Архив метки: калининградская область

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Встреча с всероссийским бизнес-омбудсменом

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Сама по себе встреча с Борисом Титовым – федеральным чиновником и лидером новой «Партии роста» уже событие для калининградского бизнеса. Мои ожидания от встречи были связаны с тем, что у нас на носу 1 апреля 2016 г. – конец эпохи переходного периода для резидентов особой экономической зоны, и нужно как-то «остудить» местных предпринимателей. Как известно, существовали фирмы, которые последние 10 лет (именно такой переходный период был установлен) имели льготы по таможенным пошлинам, если занимались переработкой товаров на территории ОЭЗ. Среди таких фирм были и представители малого и среднего, и даже крупного бизнеса, которые «дробили» переработку в Калининграде и раздавали подряды таким приобретённым фирмам. Ещё пару лет назад такие фирмы «со льготами» стоили от 200 до 600 тыс. рублей. Читать далее

Минобороны не удалось взыскать с областного правительства 154 млн руб. за «Светлогорский»

Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Вступило в силу решение Арбитражного суда Калининградской области об отказе дочерней структуры Министерства обороны РФ — АО «Агропром» — во взыскании с областного правительства 132,4 млн руб. задолженности за переуступленное в 2013 году право требования соответствующей суммы со своей сельскохозяйственной дочерней структуры АО «Светлогорский». Также «Агропром» требовал 21,3 млн руб. в качестве процентов за пользование чужими деньгами на протяжении трёх лет.

Суд первой инстанции признал право компании на взыскание денежных средств, но, собственно, во взыскании конкретной суммы отказал, так как размер долга не был доказан, а проведение судебной экспертизы отдельно не заявлялось.

Как видно из решения суда, в сентябре 2013 года «Агропром» и правительство области подписали договор цессии на переуступку права требования 132 млн руб. от «Агропрома» к правительству (в тот момент проходила процедура передачи акций «Светлогорского» областному правительству). «Агропром» являлся материнской компанией для «Светлогорского» и кредитовал сельхозпредприятие в 2011–2012 годах, в результате чего и накопился значительный долг.

Представители правительства в суде заявили, что сочли дарением долга данную переуступку права им. Однако суд констатировал, что, если в договоре цессии не определена цена, это не значит, что уступка права является безвозмездной

Александр Кущенко

Александр Кущенко, руководитель Отдела судебной практики

Руководитель отдела судебной практики юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Александр Кущенко отмечает, что на момент заключения договора уступки действовал 94-ФЗ (на смену которому пришел 44-ФЗ). Правительство области в соответствии с указанным законом являлось государственным заказчиком. Право требования по факту является товаром применительно к положениям 94-ФЗ, и государственный заказчик не вправе приобретать произвольно такой «товар» без соответствующих процедур, даже ради спасения ОАО «Светлогорский» от процедуры банкротства.

Стоит отметить, что решение калининградского арбитража устояло во второй инстанции благодаря пассивности представителей структуры минобороны.

Источник: http://rugrad.eu/news/856390/ 

Удовлетворено заявление об отводе судьи в Арбитражном суде Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

1 марта стало известно о достаточно редком событии — председатель Арбитражного суда Калининградской области 24 февраля удовлетворила заявление ООО «Национальный оператор общественного транспорта» об отводе судьи Зинченко. Судья Зинченко С.А. занимался рассмотрением дела по заявлению указанной организации (ООО «НООТ») о признании незаконным действий Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград». Этот спор был связан с тем, что Комитет отказал НООТ в принятия банковской гарантии при проведении торгов на покупку автобусов для нужд города. С определением об отводе судьи можно ознакомиться по ссылке.

Комитет заявил, что судья грубо нарушил процессуальные нормы и Кодекс судейской этики, а именно: в процессе рассмотрения заявлений Комитета об отмене определения суда от 04.02.2016 о принятии обеспечительных мер судья Зинченко С.А. обсуждал существо спора с судьей того же суда — Пахомовой Т.В., которая присутствовала в его кабинете во время разрешения процессуальных вопросов и оказывала на него влияние. Комитет так же заявил, что о результатах рассмотрения его заявления об отмене обеспечительных мер по делу №А21-569/2016 стало известна еще до вынесения соответствующего судебного акта, что, по мнению Комитета, может повлиять на дальнейший исход рассмотрения дела. На вопрос председателя суда о том. как стало известно, что вопрос «с отказом в отмене обеспечительных мер был заранее известен», представитель Комитета сообщила, что находясь в здании суда, услышала об этом.

