Архив рубрики: полезная информация

Личное дело. Часть 2. «Рыбка-гейт» и защита персональной информации для публичных людей

В прошлый раз мы поговорили о защите персональных данных для непубличных людей. Но практически из всех оговоренных законом правил есть исключение: персональные данные разрешается разглашать, когда речь идет о публичных людях и публичном (общественном) интересе. Сразу возникает вопрос: кого считать публичными людьми и что такое общественные интересы. Давайте разбираться.

Публичные люди и публичный интерес

Публичными персонами российское законодательство считает тех, кто занимает государственную или муниципальную должность, либо играет существенную роль в общественной жизни в сфере политики, экономики, искусства, спорта или любой иной области. Несмотря на кажущуюся простоту, это определение очень неоднозначно.

Хорошей иллюстрацией здесь может стать пример недавнего скандала, получившего в соцсетях название «рыбка-гейт». Коротко напомню суть. Оппозиционный политик Алексей Навальный обнародовал расследование о предпринимателе Олеге Дерипаске и зампреде Правительства России Сергее Приходько, которые, по мнению Навального, провели вместе время на яхте бизнесмена в обществе некой Насти Рыбки. Известно об этом стало от девушки, которая опубликовала снимки с яхты. Уже на следующий день, 9 февраля, юристы Олега Дерипаски подали в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края иск к Насте Рыбке (Анастасии Вашукевич) и ее знакомому Алексу Лесли (Алексею Кирилову). В тот же день суд вынес обеспечительные меры, которыми по комментариям Роскомнадзора потребовал от «Медиазона», «Радио Свобода», Znak.com, Newsru.com и «Сноб» удалить изображения из новостей про расследование Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального. Суд счел, что опубликованные снимки нарушают «права на изображение, конфиденциальность персональных данных и неприкосновенность частной жизни». СМИ удалили спорный контент, но фотографии остались на сайте политика navalny.com. На основании определения суда Роскомнадзор внес страницу с сайта Навального в реестр запрещенных сайтов. Читать далее

Личное дело. Часть 1. Защита персональной информации для непубличных людей

После того, как в нашу жизнь вошли Интернет и социальные сети, вопрос защиты персональных данных, собственных изображений и другой личной информации приобрел небывалую доселе остроту. Вроде бы ясно, что эти сведения принадлежат самому человеку и защищаются законом, но насколько далеко простирается эта защита, и есть ли из нее исключения? Например, если я сам выложил свои имя, фамилию и дату рождения в соцсеть, значит ли это, что любой теперь может использовать их в своих целях? Или фотография компании приятелей, все улыбаются и смотрят в объектив, а потом один из них требует удалить фотографию из соцсетей и грозит жалобой в техподдержку, а то и судебным иском? Что делать в таких ситуациях? Давайте разбираться вместе.

Что такое персональные данные?

Начнем с того, что относительно самого понятия «персональные данные» в контролирующем органе – Роскомнадзоре нет единого мнения. Считается, что это сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать человека, то есть просто имя и фамилия – это еще не персональные данные, а вот фамилия и имя плюс дата и место рождения, или фамилия и имя плюс СНИЛС, или ФИО плюс место работы – уже вполне себе.

К персональным данным может быть отнесена следующая информация: Читать далее

Отсрочка оплаты: снижаем риски

Долговая безопасность бизнеса.

Часть 2. Отсрочка оплаты: снижаем риски

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры», которая специализируется на взыскании проблемной задолженности и предотвращении её появления, совместно с журналом «Компании» запускает серию публикаций о долговой безопасности бизнеса. Серия статей может быть полезная для любого размера и вида бизнеса — от производства до оказания услуг и торговли.

Есть виды бизнеса, где можно вести дела практически “без долгов”, т.е. когда вам никто не должен. Это юристы, врачи, розничная торговля и др., но в большинстве случаев очень сложно работать и не создавать дебиторскую задолженность. Иногда рисковать и отдавать на реализацию без предоплаты заставляют законы рынка, иногда — деловой оборот, а нередко желание увеличить свою долю на рынке и оборачиваемость.

Нет таких предпринимателей, которым бы не оказывались должны, есть те, кто не позволяет обманывать себя дважды.

