Архив метки: кадастровая палата

Калининградцы пожаловались омбудсмену на перерасчёт кадастровой стоимости участков

В 2016 г. началось массовое оспаривание ОКСов

В 2016 г. началось массовое оспаривание ОКСов

Калининградцы пожаловались уполномоченному при президенте РФ по правам предпринимателей Борису Титову на несправедливую, по их мнению, систему перерасчёта кадастровой стоимости земельного участка. Претензии предпринимателей озвучил юрист Станислав Солнцев на встрече во время визита омбудсмена в Калининград во вторник, 29 марта.

По словам юриста, существующая методика позволяет уже после государственной кадастровой оценки пересматривать стоимость земли, если поменялось её разрешённое использование.

«Если назначение использования участка меняется, то кадастровая палата пересчитывает кадастровую стоимость. К примеру, у вас есть арендованный участок, изначально предназначенный под размещение какого-либо промышленного объекта — у него небольшая кадастровая стоимость. Вы решили разместить там маленький магазинчик. В рамках земельного контроля приходят проверяющие и в кадастр вносят изменения — «для торговли». После этого кадастровая стоимость взлетает так, как будто у вас не 20 квадратных метров занимает торговый объект на участке, а весь участок под торговлю отведён», — пояснил Солнцев.

Юрист рассказал, что в итоге калининградцы вынуждены тратить много времени и денег, чтобы оспорить новую кадастровую стоимость в суде. Солнцев утверждает, что несправедливость такой методики расчёта признают и в региональном правительстве.
Выслушав жалобу, Борис Титов подчеркнул, что претензии к порядку расчёта кадастровой стоимости озвучивались не раз и в других российских регионах, причём иногда люди, наоборот, недовольны слишком низкой кадастровой стоимостью земельного участка. Титов пообещал, что если ему удастся добиться пересмотра методики, то аспект, на который указали в Калининграде, обязательно примут к сведению.
«Можно сказать, что с кадастровой стоимостью наворочено всякого. Надеемся, что будет принято решение об изменении методики определения кадастровой стоимости: надо сделать её намного проще и прозрачнее. Конечно, надо учитывать, какая часть участка реально используется по назначению», — отметил Титов.
Источник: Клопс.ру

Предпринимателю из Черняховска уменьшена кадастровая стоимость в 20,8 раз

Александр Кущенко

Александр Кущенко, руководитель Отдела судебной практики

21 ноября при участии юриста ЮФ «Юрис» Александра Кущенко Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области было рассмотрено и удовлетворено заявление об уменьшении кадастровой стоимости с 89 584 026,03  до 4,3 млн рублей. Уменьшение кадастровой стоимости в 20,8 раза удалось добиться только путем оспаривания кадастровой стоимости, так как обращения в интересах предпринимателя в Кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки результата не принесло.

Александр Кущенко отмечает:

«Рассмотрение дел Комиссией при Росреестре куда более быстрый способ, чем судиться с кадастровой палатой и администрацией района. Решение об установлении новой кадастровой стоимости мы получим уже в понедельник и через несколько дней предприниматель сможет получить новый кадастровый паспорт с уменьшенной кадастровой стоимостью. После он с нашей помощью планирует вернуть частично уплаченный земельный налог за 2014 г., что теперь предусмотрено Законом об оценочной деятельности».

Станислав Солнцев: зачем оспарвивать кадастровую стоимость?

Станислав Солнцев

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав СОлнцев

Станислав Солнцев в ноябрьском номере журнала «Балтийский Статус» рассказывает бизнесу о том, кому и когда выгодно уменьшать (оспаривать) кадастровую стоимость, а в каких случаях это делать точно не стоит. Информация рассчитана на владельцев любых земельных участков и, в особенности, на тех, чьи земли с прошлогодней государственной оценки выросли в стоимости в несколько раз. Эксперт отмечает, что практически всегда процедура выгодна для тех, кто выкупает земельные участки у государства или муниципалитета, однако в июле 2014 г. произошло много изменений в порядке проведения оспаривания кадастровой стоимости. Читать далее

Реконструированный жилой дом, полученный наследниками оформлен

Ранее мы уже писали о споре между наследниками М. и Б., который рассматривался в Московском районном суде г. Калининграда. После получения решения суда о присуждении им положенной доли на дом юристы ЮФ «Юрис» обратились в 2012 г. в Кадастровую палату, чтобы получить на основании решения суда кадастровый паспорт, необходимый для оформления права собственности. Это был единственный документы, который был необходим наследникам, однако внести изменения в кадастр Кадастровая палата Калининградской области не пожелала. Более подробно вы можете прочитать об этом споре здесь.

Юристам ЮФ «Юрис» пришлось не только судиться с Кадастровой палатой, но и заблаговременно пойти на хитрость. В БТИ было сдано новое решение суда с просьбой внести изменения в кадастр, однако с апреля 2012 г. БТИ больше не занималась этой работой, но однако учла в своей документации факт реконструкции и получения решения суда. В связи с этим летом 2012 г. представитель наследников М. — Станислав Солнцев обратился в БТИ с просьбой выгрузить сведения о ранее возникшем объекте в кадастр. Это было сделано и в кадастр были внесены сведения о доме в реконструированном виде. В связи с этим предмет спора с Кадастровой палатой в Центральном районном суде Калининграда был исчерпан и дело судьей было прекращено.

Осенью 2012 г. наследники М. благодаря юристам ЮФ «Юрис» оформили право собственности на долю дома, который им был положен по закону.