Председатель Арбитражного суда Эльт Людмила Тихоновна, которая рассматривала вопрос об отводе судьи, усомнилась в том, что об отмене обеспечительных мер стало заблаговременно известно представителю Комитета в здании суда.

Суд, тем не менее, посчитал, что эмоциональное напряжение судьи Зинченко С.А., его субъективное отношение к праву на самоотвод, как гарантии защиты достоинства, репутации, авторитета судьи и судебной системы, притязательное поведение судьи в данном судебном заседании могут повлиять на объективность и беспристрастность судьи в ходе рассмотрения дела и принятия окончательного судебного акта, а также не исключить предубеждение к позиции Комитета по делу.

Таким образом, председатель Арбитражного суда Калининградской области сформировал мнение о том, что имеются иные обстоятельства, которые вызывают сомнение в беспристрастности судьи Зинченко С.А., в связи с чем он не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу на основании пункта 5 части 1 статьи 21 АПК РФ.

Правительство Калининградской области планирует провести очередную кадастровую оценку

17447772_ml

Государственную кадастровую оценку пока проводят частные оценочные компании, но есть законопроект о передаче такой оценке в государственные оценочные бюро

10 декабря 2015 г. Правительство Калининградской области приняло постановление, которым обязало провести государственную кадастровую оценку в 2016 году — объектов недвижимости (жилого и нежилого фондов) и земель сельскохозяйственного назначения на территории Калининградской области, а в в 2017 году — земель населенных пунктов на территории Калининградской области.

 

 

 

Прокуратура подтвердила наличие коррупциогенных факторов при организации мелкорозничной торговли в Калининграде

Прокуратура Калининградской области подтвердила наличие коррупциогенных факторов в порядке, принятом городским Советом депутатов Калининграда, по организации и предоставлению мест для размещения остановочных комплексов и иных объектов мелкорозничной торговли или услуг. Это следует из ответа начальника отдела региональной прокуратуры по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции Владимира Рыбенцова на антикоррупционное заключение калининградского эксперта Станислава Солнцева.

Станислав Солнцев по просьбе председателя Федерации малого и среднего бизнеса Владимира Дианова проводил независимую антикоррупционную экспертизу действующих норм. В одном из пунктов была обнаружена широта дискриминационных полномочий в виде отсутствия или неопределённости условий (оснований) для принятия администрацией Калининграда решения о согласовании при изменении типа или площади нестационарных торговых объектов. Также отсутствовало упоминание о сроках такого согласования. Из-за того, что в нормах отсутствует порядок согласования заявленных оператором НТО изменений, эксперт сделал вывод о наличии такого коррупциогенного фактора, как «отсутствие или неполнота административных процедур».

После рассмотрения обращения юриста областная прокуратура сделала вывод о том, что действующая юридическая конструкция не соответствует требованиям определенности, ясности и недвусмысленности законодательного регулирования. Отсутствие в порядке размещения НТО сроков, условий или оснований для принятия решений городскими властями, по мнению надзорного органа, позволяет сотрудникам администрации необоснованно устанавливать сроки исполнения запросов и давать субъективную оценку обоснованности изменений. Подтвердив доводы эксперта, прокуратура направила требование в городской Совет депутатов Калининграда об изменении норм.

  • Результаты независимой экспертизы рассматривались 16 февраля комиссией по вопросам взаимодействия с областной Думой, поддержки малого и среднего предпринимательства горсовета Калининграда. В ходе заседания Станислав Солнцев дал оценку действующим нормам и предоставил предложения по уточнению процедуры и сроков для устранения коррупциогенных факторов. По итогам обсуждений депутаты решили рекомендовать администрации города до конца месяца проработать уточнения в порядке организации НТО с учётом позиций экспертов, прокуратуры, городских властей и предпринимателей.
  • Перед заседанием комиссии председатель горсовета Андрей Кропоткин подготовил ответ на заключение независимой экспертизы, в котором говорилось, что с доводами Станислава Солнцева нельзя согласиться. В качестве причины указывалось то, что рекомендуемое изменение порядка фактически является предложением по возможному сроку рассмотрения обращений операторов НТО и не меняет правовой и смысловой нагрузки.