Крупные компании создают службу безопасности, которая, к слову, часто выполняет именно функцию проверки и контроля за платежеспособностью контрагентов, а не “выбивание долгов”. Более мелкие сами “предохраняются” как могут. Хотите знать помочь именно вашему бизнесу работать с отсрочкой? Спросите меня! Читать далее

Типы должников и как взыскивать долги с них

Долговая безопасность бизнеса. 

Часть 1. Типы должников и как взыскивать долги с них

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры», которая специализируется на взыскании проблемной задолженности и предотвращении её появления, совместно с журналом «Компании» запускает серию публикаций о долговой безопасности бизнеса. Серия статей может быть полезная практически в любой сфере хозяйствования от оказания услуг до передачи товара на реализацию торговым сетям.

Долговая безопасность представляет собой комплекс вполне понятных практически для любого предпринимателя действий, однако выполнить все с достаточной внимательностью бывает — не хватает юридических знаний, а чаще всего – подобные «процедуры» тормозят, как кажется бизнесу, процесс зарабатывания денег. Однако именно на нежелании вникать в детали и проверять своих контрагентов, предлагаемые ими документы, желании быстрее получить деньги или начать исполнять договор и построена схема работа большинства неблагонадёжных «партнёров».

Долговая безопасность представляет собой реализацию следующей схемы:

  1. Информационная безопасность бизнеса (защита коммерческой и другой тайны, персональных данных)
  2. Проверка контрагентов на благонадёжность
  3. Отлаженная система договорной работы
  4. Разработка и реализация системы риск-менеджмента
  5. Классификация задолженности по категориям для принятия управленческих решений
  6. Превентивные меры в отношении долговых проблем
  7. Претензионно-исковая работа
  8. Привлечение коллекторских агентств для взыскания проблемной задолженности или взыскание собственными юридическими отделами

Сегодня я расскажу о ситуации, когда задолженность уже возникла и как правильно и эффективно воздействовать на должника в зависимости от его типа. Если вы только решили задуматься на тем, как вам взыскать «зависшие» деньги, то в первую очередь надо классифицировать должников на тех:

  1. кто платит, но мало или только «из-под палки»,
  2. кто платит, но только по новым поставкам, старые же не оплачивает или оплачивает частично,
  3. кто не платит совсем,
  4. «кидалы».

Читать далее

Рейдерский захват фирмы: увидеть и противостоять

Станислав Солнцев

управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Если вы думаете, что рейдеры захватывают только крупный бизнес, используя грубую физическую силу да коррумпированных чиновников, то вы сильно ошибаетесь. Страдают средний, малый и вообще любой бизнес, который приглянулся нечистым на руку людям. Не имеет значение ни размер, ни сфера бизнеса. Важно лишь то насколько вы юридически защищены и какие активы есть у вашего бизнеса.

Способы рейдерства

Способов завладеть чужим имуществом всегда было два: завладеть обманом или
насильно отнять под угрозой членовредительства. Первый вариант -интеллектуальный обман (по сути мошенничество) – обычно связан либо с введением владельца-жертвы в заблуждение по поводу последствий его действий, либо с подделкой всех или части документов. В этой статье управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев расскажет о способах интеллектуального захвата фирмы путем манипуляции с корпоративными документами. Если вы попали в аналогичную ситуацию, то свяжитесь с нами как можно скорее.
Читать далее

6 ответов на вопросы о налогах по кадастровой стоимости

Станислав Солнцев, управляющий партнёр

Написано много статей, в том числе и моих, по теме «Снижение кадастровой стоимости и налога на имущество организаций и физических лиц», но сегодня я расскажу о тех вопросах, которые регулярно поднимают наши клиенты при исчислении налога на имущество.   В прошлом году правительством Калининградской области была утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений). Применяется ли она в 2017 г.? Можно ли ее оспаривать? Новая кадастровая стоимость применяться будет лишь с 1 января 2018 г., как написано в самом постановлении. Сложно сказать, почему не успели или не захотели применять в этом году. Несмотря на то, что кадастровая стоимость «не действует» в этом, 2017 году, это нисколько не мешает её оспаривать, подавать заявления об исправлении ошибок в кадастре и определяться с тем, как более эффективно платить налог на имущество в 2018 г. Как раз есть чуть меньше полугода, чтобы основательно разобраться и подготовиться. В 2017 г. для целей налогообложения действует государственная кадастровая оценка (ГКО), выполненная на 1 июня 2011 г.

