозвана не будет, претензий к Инвестбанку нет». Наибольшее число вкладов пришлось именно на Калининградскую область: это был самый популярный банк среди населения. Читать далее

Станислав Солнцев расскажет о правовых основах интернет-бизнеса в рамках Федерального семинара 1С-Битрикс

5 июня 2014 г. в Калининграде пройдет Федеральный семинар 1С-Битрикс и компании Консалт-Инфо в г. Калининграде в здании «Рыбной биржи».  В 12 часов директор ЮФ «Юрис» Станислав Солнцев расскажет о правовых основах ведения интернет-бизнеса, в том числе вопросах интеллектуальной собственности, правильного выбора доменного имени проекта, документооборота, об особенностях взаимодействия с потребителями товаров и услуг,  в выступлении планируется коснуться вопросов рекламы и ответственности владельцев интернет-сайта.

Семинар будет посвящен не только системой управления сайтами и относительно новой CRM-системе для бизнеса, сколько объяснить предпринимателям эффективность от внедрения таких систем, а также рассказать о возможностях и инструментах развития онлайн-бизнеса. Семинар  предназначен для руководителей предприятий, заинтересованных в развитии своих онлайн-площадок, IT и специалистов в области маркетинга и рекламы.

Заинтересовавшиеся могут зарегистрироваться на этот  БЕСПЛАТНЫЙ семинар по ссылке.

Инвестбанк: встреча по вопросам налогов и обязательных платежей

14 февраля 2014 г. директор юридической фирмы «Юрис» и организатор инициативной группы вкладчиков Инвестбанка Станислав Солнцев примет участие в очередной встрече, организованной Калининградской Торгово-промышленной палатой, для обсуждения проблем бизнеса в связи с отзывом лицензии у «Инвестбанка».

Планируется встреча руководителей организаций-членов КТПП с руководителем УФНС по Калининградской области Ириной Сорокиной, управляющим ОПФР по Калининградской области Светланой Малик, управляющим регионального отделения ФСС РФ Людмилой  Вологжаниной на тему последствий отзыва лицензии у АКБ «Инвестбанк» (ОАО). Представители ГУ ЦБ РФ по Калининградской области однозначно свое участие в мероприятии не подтвердили.

Станислав Солнцев: Многие добросовестные вкладчики «Инвестбанка» не смогли найти себя в реестре и получить выплаты

Директор юридической фирмы "Юрис" Станислав Солнцев

Позиция Агентства по страхованию вкладов по вопросу так называемых «дробильщиков» известна и поддерживается судами, в том числе калининградскими. Суть её в том, что вкладчиков, которые злоупотребляют своими правами, то есть открывают счет исключительно с целью получить возмещения по вкладам, нужно лишать права на такую «страховку». На самом деле так «везет» не только вкладчикам. Это инструмент, который используется, и вполне обоснованно, в тех ситуациях, когда нет возможности отказать в иске, когда формально все законно. Но есть четкое понимание, что истец явно использует свои права, закон во вред другим. Читать далее

«Надо не просить, а объединяться!»

В конце уходящего года многие калининградцы поверили в мистику чисел.

В 13-м году нового века, в пятницу 13-го многие из наших земляков потеряли свои честно и нечестно нажитые средства. На 24-м году жизни перестал существовать старейший банк Калининградской области. А еще недавно региональные СМИ публиковали восторженные пресс-релизы о том, как «Инвестбанк» получил очередную «бриллиантовую звезду» — награду для успешных игроков банковского сектора. Читать далее

Корпоративный конфликт между предпринимателями дорос до спора на товарный знак и доменное имя

В ЮФ «Юрис» обратились представители торговой сети из Калининградской области в связи с тем, что их бывший бизнес-партнёр уговорил правообладателя товарного знака из соседнего государства сначала заключить лицензионный договор, а впоследствии и продать ему товарный знак. При этом ритейлер так же вел переговоры с иностранным правообладателем товарного знака. Но бывший партнер оказался проворней. Он был заинтересован не столько развивать свой бизнес под приобретённым товарным знаком, сколько создать всевозможные препятствия для бизнеса калининградского ритейлера. Читать далее

Кадастровая стоимость участков предпринимателя уменьшилась в 3,5 раза

В начале 2013 г. к «земельным юристам» нашей компании обратился предприниматель, который хотел выкупить земельный участок у администрации, однако ему постоянно отказывали. После консультаций было предложено сначала уменьшить кадастровую стоимость арендуемых земельных участков, а уже потом выкупать. Предприниматель в результате такого шага мог сэкономить немало денег.

Юристам ЮФ «Юрис» потребовалось чуть больше 1,5 месяцев, чтобы снизить через арбитражный суд кадастровую стоимость участков: одного в 3,5, а другого в 3,6 раза. И еще 1 месяц, как это предусмотрено законом, ушло на вступление в законную силу решения суда. Теперь предприниматель может выкупать земельный участок под своими зданиями и он планирует обращаться снова в нашу фирму за такой помощью. Читать далее

Фотографы начали отстаивать авторство снимков

Фотографы начали отстаивать авторство снимковДмитрий Сорокин на себе испытал опасность работы на доверии, без договора

В калининградской судебной практике такие дела в новинку

Любое фото, сделанное профессионалом или любителем, снятое высокотехнологичной камерой или глазком мобильного телефона, защищается законодательством об авторских и смежных правах. Фотография – это произведение искусства, как скульптура, рисунок, эскиз дизайна и т. д. А его автор обладает всеми правами на этот объект, потому что он его сотворил. Остальным на использование снимка надо иметь письменно оформленное разрешение автора. В калининградской реальности об этом частенько «забывают». Местные фотографы решили изменить порочную практику и создали судебный прецедент. Читать далее