Источник: Руград

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С 1 января 2016 г. все граждане платят налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, а также застройщики и иностранные компании начинают платить налог на имущество организаций с этого года. С 2017 г. практически все владельцы недвижимости начинают платить налог по кадастровой стоимости, которая зачастую бывает весьма высокой. Для таких случаев мы предлагаем инициировать оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости, которая позволит законно снизить размер уплачиваемого налога или арендной платы. Оспаривание предполагает, что стоимость недвижимости явно выше рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости процесс сложный и дорогой, но часто экономически оправданный, однако нужно учитывать ряд обстоятельств, когда это делать не стоит:

  • уточнение границ земельных участков, любые преобразования с ними (объединение, разделение и т.д.), изменение разрешенного использования, что ведёт к пересчету кадастровой стоимости согласно определенной методике;
  • если совокупная стоимость платежей по аренде\налогу не превышает 200 тыс. руб. до следующей Государственной кадастровой оценке;
  • кадастровая стоимость незначительно отличается от рыночной;

Оспаривать кадастровую стоимость выгодно практически всегда, если вы планируете выкупать участок под существующим зданием или сооружением.

Читать далее

Какой налог на имущество заплатит владелец административного, торгового и офисного помещения в 2016 году?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

С момента принятия новой редакции Закона Калининградской области от 27.11.2003 N 336 (ред. от 27.11.2015) «О налоге на имущество организаций» от многих предпринимателей — владельцев административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания стали поступать к нам вопросы о том, какой налог на имущество они будут платить в 2016 году?

Ответ же на этот вопрос кроется в том, кто владеет этой недвижимостью – физическое или юридическое лицо. При этом в некоторых свидетельства раньше указывалось, что собственником здания или помещения является индивидуальный предприниматель, к счастью, сейчас такие документы не выдают. Налоговый Кодекс РФ различает только физические и юридические лица, поэтому указание в свидетельстве ИП означает для целей уплаты налога, что собственником является гражданин. Радует и то, что кадастровая стоимость в ряде случаев может быть эффективно оспорена, чему подтверждение наша обширная практика. Но есть и более простой вариант — воспользоваться калькулятором от ФНС РФ.

 

Недвижимость оформлена на юридическое лицо

Согласно ч. 1 ст. 1.1 Закона Калининградской области от 27.11.2003 №336 в 2016 году налог на имущество по кадастровой стоимости платят только 2 группы организаций:

  • иностранные организации, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также с объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не используемые в деятельности таких постоянных представительств;
  • застройщики с жилых домов и жилых помещений по истечении 1 года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету при вводе жилых домов в эксплуатацию.

Если первая группа весьма малочисленна, то ко второй относятся застройщики, которые приняла по бухучету указанные объекты недвижимости как «товар», а не как основные средства. При этом срок в 1 год устанавливается не с момента вступления в силу закона, т.е. с 1 января 2016 г., а с момента ввода в эксплуатацию объектов строительства.

СИП снижение КС_small

Важным отличием налога на имущество организаций начиная с 2016 г. является расчёт его на основе только кадастровой стоимости. В отличии от налога на имущество физических лиц, для организаций она применяется без каких-либо постепенных переходов – сразу по полной кадастровой стоимости. В 2016 году большинство организаций платят налог на имущество организаций «по-старому» по той же ставке 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Так же в 2016 г. в Калининградской области для всех «упрощенцев», «вменёнщиков» и плательщиков ЕСХН, кроме указанных выше двух групп организаций, сохраняется освобождение от уплаты налога на имущество организаций. С 2017 года из этого давно существующего правила будет исключение – владельцы административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, объекты которых будут включены в перечень, и который должен утвердить специальный орган Правительства Калининградской области (предположительно это будет региональный Минфин), будут платить по налог по кадастровой стоимости, даже если они находятся на спецрежимах – ЕНВД, УСН или ЕСХН. Важно сказать, что пока такой перечень не утвержден и сведений о том, что такая работа ведётся пока нет. Законом установлены налоговые ставки при исчислении налога по кадастровой стоимости в 2017 году – 1%, в 2018 году — 1,5%, в 2019 году — 1,5% и последующие годы — 2%. Предельный размер налога установлен федеральным законодателем в 2%.