Читать далее

Защита коммерческой тайны: эффективный бизнес без утечек

Многие граждане и предприниматели пользуются термином «коммерческая тайна», когда хотят скрыть от посторонних глаз способы достижения своих успехов и информацию, которая позволяет делать свой бизнес уникальным. Именно о юридическом механизме, который позволяет называть вашу информацию «коммерческая тайна», пойдёт речь в нашем материале. Вся суть введения этого механизма сводится к определенному, но вполне выполнимому даже на микропредприятии, уровню секретности, соблюдение которого осуществляется под страхом привлечения к ответственности вплоть до уголовной.

В этой статье мы поговорим о том, как вводится режим коммерческой тайны и как с помощью защиты коммерческой тайны можно делать свой бизнес более защищённым от утечек коммерчески привлекательной информации и снизить риск его клонирования недобросовестными работниками, бывшими партнёрами или просто нечистыми на руку предпринимателями. Читать далее

Бесплатные консультации юристов «Солнцев и партнеры» в Центре финграмотности

Юридическая фирма «Солнцев и партнеры» совместно с Центром по повышению уровня финансовой грамотности начинает программу юридических консультаций для всех желающих.

Каждый четверг в офисе Центра на Дмитрия Донского, 1 юрист фирмы «Солнцев и партнеры» будет отвечать на вопросы, касающиеся личных финансов, например, по получению налоговых вычетов, взаимодействию с коллекторами, защите прав потребителей, социальному обеспечению, ЖКХ. 30-минутные юридические консультации будут полностью бесплатными.

Записаться на консультацию можно через «горячую линию» Центра финансовой грамотности (8 -800 — 555-85-39). Для более эффективного решения вопроса на прием стоит взять все документы по проблеме.

YouTube Трейлер Читать далее

Приглашаем к сотрудничеству журналиста (пресс‑секретаря) в юридическую фирму

Журналисты. вы где?

Журналисты. вы где?

Ищем журналиста\пресс‑секретаря (можно удалёнка) и хотим, чтобы он:
— грамотно писал и говорил (с этим тоже бывает проблема)
— умел искать и анализировать информацию, написанную не только на русском литературном, но и на юридическом, бюрократическом
— понимал юридические тексты или был способен им обучиться в течение непродолжительного времени
— писал пресс‑релизы, описывал наши кейсы, готовил иные публичные тексты понятным для неюристов языком
— разбирался в социальных сетях, ведении блогов, умел не только писать, но и форматировать написанные свои и чужие тексты
— имел навыки обработки фотографий
— регулярно вёл блог, соцсети на основании наших материал
— анализировал тренды, которыми интересуются потенциальные клиенты нашей фирмы
— понимал, что хотят читать наши читатели

Адреса отделений Сбербанка, где ИП может получить выплаты по счетам «ЕвроситиБанка»

АСВ опубликовало список отделений Сбербанка для проведении выплат индивидуальным предпринимателям, имевшим счета в ПАО КБ «ЕвроситиБанк». Выплаты по обычным вкладам может осуществляться в других отделениях. Будьте внимательны!

К примеру, в Калининградской области это всего два отделения :

  • по ул. А.Невского, д.50-52А в Калининграде
  • в Черняховске по ул. Ленина, д.16б

Читать далее

Солнцев и партнёры — официальный представитель Вестника государственной регистрации

Официальное представительство в Калининграде

Региональным представителем «Вестника государственной регистрации» в Калининградской области уже больше года является юридическая фирма «Солнцев и партнёры». Напомним, что «Солнцев и партнёры» единственная юридическая фирма в Калининграде, которая не только профессионально сопровождает корпоративные процедуры и оказывает регистрационные услуги для юридических лиц, но и в режиме одного окна принимает объявления в Вестник госрегистрации.

Публикация в Вестнике является обязательным этапом в процедуре уменьшения уставного капитала, ликвидации или реорганизации (преобразования, слияния, выделения, разделения).

Адрес приема сообщений: Калининградская обл., г. Калининград, ул.9 Апреля, д. 7

(4012) 98-56-45 ВНИМАНИЕ! Просим заранее созваниваться до даты посещения с региональным представительством.
vgr@seplegal.ru
Юрист представительства: Метохир Любовь Евгеньевна

ПАО «Геленджик-Банк» лишен банковской лицензии

17 июля 2015 г. у ПАО «Геленджик-Банк» Банком России была отозвана лицензия в связи с неисполнением кредитной организацией федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, и применением мер, предусмотренных Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». В тот же день Агентство по страхованию вкладов подтвердило, что произошёл страховой случай и выплаты начнутся не позднее 31 июля.

