Кейс «Золотой сад». Кадастровую стоимость земли для садоводства снизили в 24 раза

Участники дела

Ольга Ивановна Н. – заявитель, клиент

Калининградский филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра, Управление Росреестра по Калининградской области, администрация Зеленоградского района Калининградской области – государственные учреждения, с которыми велось взаимодействие

Юристы

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнеры»

Суть претензий

Ольга Н. просила о снижении кадастровой стоимости дачного участка и соответствующем изменении арендной платы за него. Читать далее

«Почта России» разрешает получать отправления без извещений и паспорта

«Почта России» запускает новый сервис, призванный значительно ускорить получение корреспонденции. Теперь, чтобы не тратить время на заполнение извещений и демонстрацию паспорта, можно один раз создать электронную подпись и получать отправления без документов с помощью специального кода из смс. Читать далее

Компания, которая строит солезавод под Зеленоградском, стала жертвой обмана на 24 млн рублей

Калининградская компания ООО «Варница, которая строит солезавод в поселке Геройское Зеленоградского района, потеряла 24 млн рублей в результате оригинального обмана – списания денег в виде несуществующих долгов по заработной плате. Вернуть средства до сих пор не удалось. Читать далее

Лучше поздно, чем никогда? С судом не пройдет!

К нам в юридическую фирму «Солнцев и партнеры» клиенты нередко приходят после того, как суд первой инстанции уже проигран. Довольно типичная ситуация: истец (или ответчик) идет в суд, уверенный в своей железобетонной позиции, но по той или иной причине получает решение не в  свою пользу. В попытках осмыслить такой неожиданный поворот и выстроить новую стратегию уходит драгоценное время. В итоге, когда клиент решается обратиться к профессиональному юристу, может быть уже поздно. Читать далее

Круглый стол «Будущее юридической профессии»

16 мая в БФУ им. И.Канта мы обсуждали вопрос, который волнует всех практикующих юристов — будущее юридической профессии. Этот круглый стол под названием «Будущее юридической профессии» стал единственным в этом году мероприятием Петербургского международного юридического форума в Калининграде. Его организаторами выступили мы, юридическая фирма «Солнцев и партнеры» и юридический институт БФУ им. И. Канта.  Читать далее

Станислав Солнцев на Legal Forum Live по интеллектуальной собственности в Самаре

Управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев –  эксперт по интеллектуальной собственности и поэтому в этом году его пригласили в Самару выступить спикером на конференции «Вызовы и перспективы защиты интеллектуальной собственности при цифровой экономике» в рамках проекта Legal Forum Live Петербургского международного юридического форума. Читать далее

Какой юрист в Калининграде бегает быстрее всех?

Дорогие коллеги!
Уже в четвертый раз мы, юристы Калининграда, с удовольствием, несмотря на дождливую погоду, пробежали два с половиной километра в рамках международного благотворительного забега Global Legal Run-2018. Все взносы за участие перечислены в благотворительный фонд «Подари жизнь».

Читать далее

Кафе и гостиницы попадают под горячую руку Роспотребнадзора

Станислав Солнцев, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры»:

— В связи с приближающимся Чемпионатом мира по футболу активизировались проверяющие службы, в том числе Роспотребнадзор. Приказ №236 от 17.04.2017 о проведении внеплановых проверок в общепите и объектах гостиничной инфраструктуры в связи с подготовкой к Кубку FIFA и Чемпионату мира действует уже больше года, но чем ближе к матчам, тем больше, скорее всего, это будет напоминать ковровую бомбардировку. Под горячую руку может попасть любой. Читать далее

ЧМ-2018: полицейские изымают контрафакт, предприниматели платят штрафы

Фото: Андрей Юренков

Матчи Чемпионата мира по футболу, которые пройдут в Калининграде в июне-июле, обещают стать для города самым знаковым событием последних лет. Многие гости и жители города с удовольствием приобретают связанные с чемпионатом сувениры. Однако заработать на этом «хайпе» удается не всем: торговля футболками и другими мелочами с символикой FIFA без разрешения правообладателя запрещена и преследуется по закону.

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислава Солнцева, рейды в поисках предметов с незаконной футбольной символикой правоохранительные органы начали чуть больше года назад. Результатом стал целый ряд административных дел. Читать далее

Разборка: «регистрация» авторских прав на сервисе bankprav.ru

Вероятно, вы слышали про различные сервисы по «регистрации авторских прав». Bankprav.ru — в действительно не регистрирует авторские права. Собственно, регистрировать их и не предусмотрено законом. Но на программу ЭВМ свидетельство получить всё же можно!