 

Недвижимость оформлена на физическое лицо

В отношении граждан (включая индивидуальных предпринимателей) действует Закон Калининградской области от 25.11.2015 N 467 «Об установлении единой даты начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц», принятый Калининградской областной Думой 12.11.2015, и который установил с 1 января 2016 г. единую дату начала применения кадастровой стоимости как налоговой базы для расчета этого налога.

Налог на имущество с административно-деловых и торговых центров, недвижимости, которая используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в 2016 году и после появления специального перечня таких объектов уплачиваться будет по-разному. Это единый перечень подобных объектов, где будут владельцы как физические, так и юридические лица. Как показывает практика других регионов в этот перечень попадают далеко не все объекты и не сразу, что обычно на руку владельцам таких объектов. Если ваш объект попал в специальный перечень, утверждаемый уполномоченным органом Правительства Калининградской области, то вы будете платить не более 2% от его кадастровой стоимости в год. Каждый муниципалитет может устанавливать ставку налога самостоятельно, но не выше 2%. Такая же предельная ставка существует для всех объектов с кадастровой стоимостью больше 300 млн рублей. На сегодня большинство муниципалитетов не проявляли оригинальности и не снизил ставку налога для таких «дорогих» объектов, однако есть такие как Черняховский городской округ, где налог снизили до 0,15%. Как отмечалось выше, такого перечня пока нет, поэтому мы обратились в УФНС по Калининградской области с разъяснением, как же владелец такой недвижимости должен платить – как за объект, потенциально попадающий в перечень или как-то иначе?

Налоговая служба дала вполне конкретный ответ, что такие объекты до появления перечня будут облагаться по ставке не выше 0,5% от кадастровой стоимости (согласно п. 3 ч. 2 ст. 406 НК РФ). Мы провели анализ и выяснили, что в абсолютном большинстве муниципалитетов Калининградской области, включая Калининград и Гурьевск, предприниматели будут платить налог на имущество физических лиц в 2016 г. из расчета 0,5% от кадастровой, а после «попадания в перечень» — 2%, однако в некоторых муниципалитетах Калининградской области есть и другие ставки налога:

Муниципалитет Налог до включения в перечень Налог после включения в перечень Объекты дороже 300 млн руб.
Городской округ «Город Калининград» 0,5% 2% 2%
Гурьевский городской округ
Мамоновский городской округ 0,5% 0,2% 2%
Пионерский городской округ 0,5% 0,2% 1%
Правдинский городской округ 0,3% 1% 2%
Черняховский городской округ 0,5% 0,2% 0,15%
Гвардейское сельское поселение 0,5% 0,2% 2%
Пограничное сельское поселение 0,3% 2% 2%
Городское поселение «Город Балтийск» 0,5% 0,5% 1%
Жилинское сельское поселение (Неманский муниципальный район) 0,5% 1,5% 2%
Чистопрудненское сельское поселение (Нестеровский муниципальный район) 0,5% 0,5% 1%
Полесское городское поселение 0,05% 0,2% 2%

Многочисленные льготы для граждан, предусмотренные ст. 407 НК РФ, на указанные виды недвижимости (их можно отнести к предпринимательским видам недвижимости) не распространяются.

Указанные правила определения налога на имущество физических лиц и организаций действуют в 2016 году, а в 2017 году налогообложению по кадастровой стоимости подлежат уже все объекты недвижимого имущества указанных видов. Об этом мы расскажем в отдельной статье.

Если Вы хотите снизить налог на имущество физических лиц или организаций, то Вы всегда можете спросить у нас как, написав на vopros@seplegal.ru или позвонить +7 (4012) 98-56-45

Внимание, банкротство, гражданин-предприниматель!

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Закон о банкротстве вступил в силу 1 октября, но ожидаемого многими вала заявлений о банкротстве простых граждан не последовало. Банки в первую очередь начали банкротить предпринимателей, которые выступали поручителям по своему неуспешному бизнесу.

С 1 октября 2015 г. в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве граждан. Специалисты отмечают, что закон давно нужно было ввести, однако форсировать этот процесс начали около года назад. В конце сентября (ещё до вступления в силу самого закона) Верховный суд РФ принял разъяснения к указанному закону. Подобная оперативность обычно не свойственная высшей судебной инстанции. В действительности закон касается широкого круга – обычных граждан, владельцев и партнёров по бизнесу, индивидуальных предпринимателей, налоговых органов, супругов, наследников граждан-должников и многих других.