Всем, у кого были вклады, счета или кредиты в указанном банке, мы рекомендуем ознакомиться с инструкцией для вкладчиков и инструкцией для компаний, у которых открыты были счета в АКБ «Инвестбанк». Заметим, что эти советы в большинстве подходят для вкладчиков «Геленджик-Банка». Важным изменением является то, что теперь страхованию подлежит сумма не 700 тыс, а 1,4 млн рублей.

Если вы не нашли ответа на свои вопросы о ликвидации или банкротстве «Геленджик-Банка» и что делать после отзыва лицензии у банка, как получить свои деньги предпринимателю, ООО или ИП, то вы можете задать их нашим специалистам, отправив письмо на vopros@ju-ris.ru или позвонить по номеру +7 (861) 238-87-35

Напоминаем, что в Новороссийске действует наш партнёрский офис, который готов помочь с возвратом денег у «Геленджик-Банка».

Для обсуждения проблем открыты группы в Facebook и VK.

Вам так же будет полезно познакомиться с нашими материалами по проблеме банков-банкротов:

Скупой платит дважды или чем оборачивается отказ страховой компании организовать своевременный ремонт авто.

В октябре 2014 года к специалистам Юридической компании «Юрис» обратился клиент ООО «Компаньон страховая группа», ранее застраховавший в данной страховой компании свой автомобиль по договору КАСКО. Причиной обращения послужило то обстоятельство, что за четыре месяца застрахованный автомобиль после ДТП так и не был отремонтирован. Нами была оперативно проведена оценка стоимости ремонта автомобиля и подготовлена претензия в страховую компанию. Мы отказались от ремонта за счет страховой компании и потребовали выплатить страховое возмещение в сумме порядка 94 000 рублей. Поскольку страховая компания не ответила, то мы были вынуждены обратиться от имени клиента в суд.
В соответствии с решением Ленинградского районного суда города Калининград со страховой компании, кроме страхового возмещения в размере 94 тысяч рублей, было взыскано дополнительне 103 тысячи рублей. В данную сумму включается неустойка, расходы на оплату услуг представителя, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату наших услуг.
Решение уже вступило в силу, а клиенты получили денежные средства, которых вполне хватает на ремонт автомобиля.

Олег Ефимов со свежим обзором российского законодательства специально для Business FM — Калининград:

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

В Кодекс об административных правонарушениях внесены изменения в части ответственности за нарушение ПДД и процедуры эвакуации машины.

Теперь сотрудник ГИБДД обязан присутствовать на месте задержания автомобиля до самого начала движения эвакуатора. При этом автомобиль не может быть эвакуирован в присутствии владельца или иного лица, имеющего право управления транспортным средством. А с 1 сентября 2015 г. автомобиль может быть эвакуирован, только при наличии дополнительной таблички с указанием, что в зоне действия данных дорожных знаков производится эвакуация. «Забывчивость» более не повод для эвакуации. За нарушение порядка задержания транспортного средства для должностных лиц вводится административная ответственность.
Введена обязанность муниципальных органов предварительного информирования граждан об изменении схемы организации дорожного движения и причинах такого решения.
Введена административная ответственность за незаконную установку опознавательного знака «Инвалид» и управление таким автомобилем. За остановку или стоянку транспортных средств в местах, отведенных для инвалидов, установлен штраф в размере 5 000 рублей с эвакуацией автомобиля.Введен штраф за управление мопедом без мотошлема или в незастегнутом мотошлеме.
 
8 июня вступил в силу закон об «амнистии капиталов». Законом предусматривается механизм добровольного декларирования активов, счетов и банковских вкладов, которые ранее не попали в поле зрения государства. Специальную декларацию можно будет подать в налоговый орган с 1 июля по 31 декабря 2015 года. Декларантов освободят от уголовной, административной и налоговой ответственности в отношении деяний, связанных с приобретением или использованием задекларированных объектов имущества, если такие деяния совершены до начала 2015 года.
 
В государственную думу внесен законопроект о запрете рекламы потребительских кредитов и займов. Планируется ввести штрафы для граждан в размере 4-5 тыс., для ИП – 40-50 тыс., для организаций – от 800 тыс. до 1 млн руб. с конфискацией рекламной продукции и оборудования, используемого для ее изготовления.

