Архив рубрики: Юристы консультируют

Станислав Солнцев рассказал на радио Балтик+ о выборе застройщика и как не оказаться обманутым дольщиком

Денис Макархин, Александра Мартьянова и Станислав Солнцев

Станислав Солнцев и бизнес-тренер Денис Макархин рассказали слушателям радио «Балтик Плюс» о том как правильно выбрать застройщика, проверить документы, заключить договор участия в долевом строительстве и как не стать обманутым дольщиком.

Личное дело. Часть 1. Защита персональной информации для непубличных людей

После того, как в нашу жизнь вошли Интернет и социальные сети, вопрос защиты персональных данных, собственных изображений и другой личной информации приобрел небывалую доселе остроту. Вроде бы ясно, что эти сведения принадлежат самому человеку и защищаются законом, но насколько далеко простирается эта защита, и есть ли из нее исключения? Например, если я сам выложил свои имя, фамилию и дату рождения в соцсеть, значит ли это, что любой теперь может использовать их в своих целях? Или фотография компании приятелей, все улыбаются и смотрят в объектив, а потом один из них требует удалить фотографию из соцсетей и грозит жалобой в техподдержку, а то и судебным иском? Что делать в таких ситуациях? Давайте разбираться вместе.

Что такое персональные данные?

Начнем с того, что относительно самого понятия «персональные данные» в контролирующем органе – Роскомнадзоре нет единого мнения. Считается, что это сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать человека, то есть просто имя и фамилия – это еще не персональные данные, а вот фамилия и имя плюс дата и место рождения, или фамилия и имя плюс СНИЛС, или ФИО плюс место работы – уже вполне себе.

К персональным данным может быть отнесена следующая информация: Читать далее

Отсрочка оплаты: снижаем риски

Долговая безопасность бизнеса.

Часть 2. Отсрочка оплаты: снижаем риски

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры», которая специализируется на взыскании проблемной задолженности и предотвращении её появления, совместно с журналом «Компании» запускает серию публикаций о долговой безопасности бизнеса. Серия статей может быть полезная для любого размера и вида бизнеса — от производства до оказания услуг и торговли.

Есть виды бизнеса, где можно вести дела практически “без долгов”, т.е. когда вам никто не должен. Это юристы, врачи, розничная торговля и др., но в большинстве случаев очень сложно работать и не создавать дебиторскую задолженность. Иногда рисковать и отдавать на реализацию без предоплаты заставляют законы рынка, иногда — деловой оборот, а нередко желание увеличить свою долю на рынке и оборачиваемость.

Нет таких предпринимателей, которым бы не оказывались должны, есть те, кто не позволяет обманывать себя дважды.

Крупные компании создают службу безопасности, которая, к слову, часто выполняет именно функцию проверки и контроля за платежеспособностью контрагентов, а не “выбивание долгов”. Более мелкие сами “предохраняются” как могут. Хотите знать помочь именно вашему бизнесу работать с отсрочкой? Спросите меня! Читать далее

6 ответов на вопросы о налогах по кадастровой стоимости

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Написано много статей, в том числе и моих, по теме «Снижение кадастровой стоимости и налога на имущество организаций и физических лиц», но сегодня я расскажу о тех вопросах, которые регулярно поднимают наши клиенты при исчислении налога на имущество.   В прошлом году правительством Калининградской области была утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений). Применяется ли она в 2017 г.? Можно ли ее оспаривать? Новая кадастровая стоимость применяться будет лишь с 1 января 2018 г., как написано в самом постановлении. Сложно сказать, почему не успели или не захотели применять в этом году. Несмотря на то, что кадастровая стоимость «не действует» в этом, 2017 году, это нисколько не мешает её оспаривать, подавать заявления об исправлении ошибок в кадастре и определяться с тем, как более эффективно платить налог на имущество в 2018 г. Как раз есть чуть меньше полугода, чтобы основательно разобраться и подготовиться. В 2017 г. для целей налогообложения действует государственная кадастровая оценка (ГКО), выполненная на 1 июня 2011 г.

Читать далее

Бесплатные консультации юристов «Солнцев и партнеры» в Центре финграмотности

Юридическая фирма «Солнцев и партнеры» совместно с Центром по повышению уровня финансовой грамотности начинает программу юридических консультаций для всех желающих.

Каждый четверг в офисе Центра на Дмитрия Донского, 1 юрист фирмы «Солнцев и партнеры» будет отвечать на вопросы, касающиеся личных финансов, например, по получению налоговых вычетов, взаимодействию с коллекторами, защите прав потребителей, социальному обеспечению, ЖКХ. 30-минутные юридические консультации будут полностью бесплатными.