Вал заявлений в арбитражные суды о банкротстве граждан, который ожидали многие представители юридических фирм, коллекторских агентств и банков, не было. На начало декабря 2015 г. в Арбитражный суд Калининградской области подано всего 44 заявлений о банкротстве физических лиц, из которых: 28 поданы о собственном банкротстве, только 2 из них связаны с предпринимательской деятельностью в качестве ИП, 6 подано Сбербанком России, по одному Газпромбанк-ИПОТЕКА и Райффайзенбанк, 3 от ООО «СБК СТЕКЛО», ещё 5 от разных коммерческих организаций и одно заявление налоговой службой. Заметим, что за весь 2014 г. в наш арбитражный суд было подано 350 заявлений о банкротстве организаций и ИП, в 2013 – 290 заявлений, в 2012 г. – 393 заявления. Всего же в России подано на данный момент чуть больше 5340 заявлений о банкротстве граждан. Наибольшую активность по России в целом по данным газеты «КоммерсантЪ» проявил Сбербанк, также заявления подавали ВТБ 24, Банк Москвы, банки «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Зенит», «ФК Открытие», Промсвязьбанк, ЛОКО-банк, банк «Метрополь», ПИР-банк, Банк развития технологий и другие. Задержку на старте представители банков и юристы объясняют просто – нет сложившейся судебной практики. Вторят и продвинутые должники – они ждут появления более чётких, реальных правил игры, чтобы оценить преимущества и риски. Второй возможной причиной является список из 19 документов, который должник должен собрать на себя, чтобы его заявление было принято судом. На сбор таких документов даже у юристов уходит много времени. Добавьте сюда невозможность получить эти документы в электронном виде и наличие «срока жизни» для некоторых из них. Для иногородних должников решение проблемы по сбору судебных решений с прошлого места жительства – процесс ещё и сильно затратный по времени. Читать далее

«Солнцев и партнёры» признана одной из лучших региональных юридических фирм

 

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры» второй год подряд признана ведущим правовым порталом Право.RU одной из лучших региональных юридических фирм в области банкротства. В 2015 году наша фирма в включена в аналогичный рейтинг в области арбитражных споров и интеллектуальной собственности. Заметим, что ЮФ «Солнцев и партнёры» единственная юридическая фирма из Калининграда, которая с 2010 года входит в рейтинг Право.ru-300 лучших региональных юридических компаний России. Экспертизу заявок рейтинга проводил независимый аудитор Deloitte.

Бесплатные консультации для малого и среднего бизнеса — только до 13 декабря

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для субъектов малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлится с 6 октября по 13 декабря 2015 года за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области. Наша фирма была признана в начале октября 2015 г. победителем конкурса коммерческих предложений для проведения устных и письменных консультаций малого и среднего бизнеса Калининградской области.

Для получения бесплатной письменной или устной консультации оставьте заявку. Система подготовит документы, которые вам нужно подписать. затем отправьте их сканы на vopros@seplegal.ru. Сообщите нам по телефону (4012) 98-56-45 и курьер заберет их у Вас в удобное для Вас время..

В рамках акции мы можем предоставить Вам консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Тематика вопросов, ответы на которые осуществляются за счет Фонда, уточняйте у наших специалистов.

Контакты: (4012) 98-56-45 и vopros@seplegal.ru

Банкротство граждан по-калининградски. День второй

Калининградский областной суд

Калининградский областной суд

2 октября ознаменовано первым в истории калининградского арбитража заявления ПАО «Сбербанк России» о банкротстве (дело №А21-7663/2015) весьма известной в регионе фигуры — Нюдюрбегова Асана Нюдюрбеговича. Согласно данным Википедии Нюдюрбегов был избран депутатом Государственной Думы четвёртого (2003 год) и пятого (2007 год) созывов от «Единой России». Избирался по Дербентскому округу Дагестана. Был председателем подкомитета по животному миру комитета по природным ресурсам, природопользованию и экологии. С 2007 года является Президентом Центра социально-консервативной политики в Дагестане.

По мнению калининградского портала Rugrad.EU, вероятно, Асан Нюдюрбегов был поручителем по кредитам своих компаний, в том числе и «БалтАвтоТрейда». В поддержку этого мнения свидетельствует то, что в Ленинградском райсуде Калининграда было рассмотрено дело по иску Сбербанка к ООО «БАЛТАВТОТРЕЙД ЛТД», ООО «БАЛТАВТОТРЕЙД», ООО «БАЛТАВТОЦЕНТР»  и ООО «БАТ-СЕРВИС», а также к самому Нюдюрбегову А.Н. (решение суда от 27.06.14 г.).