Продолжаем рассказывать об изменениях в гражданском законодательстве, вступивших в силу с 01 июня 2015 года.

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы "Юрис"

Олег Ефимов, старший партнёр юридической фирмы «Юрис»

Так изменениями определены случаи, когда кредитор обязан принять исполнение от третьего лица, даже в случае наличия возражения со стороны должника. К таким случаям отнесены ситуации, когда должник просрочил исполнение денежного обязательства, или когда третье лицо может утратить свое право на имущество должника при обращении на него взыскания. При этом кредитор может отказать третьему лицу лишь в случае, если из нормативных актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В гражданский кодекс введен институт законных процентов – платы за пользование денежными средствами вне зависимости от нарушения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор сможет получать проценты на сумму долга за весь период пользования деньгами должником. Размер процентов будет закрепляться в самом договоре либо определяться ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Законом в гражданский кодекс введен институт астрента, то есть штрафа за неисполнение судебного решения. Астрент призван уменьшить количество бесспорных дел, когда ответчик готов платить только по решению суда.

С 1 июня задатком можно будет обеспечивать не только денежное обязательство, но и исполнение обязательства по заключению основного договора. Ранее же задатком можно было обеспечивать исполнение только денежного обязательства.

Поскольку изменения весьма существенны, то не будет лишним пересмотреть Ваши договоры с партнерами, в чем, естественно, Вам могут помочь сотрудники Юридической фирмы “Юрис”.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков и объектов недвижимости  в России является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа земли. Кадастровая стоимость устанавливается путем массовой оценки, проводимой исполнительной властью субъекта Российской Федерации. Следствием такой массовости является завышенная стоимость, зачастую чуть ли не в десятки раз, в среднем же по Калининграду в 6-7 раза. Это приводит к необоснованно высокому размеру либо арендной платы, либо земельного налога.

Не многие знают, что  стоимость можно уменьшить. В случае несогласия  с установленной кадастровой стоимостью, а с ней вряд ли можно согласиться, собственники, а также арендаторы, недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом «Об оценочной деятельности». На данный момент такая комиссия создана и в Калининградской области, и весьма активно осуществляет свою работу.

СИП снижение КС_small

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, то это решение  можно обжаловать в областном суде субъекта РФ, в нашем случае это будет Калининградский областной суд. Кроме того, физические лица могут подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости сразу в суд в обход комиссии.

Мы уже не первый год работаем по снижению кадастровой стоимости земельных участков и имеем положительный опыт.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости состоит из следующих основных этапов:

1. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка специализированной оценочной компанией, проведение экспертизы соответствия отчета действующему законодательству;

2. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссию;

3. Оспаривание решения комиссии в Калининградский областной суд.

4. Получение положительного решения комиссии или суда и внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРП (реестр прав) .

Как  работаем мы:

1. Вы сообщаете нам кадастровый номер земельного участка;

2. Мы проводим экспресс-оценку рыночной стоимости земельного участка, определяя примерную возможную стоимость земельного участка, а также определяемся со стоимостью оценочных и экспертных услуг.

2. Среди представленных предложений, вы выбираете ты оценочную компанию, которая вам наиболее подходит и мы у них заказываем оценку и экспертизу. Также вы можете выбрать любую иную компанию и мы также сопроводим проведение оценки.

3. После получения отчета оценки мы готовим соответствующее заявление в комиссию, при получении от вас доверенности также самостоятельно предъявляем ее в комиссию.

4. Сопровождаем рассмотрение вашего заявления в комиссии.

5. В случае отрицательного решения комиссии, мы готовим заявление в суд и сопровождаем его рассмотрение в суде.

Нужно отметить, что физические лица не обязаны обращаться в комиссию, они могут предъявить соответствующее заявление непосредственно сразу в Калининградский областной суд.

Для начала работы от Вас требуется только кадастровый номер земельного участка, остальное сделаем мы.

 

Смена разрешенного использования: как считают новую кадастровую стоимость?

Сейчас практически любой собственник земли и даже арендатор во многих муниципалитетах может самостоятельно сменить разрешенное использование на интересующий его деятельности на таком участке.Времена безраздельной монополии местных администраций канули в лету. О том, как изменить разрешенное использование земли мы обязательно расскажем в отдельной статей, сегодня ограничимся лишь тем, что выбор возможных вариантов в населенных пунктах ограничен градостроительным регламентом, который является частью Правил землепользования и застройки.

