Простые советы от ЮРИСта. Часть 9

Уступка прав по договору долевого участия в строительстве, а проще говоря — продажа долёвки в строящемся доме, может производиться без согласия застройщика.

Важно помнить, что согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

  1. Продажа долевки допускает только после полной оплаты, либо с переводом долга за долёвку на нового дольщика — приобретателя строящейся квартиры;
  2. Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, т.к. в противном случае сделка не будет считаться заключенной (состоявшейся);
  3. Такой договор уступки может быть заключен только в период с момента регистрации договора между первоначальным дольщиком и застройщиком в Росреестре и до передачи объекта строительства от застройщика дольщику по акту приема-передачи. Если объект (чаще квартира) передан, то дольщик должен оформить право собственности, а потом уже продавать в обычном порядке по договору купли-продажи.