В Зеленоградском районном суде не так давно рассматривалось дело Алхазова к господину Нюдюрбегову, однако и ему, и Алхазову было отказано в удовлетворении исков друг к другу, о чём было вынесено решение 15 сентября 2015 г. Срок обжалования указанного решения еще не истек. В Центральном районном суде г. Калининграда 18.09.2015 г. иск Нюдюрбегова А.Н. к Сафроновой Э.А. был оставлен без рассмотрения по причине неявки истца и его представителя так же по договору займа.

Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости: платить или не платить?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Мы уже не раз рассказывали своим читателям о том, как и зачем уменьшать кадастровую стоимость земли, что бывает, когда меняется разрешенное использование участка и как это влияет на его кадастровую стоимость.

Но многие предприниматели — в первую очередь владельцы магазинов и общепита обращаются к нам с вопросом: «Надо ли платить налог на имущество организаций с 1 января 2015 г. исходя из кадастровой стоимости?»

Мы обратились в Калининградскую областную думу в начале января 2015 г., чтобы прояснить, принимался ли региональный закон, которым бы было введено исчисление налога исходя из кадастровой стоимости. Сегодня нами был получен ответ, что наши законодатели такой закон не принимали и даже проект такого закона не вносился на рассмотрение. Предприниматели могут спать спокойно весь 2015 г. — никаких изменений в исчислении налога на имущество организацией не будет, равно как и тем, кто находится на упрощенке не стоит волноваться — им платить ничего не требуется. Читать далее

Смена разрешенного использования: как считают новую кадастровую стоимость?

Сейчас практически любой собственник земли и даже арендатор во многих муниципалитетах может самостоятельно сменить разрешенное использование на интересующий его деятельности на таком участке.Времена безраздельной монополии местных администраций канули в лету. О том, как изменить разрешенное использование земли мы обязательно расскажем в отдельной статей, сегодня ограничимся лишь тем, что выбор возможных вариантов в населенных пунктах ограничен градостроительным регламентом, который является частью Правил землепользования и застройки.

Как определить новую кадастровую стоимость?

После смены разрешенного использования чаще всего меняется и кадастровая стоимость, так как под разные виды деятельности земля стоит объективно разные деньги. Вы сами до смены «разрешенки» можете узнать будущую кадастровую стоимость своего участка, а соответственно — узнать какой земельный налог будете платить или арендную плату. Если вам это сложно, то мы готовы всегда вам помочь в этом.

Методика перерасчета кадастровой стоимости установлена Росреестром и различна для разных видов земельных участков. Методика говорит о том, что Росреестр должен утвердить после смены разрешенного использования новую кадастровую стоимость, а кадастровая палата её внести в кадастр недвижимости.

СИП снижение КС_small

Порядок перерасчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Стоимость рассчитывается как произведение УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости) кадастрового квартала для данного вида разрешенного использования и площади земельного участка. УПКС для муниципалитета в целом утвержден в Калининградской областью тем же постановлением регионального правительства, а вот по кадастровым кварталам такой информации в документе нет. Источники в Росреестре подтвердили, что в пользовании сотрудников есть база с УПКС, в которой для многих кадастровых кварталов есть УПКС, но только не для всех 17 групп видов разрешенного использования. Это означает, что выбирая некоторые виды разрешенного использования из того же постановления об утверждении кадастровой оценки мы не можем быть уверены, что кадастровая стоимость будет изменена, то есть будет справедливой.

К примеру, в районе «Берлинки» в Гурьевском районе Калининградской области земельный участок имел разрешенное использование «для предпринимательской деятельности» с кадастровой стоимостью около 47 млн рублей, что соответствовало скорее торговой деятельности  для такой площади. Разрешенное использование участка было изменено на фактическое «парковка для транспортных средств», для которой УПКС по муниципалитету (Гурьевскому району) составлял 773,01 руб\кв.м. Однако согласно Методике Росреестр использует не средний УПКС по муниципалитету, а по кадастровому кварталу. Но, как пояснил в своем ответе на запрос Росреестр — постановлением Правительства Калининградской области такой УПКС утвержден не был. Кадастровая стоимость участка осталась прежней, что не соответствует принципам рыночного формирования земельного налога.