Записаться на консультацию можно через «горячую линию» Центра финансовой грамотности (8 -800 — 555-85-39). Для более эффективного решения вопроса на прием стоит взять все документы по проблеме.

YouTube Трейлер Читать далее

Банкротство гражданина: кому и зачем?

С 1 октября вступает в силу так называемый «Закон о банкротстве физических лиц», который должен решить проблемы безнадёжных должников.

С заявлением в арбитражный суд о банкротстве гражданин сможет обратиться с 1 октября 2015 года. Несколько дней назад срок был перенесён, и эта категория судебных дел была передана из компетенции судов общей юрисдикции (районный, городские) в арбитражные суды. Обычный гражданин, имеющий долг более 500 тыс руб., может подать на банкротство, если считает, что не в состоянии обслуживать свои долги. Перед подачей такого заявления он должен внести на депозит суда 10 тысяч рублей (стоимость месяца работы финансового управляющего). В случае признания гражданина банкротом он может рассчитывать на рассрочку своих долгов на срок до трёх лет. Если у должника нет стабильного дохода, достаточного для такой рассрочки, то его имущество будет продано с торгов и распределено между кредиторами.

Специалисты в области банкротства юридической фирмы «Юрис» готовы ответить на вопросы читателей о банкротстве физических лиц, подсказать наиболее приемлемый вариант выхода из долговой проблемы, а при необходимости и помочь с оформлением документов, проведением процедуры банкротства гражданина.

Отвечают на вопросы

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» 

Александр Кущенко

Александр Кущенко, арбитражный управляющий, руководитель Отдела судебной практики

 

Вопросы для интернет-конференции принимаются с 29 июня по 05 июля включительно.

Внимание! Вопросы проходят премодерацию. Не допускаются вопросы, содержащие нецензурные или оскорбительные выражения, не относящиеся непосредственно к теме интернет-конференции, не содержащие собственно вопроса, а являющиеся высказываниями.

Продолжаем рассказывать об изменениях в гражданском законодательстве, вступивших в силу с 01 июня 2015 года.

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Так изменениями определены случаи, когда кредитор обязан принять исполнение от третьего лица, даже в случае наличия возражения со стороны должника. К таким случаям отнесены ситуации, когда должник просрочил исполнение денежного обязательства, или когда третье лицо может утратить свое право на имущество должника при обращении на него взыскания. При этом кредитор может отказать третьему лицу лишь в случае, если из нормативных актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В гражданский кодекс введен институт законных процентов – платы за пользование денежными средствами вне зависимости от нарушения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор сможет получать проценты на сумму долга за весь период пользования деньгами должником. Размер процентов будет закрепляться в самом договоре либо определяться ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Законом в гражданский кодекс введен институт астрента, то есть штрафа за неисполнение судебного решения. Астрент призван уменьшить количество бесспорных дел, когда ответчик готов платить только по решению суда.

С 1 июня задатком можно будет обеспечивать не только денежное обязательство, но и исполнение обязательства по заключению основного договора. Ранее же задатком можно было обеспечивать исполнение только денежного обязательства.

Поскольку изменения весьма существенны, то не будет лишним пересмотреть Ваши договоры с партнерами, в чем, естественно, Вам могут помочь сотрудники Юридической фирмы “Юрис”.

Увольнение без «отработки» 2-месячного срока перед сокращением штата?

«Мне дали извещение, что через два месяца меня сократят. Могу ли я уволится не дорабатывая 2 месяца. Это я могу решить сам или по согласованию с работодателем?», — спрашивает Анатолий из Калининграда.

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Согласно ч. 3 ст. 180 ТК РФ работодатель с письменного согласия работника имеет право расторгнуть с ним трудовой договор до истечения 2-месячного срока (7-дневного для сезонных работников), выплатив ему дополнительную компенсацию в размере среднего заработка работника, исчисленного пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока предупреждения об увольнении. Иными словами вы можете обратиться с таким заявлением к работодателю, но решение о «досрочном» увольнении принимает именно работодатель.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 6

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, я имею в собственности земельный участок, с уточненными границами, площадью 5,9 соток. Земля под ведение лпх огородничество ( живу в области) мы начали строительство жилого дома на данном земельном участке. Мне сказали, что для того чтобы признать дом жилым в сельской местности минимальный размер земельного участка должен быть не менее 6 соток. Смогу ли я потом оформить дом как жилой? Елена