Как определить новую кадастровую стоимость?

После смены разрешенного использования чаще всего меняется и кадастровая стоимость, так как под разные виды деятельности земля стоит объективно разные деньги. Вы сами до смены «разрешенки» можете узнать будущую кадастровую стоимость своего участка, а соответственно — узнать какой земельный налог будете платить или арендную плату. Если вам это сложно, то мы готовы всегда вам помочь в этом.

Методика перерасчета кадастровой стоимости установлена Росреестром и различна для разных видов земельных участков. Методика говорит о том, что Росреестр должен утвердить после смены разрешенного использования новую кадастровую стоимость, а кадастровая палата её внести в кадастр недвижимости.

СИП снижение КС_small

Порядок перерасчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Стоимость рассчитывается как произведение УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости) кадастрового квартала для данного вида разрешенного использования и площади земельного участка. УПКС для муниципалитета в целом утвержден в Калининградской областью тем же постановлением регионального правительства, а вот по кадастровым кварталам такой информации в документе нет. Источники в Росреестре подтвердили, что в пользовании сотрудников есть база с УПКС, в которой для многих кадастровых кварталов есть УПКС, но только не для всех 17 групп видов разрешенного использования. Это означает, что выбирая некоторые виды разрешенного использования из того же постановления об утверждении кадастровой оценки мы не можем быть уверены, что кадастровая стоимость будет изменена, то есть будет справедливой.

К примеру, в районе «Берлинки» в Гурьевском районе Калининградской области земельный участок имел разрешенное использование «для предпринимательской деятельности» с кадастровой стоимостью около 47 млн рублей, что соответствовало скорее торговой деятельности  для такой площади. Разрешенное использование участка было изменено на фактическое «парковка для транспортных средств», для которой УПКС по муниципалитету (Гурьевскому району) составлял 773,01 руб\кв.м. Однако согласно Методике Росреестр использует не средний УПКС по муниципалитету, а по кадастровому кварталу. Но, как пояснил в своем ответе на запрос Росреестр — постановлением Правительства Калининградской области такой УПКС утвержден не был. Кадастровая стоимость участка осталась прежней, что не соответствует принципам рыночного формирования земельного налога.

В декабре 2014 г. юристы ЮФ «Юрис» направили запрос в Правительство Калининградской области, чтобы прояснить, как так получилось, что региональная власть «забыла» утвердить столь необходимые показатели. В ответ мы получили подтверждение, что проблема есть и с ней работают путем изменения Методики, которая утверждена Минэкономразвития РФ. С ответом вы можете ознакомиться ниже.

Однако проблема для землевладельцев пока остается и им придется платить исходя из той кадастровой стоимость, которая была утверждена Правительством Калининградской области на 01.01.2012 г. и того вида разрешенного использования, который тогда был. Постановлением Правительства Калининградской области от 27.10.2014 N 723 «О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года N 336» возможность внесения арендной платы исходя не из кадастровой, а рыночной стоимости, предусмотрена только для земель, госсобственность на которые не разграничена и которые находятся в аренде.

Но мы не остановились и отправили запрос напрямую в Минэкономразвития РФ, которое как раз и утверждало эту Методику. С 22 июля 2014 г. региональные власти теперь, утверждая кадастровую оценку должны утвердить удельные показатели для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, однако указаний на то, что для всех возможных видов разрешенного использования — по прежнему нет, что, по нашему мнению, проблему с повестки дня не снимает. В ответ мы так же получили и письмо из Росреестра, которое констатировало текущую проблему без каких-либо предложений по её решению.

Подводя итог, отметим, что большинству арендаторов и всем собственникам для уменьшения земельного налога остаётся только оспаривать кадастровую стоимость в Комиссии при Росреестре и\или Калининградском областном суде. А в рамках этой процедуры еще нужно доказать, что вы, оценщик и СРО оценщиков были правы, что как показывает практика, не всегда сразу получается. Единственным «призом» является то, что подав заявление в 2015 году владелец, который добился переоценки кадастровой стоимости,  может пересчитать арендную плату или земельный налог за этот год.
Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Как правильно составить расписку?