Сервис по сути предлагает депонирование в своём архиве и выдачу неких сертификатов о дате и времени такого депонирования. Бесплатно можно «зарегистрировать 5 объектов, объемом не более 20 Мегабайт каждый. Тарифы указаны тут.

В процесс добавления фотографии в реестр мне предложили добавить объект в Ethereum за 150 руб. и скрыть в общем реестре. Я отказался пока это делать. Читать далее

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП». Читать далее

Станислав Солнцев рассказал на радио Балтик+ о выборе застройщика и как не оказаться обманутым дольщиком

Денис Макархин, Александра Мартьянова и Станислав Солнцев

Станислав Солнцев и бизнес-тренер Денис Макархин рассказали слушателям радио «Балтик Плюс» о том как правильно выбрать застройщика, проверить документы, заключить договор участия в долевом строительстве и как не стать обманутым дольщиком.

Личное дело. Часть 2. «Рыбка-гейт» и защита персональной информации для публичных людей

В прошлый раз мы поговорили о защите персональных данных для непубличных людей. Но практически из всех оговоренных законом правил есть исключение: персональные данные разрешается разглашать, когда речь идет о публичных людях и публичном (общественном) интересе. Сразу возникает вопрос: кого считать публичными людьми и что такое общественные интересы. Давайте разбираться.

Публичные люди и публичный интерес

Публичными персонами российское законодательство считает тех, кто занимает государственную или муниципальную должность, либо играет существенную роль в общественной жизни в сфере политики, экономики, искусства, спорта или любой иной области. Несмотря на кажущуюся простоту, это определение очень неоднозначно.

Хорошей иллюстрацией здесь может стать пример недавнего скандала, получившего в соцсетях название «рыбка-гейт». Коротко напомню суть. Оппозиционный политик Алексей Навальный обнародовал расследование о предпринимателе Олеге Дерипаске и зампреде Правительства России Сергее Приходько, которые, по мнению Навального, провели вместе время на яхте бизнесмена в обществе некой Насти Рыбки. Известно об этом стало от девушки, которая опубликовала снимки с яхты. Уже на следующий день, 9 февраля, юристы Олега Дерипаски подали в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края иск к Насте Рыбке (Анастасии Вашукевич) и ее знакомому Алексу Лесли (Алексею Кирилову). В тот же день суд вынес обеспечительные меры, которыми по комментариям Роскомнадзора потребовал от «Медиазона», «Радио Свобода», Znak.com, Newsru.com и «Сноб» удалить изображения из новостей про расследование Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального. Суд счел, что опубликованные снимки нарушают «права на изображение, конфиденциальность персональных данных и неприкосновенность частной жизни». СМИ удалили спорный контент, но фотографии остались на сайте политика navalny.com. На основании определения суда Роскомнадзор внес страницу с сайта Навального в реестр запрещенных сайтов. Читать далее

Кейс «БНК против бюрократов»

Участвующие лица:

ЗАО «БНК» — ответчик, клиент

Управление Росреестра по Калининградской области – проверяющий орган

Юристы: Станислав Солнцев, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры»

Суть претензий:

Управление Росреестра требовало оштрафовать ЗАО «БНК» за то, что компания занимала часть не принадлежащего ей земельного участка и не устранила нарушение в отведенный законом срок Читать далее

Инструкция: что делать, если ваш сайт скопировали

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

Проблема незаконного копирования информации стоит перед каждой фирмой, которая имеет сайт в интернете и наполняет его авторским контентом. В Интернете многие считают, что всё можно «брать» бесплатно. И это не только касается фотографий, видео и музыки, но и сайтов в целом. Сегодня мы расскажем о том, как и зачем надо бороться с такими недобросовестными предпринимателями.

Зачем воруют сайты?