В декабре 2014 г. юристы ЮФ «Юрис» направили запрос в Правительство Калининградской области, чтобы прояснить, как так получилось, что региональная власть «забыла» утвердить столь необходимые показатели. В ответ мы получили подтверждение, что проблема есть и с ней работают путем изменения Методики, которая утверждена Минэкономразвития РФ. С ответом вы можете ознакомиться ниже.

Однако проблема для землевладельцев пока остается и им придется платить исходя из той кадастровой стоимость, которая была утверждена Правительством Калининградской области на 01.01.2012 г. и того вида разрешенного использования, который тогда был. Постановлением Правительства Калининградской области от 27.10.2014 N 723 «О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года N 336» возможность внесения арендной платы исходя не из кадастровой, а рыночной стоимости, предусмотрена только для земель, госсобственность на которые не разграничена и которые находятся в аренде.

Но мы не остановились и отправили запрос напрямую в Минэкономразвития РФ, которое как раз и утверждало эту Методику. С 22 июля 2014 г. региональные власти теперь, утверждая кадастровую оценку должны утвердить удельные показатели для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, однако указаний на то, что для всех возможных видов разрешенного использования — по прежнему нет, что, по нашему мнению, проблему с повестки дня не снимает. В ответ мы так же получили и письмо из Росреестра, которое констатировало текущую проблему без каких-либо предложений по её решению.

Подводя итог, отметим, что большинству арендаторов и всем собственникам для уменьшения земельного налога остаётся только оспаривать кадастровую стоимость в Комиссии при Росреестре и\или Калининградском областном суде. А в рамках этой процедуры еще нужно доказать, что вы, оценщик и СРО оценщиков были правы, что как показывает практика, не всегда сразу получается. Единственным «призом» является то, что подав заявление в 2015 году владелец, который добился переоценки кадастровой стоимости,  может пересчитать арендную плату или земельный налог за этот год.
Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Бесплатные консультации для бизнеса — акция продлена до 28 февраля!

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлена до 28 февраля 2015 года и проводится за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области

Хотите получить профессиональную консультацию? Заполните онлайн-анкету!

В рамках акции мы можем предоставить вам письменную консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Справки по телефону (4012) 52-46-17 и vopros@ju-ris.ru

С 1 января в 28 регионах налог на имущество физлиц исчисляется по кадастровой стоимости

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Журналисты «Российской газеты» подсчитали, что в 28 регионах России с 1 января 2015 г. вводится расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, то есть сильно приближенной к рыночной.  Налогообложению подлежат жилые дома, комнаты, квартиры, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства и признаваемые так же недвижимостью единые недвижимые комплексы.

Калининградская область не попала в «пилотный список» регионов, где вводиться исчисление налога из кадастровой стоимости, хотя еще в 2012 г. Правительством Калининградской области утверждена кадастровая оценка объектов капитального строительства — недвижимости физических и юридических лиц. Напомним, что это произошло на год ранее, чем последняя переоценка кадастровой стоимости земельный участков, которая была утверждена в августе 2013 г. для земель населенных пунктов и в декабре 2013 г. в отношении земель промышленности.

Многие предприниматели с октября 2013 г. оспаривали кадастровую стоимость земельных участков в арбитражном суде, а с августа 2014 г. — в новом порядке в специальной комиссии при Росреестре, а потом в Калининградском областном суде. Пик такого оспаривания пришелся на весну-лето 2014 г. Неопределенность в оспаривании через Комиссию и областной суд многих отпугивала и отпугивает. Физическим лицам предоставляется право сразу обратиться в суд. Аналогичный порядок предусмотрен и для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые принадлежат гражданам.

Кроме того в Москве уже второй год платят налог на имущество организаций так же исходя из кадастровой стоимости предприниматели — владельцы торговой, офисной недвижимости, а также владельцы общепита. Многие Калининградские предприниматели ожидали такие нововведения, был даже существенный спрос на оспаривание кадастровой стоимости офисных помещений, однако региональные власти, насколько известно на данный момент, не утвердили перечень объектов, которые подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости.