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Елена, для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить по «дачной амнистии», нужно понимать в какой категории находится ваш участок — если ЛПХ земли сельхозназначения, то оформлять будете в общем порядке как «фермерский дом», доказывая, что у вас нет иного жилья и занимаетесь сельским хозяйством на данном участке, если же речь идет о землях населенных пунктов, то до 1 марта 2014 г. оформляете по декларации, а после — в общем порядке через разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 7

Добрый день! Состою в очереди на получение жилья с 1989 года (передо мной состоят люди с 1962 года), в связи с возрастом, шансы получить «жилье» только на кладбище, но всё-же: будут ли какие-либо льготы по приватизации жилья для людей, которые в силу сложившихся обстоятельств и по независящим от них причинам, не смогли принять участие в бесплатной приватизации? Спасибо. Евгения

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

К сожалению, действующее законодательство не содержит каких-либо исключений — бесплатная приватизация заканчивается для всех. Ожидается, что она будет продолжена, но станет платной.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 5

Добрый день! Я собственник участка в дачном обществе. На участке был построен дом, коммуникации мы еще не проводили. У меня постоянная прописка в городе и продавать дачу я не хочу. Могу ли я не регистрировать дом ? или для подключения коммуникаций в будущем мне нужно будет вводить дом в эксплуатацию? я думаю, что если ввести дом в эксплуатацию, то увеличится величина налога на имущество… Алена

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Пока вы не являетесь собственником объекта недвижимости – дачного дома, вы не платите налог на имущество физических лиц, который по-прежнему не очень большой. Безусловно, с 2016 г. скорее всего мы перейдем к кадастровой стоимости для исчисления этого налога, но повышение до кадастровой стоимости будет постепенным в течение нескольких лет. Вопрос о том, на каких условиях будут подключаться коммуникации вам лучше уточнить в ресурсоснабжающих организациях.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации жилья. Часть 6

Подавала в 2010 г. заявление на приватизацию квартиры, произвела оплату. Но в связи с перепланировкой не утвержденной законодательно, приватизацию не закончила. В 2014 г. обращалась в Бюро приватизации, где подтвердили, что договор не подпишут без решения суда. Можно ли будет провести эти мероприятия после 01 марта 2015 г. и закончить приватизацию? Елена

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Елена, практика работы с Бюро показывает, что в некоторых случаях оформление приватизации возможно без узаконивание перепланировки. В таких случаях заключается договор приватизации, но в Росреестре в случае расхождения площадей до и после перепланировки оформиться свидетельство о праве собственности без суда не получится. В вашем случае важно иметь подтверждение сдачи документов на приватизацию до 1 марта 2015 г., чтобы впоследствии уже в судебном порядке признавать право собственности на квартиру за собой.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 4

У меня есть гараж в гаражном кооперативе. Что, если я не хочу приватизировать и потом платить за него налог, я и так ежегодные взносы плачу. Могут ли меня обязать его приватизировать? Продлят ли аренду земли нашему гаражному кооперативу (срок аренды истекает в этом году летом), если в кооперативе только одна четвёртая часть приватизированных гаражей? Виталий

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Виталий, продлят договор аренды и на каких условиях зависит от условия текущего договора аренды и того, какая часть участка занята гаражами и как используется. Обязать приватизировать вас не могу, вы можете оставаться так же просто членом кооператива.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 3

Здравствуйте! Когда оформляли гараж в собственность, почему-то не было разрешения на приватизацию земли. Надо ли вообще его приватизировать, если планируем продать в ближайшее время? Можем ли мы его продать без этой волокиты с приватизацией земли под гараж? Галина

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Галина, если у вас нет необходимости оформить право собственности на часть участка или право аренды на него под гараж, то вы можете продать и без этого.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 5

Можно-ли приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, учитывая тот факт, что наниматель этого муниципального жилья давно умер и в квартире сегодня никто не прописан кроме этого умершего человека. Есть ли вариант родственникам по факту занимающих это жильё уже более 15 лет его получить в свою собственность? Дмитрий

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Дмитрий, в данный момент квартира считается свободной и в нее муниципалитетом может быть вселено другое лицо, а также заявлено требование, а в случае уклонения там проживающих лиц и иск в суд о выселении всех там проживающих. Однако можно в судебном порядке попробовать признать фактически там проживающих родственников членами семьи нанимателя при условии, что он их сам туда вселил и потом на основании решения суда заключить договор социального найма.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 2

Если на садовом участке (участок приватизирован) перестроен старый садовый домик из маленького в побольше и повыше. Подключений к сетям, кроме электросетей, нет. Надо это новое строение регистрировать и где и зачем? Ольга