Сам контент – это объект авторского права и часто составной и достаточно сложный объект, состоящий из графики, текстов, базы данных и иного контента, скомпонованный особым образом по заказу или самим владельцем. Сайты – это часто результат длительного труда и потому создавать его заново ушлым предпринимателям бывает попросту лень или нет желания тратить на это деньги. Поэтому они ищут аналогичный бизнес в соседнем регионе и попросту выкачивают весь сайт, чтобы воссоздать его на своём хостинге. Движок и базу данных таким образом обычно не выкачать, но сэкономить на разработке дизайна и макетировании, эффективных продающих текстов можно достаточно серьезно, как и сэкономить на создании авторского контента. Сразу оговорюсь, что подобные действия являются ярким примером недобросовестной конкуренции и нарушением авторских прав, за которые может последовать вполне конкретная административная, гражданско-правовая и даже уголовная ответственность. Читать далее

Кейс «Мимо кассы». Как женщина едва не потеряла более 700 тысяч на продаже квартиры

Участвующие лица:

Валерий К. – покупатель прав на квартиру в строящемся доме, истец

Галина Г. – продавец прав на квартиру, ответчица, клиент

Юристы: Ирина Ожиганова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Валерий К. требовал вернуть полученные Галиной Г. 740 тыс. руб., считая их неосновательным обогащением.

Фабула дела:

В 2009 году Галина Г. приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. На тот момент однушка стоила 710 тысяч рублей. Когда дом был готов на 90%, застройщик разорился. В 2014 году она решила продать квартиру, но уже дороже, учитывая степень готовности дома – за 1,45 млн рублей. С покупателем Валерием К. договорились, что сумму в договоре переуступки прав напишут такую же, как в ДДУ – 710 тысяч рублей. Еще 740 тысяч женщина получила на руки и выдала за них расписку. Спустя два с половиной года покупатель решил потребовать 740 тыс. обратно. Он заявил, что полученные средства являются неосновательным обогащением. Читать далее

Кейс «Сбежавшие по волнам». Как любителей бесплатных развлечений все-таки заставили заплатить

Участвующие лица:

Гостиница из Светлогорска — истец

Евгений К., Ольга П. – ответчики, гости пансионата

Юрист: Ирина Ожиганова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Гостиница требовала взыскать с ответчиков плату за проведенные там новогодние каникулы.

Фабула дела

39-летний омич Евгений К. и его 22-летняя подруга Ольга П. решили встретить 2017 год на Балтийском побережье. На неделю январских каникул они сняли двухместный номер в светлогорской гостинице, заплатив при заезде лишь небольшой аванс в 3,5 тысячи рублей. Каждый день постояльцы завтракали в ресторане отеля, а саму новогоднюю ночь провели на организованном для гостей банкете. Однако, когда срок пребывания подошел к концу, пара исчезла, прихватив с собой ключ от номера. Читать далее

Не проштрафились. Юристы «Солнцев и партнеры» добились для клиентки отмены штрафов ГИБДД на 5 млн руб.

Участвующие лица:

Юлия Л. – владелица грузовика, истец

ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Калининградской области – ответчик

Юрист: Кристина Смирнова, юридическая фирма «Солнцев и партнеры»

Претензии:

Юлия Л. требовала отменить 15 постановлений об административных правонарушениях, общая сумма штрафных санкций по которым составляла 5 млн руб. Читать далее

Личное дело. Часть 1. Защита персональной информации для непубличных людей

После того, как в нашу жизнь вошли Интернет и социальные сети, вопрос защиты персональных данных, собственных изображений и другой личной информации приобрел небывалую доселе остроту. Вроде бы ясно, что эти сведения принадлежат самому человеку и защищаются законом, но насколько далеко простирается эта защита, и есть ли из нее исключения? Например, если я сам выложил свои имя, фамилию и дату рождения в соцсеть, значит ли это, что любой теперь может использовать их в своих целях? Или фотография компании приятелей, все улыбаются и смотрят в объектив, а потом один из них требует удалить фотографию из соцсетей и грозит жалобой в техподдержку, а то и судебным иском? Что делать в таких ситуациях? Давайте разбираться вместе.

Что такое персональные данные?

Начнем с того, что относительно самого понятия «персональные данные» в контролирующем органе – Роскомнадзоре нет единого мнения. Считается, что это сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать человека, то есть просто имя и фамилия – это еще не персональные данные, а вот фамилия и имя плюс дата и место рождения, или фамилия и имя плюс СНИЛС, или ФИО плюс место работы – уже вполне себе.

К персональным данным может быть отнесена следующая информация: Читать далее

Кейс «Исключение гостиницы из объектов, платящих налоги по кадастровой стоимости»

Участвующие лица

Олег Р. — хозяин гостиницы коттеджного типа в Зеленоградске, клиент

Министерство по промышленной политике, развитию предпринимательства и торговли Калининградской области

Юристы: Вартан Ервандович Асланян

Суть претензий

В 2017 г. коттедж клиента был включен в специальный перечень объектов Минпрома Калининградской области, которые облагаются по кадастровой стоимости, что привело к резкому росту налога Читать далее