Читать далее

«Юрис» занял I место в рейтинге лучших региональных юрфирм в области банкротства

Порталом Право.Ru подведены итоги V рейтинга юридических компаний «Право.Ru-300» за 2014 год. Правильность подсчетов осуществляла аудиторская компания Deloitte. Юридическая фирма «Юрис» заняла первое место в рейтинге лучших региональных юридических фирм в области банкротства. В 2010 г. юридическая фирма «Юрис» впервые участвовала в рейтинге и так же была включена в общероссийский рейтинг, заняв 67 место в ТОП-75 лучших региональных юркомпаний России.

Бесплатные консультации для малого и среднего бизнеса — только до 31 декабря

Фонд поддержки предпринимательства Калининградской областиЮридическая фирма «Юрис» проводит бесплатные  юридические консультации* для субъектов малого и среднего бизнеса Калининградской области. Акция продлится с 15 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года за счет Фонда поддержки предпринимательства Калининградской области. Наша фирма была признана в начале октября 2014 г. победителем конкурса коммерческих предложений для проведения устных и письменных консультаций малого и среднего бизнеса Калининградской области.

Для получения бесплатной письменной консультации в рамках проекта на электронный адрес vopros@ju-ris.ru необходимо отправить запрос, содержащий следующую информацию:

  1. Вопрос или описание проблемы
  2. Наименование компании или ФИО ИП;
  3. ИНН компании/предпринимателя;
  4. Основной вид деятельности компании/ИП;
  5. ФИО и должность представителя компании/ИП, который обращается за консультацией
  6. Телефонный номер компании/ИП и представителя, который обращается за консультацией;
  7. Адрес фактического места нахождения компании/ИП

Либо Вы можете скачать и заполнить бланк заявки и отправить его на vopros@ju-ris.ru.

В рамках акции мы можем предоставить вам письменную консультацию по 5 наиболее интересующим Вас вопросам. Количество участников акции ограничено.

Тематика вопросов, ответы на которые осуществляются за счет Фонда уточняйте у наших специалистов.

Тел.: (4012) 52-46-17 и vopros@ju-ris.ru

Авторские права разрешили вносить в качестве залога по кредиту

С октября 2014 года в качестве залога по кредиту можно будет предложить авторские права на произведения науки, литературы, искусства и объекты смежных прав. К договорам такого залога будут применяться общие положения о залоге. Однако их отчуждение будет невозможным до истечения срока договора залога.

Соответствующие изменения в авторском праве опубликованы в «Российской газете».

Кроме того, в России вступает в силу действие свободной лицензии на авторское право, аналог зарубежного Creative Commons. Согласно этому виду лицензии, автор произведения может разрешить неопределенному кругу лиц свободно распространять объект авторского права, но отозвать лицензию правообладатель сможет в любой момент.

Управляющий партнер юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев сомневается, что в Калининграде практика внесения в залог авторских прав получит широкое распространение.

«Проблема в том, что в Калининграде нет оценщиков, способных оценить стоимость объектов авторского права. Для решения этой задачи мне приходилось выходить на специалистов в Москве и Питере. Однако оценка авторского права в России – вещь условная, потому как нет единой утверждённой методики», — сообщил Солнцев RUGRAD.EU.

В тоже время, юрист отметил, что потенциальный спрос на кредитование под залог исключительных авторских прав в Калининграде может быть обеспечен разработчиками программного обеспечения и компьютерных игр. Такая практика может помочь IT-компаниям найти дополнительные ресурсы на пополнение оборотных средств и инвестирование в создание новых продуктов.

Источник: Rugrad.eu

 

Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

Вопрос о стоимости выкупа понравившегося или давно используемого, но никак не оформленного земельного участка, бьет все рекорды по популярности. Но для многих — это «темный лес» и юридические кущи, которые мы с удовольствием приоткроем для наших читателей.

Выкуп земельного участка под существующие здание, строение, сооружение

До принятия решения городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», стоимость определялась Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», одинаково и для земель, принадлежащих Калининградской области, и для муниципальных и для тех, на которые госсобственность не разграничена.

 

Выкуп земли

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жалуются, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – в несколько раз. При этом мы сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимости выше рыночной в несколько раз. С 22 июля 2014 г. порядок оспаривания кадастровой стоимости серьезно изменился, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна для владельца земельного участка. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна. В особенности это касается крупных земельных участков от 2000 кв.м.

С 26 декабря 2013 г. вступило в силу указанное решение Горсовета Калининграда, которое установило следующие порядок определения выкупной цены для законно застроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: Читать далее