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Ольга, если вы хотите зарегистрировать право собственности на свой дом и ваш участок относится к землям «для садоводства» и находится в границах населенного пункта, то по «дачной амнистии», как отмечалось уже выше, вы можете оформить в собственность свой дом. Он будет по документа обычным жилым домом. Отсутствие сетей так же не является проблемой для регистрации. Я рекомендую поспешить оформить право собственности, так как с 1 марта 2015 г. для это надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию в отделе архитектуры вашего муниципалитета. А это несравнимо более сложная процедура, требующая получения множества документов и соблюдения многих требований.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 4

Если один раз уже участвовал в бесплатной приватизации квартиры, можно ли приватизировать другой объект на платной основе? Светлана

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Светлана, действующим в данный момент Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация предусмотрена как бесплатная процедура и только один раз. Следите за изменениями указанного закона после 1 марта 2015 г. Возможно, право будет предоставлено и тем, кто уже участвовал в приватизации ранее, но не известно о том, чтобы такие законопроекты разрабатывались.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы «дачной амнистии». Часть 1

Здравствуйте. есть участок земли в садовом обществе. он в собственности. на нем выстроен дом. по всем нормам (высота потолков, отопление и пр.) проходит. но земля не под ижд. как постройку зарегистрировать? Елена

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на построенный индивидуальный жилой дом, если он стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Вам необходимо подать в Росреестр декларацию об объекте недвижимости (скачать форму), указав в ней площадь дома, этажность, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям и др. В течение 10 рабочих дней вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свой дом. Если у вас участок в Калининграде, но не ИЖД и не для садоводства и ЛПХ, как требует закон, то надо посмотреть на предмет смены разрешенного использования. Сейчас это относительно простая процедура, но прежде нужно посмотреть в какой зоне находится ваш участок. Для Калининграда есть отличный сервис map.klgd.ru. На этом сайте вам нужно найти по адресу или ближайшему ориентиру свой участок и ткнув мышкой, выяснить, к какой зоне относится ваш участок. На открывшейся вкладке откройте «Карта градостроительного зонирования» и откройте по ссылке сведения о градостроительном регламенте. Обратите внимание, есть ли среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования подходящие для ИЖД, ЛПХ, как для приусадебного участка. Если таковые есть только среди условно-разрешенных видов, то придется проводить публичные слушания и заручаться поддержкой соседей. Если же в основных и вспомогательных видах разрешенного использования есть то, что вам нужно, то идите в кадастровую палату и меняйте разрешенное использование, а после уже регистрируйте по декларации ваш дом.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 2

В июле 2014 года меня доставили из Великобритании, где на работе я поломал обе ноги. До нынешнего момента являюсь малоподвижным и нет возможности добраться до мэрии и подняться на этаж для прохождения процесса. Будет ли такое продление как я? Михальский Иван Николаевич

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Иван Николаевич, возможности восстановить срок, который установлен законом нет. Но если вы уже подали все документы, а только не явились для подписания договора приватизации, то вы сможете сделать это и позднее. Кроме того, в «мэрию» как раз ходить не придется, только в бюро приватизации, а получение осуществляется в службе одного окна. Для регистрации договора приватизации и получения свидетельства о праве собственности можно вызвать представителя Росреестре к себе домой. Такая услуга стоит 1000 рублей. К примеру, мы своим клиентам, кто как вы, не может позволить себе много ходить по городу, вызываем нотариуса так же на дом и оформляем доверенность на полное оформление документов и получения свидетельства.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.

Вопросы приватизации. Часть 1

Ранее (в марте 2014 года) уже оплатили стоимость услуг по приватизации квартиры МП «Бюро приватизации жилищного фонда», подали туда заявление. Заявление не рассмотрено, т.к. понадобилось узаконить перепланировку в судебном порядке. Сейчас есть соответствующее решение суда. Придется ли заново оплачивать услуги МП «Бюро приватизации жилищного фонда», связанные с оформлением приватизации или можно оформить как донесение документов к ранее поданному заявлению? Александр

На вопрос отвечает управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев:

Александр, в такой ситуации вам заново оплачивать не потребуется, но доплатить за услуги МП «Бюро приватизации жилищного фонда» придется, так как с марта 2014 г. произошло повышение цен. Покажите чек об оплате, который вам был выдан. Сейчас стоимость услуг бюро составляет 3772 руб.

Задайте свой вопрос по приватизации жилья и «дачной амнистии» и БЕСПЛАТНО получите ответ на вопрос от профессионального юриста. Для этого вы можете: оставить ниже свой вопрос в комментарии, написать на nn@ju-ris.ru или позвонить по телефону (4012) 52-46-15.