Многие спрашивают, как правильно дать деньги в долг и правильно составить расписку, чтобы потом можно было легко их взыскать. Каких-то особенных требований закон не устанавливает, но крайне рекомендуем указать в такой расписке следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные того, кто берёт деньги (заёмщик), а также фактический адрес и\или регистрации (если отличается).
  2. Ваши ФИО, паспортные данные, дата и место рождения
  3. Сумма Долга – прописью и цифрами.
  4. Дата и факт получения денег.
  5. Срок возврата (дата) денег.
  6. Цель займа
  7. Подпись Должника (полностью ФИО + подпись)

Зачем все эти сведения?

Адрес мы спрашиваем для того, чтобы знать, где искать должника и в какой суд подавать иск. Иначе будет очень тяжело найти сведения об адресе вашего должника, которые являются персональными данными ограниченного доступа.

Дата и место рождения нужна на тот случай, если придется обращаться в суд и получать исполнительный лист, который не примут приставы (суду дата рождения менее интересна). если в нем не будет указано дата и место рождения.

Ваши данные нужны, чтобы в случае судебного спора не было разговоров о том, что это не у вас заняты деньги. Но в суде профессиональными юристами удается доказать и что деньги заняты у вас даже если это прямо не указано. Бывает достаточно того, что расписка находится у того, кто выдал взаймы денег.

Срок возврата указываем, если не хотим потом письменно просить должника вернуть и ждать месяц, в течение которого он по закону имеет право вернуть деньги (до востребования).

Цель займа позволяет в случае более сложных судебных разбирательств доказывать истинные намерения должника (раздел совместно нажитого имущества, приобретение имущества в личную собственность и др.)

 

Полезные советы юриста, как оформить расписку

  1. Подпись должника, а не ваша должна быть на расписке, и лучше просить её ставить в вашем присутствии, что исключит ваши сомнения в том, что расписка подписана самим должником.
  2. «Деньги получены в сумме» пишем для того, чтобы заёмщик не сказал потом, что только договорился, что вы ему выдадите деньги, но фактически их не получал. Фраза, что «деньги получены» говорит четко о том, что вы передали их, а заёмщик их получил.
  3. Пишем расписку от руки, чтобы потом было проще назначить почерковедческую экспертизу, а должнику сказать, что подпись и расписка не его. Эксперты-почерковеды очень часто по одной «закорючке»-подписи не могут ответить, подпись должника или другого лица.
  4. Проверяем паспорт должника и сверяем с тем, что написано, чтобы исключить обман
  5. Указывайте реальные сроки возврата, иначе придется ждать столько лет, сколько вы написали. Если не написали — всего лишь 1 месяц с момента получения заёмщиком вашего письменного требования о возврате

Если у вас нет времени, то мы с удовольствием сделаем расписка и даже договор займа, поможем взыскать долг по расписке

Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

Предпринимателю из Черняховска уменьшена кадастровая стоимость в 20,8 раз

Александр Кущенко

Александр Кущенко, руководитель Отдела судебной практики

21 ноября при участии юриста ЮФ «Юрис» Александра Кущенко Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области было рассмотрено и удовлетворено заявление об уменьшении кадастровой стоимости с 89 584 026,03  до 4,3 млн рублей. Уменьшение кадастровой стоимости в 20,8 раза удалось добиться только путем оспаривания кадастровой стоимости, так как обращения в интересах предпринимателя в Кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки результата не принесло.

Александр Кущенко отмечает:

«Рассмотрение дел Комиссией при Росреестре куда более быстрый способ, чем судиться с кадастровой палатой и администрацией района. Решение об установлении новой кадастровой стоимости мы получим уже в понедельник и через несколько дней предприниматель сможет получить новый кадастровый паспорт с уменьшенной кадастровой стоимостью. После он с нашей помощью планирует вернуть частично уплаченный земельный налог за 2014 г., что теперь предусмотрено Законом об оценочной деятельности».

Муниципальным и госслужащим рассказали о противодействии коррупции

За последнюю неделю директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев провел обучение общей продолжительностью более 15 часов для государственных и муниципальных служащих по вопросам противодействия коррупции в качестве преподавателя. Обучение проводилось  в рамках курсов повышения квалификации и проходило 17 октября в БФУ им. Канта и 21 октября 2014 г. в Калининградском институте экономики. Ниже вы можете ознакомиться с презентациями по вопросам коррупции, подготовленные Станиславом Солнцевым: